Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- utgångspris: 1 795 000 SEK
- Boarea: 55.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 5 av 12, hiss finns
- Avgift: 4 499 kr. Inkl. värme, vatten och TV/bredband. En obligatorisk balkongavgift om 400kr/mån tillkommer.
- Förening: HSB BRF Triangeln i Göteborg
- Byggnadsår: 1962
- Område: Ruddalen, Göteborg
1 795 000 SEK
utgångspris
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Gitarrgatan 3
På våning fem väntar en välplanerad tvåa med kvällssol och skön rymd! Den inglasade balkongen i västerläge bjuder på solnedgångar och avkoppling, medan den praktiska serveringsöppningen mellan kök och vardagsrum ger fint ljus och en luftig känsla. Planlösningen i lägenheten är genomtänkt – klädkammaren nås numera från sovrummet, vilket frigör hallen till ett perfekt hemmakontor. Här bor du nära både citypuls och natur, med lugnet från Ruddalens grönska runt knuten.
Läget är svårslaget: på några minuter når du spårvagnen som tar dig till Högsbo och Änggårdsbergen på cirka 5 minuter, eller vidare till Linnéplatsen på 10. Här har du även kort avstånd till Ruddalens natursköna motionsspår och Frölunda Torgs kompletta serviceutbud. Bekvämt alldeles bredvid ligger upprustade Altplatsen där det bl.a finns en välsorterad matbutik och ett modernt gym.
Gör en intresseanmälan redan idag så återkommer mäklaren till Dig med information!
En ljus, rymlig och trivsam bostad i populära Ruddalen – välkommen hem!
Balkong
Den inglasade balkongen blir ett extrarum att nyttja och förlänger utomhussäsongen. Njut av frukost ute och mingel med goda vänner. Härlig och rofylld kvällssol!
Entré
Välkommen in! Rymlig hall som med nuvarande möblering används som hemmakontor. Här bor du nära både citypuls och natur, med lugnet från Ruddalens grönska runt knuten.
Kök
Det stilrena köket är både praktiskt och inbjudande, med förvaring och arbetsytor som gör matlagningen till ett rent nöje. Plats för köksbord vid fönster. Den praktiska serveringsöppningen mellan kök och vardagsrum ger fint ljus och en luftig känsla.
Badrum
Kaklat badrum med dusch, handfat med kommod, badrumsspegel med belysning och förvaring och så klart en WC. 2005-2006 genomförde föreningen stambyte och samtidigt renoverades samtliga badrum.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum där ljuset flödar. Stilfullt och med en känsla av rymd som gör hemmet både socialt och harmoniskt. Här ges plats för både matsalsbord & soffgrupp med möblemang samt utrymme att umgås med familj och vänner.
Sovrum
Harmoniskt sovrum som rymmer dubbelsäng och nattduksbord. Klädkammaren tar hand om förvaring. Från sovrummet nås den inglasade balkongen i västläge med eftermiddags- och kvällssol. Ett extra rum året om – perfekt för både morgonkaffet och kvällsmys med familj och vänner.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
29
Månadsavgift
4 499 kr, Inkl. värme, vatten och TV/bredband. En obligatorisk balkongavgift om 400kr/mån tillkommer.
Antal rum
2 rum
Boarea
55.5 m² föreningens information
Våning
5 av 12, hiss finns
Andel i förening
0,4192 %
Andel av årsavgift
0,4192 %
Nettoskuldsättning
278 950 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts. Kontakta fastighetsmäklaren om Du har frågor.
Kommentar till andelstal
Uppgift från HSB
Uteplats
Inglasad balkong i härligt västerläge med eftermiddags- & kvällssol.
Bilplats
Finns att hyra via föreningen. Separat kö.
Föreningen
Namn
HSB BRF Triangeln i Göteborg
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
214 lägenheter, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Triangeln i Göteborg. Föreningens lokaler upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Fiolgatan 2 och Gitarrgatan 1, 3.
* Bostadsrättsföreningen kräver individuellt medlemsskap i HSB-föreningen. Köparen blir medlem i HSB Göteborg genom att gå in på https://blimedlem.hsb.se och ansöka om medlemskapet där. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Detta framgår även av hemsidan där köparen ansöker om medlemskap i HSB Göteborg. https://www.hsb.se/bli-medlem/. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/goteborg/brf/triangeln/
mejl:[email protected]
Föreningen har en tvättstuga som är belägen på entréplan. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och tre torkrum. I föreningen finns även övernattningslägenhet, gemensamhetslokal samt gemensamt cykel- och barnvagnsrum. Gästlägenheten kostar 400 kronor per natt inkl. parkering för 1 st bil.
Gemensam innergård med utemöbler och grill.
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
* Bostadsrättsföreningen kräver individuellt medlemsskap i HSB-föreningen. Köparen blir medlem i HSB Göteborg genom att gå in på https://blimedlem.hsb.se och ansöka om medlemskapet där. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. Detta framgår även av hemsidan där köparen ansöker om medlemskap i HSB Göteborg. https://www.hsb.se/bli-medlem/. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/goteborg/brf/triangeln/
mejl:[email protected]
Föreningen har en tvättstuga som är belägen på entréplan. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och tre torkrum. I föreningen finns även övernattningslägenhet, gemensamhetslokal samt gemensamt cykel- och barnvagnsrum. Gästlägenheten kostar 400 kronor per natt inkl. parkering för 1 st bil.
Gemensam innergård med utemöbler och grill.
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår VA, värme samt internet. Sedan tillkommer en avgift för balkongen (färdigställda 2020) eller uteplats. 400 kr/månad vilket är uppgiven kostnad i driftskostnadsberäkningen.
FÖRENINGENS EKONOMI
Nej, inga planerade avgiftshöjningar i närtid. Avgiften höjdes med 5% från och med juli 2024
Tv och Bredband
Föreningen har tecknat avtal med Tele2 för bredband (hastighet 250/50), TV (basutbud) och möjlighet till telefoni. Ingår i månadsavgiften till föreningen.
Gårdsplats
Gemensam innergård med utemöbler och grill.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga som är belägen på entréplan. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och tre torkrum. I föreningen finns även övernattningslägenhet, gemensamhetslokal samt gemensamt cykel- och barnvagnsrum.
Parkering
Föreningen har inget parkeringsgarage men parkering utomhus finns att tillgå. Brf Triangeln har tillsammans med Brf Pukan och Brf Kvartetten en gemensam parkering längs Fiolgatan, samt en egen parkering längs med Gitarrgatan. På Fiolgatan finns även besöksparkering.
Föreningen har två separata kösystem där kötiden för en parkering på Fiolgatan uppskattas till ungefär 1-4 månader och varierar beroende på hur många som flyttar in och ut. Kön för parkering vid Gitarrgatan är dessvärre längre, cirka 5-6 år.
Vad kostar parkering?
P-plats: 150 kronor/månad, P-plats + Motorvärmare: 250 kronor/månad & P-plats för laddbil: 450 kronor + elkostnad/månad. Dessa priser kan förändras under pågående förmedling/försäljning så fastighetsmäklaren uppmanar Dig att dubbelkolla med föreningen.
Föreningen har två separata kösystem där kötiden för en parkering på Fiolgatan uppskattas till ungefär 1-4 månader och varierar beroende på hur många som flyttar in och ut. Kön för parkering vid Gitarrgatan är dessvärre längre, cirka 5-6 år.
Vad kostar parkering?
P-plats: 150 kronor/månad, P-plats + Motorvärmare: 250 kronor/månad & P-plats för laddbil: 450 kronor + elkostnad/månad. Dessa priser kan förändras under pågående förmedling/försäljning så fastighetsmäklaren uppmanar Dig att dubbelkolla med föreningen.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa försäkring.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar (uppgifter från föreningens hemsida)
2002 Relinades köksstammarna
2005 Nya tvättmaskiner, ny elinstallation och rörelsevakt i tvättstugor, stambyte/badrumsrenovering.
2007–2010 Fönsterbyte
2009 Nya ventilationsfläktar (vind), porttelefoner med bild, fasad- och fönsterrenovering
2015 Balkongdörrar och fönster har bytts ut
2020 Målning och byte av ledbelysning av soprum, energideklaration, nya papperskorgar på fasaden, nya brandvarnare till alla våningsplan, nytt kakel på väggarna på vån. 8 på Gitarrgatan 1 och 3, årlig översikt av tvättstugorna.
2020/2021 Ett större balkong-och takprojekt där delar av gammalt tak har bytts ut, demontering av gamla balkonger och montering av nya balkonger med integrerade inglasningar och isolerade tak samt byte av stuprör.
2022 Målning av parkeringslinjer. Översyn av låssystem. Nya pergola. Översyn av föreningens el
2022 Installation av digitalt låssystem för cykelrum, gästlägenhet och föreningslokal.
2023 Utbyte av belysning i tvättsugorna, byte av torktumlare.
2024 Byte av två nya tvättmaskiner, torktumlare, målning av bakre entrèpartier, underhållsspolning av stående stammar
samt renovering av samtliga entrétrappor med puts och omfogning.
OVK utfördes och åtgärdades.
2025 föreningen införde IMD-el och temperaturmätning.
