Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 7 995 000 SEK
- Antal rum: 9 rum
- Boarea: 171 kvm + 97 kvm biarea
- Tomtarea: 759 kvm
- Byggnadsår: 1988
- Område: Ormsta, Vallentuna
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Ormsta 1:906
7 995 000 SEK
UtgångsprisVisningar
26
Apr
13:00 - 13:45
Öppen visning! Föranmäl dig hos mäklaren för bättre service.
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Poolhus
Poolområdet erbjuder inte bara en trevlig utomhusmiljö utan här finns även två väl tilltagna poolhus för sociala sammankomster.
Sällskapsrum
Trevligt sällskapsrum som idag används som tv-rum men som även skulle kunna bli ett sovrum, kontor eller övrigt rum efter behov. Parkettgolv samt målade väggar.
Info om mäklaren
Vallentunas mest säljande mäklare under 2025 och Vallentunas mest rekommenderade mäklare för tredje året irad!
Går du i säljtankar, letar bostad eller är i behov av en kostnadsfri värdering? Tveka då inte på att höra av dig så ska vi se till att skapa det bästa möjliga upplägget för dig och din bostadsaffär!
Kontor/Sovrum
Används idag som kontor men skulle även gå att nyttja som sovrum. Parkettgolv samt målade väggar.
Badrum entréplan
Stilrent helkaklat badrum utrustat med duschhörna, handdukstork, handfat med tillhörande kommod, spegel och toalett.
Förvaringsrum
Intill badrummet på bostadens nedre plan finns detta praktiska förvaringsrum med goda förvaringsmöjligheter i garderobslänga.
Tvättstuga
Separat tvättstuga med ingång från kök som är utrustad med altandörr/groventré, tvättmaskin, bänkyta, diskho samt bergvärmepump.
Hall/Entré
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i kapprum direkt till höger. Parkettgolv samt målade väggar.
Trappa till övre plan
Modern inbyggd trappa till bostadens övre plan med heltäckningsmatta samt trevlig belysning.
Badrum övre plan
Stilfullt badrum på bostadens övre plan utrustat med duschhörna, handfat med tillhörande kommod, spegel, förvaringsskåp, toalett och här finns även utrymme för badkar.
Hall övre plan
Hallen på bostadens övre plan fördelar ut till de tre sovrummen och ett stilfullt badrum. Här finns även vindslucka till vind med bra förvaring. Parkettgolv och målade ytskikt.
Sovrum 1
Bostadens masterbedroom beläget på bostadens övre plan med utgång till balkong och förvaring i inbyggd klädkammare. Parkettgolv och målade ytskikt.
Sovrum 2
Ett välplanerat sovrum på bostadens övre plan med plats för säng, skrivbord samt övrigt möblemang av tycke och smak. Parkettgolv och målade ytskikt.
Sovrum 3
Ännu ett välplanerat sovrum på bostadens övre plan med plats för säng, skrivbord samt övrigt möblemang av tycke och smak. Parkettgolv och målade ytskikt.
Hall källarplan
Källaplanets hall med förvaringsmöjlighet under trapp samt parkettgolv och målade ytskikt.
Vinkällare
Vinkällare på bostadens källarplan som tidigare nyttjades som bastu vilket skulle gå att återskapa om man så vill.
Tv-rum
Ytterligare ett tv-rum för sociala sammankomster och underhållning. Parkettgolv och målade ytskikt.
Sovhytt
En något mindre men mysig sovhytt med ingång från tv-rum, perfekt när gästerna sover över. Parkettgolv och målade ytskikt.
Gästrum
Det charmiga gästrummet kan även nyttjas som sovrum. Parkettgolv och målade ytskikt.
Hobbyrum
Generöst utrymme som idag används som hobbyrum men här man låta fantasinflöda, separat ingång finns. Här finns även kontrollrum för poolen, ett duschrum samt brunn för att hålla koll på dagvattnet.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Ormsta 1:906
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
9 rum, varav 6 sovrum
Boarea
171 m² + 97 m² biarea säljarens information
Kommentar till areakälla
Areamätning enligt säljarens info. Köpare har möjlighet att utföra egen areamätning på begäran.
Tomtarea
759 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
Renoveringar & underhåll utfört av nuvarande ägare:
2013 - Ny parkett (Tarkett) lagt på samtliga golv i hela huset inklusive golvlister.
2013 - Ombyggnation av sängar/sovrum i källaren.
2013 - Nya innertak.
2013 - Ny vägg m skjutdörr för "nytt" TV rum/avdelat från vardagsrummet.
2013 - En helt nybyggd trappa (inbyggd med heltäcknings matta samt golv/vägg/takbelysning).
2013 - Spackling/ommålning av samtliga väggar och tak i samtliga rum.
2013 - Nytt IKEA kök.
2013 - Ny köksfläkt och system (integrerat med husets ventilations system)
2013 - Nytt badrum övreplan (ny kaklat m.m) endast kommoden som renoverades lät vi vara kvar.
2013 - Ny walk in closet i stora sovrummet.
2013 - Ny takbelysning i vardagsrummet.
2013 - Nybyggnation av vinkällare (tidigare bastun).
2013 - Öppna spisen i vardagsrummet renoverad
2013 - Ny tvättmaskin (bytt 2025)
2019 - Ny asfalt anlades sammanhängande på hela uppfarten och runt om (framför entré samt in under och ytan efter carport).
2019 - Nytt tak anlades på det större av de två ute rummen.
2021 - Nytt träddäck anlades del (ute kök mm) av baksida samt runt om hela poolen.
2024 - Renovering av tegelpannorna (rengjordes, impregnerades samt målades om till svart med två lager färg).
