Kristianstad - Viby

Grylleängsvägen 14A

Varmt välkommen till en inbjudande villa på mysigt och lugnt läge i omtyckta Viby!

Till salu

Dela

Varmt välkommen till en inbjudande villa på mysigt och lugnt läge i omtyckta Viby!

Välkomna till ett idealiskt boende i underbara och omtyckta Viby. Här bor man på skyddat läge på återvändsgränd i en välskött och gedigen familjevilla byggd 1981.

Denna bostad har en tilltalande planlösning, genomgående hög standard och är försedd med tidlösa, slittåliga material som åldras vackert. Varje kvadratmeter är väldisponerad och villan har ett härligt ljusinsläpp. De sju rummen erbjuder fantastiska förutsättningar för barnfamiljen eller för det par som söker ett hem att trivas i under många år framöver. Tomten är insynsskyddad och har ljuvliga uteplatser. En tomt som både är grönskande och lättskött, med ytor för både lek och vila.

Entréplan rymmer utöver ett arbetsvänligt och praktiskt kök, ett generöst matrum med utgång till uterum, ett vardagsrum, ett sovrum, badrum med dusch, tvättstuga med access till trädgården samt en luftig hall. Därefter kommer ovanvåningen som inleds med ett allrum och fortsätter med tre sovrum, varav det ena har en rymlig klädkammare. Ovanvåningen har ett generöst ljusinsläpp vilket ger en trivsam atmosfär. Det finns badrum även på ovanvåningen. Detta är i sin tur utrustat med badkar.

På fastigheten finns även ett friliggande garage med förråd.

Överlag har Grylleängsvägen 14A gott om utrymme för umgänge och familjeliv. Det här är ett hem med många favoritplatser. Villan känns både social och hemtrevlig och är belägen på attraktivt läge intill det bästa Kristianstad med omnejd har att erbjuda med närhet till handelsområdet C4 och utbyggd cykelväg mot både Åhus och centrala Kristianstad. Byn har omtyckt förskola och skola och är även känd för ett rikt fågelliv. Perfekt för den som ställer höga krav på sin boendemiljö!

Första visningen på den här bostaden kommer att hållas den 13 april! Varmt välkommen att boka dig!

Visa mer

Grylleängsvägen 14A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 200 000 SEK
Antal rum: 7 rum
Boarea: 144 kvm
Tomtarea: 768 kvm
Byggnadsår: 1981
Område: Kristianstad - Viby, Kristianstad
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Håslöv 88:17

2 200 000 SEK

Visningar

4 Maj 17:45 - 18:30

Boka er via nätet

Boka här

Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0708-384196
e-post: charlotte.platoff@smh.se
Kontor: Kristianstad

Assisterande

Oscar Tillman

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0735-399973
e-post: oscar.tillman@smh.se
Kontor: Kristianstad

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Exteriört

Trivsamt hem med en lättskött trädgård, ett fristående garage och ett fantastiskt härligt uterum på husets baksida.

Vardagsrum/matrum

Vardagsrum med intilliggande matplats som ger gott om utrymme till en stor soffgrupp och ett separat matbordsmöblemang!

Kök

Praktiskt kök med gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter. Här finns separat kyl och frys med fullhöjd och självklart är köket även utrustat med diskmaskin, ugn/spis, köksfläkt och diskho.

Uterum

Inglasat uterum som förlänger sommarkvällarna och har varit med och skapat många härliga minnen! Plats med ett matbord för hela familjen om man så vill.

Badrum

Såklart har den perfekta familjevillan mer än ett badrum, här på Grylleängsvägen 14A finns ju två stycken! På entréplan finns ett kaklat badrum med dusch, medan övre plan erbjuder ett badrum med badkar.

Sovrum

Perfekt med fyra sovrum, ett där nere och tre där uppe. Plats för såväl barnrum som hemmakontor och gästrum.

Allrum

Allrum på övre plan med ytterligare sociala ytor ifall man vill umgås separat från vardagsrummet på nedre plan.

Hall

Välkomnande och inbjudande hall med plats för att hänga av ytterkläderna. Dessutom har du under trappan ett extra förråd nära till hands!

Tvättstuga

Tvättstuga och kombinerad groventré i anslutning till köket. Här finns vask, tvättmaskin och torkskåp. Uppskattas enormt i vardagslivet!

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkomna till ett idealiskt boende i underbara och omtyckta Viby. Här bor man på skyddat läge på återvändsgränd i en välskött och gedigen familjevilla byggd 1981.

På fastigheten finns även ett friliggande garage med förråd.

Första visningen på den här bostaden kommer att hållas den 13 april! Varmt välkommen att boka dig!

Visa mer

ALLMÄNT

Håslöv 88:17

Friköpt

Friliggande villa

7 rum, varav 4 sovrum

144 m² taxeringsinformation

768 kvm

BYGGNADSFAKTA

Vattenburen el

1981

1½-plansvilla

Tegel och trä

Betongpannor

Trä

Betongplatta

Lackerad plåt

Betong

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning ( FTX)

1996:
- Uterum
1996-1997:
- Kakel dusch
2004:
- Fönster, ny kassetter och kassett dörr uterum
2013:
- Ny elpanna (Bosch)
2022:
- Ny diskmaskin

Nuvarande ägare har via Anticimex kontinuerligt besiktigat fastigheten via Anticimex Trygghesavtal.

Ej fiber men fiber finns i gatan.

Garage med förråd

Ekonomi

2 200 000 kr

10 425 kr/år

2 234 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 731 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

594 900 kr

dokument

Energideklaration
Energirapport

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

32 349 kr/år

7 929 kr/år

3 000 kr/år

4 157 kr/år

18115 avser nätavgift samt 14234 är elhandel.

47 435 kr/år

1 person

Eon

13 999 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2026-04-08

164 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Avtalsservitut Garageinfart
Avtalsservitut Grundvatten mm
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Garageinfart, D201600161116:1.1
Last: Avtalsservitut Grundvatten mm, 11-IM1-80/242.1

Stadsplan (1978-12-15) Stadsplan (1973-11-09)

Allmänt om området

Viby är området nära både Kristianstad och Åhus. Med utbyggd cykelväg nås dessa både även via cykel och till fots.

Kommunikation

Det är enkelt att ta sig ut på både 118 mot Åhus i söder och vidare mot Östra Göinge i norr.
Påfarten till E22:an ligger en kort bit bort .
Cykelväg till både Kristianstads centrum och till Åhus med omnejd och vidare söderut.

Närservice

Omtyckt förskola och skola.
Egen idrottsklubb.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Grylleängsvägen 14A Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Grylleängsvägen 14A

Till salu

Dela

Varmt välkommen till en inbjudande villa på mysigt och lugnt läge i omtyckta Viby!

SNABBFAKTA

2 200 000 SEK

Visningar

Charlotte Platoff

Oscar Tillman

Exteriört

Vardagsrum/matrum

Kök

Uterum

Badrum

Sovrum

Allrum

Hall

Tvättstuga

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriört

Vardagsrum/matrum

Kök

Uterum

Badrum

Sovrum

Allrum

Hall

Tvättstuga

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.