Gröndal

Sjöbjörnsvägen 22, vån 2/3

Toppklass!

Kommande

Dela

Toppklass!

Jättefint renoverad funkispärla i populära Brf Stjärnhusen!

Detta är en lägenhet för dig som letar efter något med det lilla extra. Här erbjuds planlösningen med fönster i tre väderstreck och utsikt över Mälaren oavsett var du står i lägenheten!

Lägenheten erbjuder en fantastisk balkong som ligger i soligt läge och omgiven av grönska och utsikt över Mälaren. Detta är en lägenhet för dig som önskar en ljus, luftig och harmonisk lägenhet med smakfulla materialval. Lägenheten är renoverad till toppklass med omsorg till byggåret, här kombineras vackra karaktärsdrag från 40-talet med moderna lösningar och bekvämligheter. De originalbevarade karaktärsdragen ger en elegant touch till interiören och skapar en trivsam atmosfär. Lägenheten har stora sällskapsytor som tar vara på varenda kvadratmeter med ett härligt flöde mellan vardagsrummet och balkongen. Vidare erbjuds du ett rogivande sovrum och ett extra rum som kan användas som barnrum/klädkammare. Badrummet är stamrenoverat och fint inrett, här erbjuds dusch samt förberett för tvättmaskin. Genom säkerhetsdörren når du en inbjudande hall med plats för avhängning av ytterkläder.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett stort källarförråd.

Bostadsrättsföreningen Stjärnhusen är en mycket omtyckt och populär förening i Gröndal. Föreningen äger marken och är en äkta förening med god ekonomi. Föreningen upplåter 225 lägenheter varav 8 är hyresrätter och 14 lokaler som hyrs ut. Föreningen erbjuder sina medlemmar flera bekvämligheter, inklusive gemensamma grönområden och trädgårdar där du kan njuta av utomhusaktiviteter eller bara ta en promenad. Det finns också möjlighet till ca 105 st parkeringsplatser, gästlägenhet, cykelrum och barnvagnsrum, tvättstuga, flera grovsoprum med källsortering. Läs på mer om föreningen på mäklarens hemsida.

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Här finner du allt du behöver inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger. Med badrock tar du dig ned till vattnet. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid. I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen med ca 15-20 minuters promenad bort.

Visa mer

Sjöbjörnsvägen 22, vån 2/3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 58 kvm föreningens information
Antal rum: 2.5 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 3 975 kr. Inkl värme, vatten + obligatoriskt tillägg 300kr/mån för bredband 1000 Mbit och kabel-tv.
Förening: Brf Stjärnhusen Stockholm
Byggnadsår: 1946
Område: Gröndal, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Alexander Satzger von Balvanyos

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0700924490
e-post: alexander.vonsatzger@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Sjöbjörnsvägen 22, vån 2/3

Fantastisk balkong med sjöutsikt!
Sjöutsikt - oavsett var du står i lägenheten!
Välplanerad planlösning med fönsterpartier i tre väderstreck!
Rikligt med ljusinsläpp!

Välbevarad och tidsenlig interiör!
Två minuter till buss och tvärbana!
Stabil och välskött förening som äger marken!
Stenkast badplatser och Gröndals Centrum!
I kvarteren kryllar det av trevliga restauranger, mysiga caféer samt charmiga butiker!

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till balkongen. Oavsett var du står i vardagsrummet har du en ljuvlig utsikt över Mälaren! Här finns gott om plats för avkoppling och underhållning. Halvt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där säljarna har öppnat upp väggen för en socialare planlösning. Fiskbensparkett och ljust målade väggar!

Balkong

Fantastisk balkong med ljuvlig utsikt över Mälaren och gott om plats för balkongmöbler samt växter. Balkongen vetter åt sydöst, här kan man njuta av många soltimmar!

Kök

Detta kök är renoverat med omsorg, stil och klass. Smakfullt kök med påkostade materialval. Här har det skapats en halvt öppen planlösning som ger utrymme för ett stort socialt umgänge och matgrupp invid fönster. I köket har man lagt furugolv som bryts av med fiskbensparkett till vardagsrummet. Köket är välutrustat med moderna tillval och gott om förvaring samt plats för matlagning på en vacker bänksskiva i kompositsten. Maskinell utrustning: integrerad kyl och frys, induktionshäll- och varmluftsugn, kolfilterfläkt och integrerad diskmaskin.

Sovrum 1

Rogivande och rymligt sovrum med ljuvlig utsikt över Mälaren. Sovrummet är fint inrett med platsbyggda garderober och furugolv samt ljust målade väggar. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel.

Sovrum 2

Det andra sovrummet används idag som en klädkammare men kan enkelt användas som barnrum, hemmakontor eller dylikt. Rummet är yteffektiv och lyses upp av naturligt ljusinsläpp från fönstret. Rummet är inrett med plats för förvaring och på golvet ligger furugolv med ljust målade väggar.

Badrum

Stambytt och helkaklat badrum, med fint kakel och klinker. Rummet lyses upp genom det fina vädringsfönstret. Badrummet är stilfullt inrett och erbjuder: dusch, handfat med kommod, spegel med belysning, vägghylla och förberett för tvättmaskin under fönstret.

Hall

Inbjudande hall som det första du möts av är utsikten mot Mälaren genom sovrumsfönstret, detta måste upplevas på plats. I entrén erbjuds en hatthylla- och plats för skoställ. I hallen ligger fint stengolv som bryts av med furugolvet som fortsätter in i köket och sovrummen.

Fastigheten

Varmt välkommen till Sjöbjörnsvägen 22 - En av Brf Stjärnhusens finaste lägenheter!

Planlösning

Om bostaden

Jättefint renoverad funkispärla i populära Brf Stjärnhusen!

Detta är en lägenhet för dig som letar efter något med det lilla extra. Här erbjuds planlösningen med fönster i tre väderstreck och utsikt över Mälaren oavsett var du står i lägenheten!

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett stort källarförråd.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

2 250

3 975 kr, inkl värme, vatten + obligatoriskt tillägg 300kr/mån för bredband 1000 Mbit och kabel-tv.

2.5 rum

58 m² föreningens information

2 av 3

0,44681 %

0,45553 %

452 740 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

Brf Stjärnhusen Stockholm

Bostadsrätt

225 lägenheter varav 8 hyresrätter, 14 lokaler

Nej

Äkta

Föreningens minsta ägarandel är 10%.

2 960 kr

1 184 kr

Bostadsrättsföreningen:
Brf Stjärnhusen i Stockholm bildades 2004 och består av fastigheterna Akterspegeln 20 och Akterspegeln 23. Fastigheterna byggdes 1946 och är ritade av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius, byggmästare var Olle Engkvist. . Fastigheterna består av 7 flerfamiljshus. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening och husen är K-märkta med blå markering.

Läs gärna på mer om föreningen via bifogat dokument "BRF stjärnhusen föreningsinfo 2026" samt deras trevliga och mycket informativa hemsida är väl värd ett besök: http://stjarnhusen.info

Lokaler för uthyrning 14 lokaler för uthyrning av varierande storlek. Lokalerna hyrs ut som förråd eller verksamhetslokaler till, i första hand, medlemmar.

Mycket välskött och stabil förening med bra avgiftsnivå. De 10 hyresrätterna som finns kvar i föreningen utgör en stor dold tillgång i föreningens ekonomi.

Bredband: Ingår i månadsavgiften: Leverantör Ownit med hastighet på 1000 / 1000 Mbit/s.
TV & telefoni Digital-TV via Tele2.
Fast telefoni via Bahnhof.

- Tvättstuga: Föreningens tvättstuga ligger i källarplan med ingång vid Sjöbjörnsvägen 28 och 46, med nedgång från bägge sidor. Tvättstugan är utrustad med flera tvättstationer som innefattar 8 tvättmaskiner, 4 torktumlare samt 4 torkskåp. Därutöver finns det en större tvättmaskin för grövre textilier och tillhörande torkskåp. Dessutom finns två kallmanglar och en stenmangel.

- Cykelrum: 11 cykelrum finns i källarplan i det sammanhängande huset. Punkthusen har cykelrum i markplan.

- Barnvagnsförråd: Mindre barnvagnsförråd finns vid vissa entréer i det sammanhängande huset.

- Gästlägenhet: Gästlägenhet Gästlägenhet med 5 bäddar och kök. Kostnad 500 kr/dygn.

- Källsortering och grovsopor: 3 grovsoprum med kärl för matavfall, plast, wellpapp, papper, metall, elektronik, batteri, glas och mindre
grovavfall. Utöver grovsoprum finns flera soprum för hushållssopor.

Parkeringar:
- 105 bilparkeringsplatser utomhus. Kostnaden är 875 kr/mån och kötiden cirka 1 år. Varav 20 laddningsplatser för elbil finns, grundkostnaden för dessa är 1175 kr/mån.

- ~8 delade mc/moped-parkeringsplatser vid Sjöbjörnsvägen 32 och Sjöbjörnsvägen 48. Kostnadsfritt, men P-tillstånd krävs.

- Gästparkering för besökare utanför port 10, 16 och port 40-44. Avgiftsbelagd.

Bostadsrättsförsäkring:
Bostadsrättshavare i föreningen behöver teckna ett tillägg till sin hemförsäkring, ett s.k. bostadsrättstillägg.

Renoveringar:Föreningen har utfört de större och mest kostsamma renoveringarna:

Kommande renoveringar:
2027: Renovering trapphus

Gjorda renoveringar:
2001 Rör- & elstambyte
2007 Ventilationssystem
2010 Fönstermålning utvändigt
2012 Trädgårdsrenovering
2014 Byte av utomhusbelysning
2015 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2017 Nya entréportar samt montage av kodlås
2017 Montage av nya fasadstegar samt byte av
samtliga rökluckor
2018 Belysning i trapphus
2018 Renovering av liggande stammar
2019 Nya avlopp samt stammar inomhus
2019 Isolering och omläggning av yttertak
2020 Renovering av dag- och spillvattenledningar.
2020 Balkongrenovering port 32, 34 och 42
2020 Renovering av kvarvarande hyresrätter
2021 Byte av tvättmaskiner samt nytt bokningssystem
2022 Tilläggsisolering av tak i sammanhängande huset
port 16-52
2022 Byte av inkommande kallvattenledning
2022 Renovering fönster, etapp 1
2023 Renovering fönster, etapp 2
2023 OVK
2024 Radonmätning
2024 Renovering fönster, etapp 3
2025 Renovering fönster, etapp 4

dokument

Energideklaration.pdf
Stadgar 2023 Brf. Stjärnhusen
Årsredovisning 2024. BRF. Stjärnhusen i Stockholm
BRF stjärnhusen föreningsinfo 2026

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1946

Fjärrvärme

Frånluft och självdrag

Nej

Ekonomi

Nej

DRIFT

4 000 kr/år

3 000 kr/år

7 000 kr/år

2 personer

Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Utförd 2018-04-12

191 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Gröndal, en grön oas med Mälarens bad- och båtliv tätt inpå knuten samtidigt som du har närhet till stadens puls. Gröndal erbjuder flertalet fantastiska badplatser. I området finns fina rekreationsområden som bl.a. Vinterviken och sjön Trekanten med badmöjligheter sommartid och skridskobana vintertid.

Här finner du det mesta inom räckhåll såsom service i form av butiker, kommunikationer samt ett stort utbud av caféer och restauranger.

I närheten finner ni även shopping i populära Liljeholmens galleria samt Söders och Hornstulls nöjen!

Kommunikation

Tvärbana och bussar finns i Gröndals centrum. Tunnelbana och busstation finns i Liljeholmen. Med buss eller tvärbana är man i city på ca 10 minuter. Med bil är man ute på Essingeleden inom några minuter. I Gröndal finns det även en båt som går in till stan där ni kan njuta av en båttur ute i solen i Stockholms skärgård.

Närservice

Direkt närhet till Gröndal centrum med bland annat matbutik, konditori, florist, bibliotek, butiker, djuraffär, restauranger och caféer. Vid Gröndals strand finns populära napolitanska pizzerian Sandos samt Thelins mysiga café.