Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Fruängen
Ellen Keys Gata 45
Charmig enrummare, perfekt läge med tunnelbanan runt hörnet!
SNABBFAKTA
- Pris: 1 695 000 SEK
- Boarea: 26 kvm föreningens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 1 940 kr. I månadsavgift ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 150:-/mån tillkommer för bredband och TV-basutbud (ej redovisade i angiven avgift).
- Förening: Brf Trådvanten 2
- Byggnadsår: 1955
- Område: Fruängen, Stockholm
1 695 000 SEK
Visningar
16
Aug
12:20 - 12:50
Ansvarig mäklare
Moa Wikström
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 0735234959
- e-post: moa.wikstrom@smh.se
- Kontor: Hägersten/Liljeholmen
Matplats
Här finns också plats för en matgrupp för 2–4 personer. Det fina och välplanerade allrummet erbjuder även plats för skrivbord, garderob eller liknande möblering.
Balkong
Allrummet erbjuder en fransk balkong intill matplatsen.
Kök
Kök med luckor i en vit kulör samt mörkt kakel ovan arbetsbänk. Köket är utrustat med spis, fläkt, mini ugn.
Sovalkov
Sovalkov med plats för säng. Fönster som bidrar till det härliga ljusinsläppet i rummet.
Badrum
Helkaklat badrum med ljus klinker samt vitt kakel. Utrustat med badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork samt wc.
Hall
Välkomnande hall med målade väggar samt platsbyggda garderober.
Fastigheten
Välkomna till Ellen Keys gata 45!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
122
Månadsavgift
1 940 kr, I månadsavgift ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 150:-/mån tillkommer för bredband och TV-basutbud (ej redovisade i angiven avgift).
Antal rum
1 rum + Kök
Boarea
26 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,81836 %
Andel av årsavgift
0,81835 %
Nettoskuldsättning
73 634 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2023) använts.
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Trådvanten 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
63 lägenheter varav 2 hyresrätter, 6 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Brf Trådvanten 2 beskattas som ett privatbostadsföretag (äkta) och föreningen innehar tomträtt som omförhandlades 2025-03-31. Föreningen har skrivit på ett nytt avtal med staden för 10 år framåt. Från och med 2025-05-31 blev tomträttsavgälden 273 700 kr/år istället för tidigare 183 100 kr/år. Detta sker via en stegvis höjning av den nya avgälden.enligt nedan.
40 % av höjningen slår igenom år 1
55 % år 2
70 % år 3
85 % år 4
100 % år 5–10
40 % av höjningen slår igenom år 1
55 % år 2
70 % år 3
85 % år 4
100 % år 5–10
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
2 072 kr
Pantsättningsavgift
888 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Trådvanten 2 bildades år 2003 och äger fastigheten Trådvanten 2. Fastigheten består av 2 st flerbostadshus bebyggda år 1955. Föreningen består av 63 st bostadslägenheter, varav 61 st är upplåtna med bostadsrätt, 2 st är upplåtna med hyresrätt samt 5 st lokaler är upplåtna med hyresrätt. Ekonomiska förvaltning sköts externt av Storholmen Förvaltning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Vardia Försäkring AB.
Information om månadsavgiften
I månadsavgift ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 150:-/mån tillkommer för bredband och TV-basutbud (ej redovisade i angiven avgift).
FÖRENINGENS EKONOMI
- Har det beslutats eller diskuterats avgiftshöjning för medlemmarna?
Inga planerade avgiftshöjningar för 2026.
- Har man beslutat om förändringar av föreningen ekonomi? (Omläggning av lån, räntebindningar etc)
Det kommer inte ske någon förändring av föreningens ekonomi. Vi har rak amortering och rörlig ränta på samtliga lån. Det kommer vi fortsätta med.
Inga planerade avgiftshöjningar för 2026.
- Har man beslutat om förändringar av föreningen ekonomi? (Omläggning av lån, räntebindningar etc)
Det kommer inte ske någon förändring av föreningens ekonomi. Vi har rak amortering och rörlig ränta på samtliga lån. Det kommer vi fortsätta med.
Tv och Bredband
Bredband2 levererar internet med en hastighet upp till 1000 Mbit/s både upp och ner. Abonnemanget är ett gruppavtal tecknat via föreningen. Ingår inte i avgiften utan ligger som ett obligatorisk tillägg på avierna om 150:-/månad för TV via Tele2 och bredband via Bredband2. Den går alltså inte att välja bort.
Gemensamma utrymmen
Gemensamhetsutrymmen:
- Till lägenheten hör ett källarförråd (3-5 kvm).
- I föreningen finns det Cykelförråd, barnvagnsrum, två stycken tvättstugor (i port 51-53) samt styrelserum.
- Till lägenheten hör ett källarförråd (3-5 kvm).
- I föreningen finns det Cykelförråd, barnvagnsrum, två stycken tvättstugor (i port 51-53) samt styrelserum.
Parkering
Fastigheten har 2 st garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna i området. Man kan ansöka om boendeparkering hos Stockholms stad Inga lediga platser i garagen i dagsläget. Föreningen har skapat en kö som man kan skriva upp sig på, men då krävs att någon som hyr säger upp sitt kontrakt.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2004 Byte av takpannor
2005 Stambyte lägenheter
2005 Renovering av el-stammar - 3-fas till el-central i lägenhet, 2-fas i lägenhet, kablar utbytta i lägenhet
2006 Stambyte källare
2006 Byte av låssystem i fastighet till Kaba ES5000
2006 Byte av yttre källardörrar, 2st till ståldörrar
2006 Renovering tvättstugor, 2st
2008 Balkongrenovering
2008 Om putsning av södra fasaden, pga. sprickbildning
2008 Trapphus, renovering (målning)
2010 Avfallshantering - byte från sopnedkast till sopbehållare utomhus (2st 3kbm)
2011 - 2012 Fönsterrenovering - byte av samtliga fönster och balkongdörrar i fastigheten till 3-glas fönster
2011 Renovering av entréportar, 8 st.
2013 Byte av termostater och ventiler i fastigheten
2015 Stamspolning/fiberinspektion av källar- och lägenhetsstammar
2015 OVK-besiktning
2017 Fastighetsnät i fiber installerat
2018 Byte av undercentral
2019 Uteplats med trädäck byggd
2019 Målning/rostskydd av ventilationsrör till skyddsrum
2019 Renovering av takets fotränna och byte av all takplåt
2020 2 st nya tvättmaskiner i en utav tvättstugorna
2020 Energideklaration
2021 Underhåll av miljöskåp och trädäck
2021 Underhåll/service av samtliga fönster och balkongdörrar
2021 Skadesäkra alla ventilationsdon på fastigheten
2021 Asfaltering av potthål
2021 Målning av källarväggar i korridorer samt cykel förråd
2021 Byte av sopkärl samt tillägg för matavfallshantering
2021 OVK-besiktning
2022 Byte av samtliga entréportar
2022 Målning runt entréportar
2022 Stamspolning
2022 Radonmätning
2023 Fasadrenovering
2025 Belysningen i källaren är bytt och klar, det gjordes i början av året.
2025 Hyresgästanpassa lokal 903
2025 Byte av lysrörsarmaturer till LED i källaren
2025 Åtgärda brister från MSB skyddsrumsbesiktning 2024
Planerat/pågående underhåll:
2026 Installera ny miljöstation
2027 OVK-besiktning
2027 Rensning av ventilationskanaler
2028 Statusinventering av taket
2028 Stamspolning
2004 Byte av takpannor
2005 Stambyte lägenheter
2005 Renovering av el-stammar - 3-fas till el-central i lägenhet, 2-fas i lägenhet, kablar utbytta i lägenhet
2006 Stambyte källare
2006 Byte av låssystem i fastighet till Kaba ES5000
2006 Byte av yttre källardörrar, 2st till ståldörrar
2006 Renovering tvättstugor, 2st
2008 Balkongrenovering
2008 Om putsning av södra fasaden, pga. sprickbildning
2008 Trapphus, renovering (målning)
2010 Avfallshantering - byte från sopnedkast till sopbehållare utomhus (2st 3kbm)
2011 - 2012 Fönsterrenovering - byte av samtliga fönster och balkongdörrar i fastigheten till 3-glas fönster
2011 Renovering av entréportar, 8 st.
2013 Byte av termostater och ventiler i fastigheten
2015 Stamspolning/fiberinspektion av källar- och lägenhetsstammar
2015 OVK-besiktning
2017 Fastighetsnät i fiber installerat
2018 Byte av undercentral
2019 Uteplats med trädäck byggd
2019 Målning/rostskydd av ventilationsrör till skyddsrum
2019 Renovering av takets fotränna och byte av all takplåt
2020 2 st nya tvättmaskiner i en utav tvättstugorna
2020 Energideklaration
2021 Underhåll av miljöskåp och trädäck
2021 Underhåll/service av samtliga fönster och balkongdörrar
2021 Skadesäkra alla ventilationsdon på fastigheten
2021 Asfaltering av potthål
2021 Målning av källarväggar i korridorer samt cykel förråd
2021 Byte av sopkärl samt tillägg för matavfallshantering
2021 OVK-besiktning
2022 Byte av samtliga entréportar
2022 Målning runt entréportar
2022 Stamspolning
2022 Radonmätning
2023 Fasadrenovering
2025 Belysningen i källaren är bytt och klar, det gjordes i början av året.
2025 Hyresgästanpassa lokal 903
2025 Byte av lysrörsarmaturer till LED i källaren
2025 Åtgärda brister från MSB skyddsrumsbesiktning 2024
Planerat/pågående underhåll:
2026 Installera ny miljöstation
2027 OVK-besiktning
2027 Rensning av ventilationskanaler
2028 Statusinventering av taket
2028 Stamspolning
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1955
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
1 695 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2020-08-03
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
147 kWh per kvm och år
Allmänt om området
I Fruängens centrum finns ett brett serviceutbud med bland annat livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, postombud, caféer som Cafekoppen, gym såsom Fitness24Seven, Nordic Wellness och Actic, frisörer samt Systembolag. Området har även ett varierat restaurangutbud, från Babas, Beirut Lounge och Parma Kök & Bar till mer exklusiva alternativ som Erssons Delibistro och Långbro värdshus. Långbro Park ligger inom gång- och cykelavstånd och erbjuder grönområden och promenadstråk, och badplatser som Mälarhöjdsbadet, Sätrabadet och Långsjöbadet nås med cykel på cirka 10–15 minuter. Med tunnelbana tar du dig snabbt och smidigt till Liljeholmen, där ett stort shoppingcentrum finns, och till T-Centralen är du framme på ungefär 18 minuter.
Kommunikation
Från Fruängen tar tunnelbanan cirka 15 minuter till Slussen. Flera busslinjer trafikerar området, med bland annat förbindelser till Kungens Kurva, Heron City, Skärholmens centrum, Älvsjö station (pendeltåg), Kärrtorp, Gullmarsplan och Tumba station.
Närservice
I Fruängens centrum finns ett brett utbud av närservice som livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, postombud, caféer, restauranger, frisörer, gym och Systembolag. Det finns även flera restauranger och caféer med varierad matutbud. Närområdet har god tillgång till service som täcker vardagens behov.
Parkering
Det finns allmänna parkeringsplatser i området, både i anslutning till centrum och vid tunnelbanan.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Moa Wikström
Reg. Fastighetsmäklare