Midsommarkransen

Svandammsvägen 17B

Högt upp i huset med balkong och fri utsikt över Svandammsvägen, ett hem mitt i Midsommarkransen

Kommande

Dela

Högt upp i huset med balkong och fri utsikt över Svandammsvägen, ett hem mitt i Midsommarkransen

Välplanerad tvårummare om 38 kvm, belägen två trappor upp i fastighet med hiss. Ljuset flödar in genom stora fönster i två väderstreck och ger en luftig och trivsam känsla genom hela bostaden. Här bor du mitt i Midsommarkransen med matbutik och flera omtyckta restauranger bara ett stenkast bort, ett område som verkligen lever både dag och kväll. Midsommarkransen tunnelbana ligger 20 meter från porten!

Bostaden har en stor och härlig balkong med eftermiddag- och kvällssol mot Svandammsvägens rörelse, där stadslivet blir en naturlig kuliss. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar ett socialt hem med självklara ytor för både vardag och umgänge, där matplatsen får en naturlig plats mitt i mellan. Köket är ljust och fräscht med allt man kan önska sig, och sovrummet är rogivande med ett vackert vinkelfönster och utsikt mot den levande gatan utanför. Badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin, och till bostaden hör även nyttjanderätt till ett källarförråd.

Läget längs pittoreska Svandammsvägen bjuder på det lilla extra, med Skvallertorget runt hörnet – fullt av charmiga butiker och uppskattade restauranger med uteserveringar under sommarhalvåret. Här bor du dessutom med närhet till Svandammsparken och Vinterviken med sina promenadstråk och badmöjligheter, liksom Tellus bio, delibutik och gym. Ett hem att trivas i, helt enkelt.

Visa mer

Svandammsvägen 17B kenny.larsson@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 38 kvm
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 3, hiss finns
Avgift: 3 407 kr. Inkl värme, VA och kabel-tv basutbud + 219 kr/mån i obligatoriskt tillägg för bredband.
Förening: Brf Midsommarparken
Byggnadsår: 1938
Område: Midsommarkransen, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Kenny Larsson

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

Telefon: 0707448600
e-post: kenny.larsson@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Allmänt om bostaden

Föreningen består av 42 lägenheter varav 1 fortfarande är hyresrätt vilket innebär dolt kapital. Föreningen äger marken och erbjuder gemensamma utrymmen i form av en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, cykelparkering på såväl framsida som baksidan och barnvagnsrum i trapphuset. Föreningen har även 6 parkeringsplatser. Fastigheten är byggd 1938 men totalrenoverades 2014 vilket innebär att inga större renoveringar finns planerade i dagsläget.

I Midsommarkransen bor man i ett omåttligt populärt område bestående av en härlig blandning av mysiga sekelskifteshus, charmiga funkishus och ett fåtal nyproducerade fastigheter. Det bästa med kvarteren är den ljuvliga småstadskänslan. Mysiga knutpunkten kring Svandammsparken med ett rikt utbud av trevliga restauranger, caféer samt kvartersbiografen Tellus som ger området en härlig småstadskänsla. Två guldkorn man inte får missa är Noli delikatessbutik som ligger ett stenkast från bostaden samt Gaia matbar som serverar smårätter och god dryck.

Balkong

Härlig balkong som vetter mot levande Midsommarkransen centrum. Härifrån finns alltid något att kika på medan man dricker morgonkaffet. Rymmer bord, stolar och växtligheter för en ombonad känsla. Balkongen nås via bostadens kök.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets självklara samlingsplats, med en luftig och öppen planlösning mot köket som bjuder in till både vardagsliv och umgänge. De generösa ytorna ger stor frihet att möblera efter behov. Flera stora fönster släpper in ett härligt ljus som ger rummet en ljus och inbjudande känsla. På golvet ligger ett vackert parkettgolv och väggarna är målade i vitt, vilket skapar en lugn och tidlös bas att inreda efter.

Kök

Köket är ljust och trivsamt, utformat i vinkel med gott om arbetsyta och förvaring bakom vita skåpluckor. Ovanför den praktiska laminatbänkskivan sitter ett klassiskt grått kakel som ger ett tidlöst uttryck. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin (2023), häll, ugn och inbyggd mikro. Allt samlat för att göra både vardagsmatlagning och middagsbjudningar smidiga.

Matplats

Mellan kök och vardagsrum finns en naturlig plats för en matgrupp om 4–6 personer, vilket skapar en självklar samlingspunkt i hemmet.

Sovrum

Sovrummet är rofyllt och lätt att trivas i, med gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och ett skrivbord eller en förvaringsmöbel. Det vackra vinkelfönstret släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en fri utsikt över Svandammsvägen, vilket ger rummet både rymd och karaktär.

Hall

Hallen är välkomnande med ett mörkt klinkergolv som ger en stilren första känsla av hemmet. Här finns goda avhängningsmöjligheter via hatthylla samt gott om garderobsförvaring som gör det enkelt att hålla ordning på vardagens alla ytterplagg.

Badrum

Badrummet är fräscht och helkaklat i vitt med ett stilrent grått klinkergolv som ger en tidlös känsla. Här finns dusch, tvättmaskin, toalett samt tvättställ med både badrumsskåp och spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring. En handdukstork sätter extra komfort i vardagen.

Fastigheten

Välkommen till Svandammsvägen 17B, vån 2.

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

3 407 kr, inkl värme, VA och kabel-tv basutbud + 219 kr/mån i obligatoriskt tillägg för bredband.

2 rum + kök

38 m²

2 av 3, hiss finns

Föreningen

Brf Midsommarparken

Bostadsrätt

42 lägenheter varav 1 hyresrätt, 1 lokal

Nej

Ja, föreningen äger marken.