Föreningen planerar att utföra viss relining på Gitarrgatan 3. Inga beslut tagna i skrivande stund.
Kommande renoveringar
De närmaste åren avser föreningen att göra:
Energibesparande åtgärder i form av värmeåtervinning
Målning och renovering av trapphus
Teknisk förvaltare är: MBA Fastighetsservice
2002 Relinades köksstammarna
2005 Nya tvättmaskiner, ny elinstallation och rörelsevakt i tvättstugor, stambyte/badrumsrenovering.
2007–2010 Fönsterbyte
2009 Nya ventilationsfläktar (vind), porttelefoner med bild, fasad- och fönsterrenovering
2015 Balkongdörrar och fönster har bytts ut
2020 Målning och byte av ledbelysning av soprum, energideklaration, nya papperskorgar på fasaden, nya brandvarnare till alla våningsplan, nytt kakel på väggarna på vån. 8 på Gitarrgatan 1 och 3, årlig översikt av tvättstugorna.
2020/2021 Ett större balkong-och takprojekt där delar av gammalt tak har bytts ut, demontering av gamla balkonger och montering av nya balkonger med integrerade inglasningar och isolerade tak samt byte av stuprör.
2022 Målning av parkeringslinjer. Översyn av låssystem. Nya pergola. Översyn av föreningens el
2022 Installation av digitalt låssystem för cykelrum, gästlägenhet och föreningslokal.
2023 Utbyte av belysning i tvättsugorna, byte av torktumlare.
2024 Byte av två nya tvättmaskiner, torktumlare, målning av bakre entrèpartier, underhållsspolning av stående stammar
samt renovering av samtliga entrétrappor med puts och omfogning.
OVK utfördes och åtgärdades.
2025 föreningen införde IMD-el och temperaturmätning.
Föreningen planerar att utföra viss relining på Gitarrgatan 3. Inga beslut tagna i skrivande stund.
Kommande renoveringar
De närmaste åren avser föreningen att göra:
Energibesparande åtgärder i form av värmeåtervinning
Målning och renovering av trapphus
Teknisk förvaltare är: MBA Fastighetsservice
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1962
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Se föreningsinfo och årsredovisning för mer info och underhållsplan. Den vanligaste frågan brukar vara ev stambyte. Detta skede 2005 - Då byttes alla V/A stammar i badrum och i samband med stambytet renoverades alla badrum.
Övriga byggnader/utrymmen
Föreningen har en tvättstuga som är belägen på entréplan. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och tre torkrum. I föreningen finns även övernattningslägenhet, gemensamhetslokal samt gemensamt cykel- och barnvagnsrum. Gemensam innergård med utemöbler och grill.
Ekonomi
utgångspris
1 795 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 600 kr/år
Försäkring
1 630 kr/år
Övrigt
4 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 030 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd samt avtal och val av tjänsteleverantör. Föreningen tillämpar IMD-el dvs Individuell mätning och debitering av hushållsel. Posten: "Övrigt" avser obligatorisk balkongavgift om 400 kr/mån. Uppgifter från säljare.
Energideklaration
Utförd 2021-07-07
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
98 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Ruddalen sägs ha fått sitt namn efter Ruds by och den dal som röjdes för att skapa ängs- och åkermark och någonstans att bo redan i fornlämningarnas tid. Byggnationen i området tog fart 1910-1940, men de flesta av husen som vi idag anser utgöra Ruddalen är flerfamiljshus från 50- och 60-talen. I området finns fler karaktäristiska byggnationer som t.ex. bostadshusen på Mandolingatan och Fagottgatan där arkitekturen med konkava väggar var unik och omtalad vid sin uppkomst.
Ruddalens härliga grönområde och motionscentrum erbjuder tillgång till motionsstigar, skridskobana och fotbollsplaner. Det finns fina strövområden med joggingspår och stigar i områdets inre del och den som vill kan promenera genom Ruddalen till Grimmered och vidare ner till kustlinjen vid Nya Varvet och hamninloppet.
Kommunikation
Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg utgår ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg.
Utöver mataffär vid Altplatsen och kring Frölunda Torg finner man Lidl vid Marconimotet. I närliggande Kaverös finns Willys.
Kommunikationerna till och från området är goda både med spårvagn och buss. Läs gärna mer på www.vasttrafik.se. Vill du ha mer information om skolor och förskolor i området rekommenderar vi www.goteborg.se.
Närservice
Frölunda Torg är ett komplett köpcentrum ett par minuter bort med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker. På Frölunda Torg finns även ett stort utbud av serviceföretag som mataffärer, bank, frisörer, tandläkare och vårdcentral.
Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. Mittemot Frölunda Torg ligger bland annat Mio Möbler och Mc Donalds.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare