Hedebyvägen 17
Stilrent hem med uteplats, garage och dubbel uppfart i hjärtat av Glumslöv!
Hedebyvägen 17
sophie.wennerberg@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 395 000 SEK
- Boarea: 80 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 1 av 1, ej hiss
- Avgift: 5 649 kr. Inkl. vatten, renhållning, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Exkl. värme.
- Förening: HSB Brf Annetorp i Landskrona
- Byggnadsår: 1989
- Område: Glumslöv, Landskrona
2 395 000 SEK
utgångsprisVisningar
Sophie Wennerberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-960896
- e-post: sophie.wennerberg@smh.se
- Kontor: Landskrona
Annie Persson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0703233096
- e-post: annie.persson@smh.se
- Kontor: Landskrona
Välkommen till Hedebyvägen 17
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Nettoomsättningen uppgick till 1 724 540 kr. För 2025 har en mindre höjning om 2 % beslutats och 2026 förblev avgifterna oförändrade.
Föreningens lån uppgick vid årets slut till 9 381 470 kr, efter en amortering om 562 552 kr under året. Skuldsättningen är 5 614 kr/kvm, vilket klassas som normal. Räntekänsligheten uppgår till
5,5 %, vilket också bedöms som normal nivå.
Soliditeten har stärkts och uppgår till 45 %, vilket visar att en relativt god andel av tillgångarna är finansierade med eget kapital.
SPARANDE OCH FRAMTIDA BEREDSKAP:
Föreningens sparande uppgår till 540 kr/kvm, vilket betraktas som högt och innebär att det finns god beredskap för framtida investeringar. Det genomsnittliga investeringsbehovet enligt underhållsplanen beräknas till 336 kr/kvm över en 50-årsperiod.
Fond för yttre underhåll uppgår till 1 779 286 kr efter årets dispositioner.
LIKVIDITET OCH PLACERINGAR:
Likvida medel uppgick vid årets slut till 1 641 299 kr. Under året har även 1 000 000 kr placerats i en kortfristig placering via HSB Landskrona med 4 % ränta, vilket stärker föreningens finansiella flexibilitet.
Under året har flera åtgärder genomförts:
Filterbyte i FTX-aggregaten
Installation av ytterligare farthinder
Anpassning av sophanteringen för matavfall
Genomförd energideklaration enligt föreläggande från Boverket
Pågående radonmätning efter föreläggande från Landskrona stad
Service av motordrivna garageportar
Underhåll har i huvudsak följt den långsiktiga 50-åriga underhållsplanen, även om planen behöver uppdateras för att spegla redan genomförda åtgärder. Föreningen bedöms ligga väl i fas med större underhållsinsatser.
dokument
BYGGNADSFAKTA
2017: Badrum, kök och badrum renoverades i sin helhet och av fackmän. Elen jordades och samtliga uttag byttes ut. Nästan alla väggar isolerades och förstärktes. Trädäcket på baksida byggdes till.
2019: Trädäck & staket framsida anlades.
2020: Fortsättning på staket byggdes tillsammans med grind & blomlådor på framsidan.
2023: Installerades ny luft/luft värmepump.
2024: Installerades ny laddbox.
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Glumslöv är en tätort i norra delen av Landskrona kommun.
Från 1960-talet byggdes Glumslöv ut i olika omgångar med villabebyggelse. Glumslövs tätort har under 200 år förändrats från två bondbyar till en villaförort mellan Landskrona och Helsingborg. Det är cykelavstånd
till fiskebyn, Ålabodarna och Örenäs slott.
Kommunikation
År 2001 färdigställdes även Västkustbanan genom samhället och det finns numera en pågatågsstation i byn som enkelt tar dig både till Helsingborg på en kvart och till Landskrona på fem minuter.
Närservice
Här finns skola, förskola, affär och golfbana.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sophie Wennerberg
Reg. fastighetsmäklare