Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 095 000 SEK
- Boarea: 57 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 2, ej hiss
- Avgift: 4 710 kr. Inkl. vatten och kabel-tv
- Förening: HSB Brf Björkåsen i Mölndal
- Område: Kållered, Mölndal
2 095 000 SEK
utgångspris
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Ullas lyckas väg 11
Nyrenoverad tvåa där inget lämnats åt slumpen – här är det bara att flytta in och börja trivas direkt. Varje kvadratmeter är optimalt utnyttjad och resultatet är ett hem som kombinerar stil, funktion och en härligt luftig känsla. Ljusa, varma färgval löper genom bostaden och skapar en inbjudande helhet.
Det generösa vardagsrummet blir hemmets självklara hjärta, med plats för både soffgrupp och umgänge – och med utgång till balkongen som förlänger rummet under årets varmare månader. Här njuter du av morgonkaffet eller samlar vännerna en ljummen sommarkväll.
Sovrummet är harmoniskt och rymligt med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Köket är smakfullt renoverat med bra arbetsytor och naturlig plats för matbord vid fönstret – en trivsam plats för både vardag och helg.
Badrummet är fräscht och funktionellt med dusch, stilren inredning och en egen tvättavdelning med tvättmaskin, vikbänk och ho – en bekvämlighet som verkligen höjer vardagen. Därtill finns en rymlig klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
Här bor du i ett lugnt och naturnära område där du har skog, promenadstråk och bad vid Tulebosjön inom räckhåll. Samtidigt når du enkelt både Mölndal och Göteborg, vilket gör läget lika smidigt som eftertraktat.
Tillträde enligt säljarens önskemål är under vår/sommar 2026 eller enligt överenskommelse.
Är detta Din nya drömbostad? Gör en intresseanmälan redan idag!
Varmt Välkommen på visning!
Entré & hall
Välkommen in! Inbjudande entréhall med nytt golv och ommålat tak, väggar och lister. Övrig information om utförda renoveringar finner Du under fliken "byggnadsfakta" längre ner i objektsbeskrivningen.
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet blir hemmets självklara hjärta, med plats för både soffgrupp och umgänge.
Kök
Köket är smakfullt renoverat (2025) och erbjuder gott om plats för såväl kreativ matlagning som trevliga middagar med vänner med naturlig plats för matbord vid fönster.
Balkong
Balkongen är en perfekt plats att njuta morgonkaffet eller samla vännerna en ljummen sommarkväll. Fin vy över området.
Sovrum
Sovrummet är harmoniskt och rymligt med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Garderob i sovrummet samt rymlig klädkammare vid hallen ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Till lägenheten hör även ett förråd.
Badrum
Badrummet är fräscht och funktionellt med dusch, stilren inredning och en egen tvättavdelning med tvättmaskin, vikbänk och ho – en bekvämlighet som verkligen höjer vardagen.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
7
Månadsavgift
4 710 kr, Inkl. vatten och kabel-tv
Antal rum
2 rum
Boarea
57 m² föreningens information
Våning
2 av 2
Andel i förening
1,5968 %
Andel av årsavgift
1,5968 %
Nettoskuldsättning
188 555 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Kommentar till andelstal
Fondavsättning/Andelsvärde: 1.5968 %, Amortering nya lån/Andelsvärde: 1.5968 %, Amortering grundlån/Andelsvärde: 1.5968 %,
Uteplats
Rymlig balkong med fin vy. Samtliga bostäder i föreningen har uteplats eller en balkong. Dessa tillhör rent juridiskt inte dig utan föreningen. Men det är du själv som sköter om din uteplats eller balkong vad gäller t.ex rengöring eller annat underhåll enligt gemensamt beslut. Om du vill göra om något på din uteplats eller balkong måste du dock ha styrelsens godkännande i förväg.
Föreningen
Namn
HSB Brf Björkåsen i Mölndal
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
50 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Björkåsen i Mölndal är förening som äger och förvaltar sin fastighet Livered 1:326 som bebyggdes 1989. Det är en äkta bostadsrättsförening i södra Livered. Närhet till natur och ett stenkast från Kållered centrum och station. HSB Mölndal sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen äger tillsammans med Södra Livereds samfällighetsförening gemensamhetshus, ledningar, lekplatser, parkeringsområden, garagelängor, gräsytor, planteringar m.m. Samfälligheten förvaltar dessa genom skötsel samt ansvar. Det anordnas gemensamma städdagar ett par gånger om året.
På Ullas Lyckas Väg 188 finns en Kvartersgård som går att hyra för fester eller andra sammankomster. Den kostar ca 300 kr/dygn och är utrustad med bord, stolar, musikanläggning, fullutrustat kök och toalett. Du bokar lokalen via Södra Livereds Samfällighets hemsida.
I föreningen finns även en gästlägenhet att hyra.
* Bostadsrättsföreningen kräver individuellt medlemsskap i HSB-föreningen. Köparen blir medlem i HSB Mölndal genom att gå in på https://blimedlem.hsb.se och ansöka om medlemskapet där. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om ca 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Detta framgår även av hemsidan där köparen ansöker om medlemskap i HSB Mölndal. https://www.hsb.se/bli-medlem/ Informationen är inhämtad från föreningens senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/molndal/brf/bjorkasen/
mejl: [email protected]
Magdalena Rydén, Ordförande, ULV 125, tel: 0723 54 11 28
Föreningen äger tillsammans med Södra Livereds samfällighetsförening gemensamhetshus, ledningar, lekplatser, parkeringsområden, garagelängor, gräsytor, planteringar m.m. Samfälligheten förvaltar dessa genom skötsel samt ansvar. Det anordnas gemensamma städdagar ett par gånger om året.
På Ullas Lyckas Väg 188 finns en Kvartersgård som går att hyra för fester eller andra sammankomster. Den kostar ca 300 kr/dygn och är utrustad med bord, stolar, musikanläggning, fullutrustat kök och toalett. Du bokar lokalen via Södra Livereds Samfällighets hemsida.
I föreningen finns även en gästlägenhet att hyra.
* Bostadsrättsföreningen kräver individuellt medlemsskap i HSB-föreningen. Köparen blir medlem i HSB Mölndal genom att gå in på https://blimedlem.hsb.se och ansöka om medlemskapet där. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om ca 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Detta framgår även av hemsidan där köparen ansöker om medlemskap i HSB Mölndal. https://www.hsb.se/bli-medlem/ Informationen är inhämtad från föreningens senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/molndal/brf/bjorkasen/
mejl: [email protected]
Magdalena Rydén, Ordförande, ULV 125, tel: 0723 54 11 28
FÖRENINGENS EKONOMI
En förändring av årsavgiften gjotde med +4% per 2025-01-01. Inga beslut finns om justering av avgiften i skrivande stund. Som spekulant/tilltänkt köpare Du uppmanas Du att kontrollera med föreningen om Du har frågor: [email protected]
Tv och Bredband
Kabel-TV ingår i månadsavgiften. (basutbud)
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tillgång till en grovtvättstuga, cykelrum samt en gästlägenhet. Via samfälligheten får man tillgång att nyttja Kvartersgården.
Ett cykelförråd finns i varje område i anslutning till garagelängor eller soprum.
Ett cykelförråd finns i varje område i anslutning till garagelängor eller soprum.
Parkering
Södra Livereds samfällighetsförening förvaltar våra garage och parkeringsplatser.
Det finns ett begränsat antal parkeringsmöjligheter och i övrigt får man parkera längs gatan på betalparkering. Elbilsladdning finns.
Det finns ett begränsat antal parkeringsmöjligheter och i övrigt får man parkera längs gatan på betalparkering. Elbilsladdning finns.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2018: Husen målades vita.
2017: Fasaderna på de tre punkthusen renoverades.
2016: Besiktningen av balkongerna på de grå husen genomfördes.
2015: OVK besiktning genomfördes samt så rengjordes alla tak och behandlades.
2014: Det utfördes ventilationsrensning och fläktrengöring i alla lägenheterna samt ommålning av samtliga entrétak.
2010: Husfasaderna och fönster målades om under sommaren.
2008: Värmepannorna byttes ut till nya.
Under kommande fem år planeras enligt underhållsplanen åtgärder i form av målning av samtliga hus, fördelat på två år, och takbyte. Föreningen har gått över både tak och fasader och eventuellt kan detta skjutas fram dessa några år. Föreningen skall låta genomföra ventilationsrensning och en OVK.
2017: Fasaderna på de tre punkthusen renoverades.
2016: Besiktningen av balkongerna på de grå husen genomfördes.
2015: OVK besiktning genomfördes samt så rengjordes alla tak och behandlades.
2014: Det utfördes ventilationsrensning och fläktrengöring i alla lägenheterna samt ommålning av samtliga entrétak.
2010: Husfasaderna och fönster målades om under sommaren.
2008: Värmepannorna byttes ut till nya.
Under kommande fem år planeras enligt underhållsplanen åtgärder i form av målning av samtliga hus, fördelat på två år, och takbyte. Föreningen har gått över både tak och fasader och eventuellt kan detta skjutas fram dessa några år. Föreningen skall låta genomföra ventilationsrensning och en OVK.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direktverkande el. Varje bostad är försedd med en värmepanna.
VENTILATION
F med återvinning
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
2025:
Kök: Nytt kök installerat samt ny diskmaskin, spis, häll och köksfläkt. jordfelsbrytare. Ej ny kyl/frys som bedömdes var i gott skick.
Badrum: ny toalettstol, ny duschblandare med med munstycke/slang, nytt handfat samt bänk & tvättho. Tak och väggar är ommålade.
Sovrum: Nytt golv, tapet, tak och väggar ommålade och lister bytta och ommålade.
Förråd: Tak, väggar och lister är ommålade.
Hall: Nytt golv, tak, väggar och lister är ommålade.
Vardagsrum: golv slipat och inoljad. tak, väggar och lister är ommålade.
Övrigt: Alla kontakter och vägguttag är utbytta.
Kök: Nytt kök installerat samt ny diskmaskin, spis, häll och köksfläkt. jordfelsbrytare. Ej ny kyl/frys som bedömdes var i gott skick.
Badrum: ny toalettstol, ny duschblandare med med munstycke/slang, nytt handfat samt bänk & tvättho. Tak och väggar är ommålade.
Sovrum: Nytt golv, tapet, tak och väggar ommålade och lister bytta och ommålade.
Förråd: Tak, väggar och lister är ommålade.
Hall: Nytt golv, tak, väggar och lister är ommålade.
Vardagsrum: golv slipat och inoljad. tak, väggar och lister är ommålade.
Övrigt: Alla kontakter och vägguttag är utbytta.
Ekonomi
utgångspris
2 095 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
10 200 kr/år
Försäkring
773 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 973 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd samt avtal och val av tjänsteleverantör. Uppgift om försäkringskostnad (Trygg Hansa) från säljare, Schablonberäknad driftskostnad för el.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Vattenfall
Energideklaration
Utförd 2023-09-28
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
143 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Det är nära till både fina badsjöar och man tar sig snabbt och smidigt in till centrala Mölndal och Göteborg. I Kållered finns det mesta man kan tänkas behövas i form av service och för den idrottsintresserade finns det exempelvis både ishall, simhall, gym och golfbana.
Kommunikation
Bra kommunikation med buss och tåg (Kållered Station)
Från bostaden på Ullas Lyckas väg 11:
Busshållplats: Skollyckan ca 450 meter.
Tåg: Kållered ca 1,2 km.
Närservice
I Kållered köpstad och Eken center finns många butiker och butikskedjor. Här hittas bland annat Coop Forum, Jysk, Jula, Systembolaget m.fl och ett nytt & stort IKEA-varuhus.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare