Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Göteborg
Kungsgatan 8
Unikt hem högst upp i huset med fyra balkonger!
SNABBFAKTA
- Pris: 6 495 000 SEK
- Boarea: 77 kvm faktisk uppmätn norm SS 021053
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 7 av 7, hiss finns
- Avgift: 5 226 kr. I avgiften ingår värme, vatten kabeltv, internet samt en balkongavgift.
- Förening: Brf Hästbacken 4
- Byggnadsår: 1933
- Område: Göteborg, Göteborg
6 495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Simon Svedlund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0700770477
- e-post: simon.svedlund@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Kungsgatan 8
Högst upp i huset på attraktiva Kungsgatan finner ni denna totalrenoverade trea om ca 77 kvm med ett ovanligt inslag – hela fyra balkonger. Tre av dessa ligger i fil med en slående utsikt över stadens takåsar, medan den fjärde erbjuder en mer generös yta för utemöblering och sociala stunder. Här kombineras 30-talets karaktär med modern, genomtänkt design i en bostad som verkligen sticker ut.
Bostaden präglas av ljus, rymd och exklusivt läge. Generösa sällskapsytor i öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingspunkt, där de stora fönsterpartierna i flera väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Den genomgående planlösningen tillsammans med balkongerna ger en unik kontakt med staden utanför.
Köket är stilrent renoverat i industriell anda med vita kakelplattor, svart bänkskiva i sten samt svarta, väggmonterade skåp med integrerad belysning och glasdetaljer. Här finns all modern utrustning såsom induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin, kyl/frys samt plats för vinkyl – en perfekt kombination av funktion och estetik.
Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel och ramas in av vackra detaljer som takrosett och tidstypiska listverk. Väggarna är målade i ljusa, harmoniska toner som förstärker känslan av rymd.
Bostaden disponeras idag med ett sovrum o ca ett kontor, varav det större sovrummet har utgång till två balkonger i olika väderstreck samt platsbyggd förvaring. Det andra rummet fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor och har även det balkongaccess samt en rymlig klädkammare i anslutning. Den större balkongen har många soltimmar under sommarmånaderna och man kan framförallt njuta av en underbar kvällssol här.
Badrummet är stilrent med ljust klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns wc, kommod, spegelskåp, dusch med glasväggar samt handdukstork.
Samtliga rum binds samman av ett genomgående massivt exklusivt parkettgolv och bostaden erbjuder dessutom bekvämligheter såsom motoriserade solskydd.
En unik citybostad för den som söker något utöver det vanliga – med både karaktär, komfort och ett svårslaget läge.
Hall
Välkomnande entré med plats för avhängning samt god förvaring i garderober. Stilrent klinkergolv i hexagonformat möter bostadens genomgående parkettgolv.
Kök / Vardagsrum
Öppen och social planlösning med generösa ytor. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och vinkyl (kan behöva ses över då den ej varit igång på flera år, skick oklart). Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matplats. Flera fönster och balkongdörrar ger rikligt ljusinsläpp.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och arbetsplats. Utgång till två balkonger samt platsbyggda garderober.
Rum
Flexibelt rum som idag används som kontor men lämpar sig lika väl som barnrum eller gästrum. Här finns utgång till balkong samt anslutning till klädkammare.
Klädkammare (KLK)
Praktisk och rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme, wc, kommod, spegelskåp, dusch med glasväggar samt handdukstork.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
15
Månadsavgift
5 226 kr, I avgiften ingår värme, vatten kabeltv, internet samt en balkongavgift.
Antal rum
3 rum varav 1 sovrum
Boarea
77 m² faktisk uppmätn norm SS 021053
Våning
7 av 7, hiss finns
Andel i förening
3,9466 %
Nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Kommentar till andelstal
3,9511 % insatsandel
Föreningen
Namn
Brf Hästbacken 4
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
41 lägenheter varav 1 hyresrätt, 3 lokaler
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2004 och äger fastigheten Inom Vallgraven 45:4. Byggnaden uppfördes 1933 och består av ett flerbostadshus i 8 våningar. Föreningen omfattar 41 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 3 lokaler.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken (friköpt tomt).
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken (friköpt tomt).
FÖRENINGENS EKONOMI
Ingen höjning inför årsskiftet 2025/2026. Inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen betalade av 1 miljon på ett av lånen 2022.
Tv och Bredband
Tv via Tele2, ett grundutbud ingår i avgiften. Internet via Tele2. Man kan också välja att ha internet via Fiber som är indraget i fastigheten. Ingår ej i avgiften.
Gårdsplats
Fin uteplats framför huset - även kallad "Tårtan". Här finns fina utemöbler för medlemmarna!
Parkering
I området gäller boendeparkering via Göteborgs Stad.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1996–1997: Stambyte, el, treglasfönster (ROT)
2005: Tak, balkonger och fasad
2015: Stammar
2015: Bygglovsansökan för balkongbygge utbed Lasarettsgatan godkänns
2016: Trapphus, porttelefoni, entréer
2016: Renovering av lokaler till bostäder
2018: Ventilationskontroll
2019: Fasad- och balkongrenovering
2020 gjordes en radonmätning vilken blev godkänd
2021: Renovering av mur och uteplats mellan Kungsgatan och Lasarettsgatan
2021: Omfattande service av hissar
2021: Byte av samtliga fläktar på tak.
2024: Rör i källare, fasadarbeten
2024: Renovering av fasaden mot Elverket
2024/2025: Åtgärd av vattenläcka mot grund
2024/2025: Ny tvättmaskin tvättstuga
2005: Tak, balkonger och fasad
2015: Stammar
2015: Bygglovsansökan för balkongbygge utbed Lasarettsgatan godkänns
2016: Trapphus, porttelefoni, entréer
2016: Renovering av lokaler till bostäder
2018: Ventilationskontroll
2019: Fasad- och balkongrenovering
2020 gjordes en radonmätning vilken blev godkänd
2021: Renovering av mur och uteplats mellan Kungsgatan och Lasarettsgatan
2021: Omfattande service av hissar
2021: Byte av samtliga fläktar på tak.
2024: Rör i källare, fasadarbeten
2024: Renovering av fasaden mot Elverket
2024/2025: Åtgärd av vattenläcka mot grund
2024/2025: Ny tvättmaskin tvättstuga
dokument
BYGGNADSFAKTA
BYGGNADSÅR
1933
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Större vindsförråd
Ekonomi
Utgångspris
6 495 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
4 500 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 000 kr/år
Allmänt om området
KUNGSHÖJD – CENTRALT LÄGE MED UTSIKT OCH LUGN
Att bo på Kungshöjd innebär det bästa av två världar – mitt i stadens puls, men med ett lugn som är svårt att hitta i centrala Göteborg. Det höga läget ger en fantastisk utsikt över stadens takåsar och en känsla av att bo lite ovanför allt, samtidigt som du har gångavstånd till hela innerstaden.
Det upphöjda läget skapar en avskild och rofylld atmosfär, trots närheten till shopping, restauranger, kaféer och kultur. Området präglas av vacker sekelskiftesarkitektur och karaktärsfulla byggnader, där det välkända huset "Borgen" med sitt torn utgör ett tydligt landmärke – inspirerat av platsens historiska kopplingar till stadens gamla försvarsanläggningar.
Nedanför breder Rosenlundskanalen ut sig med sitt levande restaurangstråk och klassiska inslag som Feskekôrka – en av Göteborgs mest ikoniska byggnader från 1800-talet, känd för sitt rika utbud av fisk och skaldjur. Här möts historia och nutid i en miljö som bjuder in till både vardagsliv och spontana stunder vid vattnet.
Kungshöjd vilar på historisk mark kring Otterhällan, där spår av Göteborgs gamla befästningar fortfarande finns kvar. Samtidigt lever området i högsta grad i nuet, med närhet till populära Magasinsgatan – ett självklart val för den som uppskattar trendiga butiker, caféer och restauranger.
Med sitt strategiska läge fungerar Kungshöjd som en naturlig knutpunkt i city. Härifrån når du enkelt stadens olika delar, med närhet till bland annat Järntorget, Grönsakstorget och Stenpiren – där stadens puls möter vattnet och framtidens Göteborg växer fram.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Simon Svedlund
Reg. fastighetsmäklare