Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Ingelsträde
Nils Truls väg 11
Rymlig familjevilla med stor potential – 5 sovrum & öppna sociala ytor
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 169 kvm + 28 kvm biarea
- Tomtarea: 676 kvm
- Byggnadsår: 1989
- Område: Ingelsträde, Höganäs
- Fastighetsbeteckning: Ingelsträde 4:32
Ansvarig mäklare
Caroline Magiera
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0768912912
- e-post: caroline.magiera@smh.se
- Kontor: Helsingborg/Höganäs
Välkommen till Nils Truls väg 11
Välkommen till Ingelsträde – ett familjevänligt läge med närheten till allt Kullaberg kan erbjuda!
Här erbjuds nu en rymlig och välplanerad familjevilla med stor potential. Fördelat på två plan med generösa ytor och stor flexibilitet kan detta bli ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för dig som vill kombinera boende med hemmakontor eller gästdel.
På den lugna bakgatan i Ingelsträde, med åkrar som närmsta grannar finns denna villa med sina 169 kvm. Här bor man i ett pittoreskt litet sammansvetsat samhälle, med barnen som springer mellan husen och grannsämjan är hög.
På entréplanet möts du av en generös hall med utmärkta förvaringsmöjligheter. Härifrån nås även ett av nedanvåningens rum som bara fantasin sätter gränser för, ett perfekt hemmakontor, gästrum eller varför inte en Walk-in- closet? Här finns även tvättstuga med utgång till trädgården, perfekt för att låta sommarsolen torka tvätten!
Bostadens naturliga samlingspunkt – ett stort vardagsrum och kök i öppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp. En social och inbjudande yta där familj och vänner gärna samlas. Här har maskinparken uppdaterats efterhand, och kaminen blir den centrala punkten för långa och många kvällar i samkväm.
Härifrån nås även ett badrum och utgång till trädgård.
Ovanvåningen rymmer fyra bra sovrum, ett stort allrum – perfekt som extra tv-rum eller lekyta – samt ett rymligt badrum som förenklar vardagen. Här finns gott om plats för både privatliv och gemenskap.
Bostaden har ett behov av renovering/uppdatering för att komma i sin absoluta rätt.
Större del av inredning är original från byggåret.
Utemiljön bjuder på grönskande ytor och fina möjligheter till både avkoppling och umgänge, här finns allt man kan önska med öppen vy över fälten!
Denna bostad säljs förbesiktigad!
Varmt välkommen till ditt nya hem.
-------------------------------------------------------
Kontakta gärna mäklaren redan idag, för mer information om fastigheten.
Caroline Magiera. Reg. Fastighetsmäklare
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Ingelsträde 4:32
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 - 6 sovrum
Boarea
169 m² + 28 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
676 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Bilplats
Uppfart med plats för 4 bilar.
Tomt
Trädgårdstomt med uppvuxna buskar och träd. Gräsmatteyta med möjlighet för att köpa/arrendera ytterligare en bit av gräsmatteytan. (nyttjas redan idag av fastigheten)
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump, luft/luft.
BYGGNADSÅR
1989
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund med mekanisk ventilation.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX (mekanisk från- och tilluft) med värmeväxlare.
RENOVERINGAR MM.
2026 - Taköversyn, samt rengöring
2026 - Skorsten besiktad och godkänd
2026 - Ventilation rengjord
2026 - Nedmontering av äldre uterum
2026 - Skorsten besiktad och godkänd
2026 - Ventilation rengjord
2026 - Nedmontering av äldre uterum
Övriga byggnader
mindre isolerad byggnad som delas med grannen. Ok i skick med ca 10 kvm golvyta.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 733 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 169 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 050 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
25 931 kr/år
VA
9 116 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Kommentar
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 797 kr/år
Nätbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Höganäs Energi
Elförbrukning
9 462 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Ej utförd
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1959-10-19)
Allmänt om området
Ingelsträde ligger öster om Lerberget och var förr ett stationssamhälle utefter Skåne–Hallands Järnväg. Under 1990-talet slutade tågen gå genom Ingelsträde och Stationshuset är numera privatbostad. Ingelsträde, med åkrar som närmsta grannar ligger med några minuters köravstånd till Höganäs, Viken, Jonstorp och Lerberget. Här bor man i ett pittoreskt litet sammansvetsat samhälle. Här firar man många högtider i sann gemenskap och barnen springer mellan husen.
Kommunikation
Enklast via bil, bussen har två hållplatser i Ingelsträde och kör fåtal turer per dag. Till Höganäs kan man med fördel cykla via den gamla banvallen som numera är omgjord till cykel och gångstråk. Denna tar dig även hela vägen till Svedberga kulle.
Närservice
I Ingelsträde ligger Larsviken, dem säljer grödor, fröer och knölar efter säsong. Förutom det som odlas och drivs upp på gården säljes också en mängd olika, noga utvalda delikatesser och godsaker från andra framstående producenter runtom i Sverige.
Här ligger även Sveriges enda Cirkusmuseum med diverse samligar från tidigare akrobater, lindansare och cirkusartister.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Caroline Magiera
Reg. fastighetsmäklare