Äkta

Delat ägande godkänns. Minsta andel är 10%.

1 433 kr

573 kr

Trevlig förening som bildades 2013 och har dolt kapital genom en hyresrätt om 42 kvm som kommer att köpas ut under 2025 och inbringa ca 2,5 mkr till kassan. Föreningen har cykelparkering under skärmtak på baksidan av huset samt cykelställ på gården på framsidan. Baksidan är inhägnad med smidesgrindar. Föreningen har även en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Barnvagnsrum finns på entréplan i port 17A.

Föreningen höjde avgiften 1/1 2023 med 15%. Föreningen har inte beslutat om några fler avgiftshöjningar i dagsläget (2024-11-18). Föreningen amorterar 250 000 kr/ år och har investerat i att anpassa sin lokal för caféändamål och har bra hyresintäkter från den lokalen.

Alla föreningens lån är bundna enligt:

Lån 1: 11 mkr bundet till 2025-06-02 med en ränta om 3,92 %
Lån 2: 14,050 mkr bundet till 2024-05-31 med rörliga lån (ca 3,3% per idag 2024-11-18)

Föreningen har tecknat ett avtal med Ownit för tv och bredband om 700-1000 Mbit/s med kanalpaket Ownit BAS, som innefattar ca 16 tv-kanaler + 8 HD-kanaler.

Det finns 6 st parkeringsplatser för uthyrning som är belägna på baksidan av huset med inhägnad av smidesgrindar. Kostnaden för en parkeringplats är 500 kr/mån, f.n. kö ca 4-5 personer i kö (kontrollerat 2024-07-08)
Boendeparkering på gatorna i området.

Föreningens byggnad är uppförd 1938. Fastigheten (Violen 6) har genomgått en totalrenovering och tillbyggnad som slutförts under våren 2014. Under 2016 färdigställdes även nybyggda vindsvåningar.

Renovering i källarvåningsplan, installation av ventilerat golv.
Byggnation av nya lägenheter 2013-2014 i port B
Nya vatten- och avloppsstammar badrum
Nya vatten- och avloppsstammar kök
Nya tät- och ytskikt i badrum
Nya elstammar/elledningar
Renovering hiss
Renovering fönster
Renovering trapphus
Renovering balkonger
Renovering av tvättstuga
Renovering av takbeläggning
Renovering av fasadbeläggning
Renovering ventilationsanläggning
Installation säkerhetsdörrar
Dränering husgrund
OVK besiktning utfört
Energideklaration utfört
Det finns 3-fas el i lägenheterna
Installation fjärrvärme 2010

Inga framtida renoveringar planerade i dagsläget.

dokument

Stadgar 2018-11-28 Brf Midsommarparken.p
Energideklaration
Stadgar Brf Midsommarparken 2025
Årsredovisning 2025 Brf Midsommarparken

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1938

Fjärrvärme

3-glas

Ekonomi

DRIFT

5 949 kr/år

2 000 kr/år

7 949 kr/år

1 person

Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

Utförd

Allmänt om området

Här bor ni i ett lugnt och omtyckt område som präglas av charmiga sekelskifteshus, tidstypiska funkisbyggnader och ett mindre antal nyproducerade bostäder. Läget erbjuder närhet till tunnelbanans röda linje via Midsommarkransens station, samt ett rikt utbud av trendiga butiker, hemtrevliga caféer (såsom Bonne Femme, Pezzo och Wildflower) och populära restauranger med uteserveringar under vår- och sommarmånaderna – exempelvis Svenska Sushiköket, Hamburgerköket, Tegelbruket Bistro, Noli delikatess, Pita i parken, Tellus Pizza, Gaia Matbar och 800 grader.

Området bjuder på en trivsam småstadskänsla tack vare inslag som den anrika biografen Tellus och all tänkbar service – från kemtvätt och frisör till gym (bl.a. STC och Mittgym) och yogastudios. I hjärtat av Midsommarkransen ligger Svandammsparken, en grön oas med generösa gräsytor för soliga dagar, en plaskdamm för de minsta samt flera välutrustade lekplatser.

På bekvämt gångavstånd ligger Telefonplan med exempelvis Klättercentret, Konstfack och ett brett urval av restauranger. Promenerar ni vidare mot Hornstull och dess rika nöjes- och shoppingutbud passerar ni Liljeholmen, där både galleria, torghandel och badbrygga vid kajen finns.

Sist men inte minst har ni vackra Vinterviken i närheten – ett naturskönt område med gröna ytor, klippbad och småbåtshamn längs Mälarens strand. Här erbjuds promenadstråk vid vattnet, fika och lunch hos Winterviken samt aktiviteter året runt såsom utegym, padel, kajak och skridskoåkning vintertid.

Kommunikation

Tunnelbanan från Midsommarkransen tar dig till Södermalm på bara 4 minuter och till T-Centralen på cirka 12 minuter. För dig som kör bil nås E4/E20 smidigt och snabbt. Föredrar du cykeln är du på Södermalm på ungefär 10 minuter.

Närservice

Vid tunnelbanestationen Midsommarkransen finns ett välutrustat fullservicecentrum med bland annat matbutik, apotek, kemtvätt och annan vardagsservice nära till hands. På bekvämt promenadavstånd ligger även Västberga Handel, där du hittar butiker som Rusta, Stora Coop och Systembolaget. Endast en station bort når du Liljeholmens Galleria, som erbjuder ett brett utbud av butiker, välsorterade mataffärer och restauranger. I området finns dessutom flera uppskattade förskolor och skolor, vilket gör det till ett utmärkt val för barnfamiljer.