2024 - Samtliga plåtdetaljer på och runt om taket slipades samt målades svarta, två lager färg.
2024 - Skorsten ommålad (vit) samt överliggande plåt högst upp slipades och målades om.
2024 - Hängrännor och stuprör målades om.
2024 - Renovering från grunden av stenmuren framför/sidan/runt om (cement/puts/gjutning/ommålad) och ovanliggande plåt slipades samt målades om.
2024 - Ommålning av hela muren/väggar etc baksidan.
2024 - Samtliga plåtdetaljer baksidan slipades och målades om.
2024 - Nytt (utomhus delen) rör/ventil/styrenhet av pool aggregatet, samt delar vid poolpumpen (Pahlens) inomhus utbytta samt genomgångna.
2024 - Renovering/byte av motor/aggregat bergvärmepump.
Sedan inflyttning har målning och spackling av tex grund, källar trappen, runt om fönster/fasad/undertak/samt mur m.m. utförts löpande vara annat eller vart tredje år.
2013 - Ny parkett (Tarkett) lagt på samtliga golv i hela huset inklusive golvlister.
2013 - Ombyggnation av sängar/sovrum i källaren.
2013 - Nya innertak.
2013 - Ny vägg m skjutdörr för "nytt" TV rum/avdelat från vardagsrummet.
2013 - En helt nybyggd trappa (inbyggd med heltäcknings matta samt golv/vägg/takbelysning).
2013 - Spackling/ommålning av samtliga väggar och tak i samtliga rum.
2013 - Nytt IKEA kök.
2013 - Ny köksfläkt och system (integrerat med husets ventilations system)
2013 - Nytt badrum övreplan (ny kaklat m.m) endast kommoden som renoverades lät vi vara kvar.
2013 - Ny walk in closet i stora sovrummet.
2013 - Ny takbelysning i vardagsrummet.
2013 - Nybyggnation av vinkällare (tidigare bastun).
2013 - Öppna spisen i vardagsrummet renoverad
2013 - Ny tvättmaskin (bytt 2025)
2019 - Ny asfalt anlades sammanhängande på hela uppfarten och runt om (framför entré samt in under och ytan efter carport).
2019 - Nytt tak anlades på det större av de två ute rummen.
2021 - Nytt träddäck anlades del (ute kök mm) av baksida samt runt om hela poolen.
2024 - Renovering av tegelpannorna (rengjordes, impregnerades samt målades om till svart med två lager färg).
2024 - Samtliga plåtdetaljer på och runt om taket slipades samt målades svarta, två lager färg.
2024 - Skorsten ommålad (vit) samt överliggande plåt högst upp slipades och målades om.
2024 - Hängrännor och stuprör målades om.
2024 - Renovering från grunden av stenmuren framför/sidan/runt om (cement/puts/gjutning/ommålad) och ovanliggande plåt slipades samt målades om.
2024 - Ommålning av hela muren/väggar etc baksidan.
2024 - Samtliga plåtdetaljer baksidan slipades och målades om.
2024 - Nytt (utomhus delen) rör/ventil/styrenhet av pool aggregatet, samt delar vid poolpumpen (Pahlens) inomhus utbytta samt genomgångna.
2024 - Renovering/byte av motor/aggregat bergvärmepump.
Sedan inflyttning har målning och spackling av tex grund, källar trappen, runt om fönster/fasad/undertak/samt mur m.m. utförts löpande vara annat eller vart tredje år.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme, el- golvvärme och öppen spis
BYGGNADSÅR
1988
Byggnadstyp
1 1/2-plans villa med källare
Fasad
Puts, träpanel på garage
Fönster
3-glas isoler
Tak
Betongpannor med underlagstak av papp på råspont
Stomme
Trä och betong
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning, självdrag i källaren
Bredband
Fiber finns installerat i huset, bredband och tv-utbud tecknas separat.
Ekonomi
Utgångspris
7 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
5 029 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 094 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 422 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
46 380 kr/år
VA
11 490 kr/år
Renhållning
2 097 kr/år
Kommentar
Försäkring tillkommer och kostnad varierar efter bolag och omfattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
59 967 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Elförbrukning
16 806 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-09-27
Energiprestanda primärenergital
89 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
49 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1986-12-09)
Allmänt om området
Ormsta är ett populärt, lugnt och trevligt område, centralt i Vallentuna. Området ligger inte långt ifrån all service och bra kommunikationer. Mycket bra område för barnfamiljer med flera parker i närheten, skog med pulkabacke och rikligt med barn i området. En helt ny lekplats, "Lasseparken" stod klar 2019 och ligger på grönytan i Tellusområdet bakom gymnasiet i centrala Vallentuna.
Områdets skola Hagaskolan ligger i en naturskön omgivning med närhet till kommunikationer. Det finns flera förskolor i området; Hagaskolan F-9, Ormstaskolans fritidshem, Smultronet, Ormsta, Vintergatan, särskolas fritidshem. Gå in på www.vallentunakommun.se för mer information.
Kommunikation
Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 30 minuter, närmaste station Ormsta station. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby, Österåker och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort. Med bil är det ca 2,5 mils färd till Stockholms innerstad. Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min. Med bil är det ca 3 mils färd till Arlanda.
Närservice
I närheten finns motionsspår, ishall samt norrorts största gym med simhall. Vallentuna är till ytan en stor kommun där en av de främsta kvalitéerna är natur- och kulturliv. Här finns det gott om badplatser, vandringsstråk, ängar och skog. Här bor du i en levande småstad med mycket historik, nära storstaden och nära naturen.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare