Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Björknäs
Klintvägen 57
Väl omhändertaget radhus med magisk utsikt & samma ägare sedan byggåret!
Klintvägen 57
jessica.severinsson@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 153 kvm + 24 kvm biarea. taxeringsinformation
- utgångspris: 8 995 000 SEK
- Byggnadsår: 1984
- Område: Björknäs, Nacka
- Fastighetsbeteckning: Björknäs 34:12
- Tomtarea: 171 kvm
8 995 000 SEK
utgångsprisVisningar
9
Aug
15:00 - 16:00
Bokad visning - anmälan krävs!
Ansvarig mäklare
Jessica Severinsson
Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare- Telefon: 072-3228022
- e-post: jessica.severinsson@smh.se
- Kontor: Nacka/Sickla
Assisterande
Lukas Leijon
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708128130
- e-post: lukas.leijon@smh.se
Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med generösa sociala ytor och naturligt ljusflöde som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Härifrån nås även balkongen.
Matplats
Intill utgången till balkongen i den öppna delen som även utgör vardagsrummet så finns matplatsen. Här får man plats med ett stort matbord och möjligheten att duka ut långbord finns. Här sitter du intill fönstret med magisk utsikt över grönska och även vattnet.
Kök
Stilrent Härjedalskök med tålig granitbänkskiva och full maskinell utrustning med kyl, frys, mikro och diskmaskin. Det generösa ljusinsläppet från fönstret mot husets baksida skapar en ljus och trivsam miljö, med gott om plats för ett matbord.
Framsida
Entré med elegant veranda som ramar in husets framsida och skapar en inbjudande känsla. Här finns möjlighet att inreda en trivsam sällskapsyta för extra umgänge
Sovrum 1
Ljust och rogivande sovrum med fint ljusinsläpp, plats för en stor säng och goda förvaringsmöjligheter. Från fönstret mot husets baksida erbjuds en fin utsikt över grönskan och vattnet.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord och goda förvaringsmöjligheter. Fönstret erbjuder en rogivande utsikt mot grönska och vatten.
Badrum
Rymligt badrum med badkar och fönster mot husets framsida som ger ett fint naturligt ljus. (badrum övre plan)
Sovrum 3
Trivsamt sovrum med fönster mot husets framsida och plats för säng, nattduksbord och garderob.
Allrum
Stort och flexibelt allrum med generösa ytor som enkelt kan anpassas efter dina behov – exempelvis som TV-rum, hobbyrum, lekrum, gästrum eller ett extra sällskapsrum. Härifrån når du den härliga uteplatsen, vilket ger en fin förlängning av bostaden och skapar en naturlig plats för umgänge och avkoppling.
Sovrum 5
Stort sovrum med generösa ytor och många inredningsmöjligheter. Fönstret vetter mot husets baksida med utsikt över den nedre uteplatsen, grönska och vatten. Det avskilda läget skapar en lugn och rogivande miljö.
Badrum (nedre våningsplanet)
Rymligt badrum med dusch, handfat och WC. Den direkta anslutningen till bastun ger en härlig möjlighet till avkoppling året om. (badrum nedre plan) Här finns en fräsch bastu på nedre plan med nära tillgång till både WC och dusch, vilket skapar en praktisk och bekväm spa-känsla i hemmet.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Björknäs 34:12
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
7 rum, varav 5 - 6 sovrum
Boarea
153 m² + 24 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
171 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direktverkande el
BYGGNADSÅR
1984
Byggnadstyp
Radhus
Fasad
Trä, Tegel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor med underliggande plast
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
F (Mek. frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Taket i original - Tvättat taket 2 ggr genom åren. (2012 - senast)
2025 - Baksida altanen - byttes ut och gjordes om.
2023 - Renovering av sutterrängplan, målad tak, tog bort vävtapet och målade väggar och lister. Bytte element (ej bytt hallen övre våningsplan, lilla elementet i tvättstugan. Elementet i sutterängplan mot grannen används ej) OVK genomförd ventilationstjänst genom åren - senast.
2021 - Nibe varmvattenberedare - ventilation. Stamspolning.
2020 - Ventilations rengöring, byte av rör.
2019 - Anticimex huskoll, målning av sovrum suterrängplan.
2017 - Hallen, klinker samt målning av väggar, sovrum målat.
2016 - Lagt plattor på framsida. Träd beskurna. Ventilations rengöring och insatt värmepump.
2015 - Underhållsspolning av stammar. (S-holm spoltjänst)
2013 - Badrum översta våningsplan med golvvärme.
2012 - Renovering kök - Granitbänkskiva, skåp på väggen byggdes (IKEA + Härjedalskök), kaklat stänkskydd. Bytte luckor (Stommar original) Takrengöring + byte av ett par trasiga pannor. Golvslipning och målning i vardagsrum och kök.
2011 - Målning av huset.
2010 - Markis.
2007 - Kakel och golvvärme på badrum sutterängplan.
2005 - Kakel och golvvärme badrum - entré hallen.
2003 - Bygglov för balkong. Balkong glasades nertill.
1999 - Köksfläkt. Utbyggnad uteplats.
1985 - Bastu.
2025 - Baksida altanen - byttes ut och gjordes om.
2023 - Renovering av sutterrängplan, målad tak, tog bort vävtapet och målade väggar och lister. Bytte element (ej bytt hallen övre våningsplan, lilla elementet i tvättstugan. Elementet i sutterängplan mot grannen används ej) OVK genomförd ventilationstjänst genom åren - senast.
2021 - Nibe varmvattenberedare - ventilation. Stamspolning.
2020 - Ventilations rengöring, byte av rör.
2019 - Anticimex huskoll, målning av sovrum suterrängplan.
2017 - Hallen, klinker samt målning av väggar, sovrum målat.
2016 - Lagt plattor på framsida. Träd beskurna. Ventilations rengöring och insatt värmepump.
2015 - Underhållsspolning av stammar. (S-holm spoltjänst)
2013 - Badrum översta våningsplan med golvvärme.
2012 - Renovering kök - Granitbänkskiva, skåp på väggen byggdes (IKEA + Härjedalskök), kaklat stänkskydd. Bytte luckor (Stommar original) Takrengöring + byte av ett par trasiga pannor. Golvslipning och målning i vardagsrum och kök.
2011 - Målning av huset.
2010 - Markis.
2007 - Kakel och golvvärme på badrum sutterängplan.
2005 - Kakel och golvvärme badrum - entré hallen.
2003 - Bygglov för balkong. Balkong glasades nertill.
1999 - Köksfläkt. Utbyggnad uteplats.
1985 - Bastu.
Bredband
Fiber
Ekonomi
utgångspris
8 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
7 733 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 733 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 195 800 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
9 784 kr/år
El
11 200 kr/år
VA
5 000 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Kommentar
Herrgårns samfällighet 12 000 kr /år snöröjning, sandning, sopning av gator. Vattnet tillkommer två gånger /år gör man avräkningen. Telenor bredband & TV. Hemförsäkring via IF 8 805 kr/år. Bredband via fiber 3600 kr/år
Diftskostnaderna är säljarnas egna uppgifter och har inte ytterligare kontrollerats. Driftskostnaderna kan vara högre eller lägre för en ny ägare.
Diftskostnaderna är säljarnas egna uppgifter och har inte ytterligare kontrollerats. Driftskostnaderna kan vara högre eller lägre för en ny ägare.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
28 384 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
10 750 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2026-06-16
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Nacka björknäs ga:8 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Nacka björknäs ga:9
Gemensamhetsanläggning: Nacka björknäs ga:9
Planbestämmelser
Stadsplan (1981-04-08)
Allmänt om området
I populära idyllen Björknäs bor man i underbar natur ca 15 minuter från stan. Här lever ni i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga kvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och centrum. Här bor du mitt i fin natur men med nära till allt.
Flera förskolor finns i närområdet, till exempel Bågens förskola, Ängsbackens förskola , Kul förskola i Boo och Björknäs förskola. Här finns Björknässkolan - en mycket populär och omtyckt skola med klasser från förskoleklass till Åk 9. Hit tar man sig lätt på lugna promenadvägar utan mycket trafik. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
Närservice finns i välsorterade Björknäs centrum med bl.a. ICA och apotek. Längs Värmdövägen, vid centralplan, finns Centralkonditoriet med stort utbud av bröd och konditoriprodukter. Ett mycket populärt och mysigt café. I Orminge centrum ca 10 minuter bort finns ett välsorterat centrum med affärer, gym, systembolag och restauranger.
Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar såsom Glasbrukssjön (Glasan) och Kocktorpssjön samt badplatser runt den vackra Boo-ön, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten där det bedrivs fotboll- och friidrottsverksamhet, här finns även två ishallar för skridskoåkning om vintern. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening.
Vid busshållplatserna längs Värmdövägen passerar ett flertal busslinjer. Här behöver man inte titta på busstidtabellen - det är mycket bra turtäthet här. Bussen till T-centralen passerar även här. Det tar ca 15-20 minuter till Slussen. Med bil tar det cirka 10 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Jessica Severinsson
Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare