Skvaltan/Centrala Nacka

Per Hallströms väg 12

Etagelägenhet med stora sociala ytor högst upp i huset!

Kommande

Etagelägenhet med stora sociala ytor högst upp i huset!

Välkommen till ett hem utöver det vanliga - en generös och smart planerad etagelägenhet om hela 150 kvm i hjärtat av Nacka!

Här erbjuds ett stilfullt boende fördelat på två plan, perfekt för den stora familjen eller för dig som önskar gott om utrymme för både vardag och umgänge. Planlösningen bjuder på flera rymliga sovrum, sociala ytor med härligt ljusinsläpp samt praktiska funktioner som klädkammare, tvättstuga och flera badrum - allt genomtänkt för ett bekvämt liv. idag finns det fem sovrum och man kan enkelt dela av vardagsrummet till ytterligare ett sovrum.
Men ingång både från våning 11 och våning 12 finns det möjlighet att dela av bostaden till två bostäder om så önskas. (givetvis ett större projekt och som kräver bygglov och även föreningens medgivande)

Bostaden är belägen i populära Brf Skvaltan med ett svårslaget läge där du har nära till precis allt. Föreningen har sålt av delar av sin mark där man ska bygga nya bostäder (SPG har förvärvat en del av marken/tomten). Det ska bli flerbostadshus vilket kommer generera stora intäkter till BRF Skvaltan, detta är över tid och betalning av tomten kommer ske successivt.

Oavsett om du prioriterar service, kommunikationer eller natur finns det inom räckhåll. Med smidiga kommunikationer når du Stockholms innerstad på endast ca 15 minuter. För dig som uppskattar natur och rekreation ligger Långsjön bara ett par minuter bort - perfekt för svalkande bad under sommaren och skridskoåkning vintertid. Runt sjön finns dessutom vackra promenadstråk för både motion och avkoppling.
En kort bit bort väntar även natursköna Nyckelviken - ett 134 hektar stort grönområde med skog, ängar, motionsspår, lantgård, café, badplatser mm. Här får du en unik kombination av stadens närhet och naturens lugn.

När stads pulsen lockar har du bara cirka 15 minuter till trendiga Södermalm med sitt rika utbud av restauranger, barer och shopping. Bussar med tät trafik tar dig smidigt till Slussen på cirka 15 minuter. För den som kör bil nås innerstaden på endast ca 10 minuter, och vill du resa sjövägen ligger Nacka Strands ångbåtsbrygga inom promenadavstånd.

Detta är ett hem som erbjuder det bästa av två världar, lugnet i naturen och närheten till stadens puls. En unik möjlighet du inte vill missa!

Varmt välkomna hem!
Kontakta mäklaren vid intresse

Visa mer
Per Hallströms väg 12 Per Hallströms väg 12 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 150 kvm föreningens information
  • Antal rum: 6 rum
  • Våning: 11 av 12, hiss finns
  • Avgift: 11 634 kr. I avgiften ingår: Vatten, tv, telefoni & bredband. (1000/1000 mbit från Ownit) & bostadsrättstillägg
  • Förening: Brf Skvaltan i Nacka
  • Byggnadsår: 1962
  • Område: Skvaltan/Centrala Nacka, Nacka

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Jessica Severinsson

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare
Assisterande

Alicia Borggren

Reg. fastighetsmäklare

Vardagsrum

Vardagsrum i öppen planlösning med utgång till balkongen. Genom flertalet fönsterpartier set man ut över Nacka och bort mot Skogalund, Ektorp, Skurusundet och Saltsjö-Boo. Här kan man även sätta upp en vägg som gör att det blir ytterligare ett sovrum på entréplan. Ekparkett på golvet och målade väggar. Här ligger ett ekparkettgolv och väggarna har målad tapet.

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Balkong

Balkong med plats för mindre soffa eller ett caféset. Balkongen går att glasa in, vilket flertalet grannar har gjort. Här har man magiskt utsikt i fler riktningar över trädtopparna.

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Kök

Kök med stora härliga bänkytor på bänkskiva i svart granit. Här finns det med gott om plats att laga god mat och umgås tillsammans. Genom köksfönstret kan man se ut över hela Storängen och bort mot Saltsjöbaden och trädtopparna. Köket är utrustat med fullstor kyl, frys, induktionshäll, ugn (i arbetshöjd) och diskmaskin. Här ligger ett ekparkettgolv och väggarna har målad tapet. I utrymmet mellan

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Matplats

Intill köket finns en matplats som är placerad i en halvöppen planlösning med utgång till vardagsrummet och som har ett trevligt fönster med utsikt över Storängen och in mot Hammarbybacken.

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Wc (entréplan)

Intill sovrum 1 finns en helkaklad gäst wc med vägghängd toalettstol och ett handfat.

Per Hallströms väg 12

Trappa upp till övervåningen

Mellan hallen och köket så finns trappan upp till plan 2. Under trappan kan man enkelt bygga in mycket förvaring för att nyttja ytan. Eller varför inte en mys- eller läs hörna.

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Master bedroom

Generöst sovrum med plats för den större sängen men även skrivbord eller ytterligare garderobsytor. Här finns en mycket trevlig walk-in-closet. Genom fönstret har du en enastående utsikt över Nacka och Saltsjö-Boo. Här ligger ett ekparkettgolv och väggarna har målad tapet.

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Närområde

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Sovrum 1

Intill entrén så ligger första sovrummet vilket har gott om plats för en större säng, skrivbord men även garderob om så önskas. Precis utanför sovrummet finns förvaring i två garderober. Ekparkett på golvet och målade väggar.

Visa mer

Hall entréplan

Vid ingången på plan 11 finns en rymlig hall med plats för möblemang och yta att ha förvaring i grundare garderob om behovet finns. I slutet av hallen finns en klädkammare som kan göras om till ett badrum. Här är alla rör som behövs framdragna och i de mindre lägenheterna så finns ett badrum i den här ytan. Idag är det en klädkammare med gott om förvaring bakom skjutdörrar.

Visa mer

Hall övre våningsplanet

När man kommer upp för trappan så finn det en naturlig yta att nyttja som hemmakontor eller bygga till förvaring. Idag nyttjar man ytan som hemmakontor. Här finns ett trevligt takfönster som ger härligt med ljus. Här når man master bedroom, sovrum 3 och även sovrum 4. I ytan bakom dörren till sovrum 3 så finns förvaring bakom ett skynke som är ca två garderober brett.

Visa mer

Sovrum 3

Sovrum som idag nyttjas som spelrum/tv-rum. Här får man plats med säng, sängbord oh även ett skrivbord. Här ligger ett ekparkettgolv och väggarna har målad tapet.

Visa mer

Sovrum 4

Sovrum av den större storleken med plats för dubbelsäng och skrivbord. Här finns förvaring i tre garderober bakom dörren. Här ligger ett ekparkettgolv och väggarna har målad tapet.

Visa mer

Övriga bilder

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Fasadbild på fastigheten redigerad i AI
Bastun i föreningen

Planlösning

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Om bostaden

Välkommen till ett hem utöver det vanliga - en generös och smart planerad etagelägenhet om hela 150 kvm i hjärtat av Nacka!

Här erbjuds ett stilfullt boende fördelat på två plan, perfekt för den stora familjen eller för dig som önskar gott om utrymme för både vardag och umgänge. Planlösningen bjuder på flera rymliga sovrum, sociala ytor med härligt ljusinsläpp samt praktiska funktioner som klädkammare, tvättstuga och flera badrum - allt genomtänkt för ett bekvämt liv. idag finns det fem sovrum och man kan enkelt dela av vardagsrummet till ytterligare ett sovrum.
Men ingång både från våning 11 och våning 12 finns det möjlighet att dela av bostaden till två bostäder om så önskas. (givetvis ett större projekt och som kräver bygglov och även föreningens medgivande)

Bostaden är belägen i populära Brf Skvaltan med ett svårslaget läge där du har nära till precis allt. Föreningen har sålt av delar av sin mark där man ska bygga nya bostäder (SPG har förvärvat en del av marken/tomten). Det ska bli flerbostadshus vilket kommer generera stora intäkter till BRF Skvaltan, detta är över tid och betalning av tomten kommer ske successivt.

Oavsett om du prioriterar service, kommunikationer eller natur finns det inom räckhåll. Med smidiga kommunikationer når du Stockholms innerstad på endast ca 15 minuter. För dig som uppskattar natur och rekreation ligger Långsjön bara ett par minuter bort - perfekt för svalkande bad under sommaren och skridskoåkning vintertid. Runt sjön finns dessutom vackra promenadstråk för både motion och avkoppling.
En kort bit bort väntar även natursköna Nyckelviken - ett 134 hektar stort grönområde med skog, ängar, motionsspår, lantgård, café, badplatser mm. Här får du en unik kombination av stadens närhet och naturens lugn.

När stads pulsen lockar har du bara cirka 15 minuter till trendiga Södermalm med sitt rika utbud av restauranger, barer och shopping. Bussar med tät trafik tar dig smidigt till Slussen på cirka 15 minuter. För den som kör bil nås innerstaden på endast ca 10 minuter, och vill du resa sjövägen ligger Nacka Strands ångbåtsbrygga inom promenadavstånd.

Detta är ett hem som erbjuder det bästa av två världar, lugnet i naturen och närheten till stadens puls. En unik möjlighet du inte vill missa!

Varmt välkomna hem!
Kontakta mäklaren vid intresse

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2 113
Månadsavgift
11 634 kr, i avgiften ingår: Vatten, tv, telefoni & bredband. (1000/1000 mbit från Ownit) & bostadsrättstillägg
Antal rum
6 rum varav 4 sovrum
Boarea
150 m² föreningens information
Våning
11 av 12, hiss finns
Andel i förening
1,40963 %
Andel av årsavgift
1,40974 %
Nettoskuldsättning
1 517 420 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

Namn
Brf Skvaltan i Nacka
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsforening
Antal lägenheter
140 lägenheter varav 6 hyresrätter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
HSB bostadsrättsföreningen Skvaltan ligger belägen på adresserna Per Hallströms väg 2-14 och på Telefonstigen 1A-F i Nacka.
Föreningen består av tre fastigheter som byggdes 1962. Bostadsrättsföreningen Skvaltan bildades i maj 2007 och har sedan starten förvaltats av HSB, men förvaltas nu av Bredablick Förvaltning.
Totalt finns det 140 lägenheter varav 134 bostadsrätter och 6 är hyresrätter (vilka avyttras vart efter de blir vakanta).
Om vill odla finns möjlighet i mån av plats att hyra en pallkrage för ändamålet.
Bredvid lekparken finns en yta med nio pallkragar. Kompost finns i anslutning till odlingsytan där enbart växtmaterial får slängas.
Det finns en gästlägenhet. Föreningen har även 106 parkeringsplatser både med och utan elstolpe. I föreningen har man även tre uteplatser med platsbyggda grillar. Bastu och relax finns att tillgå mot kostnad på Per Hallströmsväg 2. Till varje lägenhet hör förråd (alla 4:or har två förråd).
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår: Vatten, tv, telefoni & bredband. (1000/1000 mbit från Ownit).
Parkering
Det finns 106 parkeringsplatser att hyra i föreningen, både med och utan el.
Platserna är belägna utomhus framför Per Hallströms väg 2 och vid Telefonstigen. Parkeringsplatserna administreras av Bredablick Förvaltning AB.
Det finns en parkering för gäster belägen till vänster om infarten till Per Hallströms väg 2 och 12. Elektronisk biljett gäller.
FÖRSÄKRING
Föreningen har en försäkring som innefattar bostadsrättstillägg så denna behöver inte tecknas av den individuella innehavaren (denna ingår i avgiften).
Övrigt
TVÄTTSTUGOR
Det finns tre tvättstugor i källaren som totalt är utrustade med sex tvättmaskiner, tre torktumlare, tre torkskåp och klädvårdsrum med lakansträckare, generös arbetsbänk samt kallmangel .

CYKEL & BARNVAGNSRUM
Cykel & barnvagnsrum finns i källarutrymmena. Det finns två cykelrum.

GÄSTLÄGENHET
Det finns en gästlägenhet intill styrelselokalen som man kan hyra. Bokas via tavlan i trapphusen PHV 2 & PHV 12 från hemsidan och via föreningens app.

FÖRRÅD
Ett förråd följer med lägenheten.

BASTU & RELAX
I Källarplanet på Per Hallströms väg 2 finns en bastu och relax. Bokning av denna sker på bokningstavlan som sitter i entréerna i PH2 och PH12, från hemsidan och via föreningens app.
Du som önskar tillgång till relaxavdelningen får deponera en summa på 1000 kr för att aktivera era nyckelbrickor samt en löpande kostnad om 600kr/år.
Maila styrelsen [email protected]
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2009 - 2010 - Stambyte har genomförts.
2010 - Takarbeten har genomfört och blev klart.
2011 - Gästparkeringen är upprustad, ny lekplats.
2014 - Fönsterbyte i samtliga lägenheter är utfört under
2015 - Ny grillplats utanför låghusen, delvis renovering av låghusets balkonger, nytt låssystem i entréer, fasadtvättning av punkthusen.
2016 - Renoverade tvättstuga PH 2, renovering av parkering med ny asfalt, stolpar/räcken och nya linjer, byggde en dusch inne i gästlägenheten, renovering av hissar, ventilationskontroll.
2017 - renovering av tvättstugan genomfördes.
2018 - Byggde man bastun.
2020 Dränering av samtliga hus.
2021 - Stamspolning oktober
2021/2022 - Uppfräschning av trapphusen invändigt
2022 - Fasad och balkong ( PHV2)
2024 - Renoverat hela låghuset och målat i samma kulör som höghusen. Injustering av ventilationen (OVK). Installerat larm i undercentral för att undvika översvämningar. ??Satt upp ny hjärtstartare i entrén PH2. ??Byggt ny lägenhet i gamla styrelserummet PH12. ??Renoverat entrétaken PH2 och PH12. Gjort dom enhetliga med resten av de nya fasaderna. Monterat spotlights i entrétaken för bättre och tryggare belysning
2025/2026 - Målat entré, våningsplan och samtliga brandtrappor i PH12. Även klara med med PH2 och låghusen . Renoverat entrétaken PH2 och PH12.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1962
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja

Ekonomi

Pantsatt
Nej

DRIFT

Kommentar
Försäkting Hedvig -
Energideklaration
Utförd 2019-07-08
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
105 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Brf Skvaltan är mycket centralt beläget med närhet till det mesta. Läget är fantastiskt oavsett om man är ute efter service, kommunikationer eller rekreation, allt finns nära tillhands! Dessutom når man Stockholms innerstad efter endast 10-15 minuter med kommunala färdmedel.
Ett par minuter bort ligger Långsjön som erbjuder ljumma bad under sommaren och skridskoåkning på vintern. Runt sjön finns även trevliga promenadstråk för motion och nöje. På andra sidan motorvägen en liten bit bort öppnas en annan värld; populära Nyckelviken, 134 hektar natur. Efter väg genom skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår, härliga klippbad, ångbåtsbrygga mm.

Söker man mer fart och fläkt ligger Per Hallströms väg endast 10 minuter från det stora utbudet som Stockholms stad kan erbjuda. Njut av folklivet och pulsen på Södermalm med dess härliga utbud av barer och restauranger.

Kommunikation

Här finns flera alternativ. Ett flertal bussar ger god tillgänglighet genom god turtäthet och därmed korta väntetider. Till Slussen tar det ca 15 minuter. I bil tar det endast ca 5-10 minuter till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet. Önskar du ta båt till stan så är det ca 15 minuters promenad till Ångbåtsbryggan vid Nacka Strand.

Närservice

Det går att räkna upp hur mycket som helst. Alldeles i närheten ligger Nacka Forum med ett stort utbud av butiker, restauranger, apotek, systembolag mm. Bara 3 minuter från porten ligger även populära ICA MAXI med Nackas största utbud från dagligvaruhandeln. Närmare tullarna finns Sickla Köpkvarter med stort utbud av butiker och nöjen såsom biograf och teater.

Övrigt

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
I närheten finns två förskolor och strax väster om Forum finns Järla Skola med Nacka musikklasser till åk 6. För mer informations om förskolor och skolor se www.nacka.se.

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jessica Severinsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Jessica Severinsson

Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Balkong

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Kök

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Matplats

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Wc (entréplan)

Per Hallströms väg 12

Trappa upp till övervåningen

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Master bedroom

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Närområde

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12

Övriga bilder

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Fasadbild på fastigheten redigerad i AI

Fasadbild på fastigheten redigerad i AI

Bastun i föreningen

Bastun i föreningen

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12
Nyckelviken

Nyckelviken

Nyckelviken

Nyckelviken

Restaurang J i Nacka Strand

Restaurang J i Nacka Strand

Kaj i Nacka Strand

Kaj i Nacka Strand

J Nacka Strand

J Nacka Strand

Nacka Strand restauranger

Nacka Strand restauranger

Nyckelviken

Nyckelviken

ICA MAXI

ICA MAXI

Planlösning

Per Hallströms väg 12
Per Hallströms väg 12