Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Centrala Sundbyberg
Tråddragargränd 8A, vån 11
Spektakulär utsikt från lägenhetens alla fönster samt balkongen i sydvästläge!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 995 000 SEK
- Boarea: 64 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 11 av 12, hiss finns
- Avgift: 5 027 kr. Inkl. Värme, VA, bredband (1000/1000 Mbit/s) och kollektivt bostadsrättstillägg.
- Förening: Brf Fabriksparken 1
- Byggnadsår: 2019
- Område: Centrala Sundbyberg, Sundbyberg
Visningar
20
Apr
17:00 - 17:30
Ansvarig mäklare
Safa Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-0039100
- e-post: safa.kvist@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Tråddragargränd 8A, vån 11
- Fantastisk utsikt
- Balkong i helt fritt sydvästläge
- Gavellägenhet med underbart ljusinsläpp
- Övernattningslägenhet
- Takterass
- Orangeri
Balkong
Väl tilltagen balkong i absolut bästa solläge med fantastiskt utsikt! Här finns plats för både soffgrupp och mindre matgrupp.
Sovrum
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord samt förvaring. Även här finns en hel garderobsvägg som ger otroligt mycket förvaring. Härifrån har man utsikt över Duvbos takåsar.
Badrum
Duschvägg i glas, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, handdukshängare, Kommod samt spegelskåp ( Vedum) och blandare ifrån Tapwell. Den infällda takbelysningen styrs med dimmer. Den svarta tråden i badrummet är krokarna och en för projektet framtagen handdukshängare, samma serie som hängare och knoppar i övrigt. På golvet ligger en kalkstensliknande keramisk platta, golvvärme och väggarna är målade i gröna toner.
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och skohylla! Garderobsvägg som rymmer oerhört mycket till vänster.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
17 112
Månadsavgift
5 027 kr, Inkl. Värme, VA, bredband (1000/1000 Mbit/s) och kollektivt bostadsrättstillägg.
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
64 m² förvaltarens information
Våning
11 av 12, hiss finns
Andel i förening
0,66305 %
Andel av årsavgift
0,65474 %
Nettoskuldsättning
686 994 kr
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Fabriksparken 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
153 lägenheter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap, exempelvis 10/90 eller 50/50.
Allmänt om föreningen
BRF Fabriksparken 1 innefattar byggnaderna på fastigheten Alpha 1 med adresserna Löfströms allé 2A-2E, Spinnergatan 5-7, Vasagatan 15A-15B och Tråddragargränd 6A-8B. I föreningen finns idag totalt 153 st bostäder och 3 lokaler. I byggnaden finns även gemensamhetsutrymmen såsom cykelrum, återvinningsrum, gästlägenhet mm.
Överlåtelseavgift utgår om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras pantsättaren.
För mer information, gå in på föreningens hemsida: www.fabriksparken1.se
Överlåtelseavgift utgår om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras pantsättaren.
För mer information, gå in på föreningens hemsida: www.fabriksparken1.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen genomförde en avgiftshöjning om 10% den 1 februari 2026. Ytterligare förändringar i årsavgiften har i dagsläget inte beslutats om (februari 2026).
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal, Halebop levererar bredband med fiber om en hastighet om 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnaden ingår i månadsavgiften. Leverantör av TV-distribution utgörs enligt den enskilde medlemmens val och avtal.
Gårdsplats
INNERGÅRD:
På innergården hittar du en trevlig grön miljö med mycket träd och rabatter och ett glashus med tillhörande bord och bänkar för fika med grannen eller andra sociala sammankomster. Utanför glashuset finns också en större, lättskött grill där man kan samlas runt gemensam matlagning.
På innergården hittar du en trevlig grön miljö med mycket träd och rabatter och ett glashus med tillhörande bord och bänkar för fika med grannen eller andra sociala sammankomster. Utanför glashuset finns också en större, lättskött grill där man kan samlas runt gemensam matlagning.
Gemensamma utrymmen
TVÄTTSTUGOR:
Föreningen har två gemensamma tvättstugor. Båda finns på entréplanet på Tråddragargränd 8A. Den större tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och grovtvättmaskin, torkskåp och torktumlare, den mindre är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
ÖVERNATTNINGSLÄGENHET:
I entréplan på Löfströms Allé 2A ligger föreningens övernattningslägenhet för tillresta gäster. Den kan också användas som föreningslokal, till kalas eller bokcirkeln. Övernattningslägenheten är rymlig med stort kök, matplats, soffgrupp och 1st dubbelsäng och 2 extrasängar. Kostnad är 400kr/dygn.
