Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Frölunda/Tynnered
Lingonvägen 12
Bo i hjärtat av villaidyllen – Friköpt hörntomt med potential
SNABBFAKTA
- utgångspris: 5 795 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 71 kvm + 71 kvm biarea
- Tomtarea: 1 280 kvm
- Byggnadsår: 1947 - Tillbyggnad runt 1975
- Område: Frölunda/Tynnered, Göteborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Tynnered 94:24
5 795 000 SEK
utgångsprisVisningar
14
Jun
14:00 - 15:00
Bokad visning. Anmälan via hemsida eller kontakt med mäklaren. Varmt Välkommen!
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Lingonvägen 12
Familjevilla på attraktiv hörntomt i omtyckt kvarter – ett hem som kombinerar livskvalitet med möjligheter.
Här erbjuds 142 välplanerade kvadratmeter där entréplanet präglas av sociala ytor i öppen och inbjudande disposition mellan kök och vardagsrum. Köket har gott om förvaring och arbetsytor samt en naturlig plats för matbord vid fönster. Vardagsrummet är rymligt och trivsamt med kamin som förhöjer både värme och atmosfär. I anslutning finns en matsalsdel som enkelt kan göras om till ytterligare sovrum. Härifrån nås den inglasade uteplatsen och en solig altan med ovanmarkspool – en självklar samlingsplats under sommarhalvåret.
På entréplanet finns även ett sovrum med plats för dubbelsäng och möblemang samt ett helkaklat badrum med dusch, kommod, spegelskåp, handdukstork och WC.
Nedre plan öppnar upp för flera användningsområden – perfekt för dig som vill anpassa boendet efter livets olika skeden. Här finns två rum med egna entréer, gemensamt kök, badrum, separat WC samt bastu. Idealisk lösning för uthyrning, generationsboende, tonårsdel eller hemmakontor.
För den som vill tänka långsiktigt finns goda utvecklingsmöjligheter. Den generösa tomten och huset har potential för tillbyggnad, bygga övervåning, komplementbyggnad, parhus eller eventuellt avstyckning. Dubbelgarage och stor uppfart ger smidig parkering för flera bilar.
Lingonvägen ligger mitt i en familjevänlig bostadsidyll med närhet till skolor, service och goda kommunikationer. Havsnära skärgårdskänsla där badplatser som Ganlet och Fiskebäcksbadet nås enkelt. Smidiga trafikförbindelser gör läget lika praktiskt som trivsamt.
Ett hem för dig som vill ha mer än bara ett boende – här finns utrymme att växa.
Varmt välkommen på visning!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Tynnered 94:24
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
71 m² + 71 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 280 kvm
Tomttyp
Lättskött trädgårdstomt
Uteplats
Inglasad uteplats och öppen altan i soligt söderläge
Bilplats
Dubbelgarage och flertalet p-platser på uppfart.
BESIKTIGAD
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, elradiatorer & kamin
BYGGNADSÅR
1947, Tillbyggnad runt 1975
Byggnadstyp
1-plan med källare
Fasad
Plåt
Fönster
2-glas kopplade fönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Betong/trä
Grundläggning
Källare med betongplatta.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 1999.
- Tillbyggnad utfördes sannolikt 1975 (idag kök/sovrum).
- ca 1990 Tak lades om.
- ca 1998 Renovering duschrum på entréplan.
- Baksidan ska enligt uppgift från fastighetsägare vara dränerad (okänt årtal).
Renoveringar/förbättringar utförda av nuvarande ägare:
- 2003 Byggnation dubbelgarage.
- 2006 Renovering källare (organiskt material tas bort och ersätts med puts/betong).
I samband renoveras badrum/tvättstuga/toalett/bastu.
- 2011 Byggnation uterum.
- 2011 Långtidsmätning av radon har utförts med uppmätt årsmedelvärde på mindre än 30 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).
- 2013 Installation braskamin inkl rör.
- 2026 Sotning och brandskyddskontroll
Nedan utförda åtgärder saknar årtal:
- Installerat luft/luftvärmepump.
- Installerat nya radiatorer.
- Insats installerad i öppen spis.(nedre sovrum)
- Montering ny ytterdörr.
Övrigt så har mycket av ytskikt (väggar/golv) byts ut/målats.
Uppgifter ovan är lämnade av fastighetsägare vid besiktningstillfället.
- Tillbyggnad utfördes sannolikt 1975 (idag kök/sovrum).
- ca 1990 Tak lades om.
- ca 1998 Renovering duschrum på entréplan.
- Baksidan ska enligt uppgift från fastighetsägare vara dränerad (okänt årtal).
Renoveringar/förbättringar utförda av nuvarande ägare:
- 2003 Byggnation dubbelgarage.
- 2006 Renovering källare (organiskt material tas bort och ersätts med puts/betong).
I samband renoveras badrum/tvättstuga/toalett/bastu.
- 2011 Byggnation uterum.
- 2011 Långtidsmätning av radon har utförts med uppmätt årsmedelvärde på mindre än 30 Bq/m3 (gränsvärde 200 Bq/m3).
- 2013 Installation braskamin inkl rör.
- 2026 Sotning och brandskyddskontroll
Nedan utförda åtgärder saknar årtal:
- Installerat luft/luftvärmepump.
- Installerat nya radiatorer.
- Insats installerad i öppen spis.(nedre sovrum)
- Montering ny ytterdörr.
Övrigt så har mycket av ytskikt (väggar/golv) byts ut/målats.
Uppgifter ovan är lämnade av fastighetsägare vid besiktningstillfället.
Bredband
Fiber finns installerat i huset
Övriga byggnader
Fristående garage
Ekonomi
utgångspris
5 795 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 383 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 555 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 400 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
41 238 kr/år
VA
11 043 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Sotning
400 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd, tillgång på ved och val av tjänsteleverantör. Kostnaden för VA (vatten/avlopp) och renhållning (sophämtning) är sammanslagen. Uppgifter från säljare.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
57 681 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Göteborgs energi
Elleverantör
Tibber
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2026-04-16
Energiprestanda primärenergital
205 kWh per kvm och år
Energiklass
F
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Tomtindelning (1977-04-07) Stadsplan (1974-07-04)
Allmänt om området
Tynneredsområdet är ett havsnära och attraktivt bostadsområde. Området är kuperat med klippor närmast havet och skogsklädda bergsknallar. Bebyggelsen består huvudsakligen av villor och radhus. Det är en levande och attraktiv stadsdel i sydvästra Göteborg som kombinerar närhet till stadspuls med närhet till hav och natur. Området har under de senaste åren utvecklats till ett populärt bostadsområde med ett brett utbud av bostäder, service och fritidsmöjligheter.
Här bor man på bekvämt avstånd till både centrala Göteborg och de vackra kustmiljöer. I närheten finns även flera grönområden och parker som erbjuder goda möjligheter till promenader, motion och rekreation. Frölunda är idag en dynamisk stadsdel där stadsliv, handel och bostäder möts i en trivsam miljö.
I närområdet ligger Önnereds Brygga som lockar med sin skärgårdsanda och restaurang Jungman Jansson är en trevlig och populär restaurang med utsikt över skärgården. På kort avstånd finns flera fina badplatser. Närmast ligger Ganlet, Rörviks badplats och Fiskebäcksbadet.
Kommunikation
Frölunda erbjuder mycket goda kommunikationsmöjligheter till övriga delar av Göteborg. Vid Frölunda Torg finns ett av stadens större knutpunkt för kollektivtrafik där flera spårvagns- och busslinjer avgår regelbundet.
För den som pendlar med bil finns smidiga anslutningar till större trafikleder som snabbt tar dig vidare mot både centrum, Mölndal och andra delar av regionen. De goda kommunikationerna gör området till ett bekvämt val för både arbete och fritid.
Närservice
I hjärtat av området ligger Frölunda Torg, ett av Göteborgs största och mest välbesökta köpcentrum. Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer och service som gör det enkelt att få vardagen att gå ihop.
I närområdet finns även skolor, förskolor, vårdcentraler och annan samhällsservice. För den som uppskattar ett aktivt liv finns flera idrottsanläggningar, gym och fritidsmöjligheter.
Med sitt breda utbud av service, handel och goda kommunikationer är Frölunda ett område som erbjuder en bekväm och trivsam vardag för både familjer, par och singelhushåll.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare