Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SUNDBYBERG
Ursviksvägen 2B
CHARMIG 2:A MED UTMÄRKT LÄGE I 20-TALS FASTIGHET - ÖPPEN SPIS - LÅG AVGIFT!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 695 000 SEK
- Boarea: 55 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 4, ej hiss
- Avgift: 3 489 kr. Inkl. Värme, VA och Kabel-TV (basutbud). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 119 kr/mån.
- Förening: HSB:s Brf Makaronen i Sundbyberg
- Byggnadsår: 1929
- Område: SUNDBYBERG, Sundbyberg
3 695 000 SEK
Utgångspris
Ansvarig mäklare
René Tchini
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-8585875
- e-post: rene.tchini@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Ursviksvägen 2B
- Lågt belånad förening!
- Stabil förening med god ekonomi som äger marken!
- Fantastisk takhöjd 2,8 meter!
- Fantastisk innegård!
- Endast 600 m till Duvbo T-bana!
- Endast 900 m till Sundbyberg station!
- Närhet till grönområden!
Planritning
Välkommen till denna underbara 2:a om 55 kvm på eftertraktade Ursviksvägen 2B. En bostad som kombinerar tidstypisk charm från 20-talet med stilrena, moderna lösningar.
Här möts du av generös takhöjd och vackra spröjsade fönster som tillsammans skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla genom hela hemmet. Redan i hallen finns en platsbyggd garderob som erbjuder smart och stilren förvaring.
Vardagsrummet är inbjudande och socialt rum med en elegant platsbyggd bokhylla som ger både karaktär och funktion. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, och den öppna spisen blir ett naturligt blickfång som skapar en varm och ombonad atmosfär.
Det stora sovrummet erbjuder en lugn och harmonisk miljö med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering.
Köket är praktiskt utformat med bra arbetsytor och förvaring, och hela bostaden präglas av en fin balans mellan originaldetaljer och moderna inslag.
Här bor du i ett charmigt hus med historia, i ett lugnt och omtyckt område med närhet till natur, service och goda kommunikationer.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare René Tchini 0728-585875. för mer information.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
9
Månadsavgift
3 489 kr, Inkl. Värme, VA och Kabel-TV (basutbud). Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 119 kr/mån.
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
55 m² förvaltarens information
Våning
1 av 4
Andel i förening
2,33 %
Andel av årsavgift
2,33 %
Nettoskuldsättning
235 592 kr
Föreningen
Namn
HSB:s Brf Makaronen i Sundbyberg
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
45 lägenheter, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10 procent.
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Makaronen i Sundbyberg bildades år 1932. Föreningen består av 45 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 5 lokaler.
Överlåtelseavgift utgår om 3,5% av gällande basbelopp och debiteras säljaren.
Pantsättningsavgift utgår om 1,5% av gällande basbelopp och debiteras pantsättaren.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Överlåtelseavgift utgår om 3,5% av gällande basbelopp och debiteras säljaren.
Pantsättningsavgift utgår om 1,5% av gällande basbelopp och debiteras pantsättaren.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 2 % vid årsskiftet 2025/2026. I dagsläget finns ingen ytterligare avgiftsändring beslutad. (2026-03-20)
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal med Telenor för kabel-TV och bredband. Avtalet inkluderar ett basutbud av TV-kanaler samt bredband med en hastighet om 250/250 Mbit/s. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 119 kr/mån på månadsavin.
Gårdsplats
Föreningen har en härlig och upprustad innergård med stor altan uppbyggd. Flera matgrupper är uppställda samt mysiga loungemöbler att sjunka ner i en varm sommardag. Denna färdigställdes år 2012.
Gemensamma utrymmen
Förråd: Det finns både vinds- och källarförråd, dock saknas förteckning över
vilka lägenheter som har förråd var.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel- och torkrum.
FÖRRÅD/GEMENSAMMA UTRYMMEN
Lägenhetsförråd: Till lägenheten tillhör ett källarförråd
Cykelförråd: Med ingång från gatan vid Ursviksvägen 2B.
Barnvagnsrum: Finns i föreningen.
Övrigt: Uthyrningslokal med pentry finns att utnyttja för tillställning.
Hobbyrum finns i föreningen.
Föreningen har en härlig och upprustad innergård med stor altan uppbyggd. Flera matgrupper är uppställda samt mysiga loungemöbler att sjunka ner i en varm sommardag. Denna färdigställdes år 2012. Inbyggda spotlights samt tillgång till el bäddar för härliga sommarkvällar med vänner
vilka lägenheter som har förråd var.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel- och torkrum.
FÖRRÅD/GEMENSAMMA UTRYMMEN
Lägenhetsförråd: Till lägenheten tillhör ett källarförråd
Cykelförråd: Med ingång från gatan vid Ursviksvägen 2B.
Barnvagnsrum: Finns i föreningen.
Övrigt: Uthyrningslokal med pentry finns att utnyttja för tillställning.
Hobbyrum finns i föreningen.
Föreningen har en härlig och upprustad innergård med stor altan uppbyggd. Flera matgrupper är uppställda samt mysiga loungemöbler att sjunka ner i en varm sommardag. Denna färdigställdes år 2012. Inbyggda spotlights samt tillgång till el bäddar för härliga sommarkvällar med vänner
Parkering
I området råder boendeparkering via Sundbybergs Stad till en kostnad om 750 kr/mån. Vänligen läs mer på www.sundbyberg.se
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
1992-93 Utfördes ombyggnation av badrum och kök samt stambyte.
1992-93 Ombyggnation av fasader
1992-93 Byttes fönster. 2012 renoverades fönstret ovan porten till Järnvägsgatan 70
2004 Byttes värmestammar och radiatorer i hela fastigheten
2005 Byttes värmeväxlare och expansionskärl.
2007 Byttes defekta betongpannor och fastsättning av gavelbeslag.
2012 Färdigställdes trädäckbyggnation som påbörjades under hösten
2012 Köptes nya möbler in till uteplatsen.
2013 Totalrenoverades två lokaler.
2015 Större omplantering på innergården
2017 Ommålning trapphus och tvättstuga
2017 Stamspolning
2018 Ommålning balkonger i trapphus och plåtdetaljer tak, renovering golv
tvättstuga
2020 Renovering toaletter källare, målning torkrum källare
2021 Balkongbygge på innergården
KOMMANDE RENOVERING:
2026 Ombyggnation av sopstation
2026/2027 Fasadrenovering - offerter kommer inhämtas under 2026
1992-93 Utfördes ombyggnation av badrum och kök samt stambyte.
1992-93 Ombyggnation av fasader
1992-93 Byttes fönster. 2012 renoverades fönstret ovan porten till Järnvägsgatan 70
2004 Byttes värmestammar och radiatorer i hela fastigheten
2005 Byttes värmeväxlare och expansionskärl.
2007 Byttes defekta betongpannor och fastsättning av gavelbeslag.
2012 Färdigställdes trädäckbyggnation som påbörjades under hösten
2012 Köptes nya möbler in till uteplatsen.
2013 Totalrenoverades två lokaler.
2015 Större omplantering på innergården
2017 Ommålning trapphus och tvättstuga
2017 Stamspolning
2018 Ommålning balkonger i trapphus och plåtdetaljer tak, renovering golv
tvättstuga
2020 Renovering toaletter källare, målning torkrum källare
2021 Balkongbygge på innergården
KOMMANDE RENOVERING:
2026 Ombyggnation av sopstation
2026/2027 Fasadrenovering - offerter kommer inhämtas under 2026
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
3 695 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
1 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 500 kr/år
Kommentar
Schablonkostander
Energideklaration
Utförd 2019-05-02
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
133 kWh per kvm och år
Allmänt om området
För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer.
LÖTSJÖN
Nära bostaden finner ni Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns dessutom Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål.
TORNPARKEN
Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg. Med dess höga läge ges en härlig vy över takåsar och man kan med fördel njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar etc. Numera kan man också kunna njuta av god mat i mysiga restaurangen Delibruket som slagit upp portarna i det gamla vattentornet.
Kommunikation
KOMMUNIKATION
Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan i oktober 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Pendeltåget tar dig till Odenplan på 5 minuter!
Parkering
PARKERING
Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 750 kr /mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.
Övrigt
MOTION
Förutom motionsslingorna runt Lötsjön och Ursvik erbjuder staden även en bred flora av simhall, ishall, curling, idrottsanläggningar och sporthallar.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
René Tchini
Reg. fastighetsmäklare