Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Nabbensberg
Nabbensbergsvägen 12L
Modernt och inbjudande markplanslägenhet med hörntomt!
SNABBFAKTA
- Boarea: 83 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 1 av 1, ej hiss
- Avgift: 7 386 kr. I avgiften inkluderas parkeringsplats, sophämtning samt sandning/snöröjning.
- Förening: BRF Nabbensberg 1
- Byggnadsår: 2022
- Område: Nabbensberg, Vänersborg
Visningar
25
Maj
16:30 - 17:30
Välkommen på förhandvisning, anmälan krävs
Ansvarig mäklare
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4676-8240222
- e-post: sofia.arvidsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Nabbensbergsvägen 12L
Kök
Stilrent kök i ljusa kulörer som är utrustat med induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, mikrovågsugn samt kyl och frys. Tack vare gavelläget finns här ett trevligt fönster ovanför diskbänken. Öppen och social planlösning mot vardagsrummet och stora fönsterpartier ut mot altanen.
Altan
Från vardagsrummet når du den rymliga altanen som är belägen i västerläge, vilket gör att du här kan sitta och njuta av den härliga kvällssolen. Tack vare hörnläget och att bostaden ligger längst in på den lilla gatan har du i ett skyddat och lugnt läge.
Sovrum
Bostaden inrymmer två sovrum i bra storlekar. Det största rummet har praktiska skjutgarderober. Även detta rum sticker ut pga hörnläget då du har ett extra fönster i det största sovrummet som bidrar till extra ljusinsläpp.
Hall
Entréhall med mörkt klinkergolv och modern mönstrad tapet som går i grön ton. Här finns två garderober. I den inre hallen finns skjutgarderob.
Badrum
Helkaklat badrum som är utrustat med wc, handfat, spegelskåp samt dusch. Här finns även tvättmaskin, torktumlare samt värmepump.
Utemiljö
På Nabbensbergsvägen 12L bor du längst in på en liten gata med hörntomt. Bostaden är belägen i ett tryggt villaområde med närhet till fina promenadstråk längst med Karls grav och Vassbotten.
Omgivning
Mysig omgivning runt om huskroppen. I området finns allmänna gräsytor och häckar som föreningen sköter om. Här finns även en liten lekplats.
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
03-1001
Månadsavgift
7 386 kr, I avgiften inkluderas parkeringsplats, sophämtning samt sandning/snöröjning.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
83 m² föreningens information
Våning
1 av 1
Andel i förening
4,20276 %
Andel av årsavgift
4,05196 %
Nettoskuldsättning
1 204 386 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Uteplats
Fin altan mot väster samt uteplats vid entrén.
Bilplats
Till bostaden ingås en parkeringsplats
Föreningen
Namn
BRF Nabbensberg 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
24 lägenheter
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
2 072 kr
Pantsättningsavgift
888 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Nabbensberg 1 är en aktiv bostadsrättsförening med säte i Vänersborg. Föreningen registrerades år 2017 och har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder för permanent boende utan tidsbegränsning.
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Nabbensberg 2, där bebyggelsen består av moderna radhus uppförda under åren 2021–2022. Totalt omfattar föreningen 24 bostadsrätter i olika storlekar, fördelade på både en- och tvåplanshus.
Fastigheten är belägen på Nabbensbergsvägen i ett lugnt bostadsområde med närhet till natur och Vänern. Föreningen ansvarar för förvaltning och drift av bostäderna, och styrelsen sköter den löpande verksamheten.
Sammanfattningsvis är Brf Nabbensberg 1 en relativt ny och småskalig bostadsrättsförening med modern bebyggelse och fokus på långsiktigt boende för sina medlemmar.
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Nabbensberg 2, där bebyggelsen består av moderna radhus uppförda under åren 2021–2022. Totalt omfattar föreningen 24 bostadsrätter i olika storlekar, fördelade på både en- och tvåplanshus.
Fastigheten är belägen på Nabbensbergsvägen i ett lugnt bostadsområde med närhet till natur och Vänern. Föreningen ansvarar för förvaltning och drift av bostäderna, och styrelsen sköter den löpande verksamheten.
Sammanfattningsvis är Brf Nabbensberg 1 en relativt ny och småskalig bostadsrättsförening med modern bebyggelse och fokus på långsiktigt boende för sina medlemmar.
Tv och Bredband
Telia
Parkering
En parkeringsplats följer med varje bostad och ingår i avgiften.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkring finns via Dina Försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Enplans radhus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Frånluftvärmepump
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (frånluft med återvinning)
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd intill entrén, miljöhus på området samt förråd med enklare trädgårdsredskap att låna för medlemmarna i föreningen.
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
18 000 kr/år
vatten
3 614 kr/år
Försäkring
1 700 kr/år
Övrigt
2 652 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
25 966 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Posten VA avser ett obligatoriskt tillägg vad gäller vattentillägg och posten övrigt avser det obligatoriska tillägget för tv/bredband. Detta är säljarnas individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning.
Energideklaration
Utförd 2022-09-06
Energiklass
B
PRIMÄRENERGITAL
62 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Nabbensberg är ett attraktivt och växande bostadsområde i södra delen av Vänersborg, med närhet till både stadskärnan och naturnära miljöer. Området består av en blandning av villor, radhus och nyare flerbostadshus, vilket skapar en varierad och levande boendemiljö.
Läget kännetecknas av god tillgänglighet, med närhet till större vägar och smidiga kommunikationer. Samtidigt finns rekreationsmöjligheter i direkt anslutning, bland annat genom naturreservatet Nygårdsängen samt närheten till vattenområden som Karls Grav och Vänern.
Området har även en intressant historia kopplad till det tidigare Nabbensbergs tegelbruk, som var en viktig industriell verksamhet fram till mitten av 1900-talet.
Nabbensberg präglas idag av en lugn och familjevänlig atmosfär med närhet till service, skolor och fritidsanläggningar såsom Arena Vänersborg. Sammantaget erbjuder området ett bekvämt boende med balans mellan stad och natur.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare