Bromma / Traneberg

Sulitelmavägen 16

Smakfull tvåa med fantastisk uteplats i soligt västläge!

Till salu

Dela

Smakfull tvåa med fantastisk uteplats i soligt västläge!

Välkommen till denna smakfullt renoverade och välplanerade tvåa i attraktiva Traneberg. Bostaden erbjuder en fantastisk uteplats i soligt västläge med gott om utrymme för både loungedel och matplats – perfekt för sociala tillställningar och avkoppling i solen från lunch till sen kväll.

* Uteplats i västläge
* Renoverat badrum 2021
* Renoverat kök 2021
* Mycket god förening
* Lugn gata
* Nära till t-bana och torg

Lägenhetens vardagsrum präglas av ett ljus och är smart planerad med en halvöppen planlösning mot köket, vilket skapar en social och funktionell yta. Köket, renoverat år 2021, är fullt utrustat med lyxigheter som diskmaskin, stora kyl och frys, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Sovrummet är rofyllt beläget i svalt läge och rymmer en större säng. Badrummet, renoverat år 2021, är stilrent utfört med helkaklade ytor och golvvärme. Genomgående goda förvaringsmöjligheter samt tillhörande förråd. Hela lägenheten målades 2020. Lugnt och eftertraktat läge med närhet till både natur och kommunikationer.

Brf Hundshögen 3 är en stabil och äkta bostadsrättsförening med god ekonomi. Föreningen har genomfört flera större och kostsamma renoveringar, däribland stambyte 2018 samt fönster- och fasadrenovering 2020, vilket skapar en trygg boendemiljö för de boende. I källaren finns en tvättstuga utrustad med nya maskiner från 2023. Föreningen erbjuder även parkeringsplats som delas mellan de boende utan avgift.

Här bor du med kort gångavstånd till skola, förskola och Alviks torg, som bland annat erbjuder mataffär, gym samt tunnelbana, tvärbanestation och bussförbindelser. Med tunnelbanan tar ni er snabbt till Stockholm C på ca 12 minuter. Tvärbanan tar er till Essingeöarna, vidare till södra närförorterna såsom Liljeholmen, Gullmarsplan och Nacka och åt andra hållet når ni de norra närorterna såsom Solna och Sundbyberg, samt Bromma Blocks och Bromma flygplats. Traneberg är känt för sin mysiga natur med skogspartier, promenadstråk längs vattnet, badplatser och båtklubb.

Missa inte denna fantastiska bostad, kontakta mäklare för mer information!

Visa mer

Sulitelmavägen 16 emrik.adolfsson@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 250 000 SEK
Boarea: 45 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 1.5 rum
Våning: 0 av 3, ej hiss
Avgift: 3 378 kr. Inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 273 kr/mån gällande bredband)
Förening: Brf Hundshögen 3
Byggnadsår: 1938
Område: Bromma / Traneberg, Stockholm

2 250 000 SEK

Visningar

10 Aug 17:45 - 18:15

Anmäl dig via mäklarens hemsida. Varmt välkommen!

Boka här

Ansvarig mäklare

Emrik Adolfsson

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0767-222222
e-post: emrik.adolfsson@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Sulitelmavägen 16

Uteplats i västläge
Renoverat badrum 2021
Renoverat kök 2021

Mycket god förening
Lugn gata
Nära till t-bana och torg

Uteplats

Härlig uteplats i attraktivt sydvästläge som erbjuder sol under större delen av dagen och ända in i de sena kvällstimmarna. En perfekt plats för avkoppling, umgänge och långa sommarkvällar i ett soligt och trivsamt läge.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum som smälter samman med köket i en halvöppen planlösning, vilket skapar en social och luftig känsla. Härifrån nås även bostadens både uteplats och sovdel på ett smidigt och socialt sätt.

Sovdel

Avskild sovrumsdel med plats för en större säng. Sovdelen är smart separerad bakom en vägg, vilket skapar en lugn och sval sovmiljö. Ett mindre fönster i väggens övre del släpper in ett behagligt naturligt ljus.

Kök

Renoverat kök från 2021, fullt utrustat med allt som kan önskas. Här erbjuds generösa arbetsytor, induktionshäll, diskmaskin (2018), ugn samt stor kyl och frys (2019). Gott om förvaringsmöjligheter och dessutom plats för en matgrupp som bjuder in till trevliga måltider.

Badrum

Badrummet är totalrenoverat år 2021 och erbjuder en modern och stilren känsla. Här finns bekvämligheter som golvvärme, och den generösa ytan skapar ett rymligt och inbjudande badrum. Toaletten är från Geberit och duschen är från Tapwell.

Hall

Lägenheten har två ingångar – en via uteplatsen och en genom källaren och huvudentrén. Från entréingången har du dessutom nära till tvättstugan, vilket är en mycket praktisk och uppskattad fördel i vardagen.

Förening

Ansvarig mäklare

Planlösning

Om bostaden

* Uteplats i västläge
* Renoverat badrum 2021
* Renoverat kök 2021
* Mycket god förening
* Lugn gata
* Nära till t-bana och torg

Missa inte denna fantastiska bostad, kontakta mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

9 002

3 378 kr, inkl. värme & VA (+ obligatoriskt tillägg om 273 kr/mån gällande bredband)

1.5 rum + kök

45 m² Förvaltarens information

0 av 3

9,07 %

298 006 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Bostadsbeskrivning

Uteplatsen upplåts med nyttjanderätt enligt information från styrelsen.

Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 1,5 rok.

Föreningen

Brf Hundshögen 3

Bostadsforening

9 lägenheter varav 1 hyresrätt

Nej

- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande avtal löper fram till och med 2027-09-30 med en avgäld om 37 400 kr/år
- Nästkommande tomträttsavgäld kommer vara på 104 000 kr/år med en särskild nedsättning de första åren

Äkta

- Delat ägandeskap godkänns

1 480 kr

592 kr

- Föreningen planerar att höja avgiften för att möta den förhöjda tomträttsavgälden, men det finns ännu inga fattade beslut
(Kontrollerat 2026-04-15)

- Bredband (1000mbits ingår i avgiften

- Gällande TV har föreningen distributionsavtal med Tele2 som är uppsagt och löper ut 2030-12-31, i det avtalet ingår grundutbudet av TV-kanaler via FiberKofax uttag i lägenheten

- Tvättstuga belägen i källaren (utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och bänkytor samt förvaring)
- Anvisad plats för barnvagnar i källaren

- Föreningen har en parkeringsplats som delas av de boende avgiftsfritt
- Just nu är det 4 st boende som delar på parkeringsplatsen och turas att ha den veckovis enligt ett roterande schema (Kontrollerat 2026-04-15)

Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
2018: Renovering av fastighetens elnät samt byte av vattenstammar
2020: Dränering
2020: Fasadrenovering
2020: Balkonger och fönster
2020-2023: Byte av vitvaror och ventilation i tvättstugan
2020-2023: Renovering av badrummet i hyreslägenheten
2023: Ny entrébelysning vid ytterdörrar
2023: Två nya tvättmaskiner i tvättstugan, en ny torktumlare samt ett större torkskåp
2024: Totalrenovering av hyresrättens badrum

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
Inom 5 år: Värmecentralen kommer bytas ut
(Kontrollerat 2026-04-16)

dokument

Energideklaration
Energideklaration
Stadgar
Revisionsberättelse 2025
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1938

Fjärrvärme

Självdrag

Nej

Ekonomi

2 250 000 kr

DRIFT

3 537 kr/år

1 971 kr/år

5 508 kr/år

Notera att driftkostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och val av leverantör och kan komma att avvika.

Utförd 2021-02-26

Allmänt om området

Det är inte bara de utmärkta kommunikationerna och servicen som gör området unikt. Det sjönära läget intill Mälaren erbjuder avkopplande promenadstråk, utegym, svalkande bad och vacker miljö. På restaurang Sjöpaviljongen kan man, förutom förstklassig mat, även njuta av den fantastiska utsikten över vattnet.

HISTORIA:
Marken som nu omfattar stadsdelen Traneberg tillhörde Ulvsunda slott och köptes in av staden 1904. Söder om det nuvarande bostadsområdet Minneberg låg ett torp där värdshuset Traneberg drevs på 1700-talet av krögaren Bengt Trana, vilket antagligen gett stadsdelen dess namn. Torpet revs 1937 då Svartviksvägen drogs fram. Inom stadsdelen finns två äldre gårdar; Tranebergs gård som fick sitt nuvarande utseende vid en ombyggnad i början av 1800-talet och Johannelunds gård från slutet av 1700-talet.

Kommunikation

Goda kommunikationer med ett par minuters promenad till Alviks Torg och buss 114 går genom området. Med tunnelbanan tar det ca 13 minuter till City och med bil ca 10 minuter.

Även Bromma flygplats tar man sig enkelt till med buss och tvärbana direkt från Alviks Torg. Flygbussar till Arlanda avgår såväl från Brommaplan, Fridhemsplan samt S:t Eriksplan, endast några hållplatser med Tunnelbanan från Alviks Torg.

Närservice

Alviks Torg erbjuder ett brett utbud av butiker, hälsa och inredning. Service i form av kemtvätt, frisör, postservice och bank samt en bred flora av restauranger för alla smaker. Att Alvik Torg är populärt märks tydlig med en blandning av nya trendiga varumärken som Joe & the Juice samt äldre klassiska inslag som Sjöpaviljongen.

Flertalet attraktiva promenadstråk, motionsspår och badplatser finns utmed vackra Mälaren.

I området finns ett flertal förskolor och även grundskolor. För den som gillar träning finns både SATS och World Class i närheten.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 4) längs med gatorna till en kostnad av 500 kr/månad.

Övrigt

Alvik fungerar som en av knutpunkterna för kommunikationer i Bromma och Västerort; här finns en av Nockebybanans ändhållplatser samt en bussterminal och ett torg med all närservice.