Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Romelanda
Norrmannebo 315
Trivsam och välplanerad villa med generösa sällskapsytor och närhet till natur
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 185 kvm + 15 kvm biarea
- Tomtarea: 1 688 kvm
- Byggnadsår: 2006
- Område: Romelanda, Kungälv
- Fastighetsbeteckning: Norrmannebo 1:42
Ansvarig mäklare
Ella Söderstedt
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725990999
- e-post: ella.soderstedt@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Norrmannebo 315
Vardagsrum
Ett ombonat vardagsrum med fint ljusinsläpp och plats för en större soffgrupp. Härifrån nås altanen, vilket ger en härlig förlängning av rummet under sommarhalvåret. Den centralt placerade kaminen bidrar med både värme och en trivsam känsla. Rummet är flexibelt och en del kan vid behov göras om till ett extra sovrum.
Matplats
I direkt anslutning till köket ligger den rymliga matplatsen med fint ljusinsläpp från stora fönster. Här finns gott om plats för ett större matbord. En naturlig samlingsplats för både vardag och fest.
Sovrum 1
Ett rogivande och harmoniskt sovrum med mjuka färgtoner och utsikt mot trädgården. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och rummet upplevs luftigt och lättmöblerat. I anslutning finns en klädkammare som ger generös förvaring och gör att rummet kan hållas fritt från extra förvaringsmöbler. Från sovrummet nås även altanen, vilket förstärker den lugna och avkopplande känslan
Sovrum 2
Här finns gott om plats för både kläder och tillhörigheter, samtidigt som rummet upplevs luftigt med fint ljusinsläpp från fönstret. Ytan rymmer även en mindre arbetsplats eller sminkhörna. För den som önskar kan rummet enkelt disponeras om till ett sovrum, vilket ger en flexibel planlösning som kan anpassas efter behov.
Hall
Här finns gott om plats för avhängning samt möjlighet till förvaring och möblering efter behov. Den praktiska utformningen gör det enkelt att hålla ordning, samtidigt som hallen ger ett trevligt första intryck av bostaden.
Tvättstuga
Ljus och välordnad tvättstuga med gott om naturligt ljus. Här finns en praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare som sparar plats och ger ett smidigt flöde i vardagen. Arbetsbänken erbjuder bra yta för sortering och vikning, samtidigt som förvaringen i skåp gör det enkelt att hålla ordning. Ett funktionellt rum som underlättar vardagens bestyr.
Sovrum 3
Rymligt och ljust rum som idag används som kontor, men som passar lika bra som ett fullvärdigt sovrum. De stora fönstren ger ett behagligt ljus och rummet rymmer enkelt en dubbelsäng tillsammans med förvaring. En flexibel yta som fungerar lika fint som arbetsrum som sovrum.
Badrum
Toalett
Uteplats
Trevlig uteplats med spabad som ger den extra lyxen i vardagen.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Norrmannebo 1:42
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
185 m² + 15 m² biarea areauppgifter enligt taxeringsinformation
Tomtarea
1 688 kvm
Uteplats
Två stora trevliga uteplatser, en på framsidan och en på baksidan.
Bilplats
Plats för parkering i garaget samt två bilar på uppfarten.
BYGGNADSFAKTA
BYGGNADSÅR
2006
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Vatten/avlopp
Enskilt vatten & avlopp
Ekonomi
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 492 000 kr
dokument
Energideklaration
Energideklaration
Beställd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Kungälv norrmannebo ga:1 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 1482-830.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1482-830.1
Allmänt om området
Romelanda och Diseröd är en serviceort strax utanför Kungälv, med närhet till både stadens utbud och den omgivande naturen. Området erbjuder en trivsam och lugn miljö som passar både vardagsliv och fritid.
Romesjöns badplats ligger bara ett par minuter bort och erbjuder sandstrand, bryggor och fina badmöjligheter. För den fiskeintresserade finns Svartedalens naturreservat med flera små sjöar, och för den som vill promenera eller vandra finns här ett rikt nät av stigar i en varierad och storslagen natur med raviner och utsiktsberg.
I närområdet finns grundläggande service, samtidigt som Kungälvs bredare utbud av handel och restauranger finns på bekvämt avstånd.
Kommunikation
Med bil tar du dig till Diseröd på ca 10 minuter och till Kungälv på ca 17 minuter.
Närservice
Diseröd erbjuder ett trivsamt närutbud med bland annat en nybyggd mataffär, bibliotek och pizzeria. I närområdet finns även Hoffrekullens Handelsträdgård med en uppskattad gårdsbutik som säljer egenodlade grönsaker och andra lokala produkter. Vid Marieberg finns ytterligare en gårdsbutik med djurhållning, vilket gör det till ett trevligt utflyktsmål.
För den som är intresserad av idrott och aktivitet finns goda möjligheter i området. Föreningen RUF erbjuder bland annat fotboll, tennis, bordtennis, gymnastik och boule. I närheten ligger även Lysegårdens golfbana med både 9- och 18-hålsbana i natursköna omgivningar, intill Valleråns naturreservat. Under vintertid finns även möjlighet till längdskidåkning.
Aleklätten är ett populärt utflyktsmål som nås via en vacker promenad och bjuder på vidsträckta vyer över både kust och älvdal. Längs vägen finns även lokala inslag som gårdsförsäljning av grönsaker och ägg.
I Diseröd finns förskola och Diserödsskolan som omfattar årskurserna F–6. För äldre elever finns högstadium och gymnasium i centrala Kungälv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ella Söderstedt
Reg. fastighetsmäklare