Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- utgångspris: 5 195 000 SEK
- Boarea: 133.4 kvm + 9 kvm biarea
- Tomtarea: 1 289 kvm
- Byggnadsår: 1967
- Område: Ljungkile, Uddevalla
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Restenäs 2:137
5 195 000 SEK
utgångspris
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Restenäs 169
Välkommen till din egen kustnära oas strax norr om Ljungkile – där havet blir din granne och livet flyter lika lugnt som brisen mot klipporna. Här, bara cirka 50 minuter från centrala Göteborg, bor du med vågorna som närmsta granne utan att behöva köa på vare sig broar eller färjor. Ett läge som lockar både den som söker ett avkopplande fritidsboende på bekvämt avstånd och den som vill leva ett permanent havsnära liv året runt.
Huset har nyligen genomgått en omfattande och smakfull renovering och bjuder bland annat på ett nytt kök med generösa arbetsytor och smart förvaring – perfekt för dig som gillar att laga mat med utsikt. Två helt nya badrum med dusch, ny tvättstuga och 3 st harmoniska sovrum där samtliga har härlig havsutsikt. I det rymliga vardagsrummet skapar eldstaden både extra värme och stämning under årets kallare dagar.
Tomten erbjuder stora möjligheter. Vad med att bygga ett Attefallshus med spaavdelning nedanför huvudbyggnaden? En plats för avslappning med havet som kuliss? För dig som önskar finns plats för garage, annars ryms 2–3 bilar smidigt på uppfarten.
Huset har två uteplatser, och den inre delen kan för den som önskar enkelt avskiljas för uthyrning med eget badrum och separat uteplats (ett pentrykök får skapas) – perfekt för den som vill kombinera eget boende med smart intäkt.
Är detta Din nya drömbostad? Boka in dig till visning så ser vi på möjligheterna tillsammans.
Överlåtelsebesiktning är utförd. Besiktningsprotokoll finner Du i dokumentfliken i objektsbeskrivningen.
Välkommen att uppleva ett boende där havet alltid är nära, livet är enkelt och möjligheterna många
Läge!
Ett läge som lockar både den som söker ett avkopplande fritidsboende och den som vill leva ett permanent havsnära liv året runt.
Entré
Med havsbrisen precis utanför och lugnet ett par steg in. Invändigt möts du av en inbjudande entréhall. Välkommen!
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum där ljuset flödar och havsutsikten är påtaglig. Stilfullt och med en känsla av rymd som gör hemmet både socialt och harmoniskt. En perfekt plats att umgås med familj och vänner. Eldstaden ger både extra värme och stämning under årets kallare dagar.
Badrum
Två stycken nyrenoverade badrum. Snyggt och praktiskt. Två badrum gör livet bekvämt och att även den större familjen får plats.
Sovrum
3 st harmoniska sovrum där samtliga har härlig havsutsikt. Det största sovrummet har både eget badrum och uteplats.
Ett "hopp" i vattnet
Välkommen att uppleva ett boende där havet alltid är nära (endast ca 50 meter från uteplatsen) , livet är enkelt och möjligheterna många
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Restenäs 2:137
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Boarea
133.4 m² + 9 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
*Fastighetsutdrag BOA 120 kvm + BIA 9 kvm. Är arean av vikt för köpare uppmanas till egen uppmätning
Tomtarea
1 289 kvm
Uteplats
2 st härliga uteplatser med havsutsikt!
Tomt
Vänligen se förrättningskarta under dokument.
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
Servitut för båtplats finns.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft-luftvärmepump, elradiatorer, kamin
BYGGNADSÅR
1967
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Omfattande renoveringar är utförda under 2025-2026. Vänligen se information under fliken "Dokument" i objektbeskrivningen.
Bredband
Fiber finns i närområdet.
Ekonomi
utgångspris
5 195 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 877 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 444 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
700 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
30 000 kr/år
VA
6 800 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Försäkring
6 500 kr/år
Sotning
300 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd, tillgång till ved samt avtal och val av tjänsteleverantör. Uppgifter är schablonberäknade.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
45 900 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut Ledning mm, 14-IM4-66/783.1
Förmån: Officialservitut Bad och båtplats, 14-RES-361.2.1
Förmån: Officialservitut Väg, 14-RES-361.1.1
Förmån: Officialservitut Bad och båtplats, 14-RES-361.2.1
Förmån: Officialservitut Väg, 14-RES-361.1.1
Planbestämmelser
Avstyckningsplan (1947-10-31)
Allmänt om området
Ljungskile är en charmig kustpärla i Uddevalla kommun där Bohuslän visar sig från sin bästa sida. Här möts du av en avslappnad småstadskänsla, vacker natur och närhet till havet – perfekt för dig som vill kombinera livskvalitet med smidig pendling.
Kommunikation
Kommunikationerna är en stor fördel. E6:an ligger nära och tar dig snabbt till både Uddevalla, Stenungsund och Göteborg (ca 50 minuter). Tågstationen i Ljungskile erbjuder dessutom smidiga pendlingsmöjligheter för dig som föredrar att luta dig tillbaka under resan. Bra och snabba bussförbindelser.
Närservice
Närservicen är väl utbyggd med mataffärer, restauranger, caféer och små butiker som ger orten dess personliga prägel. Här finns också vårdcentral och annan service som gör vardagen enkel och bekväm.
För barnfamiljen finns flera förskolor och Ljungskileskolan (F–9), samt närhet till gymnasium i Uddevalla. Området är lugnt och tryggt, med gott om lekplatser, idrottsanläggningar och naturnära utflyktsmål. Alldeles i närheten av Restenäs 169 går skolbuss eller bussen till Uddevalla/Ljungskile
Övrigt
Ljungskile kallas ibland för “porten till Bokenäset” och är känt för sina vackra vandringsleder, sitt rika föreningsliv och inte minst närheten till havet – där salta bad och klippor snabbt blir en naturlig del av vardagen.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare