Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bromma / Traneberg
Kinnekullevägen 39
Charmig 30-talslägenhet med fransk balkong i Traneberg
SNABBFAKTA
- Pris: 2 350 000 SEK
- Boarea: 39 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 830 kr. Inkl. värme, VA & kabel-TV
- Förening: HSB Brf Kinnekulle nr 162
- Byggnadsår: 1937
- Område: Bromma / Traneberg, Stockholm
2 350 000 SEK
Ansvarig mäklare
Emrik Adolfsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0767-222222
- e-post: emrik.adolfsson@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Kinnekullevägen 39
- Renoverat kök
- Insynsskyddad
- Stambytt 2014
- Tillhörande förråd
- Nära till t-bana
- Nära till matbutiker och torg
Sovrum
Rymligt sovrum med fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp. Massvis med förvaring genom platsbyggda garderober. Här finns plats för en dubbelsäng och nattduksbord.
Badrum
Stambytt badrum (2014) med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med dusch, wc, handfat, och kommod.
Hall
Välkomnande och trevlig hall!
Förening
HSB Brf Kinnekulle nr 162 är en äkta och välskött bostadsrättsförening. Föreningen har redangenomfört dom stora och påkostade renoveringarna, vilket skapar en stor trygghet för dig som boende. Detta inkluderar bland annat ett stambyte i både kök och badrum 2014 och 2017, fixat tak 2024 samt en fasadrenovering 2025. Föreningen erbjuder sina medlemmar en gemensam grillplats, cykelförråd samt en fullt utrustad tvättstuga. I dagsläget planeras ingen avgiftshöjning.
Ansvarig mäklare
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
8
Månadsavgift
4 830 kr, inkl. värme, VA & kabel-TV
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
39 m² Förvaltarens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
4,1515 %
Andel av årsavgift
4,1515 %
Nettoskuldsättning
292 201 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Allmänt om lägenheten
Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 2 rok.”
Föreningen
Namn
HSB Brf Kinnekulle nr 162
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
24 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper fram till och med 2035-09-30 med avgäld enligt nedan:
2025-10-01 - 2026-09-30: 125 100 kr/år
2026-10-01- 2027-09-30: 143 900 kr/år
2027-10-01 - 2028-09-30: 162 700 kr/år
2028-10-01 - 2029-09-30: 181 500 kr/år
2029-10-01 - 2035-09-30: 200 400 kr/år
- Nuvarande tomträtt löper fram till och med 2035-09-30 med avgäld enligt nedan:
2025-10-01 - 2026-09-30: 125 100 kr/år
2026-10-01- 2027-09-30: 143 900 kr/år
2027-10-01 - 2028-09-30: 162 700 kr/år
2028-10-01 - 2029-09-30: 181 500 kr/år
2029-10-01 - 2035-09-30: 200 400 kr/år
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Föreningen tar kreditupplysningar på alla som står som ägare
- Föreningen tar kreditupplysningar på alla som står som ägare
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget ingen planerad kommande avgiftshöjning
(Kontrollerat 2026-03-15)
(Kontrollerat 2026-03-15)
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen upptog ett nytt lån om cirka 2,5 miljoner kronor för fasad- och balkongrenovering.
Tv och Bredband
- Grundutbud via Comhem ingår i avgiften, man kan även ansluta sig till bredbandsbolaget, Telenor eller liknande
- Bredband tecknar den boende separat
- Bredband tecknar den boende separat
Gårdsplats
- Föreningen har en grillplats
Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga i källaren (utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1st torktumlare samt 1 st torkrum)
- Cykelförråd på baksidan av Kinnekullevägen 37
- Cykelförråd på baksidan av Kinnekullevägen 37
Parkering
- Föreningen äger inga parkeringsplatser
- Boendeparkering i området kostar ca 500-600 kr/månad
- Boendeparkering i området kostar ca 500-600 kr/månad
FÖRSÄKRING
- Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i TryggHansa
- I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring samt försäkring mot ohyra
- I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring samt försäkring mot ohyra
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1983: Byte av elstigar och elcentral
1983: Stambyte av badrum/WC i fastigheten, dock ej uppgång 39 som stambyttes 2014
1983: Fasadrenovering
2007: Renovering av tvättstugan
2010: Ommålning av fönster
2011: OVK
2011: Tak
2012: Ombyggnad av sopstation
2012: Ommålning av portarna
2012: Installation av takbryggor ovarför portarna
2013: Översyn och reparation av taket
2013: Byttes avluftningar på samtliga vindar
2013: Ny sopstation
2014: Stambyte har skett i uppgång 39 samt översyn och spolning av stammar
2014: Radonmätning
2017: Samtliga badrum renoverades
2017: Stambyte i fastigheten, exkluderat stam i uppgång 39 som byttes 2014. I samband med stambyte byttes elstammar ut så att det nu är 3-fas i fastigheten. Även byte av värmestammar till radiatorer.
