Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 10 200 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 286 kvm
- Tomtarea: 1 847 kvm
- Byggnadsår: 2026
- Område: Bro/Lindormsnäs, Upplands-Bro
- Fastighetsbeteckning: Lindormsnäs 1:30
10 200 000 SEK
Utgångspris
Ansvarig mäklare
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0708384591
- e-post: marie-louise.lindgren@smh.se
- Kontor: Upplands-Bro
Välkommen till Smidövägen 24
- Två balkonger
- Fiber
- Kommunalt VA
- Tre badrum
- Eldstad
- Sjönära
Beskrivning
Välkommen till Lindormsnäs och pampiga "Grosshandlarvillan", ett hus utöver det vanliga med stora sällskapsytor och av hög kvalitet om smått otroliga 286 kvm! Fastigheten ligger i ett område där vattnet och naturen utgör närmaste omgivning. Här växer Bros nästa prestigeområde fram med målet hög trivsel i kvalitativa villor på generösa tomter. Boningshuset är något alldeles extra med fina detaljer och hög byggnadsteknisk kvalitet, med andra ord ett hus som inte gör den kräsne besviken. Två balkonger, en rundad över entrésidan och en större med rundad del på tomtsidan.
Tre lyxiga bad/duschrum samt helkaklad tvättstuga. Vackra golv och välutrustat kök i stilrent utförande med köksö.
Möjlighet för köparen att göra material- och färgval interiört via entreprenadavtal med säljaren. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.
Tomten ligger i högt läge med egen infart direkt från Smidövägen. Två sidogarage om 40-70 kvm kan beställas av byggbolaget. Fint utsikt mot vidsträckta fält och Mälarens vatten syns glittra på motstående sida.
Borrad bergvärme finns och borgar för låga driftkostnader. Kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns indraget. Till busshållplats är det endast 100 meter. Till m E18 tar det endast 10 minuter med bil.
Området
I närbelägna Bro Mälarstad finns restauranger, närbutik/postombud samt förskola/skola (Campus Jensen). I området, vid det det gamla Tegelbruket planeras bygge av småbåtshamn och fler restauranger. I Bro Centrum finns matbutiker, apotek, gym, aktivitetspark, skräddare, frisör, simhall och vårdcentral. Intill motorvägspåfarten ligger en nybyggd handelsplats med Willys, Lidl, Jysk, Rusta, Stadium Outlet och Nordic Wellness gym mm. Bro Park galoppbana anordnar en mängd event och har en riktigt bra restaurang som ligger med utblick över galoppbanan. På smidigt bilavstånd ligger Barkarby Handelsplats som erbjuder ett nästintill obegränsat utbud av butiker som tex Quality Outlet, Ikea, Ica Maxi och mycket mer. Vid motorvägsavfarten vid Draget i Bålsta finns också en ICA Maxi dit bilresan ta ca 15 minuter. Bro båtklubb ligger på cykelavstånd från tomten, perfekt för dig som vill utforska den magnifika Mälarskärgården med alla dess öar och strandhugg.
För den hästintresserade finns flertalet stall i närheten och turridning på Islandshäst i vacker natur går att boka några på några minuters bilväg bort. I kommunen finns också ett rikt utbud av privatstall, där ett ligger på cykelavstånd. Välrenommerade ridskolan Upplands-Bro Ryttarförening finns mellan Kungsängen och Bro.
Buss 556 trafikerar området och det går att få skolskjuts för barnen. Resa med pendeltåg tar ca 35 minuter från Bro station till Stockholms central och ni får alltid sittplats! Lockar den stora världen så tar ni er till Arlanda på ca 35 minuter med bil.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Lindormsnäs 1:30
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
286 m² säljarens information
Kommentar till areakälla
(från husleverantör)
Tomtarea
1 847 kvm
Tomttyp
Grovplanerad trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
2026
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
10 200 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
30 000 kr/år
VA
6 700 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr/år
Renhållning
2 635 kr/år
Kommentar
Kostnad enligt schablon. Samfällighetavgift avser vatten och avlopp och går till framtida underhåll samt administration. Faktisk vattenförbrukning debiteras enligt gällande taxa. Hemförsäkring tillkommer.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
41 335 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Eon
Elförbrukning
10 844 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Ej utförd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Upplands-bro lindormsnäs ga:2 ändamål: Avloppsanläggning,
Allmänt om området
Naturskönt område med storslagen natur runt knuten och Mälaren inom räckhåll. I Bro Mälarstad finns restauranger, närbutik/postombud samt förskola/skola (Campus Jensen) med tillhörande skolbuss från Smidö. Längre ner mot Tegelhagen planeras småbåtshamn och flerbutiker och restauranger. I närliggande Bro finns matbutiker, apotek, gym, idrottsanläggningar, simhall och vårdcentral. På ca 5 min avstånd finns Bro Marina. Mästerskapsbanan Bro Hof golfklubb ligger en kort resa bort och här finns en uppskattad restaurang. Sommartid ordnas grillkvällar på den stora slottsterrassen.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare