Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 2 250 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 118 kvm + 14 kvm biarea
- Tomtarea: 901 kvm
- Byggnadsår: 1921 - Ombyggt 1994
- Område: Vargön, Vänersborg
- Fastighetsbeteckning: Ametisten 3
2 250 000 SEK
Ansvarig mäklare
Sophia Hedberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46720481222
- e-post: sophia.hedberg@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Gunnarstorpsvägen 6
Entréhall
Välkommen in i en ljus hall med spotlights i taket och möjlighet till klädförvaring under trappan till övre plan.
Kök & matplats
Rymligt kök med god förvaring och arbetsyta. Här finner ni bekvämligheter som hel kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och plats för inbyggd micro.
Badrum
Totalrenoverat badrum från -24, helkaklat med takdusch, tvättställ med stor kommod, vägghängd WC, samt ett fönster och spottar i taket.
Uterum
Från vardagsrummet kommer ni ut i det mycket rymliga uterummet med slipat och målat trägolv och träpanel, samt skjutbara fönster och hela glaspartier åt väster. Utgång till altan.
Tvättstuga
I källarplan finner ni tvättstuga och pannrummet innanför det. Kaklat golv. Ingång utifrån, en trappa ner vid husets västra gavel.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Ametisten 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
118 m² + 14 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
901 kvm
Bilplats
Garage och uppfart
Länkar
Tomt
Trädgårdstomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Braskamin (Sotning/brandskyddskontroll 2025-05-15)
BYGGNADSÅR
1921, Ombyggt 1994
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä (stående panel)
Fönster
3-glas isoler
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare och krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag samt våtrumsfläkt och några friskluftsventiler
RENOVERINGAR MM.
2024
-Totalrenovering av badrum, utfört av fackman.
-Målning av huset och byte av viss fasadpanel, samt tvättat och behandlat taket.
- Stora delar av elen utbytt, samt genomgång av el-systemet av fackman.
2022
-Dränering och utförda åtgärder i krypgrunden.
-Renovering av tvättstugan i källarplan med utreglade väggar och klinkers.
2020
-Ny elport till garaget.
-Totalrenovering av badrum, utfört av fackman.
-Målning av huset och byte av viss fasadpanel, samt tvättat och behandlat taket.
- Stora delar av elen utbytt, samt genomgång av el-systemet av fackman.
2022
-Dränering och utförda åtgärder i krypgrunden.
-Renovering av tvättstugan i källarplan med utreglade väggar och klinkers.
2020
-Ny elport till garaget.
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
2 250 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 940 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 403 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 270 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
31 345 kr/år
VA
9 802 kr/år
Renhållning
3 188 kr/år
Försäkring
4 093 kr/år
Sotning
1 218 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
49 646 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elförbrukning
16 925 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2019-09-19
Energiprestanda primärenergital
135 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
98 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-12-20)
Allmänt om området
Samhället Vargön växte fram under 1800-talet i samband med att en järnvägsstation och ett pappersbruk anlades. Samhället som kantas av vacker natur och vyer ligger med platåbergen Hunneberg och halleberg i öst, Göta Älvs utlopp i väster och vackra slätter i söder. Hunneberg och Hallerberg erbjuder underbara vandringsstråk, grottor och rasbranter samtidigt som ni finner intressanta Kungsjaktsmuseét - populärt i alla åldrar.
I samhället finner ni både flertalet förskolor, två grundskolor, Hallevi idrottsanläggning och simhall. Vargön centrum erbjuder även livsmedelsbutik, pizzeria, apotek och vårdcentral.
Detta är ett område omtyckt av alla! Vackra Nordkrokens badplats finner dessutom i norr och inom cykelavstånd samtidigt som samhället är blandat av bebyggelse från blandade tidsåldrar.
Vargön ligger beläget cirka 5 km från Vänersborg centrum och 11 km från Trollhättans centrum. Goda kommunikationsmöjligheter finns både med bil, cykel och buss.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sophia Hedberg
Reg. fastighetsmäklare