2018: Besiktning av balkongerna
2019: OVK
2019: Renovering av värmesystem
2020: Bytte alla låscylindrar i alla dörrar
2020: Bytte två källardörrar på baksidan, nya ståldörrar
2020: Ny underhållsplan har upprättats som sträcker sig över en 30- och 50-årsperiod
2021: Ny energideklaration samt OVK med eventuella åtgärder
2022: Uppdatering och installering av fastighetens brandskydd
2022: Takrenovering
2022: Uppdatering och installering av fastighetens brandskydd
2023: Utökat med obligatorisk sortering för matavfall
2025: Balkong och fasadrenovering, beräknas vara helt färdigställt Q1 2026
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
Pågående: Balkong och fasadrenovering, beräknas vara helt färdigställt Q1 2026
Föreningen planerar även för följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Uppdatera underhållsplan för framtida planering
- Utföra åtgärder efter OVK
- Byte av entréportar
Dessa åtgärder prioriteras och planeras utifrån föreningens ekonomi och fastighetens behov
(Kontrollerat 2026-03-15)
1983: Byte av elstigar och elcentral
1983: Stambyte av badrum/WC i fastigheten, dock ej uppgång 39 som stambyttes 2014
1983: Fasadrenovering
2007: Renovering av tvättstugan
2010: Ommålning av fönster
2011: OVK
2011: Tak
2012: Ombyggnad av sopstation
2012: Ommålning av portarna
2012: Installation av takbryggor ovarför portarna
2013: Översyn och reparation av taket
2013: Byttes avluftningar på samtliga vindar
2013: Ny sopstation
2014: Stambyte har skett i uppgång 39 samt översyn och spolning av stammar
2014: Radonmätning
2017: Samtliga badrum renoverades
2017: Stambyte i fastigheten, exkluderat stam i uppgång 39 som byttes 2014. I samband med stambyte byttes elstammar ut så att det nu är 3-fas i fastigheten. Även byte av värmestammar till radiatorer.
2018: Besiktning av balkongerna
2019: OVK
2019: Renovering av värmesystem
2020: Bytte alla låscylindrar i alla dörrar
2020: Bytte två källardörrar på baksidan, nya ståldörrar
2020: Ny underhållsplan har upprättats som sträcker sig över en 30- och 50-årsperiod
2021: Ny energideklaration samt OVK med eventuella åtgärder
2022: Uppdatering och installering av fastighetens brandskydd
2022: Takrenovering
2022: Uppdatering och installering av fastighetens brandskydd
2023: Utökat med obligatorisk sortering för matavfall
2025: Balkong och fasadrenovering, beräknas vara helt färdigställt Q1 2026
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
Pågående: Balkong och fasadrenovering, beräknas vara helt färdigställt Q1 2026
Föreningen planerar även för följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Uppdatera underhållsplan för framtida planering
- Utföra åtgärder efter OVK
- Byte av entréportar
Dessa åtgärder prioriteras och planeras utifrån föreningens ekonomi och fastighetens behov
(Kontrollerat 2026-03-15)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1937
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 350 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 800 kr/år
Försäkring
2 675 kr/år
Övrigt
4 788 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
12 263 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och val av leverantör och kan komma att avvika.
Energideklaration
Utförd 2021-07-21
Energiklass
F
Allmänt om området
Det är inte bara de utmärkta kommunikationerna och servicen som gör området unikt. Det sjönära läget intill Mälaren erbjuder avkopplande promenadstråk, utegym, svalkande bad och vacker miljö. På restaurang Sjöpaviljongen kan man, förutom förstklassig mat, även njuta av den fantastiska utsikten över vattnet.
HISTORIA:
Marken som nu omfattar stadsdelen Traneberg tillhörde Ulvsunda slott och köptes in av staden 1904. Söder om det nuvarande bostadsområdet Minneberg låg ett torp där värdshuset Traneberg drevs på 1700-talet av krögaren Bengt Trana, vilket antagligen gett stadsdelen dess namn. Torpet revs 1937 då Svartviksvägen drogs fram. Inom stadsdelen finns två äldre gårdar; Tranebergs gård som fick sitt nuvarande utseende vid en ombyggnad i början av 1800-talet och Johannelunds gård från slutet av 1700-talet.
Kommunikation
Goda kommunikationer med ett par minuters promenad till Alviks Torg och buss 114 går genom området. Med tunnelbanan tar det ca 13 minuter till City och med bil ca 10 minuter.
Även Bromma flygplats tar man sig enkelt till med buss och tvärbana direkt från Alviks Torg. Flygbussar till Arlanda avgår såväl från Brommaplan, Fridhemsplan samt S:t Eriksplan, endast några hållplatser med Tunnelbanan från Alviks Torg.
Närservice
Alviks Torg erbjuder ett brett utbud av butiker, hälsa och inredning. Service i form av kemtvätt, frisör, postservice och bank samt en bred flora av restauranger för alla smaker. Att Alvik Torg är populärt märks tydlig med en blandning av nya trendiga varumärken som Joe & the Juice samt äldre klassiska inslag som Sjöpaviljongen.
Flertalet attraktiva promenadstråk, motionsspår och badplatser finns utmed vackra Mälaren.
I området finns ett flertal förskolor och även grundskolor. För den som gillar träning finns både SATS och World Class i närheten.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 4) längs med gatorna till en kostnad av 500 kr/månad.
Övrigt
Alvik fungerar som en av knutpunkterna för kommunikationer i Bromma och Västerort; här finns en av Nockebybanans ändhållplatser samt en bussterminal och ett torg med all närservice.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Emrik Adolfsson
Reg. fastighetsmäklare