Kvarnholmen

Tre kronors väg 2

Gavellägenhet med två balkonger, en om hela 25 m2 med två badrum & fyra sovrum!

Kommande

Dela

Gavellägenhet med två balkonger, en om hela 25 m2 med två badrum & fyra sovrum!

Ta chansen att förvärva denna pärla på underbara Kvarnholmen med utsikt ut över Stockholms inlopp!

Tänk dig att vakna upp och låta blicken vandra ut över det glittrande vattnet . Det är vardagen som väntar den lycklige köparen av denna exceptionella femrummare i ett av Nackas eftertraktade lägen. Genomtänkta ytskikt av högsta klass möter en öppen planlösning där kök och vardagsrum glider naturligt samman till hjärtat i hemmet - skapad för sällskap, middagar som dröjer sig kvar och morgonkaffe i lugn och ro.
Fyra sovrum, alla med det sällsynta privilegiet att vara fria från insyn, bjuder på en privat fristad med härlig utsikt som fond. Men det är balkongerna som stjäl showen. Den södervända på hela 25 kvadratmeter är som ett utomhusrum i sig - din privata terrass där solen dröjer kvar längst. Den nordvästra balkongen har en alldeles egen charm, härifrån avlöser solnedgångarna varandra i en daglig föreställning på himlen. Två fullt utrustade badrum i stilren design sätter den sista touchen på ett hem där varje detalj är genomtänkt.
Till lägenheten hör dessutom ett rymligt källarförråd för allt ni behöver förvara. Och vardagsluxen slutar inte vid ytterdörren. Garaget når du direkt med hissen - torrskodd och bekymmersfri oavsett väder. Eller varför inte ta pendelbåten från kajen? Till Slussen tar det dryga 10 minuter, till Nybrokajen tjugo – och Djurgårdens lungor når du på bara två minuter över vattnet. Båten går året runt, sommar som vinter.

Kvarnholmen – en stadsdel med själ Halvön där gammalt möter nytt, staden möter skärgården och det rofyllda livet möter bekvämligheten. Den gamla Spisbrödsfabriken – en gång doftande av nybakat – har återfötts som områdets levande centrum med allt du kan tänkas behöva: Coop, apotek, bageri, frisör, vårdcentral, tandläkare och skrädderi under samma tak. Gym och restauranger, lekplatser för barnen - och så förstås glassbaren SNÖ, prisad som landets bästa. Fem minuters promenad över Svindersviksbron tar dig till centrala Nacka med Nacka Forum, Ica Maxi, gymnasium och Nyckelvikens naturreservat. Allt hänger ihop, och ändå känns Kvarnholmen som din egen lilla värld.
Nyfiken på att läsa mer om området? Besök gärna kvarnholmen.com

Det här är ett hem som måste upplevas på plats.
Varmt välkommen hem!

Visa mer

Tre kronors väg 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 8 495 000 SEK
Boarea: 99.5 kvm
Antal rum: 5 rum
Våning: 4 av 8, hiss finns
Avgift: 7 824 kr. Följande ingår i månadsavgiften: Varm- och kallvatten, kabel-tv, bredband och IP-telefoni
Förening: Tre Kronors backe
Område: Kvarnholmen, Nacka

8 495 000 SEK

utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Jessica Severinsson

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare

Telefon: 072-3228022
e-post: jessica.severinsson@smh.se
Kontor: Nacka/Sickla

Assisterande

Alicia Borggren

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 072-3363044
e-post: alicia.borggren@smh.se
Kontor: Nacka/Sickla

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Vardagsrum

Matplats

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum 1

Badrum 2

Sovrum 4

Balkong 2

Balkong 1

Visa mer

Sovrum 3

Visa mer

Hall

Visa mer

Planlösning

Om bostaden

Ta chansen att förvärva denna pärla på underbara Kvarnholmen med utsikt ut över Stockholms inlopp!

Det här är ett hem som måste upplevas på plats.
Varmt välkommen hem!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

99-11301

7 824 kr, Följande ingår i månadsavgiften: Varm- och kallvatten, kabel-tv, bredband och IP-telefoni

5 rum varav 4 sovrum

99.5 m²

4 av 8, hiss finns

2,5949 %

2,59484 %

1 022 477 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Tre Kronors backe

Bostadsrätt

47 lägenheter

Äkta

1 480 kr

592 kr

Föreningen upplåter 47 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenheterna fördelas enligt nedan;
2 rok 16 st
3 rok 19 st
5 rok 12 st
Lån/ m2 är 8 687 kr. Total BOA 3 835 m2. Ytor för garage tillkommer.
Individuell vattenmätare finns i varje bostad.

Följande ingår i månadsavgiften: Varm- och kallvatten, kabel-tv, bredband och IP-telefoni

Årsavgiften för lägenheterna höjdes med 22 procent från och med den 1 januari 2024. Hyran för parkeringsplatserna för bilar höjdes från och med den 1 januari 2024. Inga planerade avgiftshöjningar för 2025.
Föreningen amorterar för närvarande (2025) ca 500 000 kr på lånen årligen.
2024 gjordes en extra amortering om 1 500 000 kr.

Telia

På föreningens gård finns även gemensamma ytor som föreningens medlemmar kan använda. Två stycken grillar finns på gården.

Ett förråd tillhör varje lägenhet. Förrådet är antingen beläget i källaren eller i lägenheten.

Cykelförråd finns i källaren och på gården.

Sopnedkast för restavfall och för kompost finns på gården. På gården finns även ett miljörum.

Parkering finns i garage inomhus. Det finns 44 parkeringsplatser för bil att hyra, varav 12 stycken är försedda med laddstolpe för laddning av elbil. Från och med den 1 januari 2023 finns även två parkeringar för motorcykel att hyra. För närvarande (14 maj 2025) finns det en parkeringsplats utan laddstolpe och två MC platser lediga. Garaget är kamerabevakat.

Från och med den 1 januari 2024 är priset för hyra av garageplats utan laddstolpe 1 500 kr och priset för hyra av garageplats med laddstolpe är 2 525 kr. Priset för motorcykelplats är 500 kr/månad.

Mer information om kösystem för tilldelning av parkeringsplatser finns på föreningen hemsida, trekronorsbacke.se.

Föreningen är en äkta förening.
Föreningen tillåter delat ägande.
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare.

För närvarande inga planerade renoveringar.

dokument

Tre Kronors Backe-arsredovisning-2024
Stadgar 2025-10-24
Energideklaration-tkb-4
Energideklaration-tkb-2
tkb-arsredovisning-2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

Fjärrvärme

3-glas

Mekanisk till och frånluft med återvinning.

Ekonomi

8 495 000 kr

DRIFT

7 000 kr/år

3 personer

Driftskostnaderna är baserat på en vuxen och två barn, detta är enligt schablon och har inte ytterligare kontrollerats. Driftskostnaderna kan vara högre eller lägre för en ny ägare.
Hemförsäkring enligt schablon 3 600 kr/år

Nacka Energi

Utförd 2020-05-29

83 kWh per kvm och år

Allmänt om området

KVARNHOLMEN är beläget på södra sidan av Stockholms inlopp, med bedårande utsikt över norra Djurgården, ca 15 min från Slussen. Kvarnholmen är en halvö med läget mitt emellan city och Skärgården. En ny stadsdel i historisk miljö växer fram med en alldeles egen marina, förskola och skola i toppklass, kulturliv, affärer, restauranger, flertalet gym och grönområden. Från kajen tar du idag skärgårdsbåten till city på ca 20 min. Bussen går från Kvarnholmsvägen / Tre Kronor till Slussen & och numera Medborgarplatsen.

På sydöstra sidan av Kvarnholmen finns en broförbindelse till det centrala Nacka med Nacka Forum och ICA Maxi.

Du har även gångavstånd längs kajen till Finnboda där det finns ICA-butik, restaurang och gym. Du kan promenera vidare mot Saltsjökvarn och Stadsgårdskajen på Södermalm längs vattnet.

Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6. Ebba Brahe skolan är nu uttbyggd och har elever från F- gymnasiet. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

För mer info och bilder se www.kvarnholmen.com