Hammarbyhöjden, Johanneshov

Alingsåsvägen 38

Högst upp i gavel med utsikt över takåsarna - Dubbla balkonger + Fransk balkong - Två badrum

Till salu

Dela

Högst upp i gavel med utsikt över takåsarna - Dubbla balkonger + Fransk balkong - Två badrum

Välkommen till en verkligt unik och sällsynt möjlighet – en fantastisk 4:a (möjlig 5:a) högst upp i huset på eftertraktade Alingsåsvägen 38. Här bor du i gavelläge med ett underbart ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck, vilket skapar en luftig och harmonisk atmosfär i hela bostaden.

Bostaden erbjuder två generösa balkonger i soligt sydvästläge samt en fransk balkong – perfekta platser för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Läget högst upp i huset ger ett insynsskyddat och rofyllt boende med fri känsla. Här möts charm och karaktär i en perfekt balans mellan bevarade originaldetaljer och smakfullt uppdaterade ytor. Vackra genomgående plankgolv, generös takhöjd (2,67 m) och stora fönsterpartier förstärker den exklusiva känslan. Det rymliga köket bjuder in till både vardagsliv och sociala tillställningar, medan det nyrenoverade badrummet och den separata wc:n erbjuder modern komfort.

Det här är ett hem att trivas i och att längta hem till. Här bor du centralt men lugnt, med närhet till både grönområden och stadens puls – det bästa av två världar. Fastigheten har ett toppläge i hjärtat av Hammarbyhöjden och här bor du i en solid och trevlig förening med god gemenskap samt tillgång till bastu i huset. På bara några minuters gångväg finner du T-bana och Hammarbyhöjdens centrum som har ett varierat utbud av service och butiker. T-banan tar dig till Skanstull på 5 minuter och Nackareservatet med strövområden samt badsjöar ligger alldeles intill. Även nytorpsgärde med utomhusbad ligger endast ett par minuters promenad bort.

Det här är en bostad som måste upplevas på plats. Visningarna planeras till den 26-27/4. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Visa mer

Alingsåsvägen 38 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 8 295 000 SEK
Boarea: 100 kvm föreningens information
Antal rum: 4 rum
Våning: 3 av 3, ej hiss
Avgift: 8 578 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband (500/500 via Tele2 coaxnät) på 261 kr/månaden.
Förening: Brf Docenten 2
Byggnadsår: 1941
Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm

8 295 000 SEK

Utgångspris

Visningar

26 Apr 13:30 - 14:15

Öppen visning - Föranmäl dig på hemsidan så kan jag hålla dig uppdaterad.

Boka här

27 Apr 17:30 - 18:00

Öppen visning - Föranmäl dig på hemsidan så kan jag hålla dig uppdaterad.

Boka här

Ansvarig mäklare

Sanna Pickelner

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 070-7879450
e-post: sanna.pickelner@smh.se
Kontor: Johanneshov

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Alingsåsvägen 38

Högst upp i huset i gavelläge.
Ljus med fönster i tre väderstreck och utan insyn.
Dubbla balkonger i sydvästläge.
Två badrum.
Fransk balkong.

Unik i området.
Möjlig 5:a.
Smakfullt renoverad.
Optimal planlösning.
Solid förening.
Centralt och naturnära läge.

Vardagsrum

Socialt och lättmöblerat vardagsrum i gavelläge med fönster i två väderstreck. Här finns plats för såväl soffhäng som stora middagar. Rummet har både balkong med eftermiddagssol och fransk balkong mot husets gavel. Stora fönster och helglasade balkongdörrar ger rummet ett magiskt ljus. Fönster, dörrar och övriga snickerier i hela lägenheten är målade (2022) i en neutral ljust grå kulör. Flytande och tåligt plankgolv i gran, vitbetsat och lackat med matt lack. Väggar i ljust greige.

Balkong 1

Möblerbar och härlig balkong i bästa sydvästläge med eftermiddags/kvällssol. Balkongen ligger med utgång från vardagsrummet.

Kök

Bra planerat kök med gott om både förvaringsutrymmen och arbetsytor. Den långa arbetsbänken bjuder in till matlagning och här kan många hjälpas åt!
Den maskinella utrustningen består av induktionshäll (från 2026), ugn, köksfläkt, dubbel kyl/frys (från 2026) och diskmaskin. Här finns gott om plats för ett matbord. Dubbla fönster ger ett fint ljusinsläpp, utsikt över trädtoppar och hustak och framförallt, morgonsol när du fixar med frukosten.

Sovrum 1

Rymligt och mysigt sovrum målat i en mörkt grön kulör som drar lite åt blått. Klädkammare som rymmer mycket och charmig skjutdörr i trä med karaktär. Ytterligare en balkong att njuta eftermiddagssolen på och tänk så härligt att kunna ha balkongdörren på glänt när du sover.

Balkong 2

Mysig och möblerbar sydvästvänd balkong med eftermiddagssol. Balkongen ligger med utgång från sovrum 1.

Sovrum 2

Stort sovrum med dubbla fönster som med lätthet går att dela av till 2 rum för den som önskar det. I rummet ryms både säng och övrigt möblemang. Rummet går i en ljusgrå nyans och på golvet ligger ett fint plankgolv.

Sovrum 3

Bra storlek även på sovrum 3 där både säng, skrivbord och övriga möbler ryms. Fönster i soligt läge bidrar med fint ljusflöde in i rummet.

Badrum

Smakfullt renoverat badrum från 2022 med klassiskt vitt kakel i halvförband och väggar och tak målade i en mörkt grön kulör. Gråsvart klinker med stenmönster ger badrummet en modern touch. Här har du din egen tvättstuga: arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare, praktisk vägghängd torkställning och plats för tvättkorg mellan maskinerna. Tidsenliga krokar på väggen och klassiskt badrumsskåp från Byggfabriken ovanför den vägghängda wc:n. Väl tilltagen duschhörna med inkaklad hylla, takdusch och golvbrunn i hörnet för en skönare upplevelse.

WC

Fint inredd WC som renoverades 2022. Även här klassiskt vitt kakel i halvförband men med ljusgrått stenmönstrat klinkergolv. WC, stort härligt handfat på kommod med lådor och öppen förvaring. Tak, väggar ovanför kakel och två praktiska väggskåp målade i blågrått. Generös spegel så att flera kan rymmas samtidigt.

Hall

Välkomnande och ljus hall med tidsenlig hatthylla och väggmonterad skohylla. Ytterligare plats för ytterkläder i förvaringslösning bakom draperi bredvid WC:n. Här finns gott om plats för fler garderober om så önskas. Väggarna går i samma ljusa kulör som köket och vardagsrummet och det härliga plankgolvet tar aldrig slut.

Exteriör

Alingsåsvägen 38 ligger i grönskade lummig omgivningar med ett par hundra meters promenad till tunnelbanan Hammarbyhöjden och i nära anslutning till Nackareservatet. Nära är också Nytorps Gärde med utomhuspool samt olika kulturevenemang på sommaren.

Närområde

Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet samt några modernare 90- tals hus. Området är idag ett attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana. Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

I Hammarbyhöjden har du nära till det mesta. Med ett kort avstånd från bostaden ligger Finn Malmgrens Plan. Där finns all tänkbar service såsom Coop, apotek, 7-eleven, kemtvätt, gym, bankomat, restauranger m.m. På kort avstånd finns även Hammarby Sjöstad med stort utbud av trevliga restauranger, caféer och butiker samt Sickla Köpkvarter med allt du behöver. Även Globen City med dess rika utbud på affärer, idrotts- samt konsertarrangemang ligger i närheten. Hammarbyhöjdens T-bana ligger på 5 minuters gångavstånd från bostaden. Med T-banan tar du dig in till söder på ca 5 minuter och till T-Centralen på 12 minuter. Skärmarbrinksstation finns även på kort gångavstånd därifrån två gröna T-banelinjer avgår.

Planlösning

Om bostaden

Det här är en bostad som måste upplevas på plats. Visningarna planeras till den 26-27/4. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

3 821

8 578 kr, I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband (500/500 via Tele2 coaxnät) på 261 kr/månaden.

4 rum

100 m² föreningens information

3 av 3

16,56552 %

360 975 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

Brf Docenten 2

Bostadsrätt

11 lägenheter

Äkta

Brf Docenten 2 förvärvade fastigheten 1983 och omfattar 11 st lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Föreningens fastighet upplåts med tomträtt.

Genomförda renoveringar:

-1985 Renovering balkongplatta.
-1994 Renovering fasader inkl utbyte av stuprör, hängrännor och fönsterbleck.
-1994 Byte av avlopp och tappvattenstammar.
-2012 Fönsterbyte.
-2014 Byte fjärrvärmecentral.
-2019 Omläggning tak.
-2022 Stamspolning.
-2023 Renovering duschutrymmet och bastu.
-2023 OVK och energibesiktning.
-2024 Ny tvättmaskin och torktumlare.

TV och Internet:
Bredbandet är 500/500 via Tele2 coaxnät (mot en obligatorisk kostnad på 261 kr/månad.).

Gemensamma utrymmen:
Det finns bastu, cykelförråd, källarförråd och tvättstuga med torkrum.

Parkering:
Föreningen har inga parkerings- eller garageplatser. Det är avgiftsbelagd boendeparkering på gatorna i området.

dokument

Stadgar.pdf
Energideklaration
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1941

Fjärrvärme

Självdrag

Nej

Ekonomi

8 295 000 kr

DRIFT

Utförd 2023-02-16

130 kWh per kvm och år

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sanna Pickelner

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Alingsåsvägen 38 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Alingsåsvägen 38

Till salu

Dela

Högst upp i gavel med utsikt över takåsarna - Dubbla balkonger + Fransk balkong - Två badrum

SNABBFAKTA

8 295 000 SEK

Visningar

Sanna Pickelner

Välkommen till Alingsåsvägen 38

Vardagsrum

Balkong 1

Kök

Sovrum 1

Balkong 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum

WC

Hall

Exteriör

Närområde

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Balkong 1

Kök

Sovrum 1

Balkong 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum

WC

Hall

Exteriör

Närområde

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.