Luntertun

Vassvägen 6

Å-tomt med fri utsikt över vatten och hästhagar – kvällssol, lugn och livskvalitet
Intresseanmälan

Kommande

Dela

Å-tomt med fri utsikt över vatten och hästhagar – kvällssol, lugn och livskvalitet

Välkommen till ett hem utöver det vanliga med ett sällsynt vackert läge. Här bor du på en fantastisk å-tomt med över 200 meter fri sikt över vattnet, öppna hästhagar och grönområde. Den öppna ridån framför fastigheten skapar en känsla av rymd och frihet där blicken får vandra ostört över det vackra landskapet.
Längst in på en liten återvändsgata omges du av grönska, fågelkvitter och rofylld natur. Här råder ett stillsamt lugn samtidigt som du har närhet till både hav och stadsliv. Det fria läget bjuder dessutom på ett svårslaget solläge med fantastisk kvällssol som dröjer sig kvar långt in på de sena sommarkvällarna. Flera uteplatser, trädäck i etage och en vacker pergola gör det möjligt att följa solen under hela dagen, medan det charmiga orangeriet med utsikt över ån snabbt blir en favoritplats för både avkoppling och umgänge.
Här bor du mitt i ett uppskattat promenadstråk där Vassbron leder vidare mot hamnen, stranden och havet. Från den egna tomten kan du dessutom ta SUP eller båt direkt från ån in till stan för en lunch eller vidare ut mot havet.
Utöver det fantastiska läget erbjuds ett mycket välplanerat enplanshus där arkitektur, funktion och komfort samspelar på bästa sätt. Hemmets hjärta utgörs av de generösa sällskapsytorna med ryggåstak och stora fönsterpartier som fyller huset med ljus och skapar en härlig känsla av rymd. Den genomtänkta planlösningen erbjuder två separata sovrumsavdelningar, placerade på varsin sida av huset, vilket ger både avskildhet och flexibilitet för familjeliv, gäster eller hemmakontor. Här finns dessutom två badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré.
Huset är utrustat med vattenburen golvvärme, solceller, batterilagring och dubbla laddboxar, vilket ger mycket låga driftskostnader och ett modernt, energieffektivt boende.
Den omsorgsfullt anlagda trädgården är en upplevelse i sig med vackra granitstensättningar, murar, rabatter, odlingslådor, uppvuxna träd och perenner. Här finns även spabad, utedusch och kallvattenpool som förstärker känslan av ett boende där natur, avkoppling och livskvalitet står i centrum.

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Vassvägen 6 Vassvägen 6 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 9 250 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 150 kvm
  • Tomtarea: 1 111 kvm
  • Byggnadsår: 2006
  • Område: Luntertun, Ängelholm
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Luntertun 1:96

9 250 000 SEK

utgångspris
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Olof Ragnevad

Olof Ragnevad

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
Anna Lundström

Anna Lundström

 Reg. fastighetsmäklare / Partner
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Vassvägen 6

Exteriör

Ett axplock av den fantastiska exteriören!

Vassvägen 6
Vassvägen 6
Vassvägen 6
Vassvägen 6

Kök och vardagsrum

Genomgående enstavsparkett i ljuspigmenterad ek och väggar målade i en mjuk ljusbeige ton skapar en varm och enhetlig känsla. Det höga taket och de genomgående sociala utrymmena släpper in rikligt med ljus och ger rymd. Köket kommer från Marbodal med bänkskivor i Silestone. Utrustningen består av kyl och frys (Samsung), spishäll med integrerad fläkt (Siemens), varmluftsugn med pyrolys samt inbyggd mikro (Husqvarna) i högskåp. Integrerad diskmaskin (Miele). En flyttbar köksö ger flexibilitet i rummet.Matplatsen är placerad vid stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och binder ihop inne- och utemiljö. Altandörr mot terrass i sydöst med härlig morgon- och eftermiddagssol. Vardagsrummet är husets självklara mittpunkt med burspråk och dubbla glasade altandörrar mot å-sidan. Här finns även en braskamin som bidrar med både värme och stämning.

Vassvägen 6
Vassvägen 6

Pergola

På å-sidan finns både en pergola och det rymliga orangeriet för härliga dagar med vänner och familj.

Vassvägen 6
Vassvägen 6

Skymningsbilder

Några stämningsfulla skymningsbilder från den härliga utemiljön.

Vassvägen 6
Vassvägen 6

Entré & hall

Välkomnande entréhall med en härlig siktlinje rakt genom huset via altandörrarna mot trädgården, ån och hästhagarna. Ryggåstak med infällda spotlights skapar rymd och ljus. Grå/svart uppvärmd klinker löper vidare in i hall och passage med skjutdörrsgarderober. I hallen finns även en platsbyggd hylla.

