Södra Hedvigslund

Lobeliavägen 3

Ljus och välplanerad etta med grönskande balkong i lugna Hedvigslund

Kommande

Dela

Ljus och välplanerad etta med grönskande balkong i lugna Hedvigslund

Välkommen till denna trivsamma och smart planerade etta om 28 kvm i populära och grönskande Hedvigslund. Här erbjuds ett bekvämt boende med genomtänkt planlösning, generösa ljusinsläpp och en härlig balkong som förlänger bostaden under årets varmare månader.

- Välplanerad etta om 28 kvm
- Stor balkong med grönskande utsikt
- Öppen och social planlösning
- Funktionellt kök med diskmaskin
- Lugnt och attraktivt läge i Hedvigslund

Bostaden präglas av en öppen och social disposition där kök och allrum samspelar på ett naturligt sätt och skapar en luftig känsla. Allrummet erbjuder plats för både säng, soffgrupp och matplats utan att kompromissa med rymden. Tack vare de stora fönsterpartierna flödar ljuset in och ger hemmet en varm och inbjudande atmosfär.

Köket är funktionellt utformat med bra arbetsytor, praktiska förvaringslösningar och diskmaskin som förenklar vardagen. Här finns även gott om garderobsförvaring som gör det enkelt att hålla ordning och skapa ett harmoniskt hem.

Från allrummet nås den generösa balkongen med plats för utemöbler och växter. En perfekt plats för morgonkaffet, middag i kvällssolen eller avkoppling med utsikt över den lummiga omgivningen.

OMRÅDET:
Välkommen till Södra Hedvigslund i Älta, ett av områdets mest attraktiva och familjevänliga kvarter. I området bor du med naturen runt knuten i en lugn och trygg miljö. Här finns mycket bra kommunikationer, bland annat bussförbindelser mot Gullmarsplan (814 & 816), Nacka Sjukhus (821) samt Tyresö centrum (816). Med en kortare promenad till busstationen "Ekstubben" har du även smidiga bussförbindelser till Slussen via Sickla.

Med en kortare biltur har ni både Älta centrum/Älta torg där ni finner service i form av Ica, gym (Nordic Wellness), café, restaurang, presentaffär, apotek med mera.

Området präglas av moderna bostäder, grönskande omgivningar och ett aktivt friluftsliv med närhet till både badsjöar, motionsspår och naturreservat. Södra Hedvigslund erbjuder den perfekta kombinationen av småstadskänsla och storstadens bekvämligheter , ett område där både barnfamiljer och livsnjutare trivs året om.

Sammanfattningsvis får ni ett stilrent och välplanerat boende där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Den generösa balkongen med utsikt över grönska skapar en härlig känsla av extra rum under sommarhalvåret, samtidigt som det lugna läget i Södra Hedvigslund erbjuder både natur och närhet till stadens bekvämligheter. Detta är den perfekta första bostaden eller för pendlaren som vill ha ett modernt och bekvämt boende med allt man behöver!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Johanna Mikiver - 073-067 88 14

Visa mer

Lobeliavägen 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 28 kvm
Antal rum: 1 rum
Våning: 1 av 3, hiss finns
Avgift: 2 441 kr. Inkl. värme och uppvärmning av varmvatten. Obligatorisk avgift om 219 kr/mån för Triple Play via Telia med bredband och kabel-TV (TV-paket Lagom) samt 20 kr/mån för bostadsrättstillägg via Länsförsäkringar. IMD för vattenförbrukning och läggs på månadsavgiften.
Förening: BRF Livia
Byggnadsår: 2017
Område: Södra Hedvigslund, Nacka

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Johanna Mikiver

Reg. Fastighetsmäklare

Telefon: 073-0678814
e-post: johanna.mikiver@smh.se
Kontor: Tyresö

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Lobeliavägen 3

Övriga bilder

Södra Hedvigslund samt Lekparken med fotbollsplan

Planlösning

Om bostaden

- Välplanerad etta om 28 kvm
- Stor balkong med grönskande utsikt
- Öppen och social planlösning
- Funktionellt kök med diskmaskin
- Lugnt och attraktivt läge i Hedvigslund

Med en kortare biltur har ni både Älta centrum/Älta torg där ni finner service i form av Ica, gym (Nordic Wellness), café, restaurang, presentaffär, apotek med mera.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Johanna Mikiver - 073-067 88 14

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

1106b

2 441 kr, Inkl. värme och uppvärmning av varmvatten. Obligatorisk avgift om 219 kr/mån för
Triple Play via Telia med bredband och kabel-TV (TV-paket Lagom) samt 20 kr/mån för bostadsrättstillägg via Länsförsäkringar.

IMD för vattenförbrukning och läggs på månadsavgiften.

1 rum

28 m²

1 av 3, hiss finns

0,824 %

358 396 kr

Föreningen

BRF Livia

Bostadsrätt

68 lägenheter

Nej

Äkta

2 072 kr

1 184 kr

Välkommen till Brf Livia. Föreningen består av 68 lägenheter fördelade på två flerfamiljshus belägna i det moderna och nybyggda området Södra Hedvigslund i Älta. Husen präglas av vacker skandinavisk arkitektur med stilrena entréer, träinslag och stora glaspartier som skapar ett välkomnande intryck. Trapphusen har en harmonisk och påkostad känsla med genomtänkta detaljer såsom koppardetaljer, ljuddämpande textilmattor och en hotellinspirerad miljö.

Vid entréerna finns postboxar och varje lägenhet har egna tidningsfack. Till samtliga lägenheter hör ett förråd. I föreningen finns ett stort cykelförråd med arbetsbänk för enklare cykelservice. Parkering finns i direkt anslutning till husen och goda kommunikationer finns i närområdet för den som pendlar. Fastigheterna värms upp med bergvärme och har FX-ventilationssystem.

I närområdet finns flera natursköna miljöer. Hedvigslundsparken med damm och kanal ligger på bekvämt avstånd och passar utmärkt för avkoppling. På cykelavstånd finns även flertalet sjöar samt populära Hellasgården med sitt friluftsområde. Även Tyresös och Ältas breda utbud av service, handel, skolor och restauranger nås enkelt.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: brflivia.se

Bostadsrättstillägg ingår i avgiften. Vatten hanteras genom individuell mätning och debitering via IMD-system som installerades under 2025. El debiteras individuellt och separat.

Föreningen har under året arbetat aktivt med att stärka likviditeten och minska räntekostnader genom amortering. Under året erhöll föreningen även 3 550 000 kronor genom ett förlikningsavtal kopplat till en tidigare tvist med byggaktören Einar Mattsson. Styrelsen uppger att man fortsatt kommer följa och analysera den ekonomiska utvecklingen framåt. (Årsredovisning 2025)

Styrelsen har beslutat att bibehålla månadsavgifterna oförändrade inför 2026 (kontrollerat med styrelsen 2026-05-15).

Det är öppen fiber indraget i föreningen till båda byggnaderna. Den boende är fri att välja leverantör av bredband. I varje lägenhet finns en gateway-router som tillhör föreningen. Föreningen har ett gruppavtal med Telia. Det innebär att det finns ett TV-grundutbud som ingår i avgiften och TV-box i varje lägenhet. Även TV-boxen tillhör föreningen.

I båda byggnaderna finns cykelrum med arbetsyta för enklare underhåll. Cykelförråden har även utgång direkt mot gården för smidig in- och utfart.

Till varje lägenhet hör ett förråd.

Föreningen har 58 parkeringsplatser uppdelade framför de båda flerfamiljshusen. Till parkeringarna är det separat kö.

P-plats: 500 kr/mån
P-plats med eluttag: 700 kr/mån (debitering efter elförbrukning tillkommer)

I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser (kontrollerat med styrelsen 2026-05-15).

Föreningen har full försäkring på båda byggnaderna men även tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för varje lägenhet som ingår i avgiften.

Ett förråd hör till lägenheten.

För mer info om föreningen: http:/brflivia.se

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig över 50 år. Underhållsplanen ska uppdateras och finjusteras efter genomförd fastighetsbesiktning.

Utförda renoveringar:

2022
– OVK – Obligatorisk ventilationskontroll
– Service av bergvärmepumpar
– Besiktning av hissar
– Utbyggnad av parkering med ytterligare platser samt laddplatser

2023
– Service av bergvärmepumpar
– Stamspolning
– Besiktning av hissar

2025
– Panelåtgärd färdigställd
– Byte av kompressor samt åtgärd av värmepump i A-huset
– Installation av IMD – individuell mätning och debitering av vatten
– Asfaltering av yta vid B-huset
– Byte av utrymningsskyltar
– Åtgärd av utebelysning i A-huset
– Reparation av trappräcke i A-huset
– Mattvätt i trapphus A och B
– Åtgärder kopplade till silverfiskar i vissa förråd och lägenheter

Planerade renoveringar:

2026
– Byte av tätningslister på balkonger
– Fastighetsbesiktning i samband med uppdatering av underhållsplan
– Eventuell vidare utveckling av avfallshantering inför 2027

(Årsredovisning 2025)

dokument

Energideklaration Lobeliavägen 3
Stadgar BRF Livia
Energideklaration Lovisedalsvägen 172
Årsredovisning 2025 Brf Livia

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

2017

Bergvärme

3-glas

F med återvinning

Ekonomi

Nej

DRIFT

4 560 kr/år

2 100 kr/år

1 800 kr/år

8 460 kr/år

1 person

1 200 kWh/år

Utförd 2020-09-01

75 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Lokalt i området Södra Hedvigslund är torget en naturlig samlingsplats för food trucks och på torsdagar kan du handla färskt bröd när Sthlm Bread truck finns på torget. Med access rakt framför huset finns den fantastiska naturlekparken som är den närmaste parken. Bara en kort bit till ned för kullen från naturlekparken så finner ni Hedvigslundsparken med både konstgräsplan, basketplan, skateboardramp, gungor, klätterställningar och gräsytor. Här håller scouterna sin årliga Maj-brasa. Även en väldigt populär pulkabacke ligger i anslutning till parken vid berget och skogen.
I populära Älta bor du mitt emellan storstaden och skärgården. Bara en kort cykeltur bort finner ni en stor aktivitetspark, Nova parken. Här finns möjligheter till allt från fotbollsspel, basket, handboll till att låta barnen leka bland gungor, klättring och balansgång i de olika lekparkerna. Även flertalet grillplatser med tak och sittplatser.
Älta är ett väldigt aktivt område med närheten till såväl stadens brus som till naturens lugn. En liten cykeltur eller promenad bort ligger Erstaviks naturreservat med möjlighet till fina promenad- och cykelvägar, sjöar för bad eller fiske, skidåkning, svamp- och bärplockning. Bostaden ligger med närhet till flertalet förskolor och skolor bland annat Sigfridsborgsskolan (F-6) och intill ligger förskolan Ältadalen, Stavsborgsskolan (F-9), Dibber F-4 (tidigare Inspira) samt Älta skola (F-6). Det finns även dagföräldrar i närområdet (man kan läsa mer på www.nacka.se).
Älta centrum ligger inom gång och cykelavstånd där det finns livsmedelsaffär, blomsterhandel, restauranger, café, gym, vårdcentral och apotek. I Älta finns också flera olika idrottsanläggningar så som ishall, tennishall, inomhushall (Stavsborgsskolan), fotbollsplaner och utegym. Det är cykelavstånd till fina Erstaviksbadet (Östersjön), Strålsjön, Skrubbabadet, Sandasjön, Flatenbadet, Källan och Hellasgården. Vid Flatenbadet finns det badbryggor, hopptorn, minigolf, padelbanor samt glasskiosk. Hellasgårdens friluftsanläggning erbjuder bland annat restaurang, kafé, bollplaner, minigolf, bastu, badplatser och både promenadstråk och motionsslingor. Både vid Skrubbabadet och Älta Gård brukar det ordnas med midsommarfirande.

Här finns också väldigt bra kommunikationer, bland annat bussförbindelser mot Gullmarsplan (814 & 816), Nacka Sjukhus (821) och Tyresö centrum (816). En kort promenad bort till Ekstubben så kan du även åka buss 401 till Slussen via Sickla. Sickla köpkvarter, Nacka Forum samt Tyresö Centrum och Farsta Centrum är fyra stora köpcentrum som ligger inom kortare bilavstånd från Älta. Närmste mataffär är Willys Tyresö, Lidl Tyresö eller Ica Nära i Älta centrum.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Johanna Mikiver

Reg. Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Lobeliavägen 3 Hitta hit

Lobeliavägen 3

Kommande

Dela

Ljus och välplanerad etta med grönskande balkong i lugna Hedvigslund

SNABBFAKTA

Visningar

Johanna Mikiver

Välkommen till Lobeliavägen 3

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris