Farsta

Larsbodavägen 70

Modernt familjeboende med ljus, rymd och sociala ytor!

Kommande

Dela

Modernt familjeboende med ljus, rymd och sociala ytor!

Kliv över tröskeln och låt känslan av hemma ta emot dig. Här, i denna välplanerade femrummare, möts du av ett lugn som infinner sig direkt – ett hem där varje val är gjort med omsorg och där form och funktion samspelar i en självklar harmoni. Ljuset rör sig mjukt genom rummen och skapar en varm, inbjudande atmosfär som gör det enkelt att trivas från första stund.

Bostaden bjuder på tre generösa sovrum – rum för vila, drömmar och livets alla skeden. Här finns plats för familjen att växa, för gäster att stanna kvar lite längre, eller för att skapa det där extra rummet du alltid velat ha. Det stilrena, helkaklade badrummet tillsammans med en separat wc gör vardagen smidig och bekväm, även när tempot är högt.

Köket är hemmets hjärta – modernt, fullt utrustat och skapat för både de enkla vardagsmiddagarna och de där kvällarna när vänner samlas runt bordet och tiden får stanna upp en stund. Härifrån öppnar sig matrummet vidare ut mot den inglasade balkongen – en plats som snabbt blir en favorit. Högt belägen och skyddad från insyn erbjuder den en egen liten oas, där morgonkaffet smakar lite bättre och kvällarna blir lite längre.

Det här är inte bara en bostad – det är ett hem att landa i. En plats där tryggheten är påtaglig, inte minst genom den stabila och helt skuldfria föreningen, något som är lika ovanligt som värdefullt. Här ingår dessutom snabbt fiberbredband (1000/1000 Mbit) och basutbudet på tv från Allente, och praktiska utrymmen som matkällare och vindsförråd gör livet lite enklare. I huset finns också gemensamma faciliteter som tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum – allt för en smidig vardag.

Utanför dörren väntar det bästa av två världar. Med Farsta centrum runt hörnet har du stadens utbud nära till hands, samtidigt som naturen alltid är närvarande. Ta en promenad ner till Magelungen eller Drevviken, njut av ett kvällsdopp, en löptur längs vattnet eller en stilla stund vid strandkanten. När vintern kommer förvandlas området kring Ågesta till ett levande vinterlandskap med skidspår och friluftsliv.

Det här är ett hem för dig som söker mer än bara kvadratmeter. För dig som vill ha kvalitet, trygghet och en plats där livet får ta plats – varje dag, året runt. Välkommen hem!

Visa mer

Larsbodavägen 70 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 4 995 000 SEK
Boarea: 126.5 kvm föreningens information
Antal rum: 5 rum
Våning: 6 av 9, hiss finns, Det finns 2 hissar i huset.
Avgift: 8 215 kr. Inkl värme, vatten, bredband (1000/1000 Mbit) och tv basutbud.
Förening: Brf Hamnskär 1
Byggnadsår: 1957
Område: Farsta, Stockholm

4 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 072-1761800
e-post: nina.eklund@smh.se
Kontor: Farsta

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Larsbodavägen 70

Öppen och social planlösning
Stilrent kök med köksö
Inglasad balkong med kvällssol

Skuldfri förening
Badrum + separat wc
Två förråd, tvättstugor & föreningslokal

Säljarens egna ord: Vårt hem i Farsta – ljust, öppet och fullt av omtanke. När vi köpte den här lägenheten var den mörk och kändes trång, men vi såg potentialen. Vi valde att totalrenovera och göra om planlösningen – öppna upp ytorna, släppa in ljuset och skapa ett hem som verkligen fungerar i vardagen. Idag möts man av ett ljust och luftigt hem där kök, matplats och vardagsrum hänger ihop på ett naturligt sätt. Det är en plats som bjuder in till både lugna kvällar och sociala stunder. Alla rum är renoverade och en röd tråd i både stil och funktion. Läget i Farsta har vi verkligen uppskattat – nära centrum, tunnelbana, natur och sjöar. Det är lugnt, men ändå nära till allt. Det känns speciellt att lämna ett hem vi lagt så mycket hjärta i, men nu är det dags för någon annan att ta över och trivas lika bra som vi gjort.

Matrum

I direkt anslutningtill köket ligger en generös matplats med utrymme för stort matbord – perfekt för middagar och sociala tillställningar. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger en härlig rymd och ett fint ljusflöde genom bostaden.

Kök

Modernt och stilrent kök med smakfulla materialval och gott om förvaring. Den praktiska köksön erbjuder både extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt.
I direkt anslutning ligger en generös matplats med utrymme för stort matbord – perfekt för middagar och sociala tillställningar. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger en härlig rymd och ett fint ljusflöde genom bostaden.

Balkong

Trevlig inglasad balkong med plats för sittmöbler och växter. Här kan du njuta av lugna stunder med utsikt över omgivningarna - ja, faktiskt ser du ända bort till Globen och Kaknästornet – en perfekt förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Vardagsrum

Ett rymligt och inbjudande vardagsrum med gott om plats för både större soffgrupp och ytterligare möblering. Rummet präglas av fint ljusinsläpp och generösa ytor som skapar en luftig känsla. Här finns utrymme för socialt umgänge såväl som avkoppling.

WC

Praktisk separat wc med handfat – perfekt för familjen eller när gäster är på besök.

Sovrum

Bostaden erbjuder tre trivsamma och flexibla sovrum med fint ljusinsläpp och genomgående harmonisk känsla. Det större sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande möbler och erbjuder goda förvaringsmöjligheter i hel garderobsvägg.
De övriga rummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor – perfekta för den moderna livsstilen med behov av både vila och arbete i hemmet. Samtliga rum har bra storlek och kan anpassas efter behov, vilket gör bostaden flexibel för såväl familjen som paret eller den som önskar extra utrymme.

Badrum

Fräscht och modernt badrum med stilren kakel och klinker med elvärme. Här finns dusch, tvättställ med underskåp, wc, handdukstork samt praktisk tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare.

Hall

Välkomnande och rymlig hall med stilrent klinkergolv som är både slitstarkt och lättskött. Här finns generösa förvaringsmöjligheter i form av flera garderober med skjutdörrar samt plats för avhängning. Hallen knyter på ett naturligt sätt ihop bostadens samtliga rum.

Föreningen

Brf Hamnskär 1 är en stabil och välskött bostadsrättsförening som tillhandahåller förråd, tvättstugor, föreningslokal samt p-platser och garage. På föreningens innergård finns en fin pergola med grillmöjligheter.

Närområde

Här bor man endast ett par minuters promenad från populära Farsta centrum med allt ifrån gym, butiker, mataffärer, caféer och restauranger. I Farsta centrum finns all sort service såsom ca 100 butiker, mataffärer, flera gym, vårdcentraler samt en trevlig torghandel med blommor och frukt. Centrumet erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Tunnelbanan tar dig innanför tullarna på dryga 20 minuter. Det finns också bra bussförbindelser till bl a Högdalen, Huddinge och Haninge. En hållplats bort, i Farsta strand, finns pendeltågsstation. Här har man närhet till sjöarna Magelungen och Drevviken som sommartid erbjuder både strand- och klippbad och vintertid skridskoåkning, om vädret tillåter. I området finns även möjligheter till fritidsaktiviteter såsom simhall, tennisbana och fotbollsplan. För den som är naturälskare ligger Ågesta friluftsområde i närheten med skid- och motionsspår samt vackra strövområden. I Ågesta finns även närmsta golfbana.

Planlösning

Om bostaden

Det här är ett hem för dig som söker mer än bara kvadratmeter. För dig som vill ha kvalitet, trygghet och en plats där livet får ta plats – varje dag, året runt. Välkommen hem!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

8 215 kr, Inkl värme, vatten, bredband (1000/1000 Mbit) och tv basutbud.

5 rum varav 3 sovrum + Kök

126.5 m² föreningens information

6 av 9, hiss finns

0,24675 %

0 kr, Föreningens tillgångar överstiger skulderna varvid den indirekta nettoskuldsättningen får ett negativt resultat. Den indirekta nettoskuldsättningen har av denna anledning angivits som 0 kr.

Föreningen

Brf Hamnskär 1

Bostadsrätt

65 lägenheter, 5 lokaler

Nej

Föreningens mark innehas med tomträtt, och nuvarande avtal löper till 2027-06-30.

Äkta

1 480 kr

592 kr

Brf Hamnskär 1 förvärvade fastigheten 1957 och består av ett flerbostadshus med två portar omfattande 65 bostadsrättslägenheter om 1-5 rok. Föreningen är välskött, har god ekonomi och är obelånad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I fastighetens källare finns bland annat cykelrum samt ett antal lokaler som hyrs ut. Föreningen hyr också ut extra förråd som kostar 350/kvm/år. För att ställa sig i kö till detta så kontaktar man Fastum som är föreningens ekonomiska förvaltare.
I markplanet mot trädgården finns förutom kontorslokaler, en föreningslokal som används för olika typer av möten och gemensamma samlingar. Medlemmar i föreningen har möjlighet att låna lokalen för egna aktiviteter (dock ej störande sådana eftersom det finns en lägenhet ovanför). Lokalen bokas genom styrelsen (kostnadsfritt). Se anslag i entréerna.
Det finns två tvättstugor, två torkrum och ett mangelrum i källaren.

Gällande sophanteringen så är allt på samma plats och där har ni restavfall, matavfall, pappersförpackningar, tidningar, plast och metall. All sophantering via sopskåp med källhantering (allt utom glas) sker bredvid pergolan på gården. Grovsopor ordnar föreningen genom att ställa ut en container under året.

För mer info se föreningens hemsida: http://hamnskar1.bostadsratterna.se

Meddelande från styrelsen gällande stambyte: "I dagsläget kan vi inte säga hur mycket avgiften kommer att gå upp med utan det vet vi först när vi har tagit in offerter." Kontrollerat med styrelsen 2026-01-28.

Gruppavtal via Allente igår i avgiften.

Trivsam föreningslokal att nyttja vid tex fest eller kalas.
Trivsam gård med pergola och murad grill.

Föreningen har 30 stycken parkeringsplatser och 10 stycken garage för uthyrning med laddstolpar för elbil och motorvärmaruttag på samtliga platser. Parkering kostar 325 kr/månad plus förbrukad el. Garage kostar runt 6500-8000 kr/år. Den som vill ha en plats anmäler detta till Fastum som sedan sköter fördelningen i turordning efter en kölista. Det är separat kö till parkering och garage.
Gratis 7-dygns parkering utanför porten, samt gratis datumparkering på gatan utanför.

För utförlig information om genomförda och planerade renoveringar. Se bifogad årsredovisning. Nedan kommer några av de genomförda åtgärderna.
1992 - Renovering och tilläggsisolering fasad samt fönsterbyte.
2000 - Hissrenovering
2002 - Byte entréportar.
2002 - Asfaltering gård och parkering.
2003 - Målning trapphus och källare.
2008 - Renovering tvättstugeavdelning.
2008 - Byte balkongdörrar
2008 - Renovering undercentral, byte värmeväxlare.
2010 - Renovering yttertak
2014 - Brandskyddsinventering
2018 - Infodring av avlopp och dagvatten
2019 - Pergola utbytt, Föreningslokalen uppfräschad samt försedd med nya möbler. Målning och uppfräschning av cykelrum
2020 - Den nedre parkeringen har fått nya stolpar med både motorvärmaruttag och uttag för laddning. Samtliga motorvärmaruttag på övre parkeringen är utbytta till nya med både motorvärmaruttag och uttag för laddning.
2023 -Tätning av ventilationskanaler, tagit bort rödalger på fasaden, radonmätning i alla lägenheterna, asbest sanering av alla rör i källaren, bytt till nya torkaggregat i torkrummen.
2024 - Nya laddstolpar på parkeringarna, nya entré öppnare, digital tvättstugebokning.
2025 - Dränering är utförd

Kommande
Föreningen planerar för ett kommande stambyte. Den stora fördelen med detta är att lägenhetsinnehavaren kommer att få ett nyrenoverat badrum på föreningens bekostnad. Det planeras ej att påverka kök. Föreningen är i dagsläget obelånad och har en stark kassa vilket ger goda förutsättningar. F n så planeras stambytet starta hösten 2026.

dokument

Energideklaration
Årsredovisning 2024 Brf Hamnskär 1
Stadgar Brf Hamnskär 1

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

1957

Fjärrvärme

Ja, Det finns 2 hissar i huset.

Ekonomi

4 995 000 kr

DRIFT

7 200 kr/år

3 personer

Ellevio

Utförd

Allmänt om området

Farsta är ett lugnt och trevligt område i södra Stockholm som är beläget mellan sjöarna Magelungen och Drevviken och som för de flesta av oss är känt för sitt stora och trevliga köpcentrum som invigdes 1960 och återinvigdes 2010 efter renovering och upprustning. Området är rikt på både skog och natur med fina strövområden. Det finns flera badplatser och bra fiske på gång- och cykelavstånd. Vintertid plogas bana för långfärdsskridsko på både Magelungen och Drevviken som sommartid erbjuder både strand- och klippbad. I området finns även rika möjligheter till fritidsaktiviteter med simhallar, tennisbanor, badmintonbanor och fotbollsplaner. I närliggande Ågesta friluftsområde finns dessutom skid- och motionsspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hålsbana samt brukshundsklubb och natursköna strövområden.

Kommunikation

Farsta Centrum erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Du tar dig t.ex. med T-bana till city på cirka c:a 20 minuter. Det är också bra bussförbindelser till bl.a. Högdalen, Huddinge och Haninge. Från Farsta strand, som endast ligger en T-banestation från Farsta centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn var 15:e minut. Resan till Södra station tar c:a 16 minuter och till T-centralen c:a 18 minuter. För dig som är bilburen tar Nynäsvägen dig bekvämt till och från såväl Stockholm som Haninge och vidare till Nynäshamn.

Närservice

Farsta Centrum är ett mycket populärt centrum med sina c:a 150 butiker och restauranger en viktig knutpunkt för de boende i området och men också för de invånare som bor på södra delen av Stockholm. Här samsas matbutiker, Systembolag, klädbutiker och inredningsbutiker med caféer och restauranger m.m. Här finns också bland annat vårdcentral, tandvård, arbetsförmedling, banker, spelbutiker, begravningsbyrå, närpolis, postcenter och en egen kulturskola. Sommartid förekommer också en trevlig torghandel med blommor och frukt. Med andra ord erbjuder Farsta Centrum alla tänkbara varor och tjänster som man rimligtvis kan behöva.
Läs mer på http://köpcenter.com/farsta-centrum.
Vad gäller förskolor och skolor så finns c:a sextio förskolor i Farsta och 16 grundskolor.

Övrigt

Letar du efter en pålitlig och erfaren mäklare i Farsta? Då har du kommit rätt! Vi på Svenska Mäklarhuset är din mäklarexpert i Farsta och kan hjälpa dig att sälja din lägenhet, villa eller radhus till bästa pris.
Vårt team består av professionella fastighetsmäklare som har lång erfarenhet av att sälja bostäder i Farsta. Vi har en omfattande kunskap om bostadsmarknaden och kan ge dig råd om hur du kan maximera värdet på din bostad. Vi som mäklare vet vad som krävs för att marknadsföra din bostad på bästa sätt, och nå ut till potentiella köpare. Vi är specialister på att marknadsföra kommande försäljningar i Farsta och har ett brett nätverk av köpare som är intresserade av att köpa en bostad i området. Vi kan hjälpa dig att skapa en attraktiv presentation av din bostad och marknadsföra den på ett sätt som lockar till sig köpare. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i området för att inspireras till att hitta ditt drömboende.I närliggande Farsta strand och Hökarängen mäklar vi såklart också!
Så om du letar efter en pålitlig mäklare i Farsta, kontakta oss idag för att boka en konsultation. Vi är övertygade om att vi kan hjälpa dig att sälja din bostad till det bästa priset!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Larsbodavägen 70 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Larsbodavägen 70

Kommande

Dela

Modernt familjeboende med ljus, rymd och sociala ytor!

SNABBFAKTA

4 995 000 SEK

Visningar

Nina Eklund

Välkommen till Larsbodavägen 70

Matrum

Kök

Balkong

Vardagsrum

WC

Sovrum

Badrum

Hall

Föreningen

Närområde

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Matrum

Kök

Balkong

Vardagsrum

WC

Sovrum

Badrum

Hall

Föreningen

Närområde

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.