Visa mer

Sovrum 1

Samma enstavsparkett som i övriga rum och garderober med skjutdörrar. Altandörr mot trädgården ger fin kontakt med utemiljön. Rummet är målat i en lugn lindblomsgrön kulör.

Visa mer

Badrum 1

Helkaklat badrum med beige kakel och klinker. Kommod från Svedbergs, vägghängd spegel samt vägglampa. Högskåp från IKEA. Fristående badkar som rummet blickfång. Spotlights i innertaket. Pax-fläkt.

Visa mer

Badrum 2

Helkaklat badrum med glasad duschhörna och takduschset. Vägghängd kommod och spegel. Infällda spotlights i tak. Grå klinker och vitt kakel på väggarna. Handdukstork finns men är ej i bruk. Pax-fläkt.
________________________________________

Visa mer

Groventré/Tvättstuga

Praktiskt placerad i anslutning till carporten med smidig access för vardagen. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Tvättmaskin och torktumlare (I-dos självdoserande, Bosch), väggskåp samt bänkskåp med laminatbänkskiva. Samma grå klinker som i entréhallen.

Visa mer

Allrum

En separat zon i huset som avskiljs med dörr. Rummet erbjuder plats för soffgrupp och TV samt arbetshörna. Möjlighet finns att enkelt skapa ytterligare ett sovrum vid behov. Väggar i beige ton och samma enstavsparkett som i övriga delar. Praktisk klädkammare.

Visa mer

Sovrum 2 & 3

Två likvärdiga sovrum med fönster mot trädgården. Väggar målade i en mjuk puderrosa ton. Två garderober i vardera rum. Samma enstavsparkett som i övriga huset.

Visa mer

Övriga bilder

Fastighetskarta

Planlösning

Vassvägen 6

Om bostaden

Välkommen till ett hem utöver det vanliga med ett sällsynt vackert läge. Här bor du på en fantastisk å-tomt med över 200 meter fri sikt över vattnet, öppna hästhagar och grönområde. Den öppna ridån framför fastigheten skapar en känsla av rymd och frihet där blicken får vandra ostört över det vackra landskapet.
Längst in på en liten återvändsgata omges du av grönska, fågelkvitter och rofylld natur. Här råder ett stillsamt lugn samtidigt som du har närhet till både hav och stadsliv. Det fria läget bjuder dessutom på ett svårslaget solläge med fantastisk kvällssol som dröjer sig kvar långt in på de sena sommarkvällarna. Flera uteplatser, trädäck i etage och en vacker pergola gör det möjligt att följa solen under hela dagen, medan det charmiga orangeriet med utsikt över ån snabbt blir en favoritplats för både avkoppling och umgänge.
Här bor du mitt i ett uppskattat promenadstråk där Vassbron leder vidare mot hamnen, stranden och havet. Från den egna tomten kan du dessutom ta SUP eller båt direkt från ån in till stan för en lunch eller vidare ut mot havet.
Utöver det fantastiska läget erbjuds ett mycket välplanerat enplanshus där arkitektur, funktion och komfort samspelar på bästa sätt. Hemmets hjärta utgörs av de generösa sällskapsytorna med ryggåstak och stora fönsterpartier som fyller huset med ljus och skapar en härlig känsla av rymd. Den genomtänkta planlösningen erbjuder två separata sovrumsavdelningar, placerade på varsin sida av huset, vilket ger både avskildhet och flexibilitet för familjeliv, gäster eller hemmakontor. Här finns dessutom två badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré.
Huset är utrustat med vattenburen golvvärme, solceller, batterilagring och dubbla laddboxar, vilket ger mycket låga driftskostnader och ett modernt, energieffektivt boende.
Den omsorgsfullt anlagda trädgården är en upplevelse i sig med vackra granitstensättningar, murar, rabatter, odlingslådor, uppvuxna träd och perenner. Här finns även spabad, utedusch och kallvattenpool som förstärker känslan av ett boende där natur, avkoppling och livskvalitet står i centrum.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Luntertun 1:96
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
150 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 111 kvm
Uteplats
Fastigheten erbjuder flera uteplatser med olika sollägen under dagen.
Terrass i anslutning till köket med trätrall och morgon- samt förmiddagssol. Under varma sommardagar erbjuder läget även behaglig skugga under eftermiddagen och kvällen. Terrass på å-sidan med trädäck i etage. Här finns kallvattenpool i mosaik (ca 2 x 2 x 2 meter), spabad samt utedusch. Terrassen har ett soligt läge med eftermiddags- och kvällssol samt utsikt över ån och omgivningarna. El-markis.
Orangeri på tegelgrund med gjutet betonggolv. En uppskattad plats under svalare kvällar och under årets för- och eftersäsonger. Vinrankor växer i anslutning till orangeriet. El utdraget.
Plattsatt uteplats med pergola och eftermiddagssol.
Bilplats
Generös uppfart belagd med gatsten i dekorativt mönster och plats för 3–4 bilar. Carport med två installerade laddboxar för elbil.
Tomt
Trädgårdstomt som gränsar mot Kägle å med gräsytor på både fram- och baksidan. Tomten är omsorgsfullt anlagd med stensättningar av granitplattor och gatsten som varvas med grusgångar och planteringar. Murar omsluter stora delar av tomten och skapar en ombonad och välstrukturerad trädgårdsmiljö.
Här finns pallkragar för odling samt flera ätbara växter och fruktträd, bland annat äpple, plommon, jordgubbar, rabarber, björnbär, gräslök, oregano och mynta.
Planteringarna består av en varierad mix av perenner, buskar och häckar, där daggkåpa, lavendel, pioner, murgröna och buxbom samsas med häckar av bok och liguster och bidrar till trädgårdens grönska och karaktär.
Det finns även torkvinda och bra med förvaringsutrymmen i förråd, uteförråd, cykelskjul samt vedförråd.
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
Bostaden har B i energideklaration vilket innebär möjlighet till grönt bolån!
Centraldammsugare, utomhusbelysning på mur, fasad och i trädgård, larm via Verisure , smartahem-system för styrning av belysning m.m

-43 solpaneler
-17 kWp installerad effekt
- Producerar ca 11.000 kWh per år
- 2 växelriktare Huawei samt 30 kWh energilager/batteri Huawei
- Laddboxar x2 Zaptec

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, braskamin, elslinga
BYGGNADSÅR
2006 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor, plåt
Stomme
Lättbetong, träutbyggnader med puts och luftad fas
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag, mekanisk frånluft i kök och bad
RENOVERINGAR MM.
2023 - Installerat solceller, batterier och två laddboxar, Tak- och fasadtvätt Ny tvättmaskin och torktumlare.
Ny spishäll med integrerad fläkt.
Nytt kök - delvis nya stommar, nya luckor, knoppar, bänkskivor, ny köksö, belysning.
Ommålning av hela huset invändigt (väggar och tak) samt slätspackling av alla innertak, fogning samt målning av alla golvlister och foder. Alla innerdörrar och innerfönster ommålade. Byte av alla strömbrytare och eluttag i hela huset samt delvis nya termostater. Byte av spotlights i kök och hall. Installation av spotlights i båda badrummen. Byte av alla tilluftsventiler. Byte av uttag till centraldammsugare. Delvis ny el. Nya garderobsdörrar i de två mindre sovrummen.
Nytt högskåp samt spegel och vägglampa i badrum. Nya fronter till bänkskåp i tvättstuga. Installerat fiber.
2025 - Nytt trädäck vid köksaltan
2026 - Byggnation av ny mur i söder samt anläggning/återställning av trädgårdsremsa med grusgång/stensättning samt gräsmatta.

Renoveringar gjorda av förra ägare:
2010 – Kyl och frys.
2012 – orangeri. Markis.
2013 – Diskmaskin.
2015 – kallvattenpool. Trädäck vid å-sidan.
2016 – nya innerdörrar. Spabad.
2017 – murar baksida.
2018 – pergola.
2019 – ugn.
2021 – utedusch.
2022 – Badrumskommod. Skjutdörrsgarderober sovrum.
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Carport, förråd, Orangeri

Ekonomi

utgångspris
9 250 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 467 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 133 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
15 444 kr/år
VA
6 284 kr/år
Renhållning
2 752 kr/år
Sotning
700 kr/år
Kommentar
Elkostnad innefattas av uppvärmning samt hushållsel.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
25 180 kr/år
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Tibber

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2026-05-27
Energiprestanda primärenergital
63 kWh per kvm och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1992-10-20) Byggnadsplan (1970-10-16) Fornlämning (1 st)

Allmänt om området

Luntertun ligger norr om stadens centrum och är en historiskt viktig plats för Ängelholm. Här började stadens historia under medeltiden. Idag finns den gamla kyrkoruinen intill Rönneå kvar som ett minne över platsen. Området är idag ett populärt bostadsområde med en mix av friliggande villor och radhus. Här har man nära till havet och småbåtshamnen i Skälderviken.

Kommunikation

Lokalbusslinje går genom området och gör det smidigt och enkelt att ta sig till centrum och andra delar av Ängelholm.

Närservice

Skolor och förskolor har man inom ett par kilometer. Närlivs och restauranger i Skälderviken ligger inom cykelavstånd.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Olof Ragnevad

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Olof Ragnevad

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vassvägen 6 Hitta hit

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Vassvägen 6
Vassvägen 6
Vassvägen 6
Vassvägen 6

Kök och vardagsrum

Vassvägen 6
Vassvägen 6

Pergola

Vassvägen 6
Vassvägen 6

Skymningsbilder

Vassvägen 6
Vassvägen 6

Övriga bilder

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösning

Planritning

Planritning