TAKTERASS:
Takterrassen är en lugn och vilande plats där grönska är en del av inredningen. Här finns möjlighet att planera odlingsbäddarna tillsammans med Tareq. Den hemliga oasen på taket med fantastiska utsikter inbjuder till ett skönt miljöombyte. En tillåtande och privat oas för de boende i bostadsrättsföreningen.
CYKELRUM:
Cykelrummen är generösa och placerade i entréplan med direktaccess ut på gatan genom de stora dörrarna med automatisk öppning. Ett av cykelrummen har även en verkstadshörna för att du enkelt ska kunna ge din cykel en liten service eller laga punktering på däcket.
Föreningen har två gemensamma tvättstugor. Båda finns på entréplanet på Tråddragargränd 8A. Den större tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och grovtvättmaskin, torkskåp och torktumlare, den mindre är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
ÖVERNATTNINGSLÄGENHET:
I entréplan på Löfströms Allé 2A ligger föreningens övernattningslägenhet för tillresta gäster. Den kan också användas som föreningslokal, till kalas eller bokcirkeln. Övernattningslägenheten är rymlig med stort kök, matplats, soffgrupp och 1st dubbelsäng och 2 extrasängar. Kostnad är 400kr/dygn.
TAKTERASS:
Takterrassen är en lugn och vilande plats där grönska är en del av inredningen. Här finns möjlighet att planera odlingsbäddarna tillsammans med Tareq. Den hemliga oasen på taket med fantastiska utsikter inbjuder till ett skönt miljöombyte. En tillåtande och privat oas för de boende i bostadsrättsföreningen.
CYKELRUM:
Cykelrummen är generösa och placerade i entréplan med direktaccess ut på gatan genom de stora dörrarna med automatisk öppning. Ett av cykelrummen har även en verkstadshörna för att du enkelt ska kunna ge din cykel en liten service eller laga punktering på däcket.
Parkering
Garagen i Fabriksparken ligger under bostadskvarteren. Via hiss eller trappa i din uppgång har du som boende direktaccess till garagevåningen. Det finns totalt 137 platser i garaget. Det finns platser för MC och El-bilsladdare.
Prislista parkering;
Liten 1400kr
Normal 1700kr
Normal plus 1900kr
Premium 2250kr
Laddplats Normal 2325kr
Laddplats Normal plus 2525kr
I dagsläget finns ingen ledig plats (2026-04-09)
Prislista parkering;
Liten 1400kr
Normal 1700kr
Normal plus 1900kr
Premium 2250kr
Laddplats Normal 2325kr
Laddplats Normal plus 2525kr
I dagsläget finns ingen ledig plats (2026-04-09)
FÖRSÄKRING
Föreningen är försäkrad hos Brandkontoret och har även tecknat en tilläggsförsäkring för lägenheterna, s.k. bostadsrättstillägg. Enskild medlem behöver således inte teckna ett bostadsrättstillägg till sin privata hemförsäkring.
Övrigt
FÖRRÅD:
Via hiss och trapp nås bostadens förråd i garageplan.
Via hiss och trapp nås bostadens förråd i garageplan.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2021 - Vattenläckage på takterrasser har åtgärdats.
KOMMANDE RENOVERINGAR:
2026 - Stamspolning
2021 - Vattenläckage på takterrasser har åtgärdats.
KOMMANDE RENOVERINGAR:
2026 - Stamspolning
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2019
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
4 995 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-03-30
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
72 kWh per kvm och år
Allmänt om området
För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer.
LÖTSJÖN
Nära bostaden finner ni Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns dessutom Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål.
TORNPARKEN
Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg. Med dess höga läge ges en härlig vy över takåsar och man kan med fördel njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar etc. Numera kan man också kunna njuta av god mat i mysiga restaurangen Delibruket som slagit upp portarna i det gamla vattentornet.
Kommunikation
KOMMUNIKATION
Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan i oktober 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Pendeltåget tar dig till Odenplan på 5 minuter!
Parkering
PARKERING
Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 750 kr /mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.
Övrigt
MOTION
Förutom motionsslingorna runt Lötsjön och Ursvik erbjuder staden även en bred flora av simhall, ishall, curling, idrottsanläggningar och sporthallar.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Safa Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare