Glumslöv

Hedebyvägen 17

Stilrent hem med uteplats, garage och dubbel uppfart i hjärtat av Glumslöv!

Till salu

Stilrent hem med uteplats, garage och dubbel uppfart i hjärtat av Glumslöv!

Stilren, genomtänkt och harmonisk – detta är en bostad där varje detalj samspelar. Redan i hallen möts du av ett välkomnande intryck med elegant klinkergolv och smart förvaring som skapar både ordning och rymd. Härifrån leds du vidare in i bostadens hjärta – ett ljust och luftigt vardagsrum med grått laminatgolv och mjuka, ljusa väggar som ger en modern och rofylld känsla. Från vardagsrummet når du den trivsamma uteplatsen – en naturlig förlängning av hemmet där morgonkaffet eller sommarkvällarna kan avnjutas i lugn och ro.

Köket är stilrent och samtida med högblanka vita luckor som möter en mörk granitbänkskiva i en elegant kontrast. Här finns all utrustning du behöver – inbyggd ugn och mikro, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Den ljusa matplatsen vid västerfönstret bjuder på ett vackert ljusinsläpp och blir en självklar samlingsplats när solen sakta går ner.

Sovrummen är rogivande och harmoniskt färgsatta, med grått laminatgolv och garderober med spegeldörrar som både förstärker ljuset och ger generös förvaring. Badrummet och gäst-WC:n håller en fräsch och modern standard med stilrena ytskikt och praktiska tvättmöjligheter – funktion möter form på bästa sätt.

Utomhus erbjuds dessutom generösa parkeringsmöjligheter med uppfart för två bilar samt eget garage. I anslutning finns även ett praktiskt förråd som ger extra förvaringsutrymme – perfekt för cyklar, verktyg eller säsongsförvaring.

Detta är ett hem som kombinerar komfort, funktion och modern design i en trivsam helhet – ett boende att bara flytta rakt in i och börja trivas.

Här bor du i hjärtat av Glumslöv med närhet till service, skola och tågstation som smidigt tar dig vidare. Orten bjuder dessutom på storslagna vyer över havet och närhet till charmiga Ålabodarna samt inbjudande badplatser längs kusten – en perfekt balans mellan vardagsliv och naturnära livskvalitet.

Föreningen är välskött med god framförhållning, balanserad avgiftsnivå och stabil ekonomi, vilket ger en trygg boendemiljö både idag och på lång sikt.

Visa mer
Hedebyvägen 17 Hedebyvägen 17 sophie.wennerberg@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 395 000 SEK
  • Boarea: 80 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 1 av 1, ej hiss
  • Avgift: 5 649 kr. Inkl. vatten, renhållning, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Exkl. värme.
  • Förening: HSB Brf Annetorp i Landskrona
  • Byggnadsår: 1989
  • Område: Glumslöv, Landskrona

2 395 000 SEK

utgångspris

Visningar

9 Aug 16:00 - 16:30
Anmälan krävs!
Ansvarig mäklare

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare
Assisterande

Annie Persson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Hedebyvägen 17

Hall

Välkomnande hall med mörk klinker som ger en stilren och lättskött entré. De vita väggar skapar ett ljust och luftigt intryck, medan garderoben erbjuder smart förvaring för ytterkläder och skor. Till höger finns en praktisk avhängning som gör det enkelt att hålla ordning och samtidigt ger hallen en funktionell och välkomnande känsla redan vid dörren.

Sovrum

Stilrent och rogivande sovrum med grått laminatgolv och grå väggar som skapar en harmonisk och modern bas. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om förvaring i garderoben. Fönstret mot väster släpper in ett mjukt eftermiddags- och kvällsljus, vilket bidrar till en trivsam och avkopplande atmosfär.

Gäst-wc

Modernt och praktiskt gäst-WC med grå klinker och matchande grå kakel som ger en stilren och lättskött yta. Handfat med kommod kombinerar funktion och förvaring, kompletterat med spegel och extra skåp för smidigt utrymme.

Badrum

Modernt och fullt utrustat badrum, renoverat 2017 av fackmän, med stilrent grått kakel och klinker som skapar en harmonisk och lättskött yta. Här finns dusch, handfat med kommod och spegelskåp som kombinerar funktion med förvaring, samt vägghängd wc-stol som förstärker det luftiga och moderna intrycket. Badrummet är praktiskt utrustat med tvättmaskin och torktumlare, handdukstork samt bostadens värmepump, vilket ger både komfort och bekvämlighet i vardagen. Ett fräscht och genomtänkt badrum med hög standard.

Vardagsrum

Ljust och hemtrevligt vardagsrum med grått laminatgolv och vita väggar som skapar en modern och harmonisk bas. Rummet är lättmöblerat och bjuder på gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor. Från vardagsrummet når du den trivsamma uteplatsen, vilket ger härliga möjligheter till avkoppling och umgänge i direkt anslutning till hemmet.

Sovrum

Stilrent och lättmöblerat sovrum med grått laminatgolv och en harmonisk kombination av grå och vita väggar som skapar ett lugnt och modernt uttryck. Garderob med skjutdörrar och speglar ger både generös förvaring och en känsla av rymd, samtidigt som speglarna reflekterar ljus och förstärker rummets ljusa och luftiga atmosfär.

Kök

Modernt och stilrent kök med högblanka vita skåp som ger ett ljust och elegant intryck. Den mörka granitbänkskivan skapar en exklusiv kontrast och erbjuder generösa arbetsytor, medan klinkergolvet bidrar med ett praktiskt och lättskött underlag.
Köket är fullt utrustat med hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt spis med fläkt, vilket gör matlagning och vardagsbestyr smidigt och bekvämt. Vid fönstret mot väster finns en naturlig matplats med härligt eftermiddags- och kvällsljus, perfekt för både vardagsmåltider och sociala stunder.

Visa mer

Övriga bilder

Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17

Planlösning

Hedebyvägen 17

Om bostaden

Stilren, genomtänkt och harmonisk – detta är en bostad där varje detalj samspelar. Redan i hallen möts du av ett välkomnande intryck med elegant klinkergolv och smart förvaring som skapar både ordning och rymd. Härifrån leds du vidare in i bostadens hjärta – ett ljust och luftigt vardagsrum med grått laminatgolv och mjuka, ljusa väggar som ger en modern och rofylld känsla. Från vardagsrummet når du den trivsamma uteplatsen – en naturlig förlängning av hemmet där morgonkaffet eller sommarkvällarna kan avnjutas i lugn och ro.

Köket är stilrent och samtida med högblanka vita luckor som möter en mörk granitbänkskiva i en elegant kontrast. Här finns all utrustning du behöver – inbyggd ugn och mikro, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Den ljusa matplatsen vid västerfönstret bjuder på ett vackert ljusinsläpp och blir en självklar samlingsplats när solen sakta går ner.

Sovrummen är rogivande och harmoniskt färgsatta, med grått laminatgolv och garderober med spegeldörrar som både förstärker ljuset och ger generös förvaring. Badrummet och gäst-WC:n håller en fräsch och modern standard med stilrena ytskikt och praktiska tvättmöjligheter – funktion möter form på bästa sätt.

Utomhus erbjuds dessutom generösa parkeringsmöjligheter med uppfart för två bilar samt eget garage. I anslutning finns även ett praktiskt förråd som ger extra förvaringsutrymme – perfekt för cyklar, verktyg eller säsongsförvaring.

Detta är ett hem som kombinerar komfort, funktion och modern design i en trivsam helhet – ett boende att bara flytta rakt in i och börja trivas.

Här bor du i hjärtat av Glumslöv med närhet till service, skola och tågstation som smidigt tar dig vidare. Orten bjuder dessutom på storslagna vyer över havet och närhet till charmiga Ålabodarna samt inbjudande badplatser längs kusten – en perfekt balans mellan vardagsliv och naturnära livskvalitet.

Föreningen är välskött med god framförhållning, balanserad avgiftsnivå och stabil ekonomi, vilket ger en trygg boendemiljö både idag och på lång sikt.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Radhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
17
Månadsavgift
5 649 kr, inkl. vatten, renhållning, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Exkl. värme.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
80 m² föreningens information
Våning
1 av 1
Andel i förening
3,8295 %
Andel av årsavgift
3,8295 %
Nettoskuldsättning
296 410 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Uteplats
En härlig uteplats i österläge med generöst trädäck som bjuder in till långa frukostar i morgonsolen. På framsidan av tomten njuter du av eftermiddagssolen och så även här ett generöst trädäck med odlingslådor och vackert träd som ger dels insynsskydd men också svalka under de hetaste sommardagarna.
Bilplats
Garage och uppfart med laddbox intill huskroppen.

Föreningen

Namn
HSB Brf Annetorp i Landskrona
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
17 lägenheter, 1 lokal
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
HSB Brf Annetorp i Landskrona är en privatbostadsrättsförening som bildades 1989 och äger fastigheten Väringen 1 på Hedebyvägen 10–31 i Landskrona. Föreningen omfattar 17 bostadsrätter och en lokal med bostadsrätt, med en total yta om 1 671 kvm. Marken innehas med äganderätt, vilket innebär att föreningen inte påverkas av framtida tomträttsavgälder.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen visar en stark resultatförbättring under 2024. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 658 420 kr, jämfört med ett underskott om –610 718 kr föregående år. Den positiva utvecklingen förklaras främst av lägre drift- och underhållskostnader än 2023.

Nettoomsättningen uppgick till 1 724 540 kr. För 2025 har en mindre höjning om 2 % beslutats och 2026 förblev avgifterna oförändrade.

Föreningens lån uppgick vid årets slut till 9 381 470 kr, efter en amortering om 562 552 kr under året. Skuldsättningen är 5 614 kr/kvm, vilket klassas som normal. Räntekänsligheten uppgår till
5,5 %, vilket också bedöms som normal nivå.

Soliditeten har stärkts och uppgår till 45 %, vilket visar att en relativt god andel av tillgångarna är finansierade med eget kapital.

SPARANDE OCH FRAMTIDA BEREDSKAP:

Föreningens sparande uppgår till 540 kr/kvm, vilket betraktas som högt och innebär att det finns god beredskap för framtida investeringar. Det genomsnittliga investeringsbehovet enligt underhållsplanen beräknas till 336 kr/kvm över en 50-årsperiod.

Fond för yttre underhåll uppgår till 1 779 286 kr efter årets dispositioner.

LIKVIDITET OCH PLACERINGAR:

Likvida medel uppgick vid årets slut till 1 641 299 kr. Under året har även 1 000 000 kr placerats i en kortfristig placering via HSB Landskrona med 4 % ränta, vilket stärker föreningens finansiella flexibilitet.
Tv och Bredband
Fiber
Parkering
Parkering på vardera uppfart intill bostaden.
FÖRSÄKRING
I föreningen ingår bostadsrättstillägg. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne och inkluderar styrelseansvar, bostadsrättstillägg samt skydd mot ohyra.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Händelser under 2024:

Under året har flera åtgärder genomförts:
Filterbyte i FTX-aggregaten
Installation av ytterligare farthinder
Anpassning av sophanteringen för matavfall
Genomförd energideklaration enligt föreläggande från Boverket
Pågående radonmätning efter föreläggande från Landskrona stad
Service av motordrivna garageportar

Underhåll har i huvudsak följt den långsiktiga 50-åriga underhållsplanen, även om planen behöver uppdateras för att spegla redan genomförda åtgärder. Föreningen bedöms ligga väl i fas med större underhållsinsatser.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Bostadsrättsradhus
BYGGNADSÅR
1989
Uppvärmning
Vattenburen el
VENTILATION
FTX
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Sedan 2017 har bostaden totalrenoverats och enligt följande:

2017: Badrum, kök och badrum renoverades i sin helhet och av fackmän. Elen jordades och samtliga uttag byttes ut. Nästan alla väggar isolerades och förstärktes. Trädäcket på baksida byggdes till.

2019: Trädäck & staket framsida anlades.
2020: Fortsättning på staket byggdes tillsammans med grind & blomlådor på framsidan.
2023: Installerades ny luft/luft värmepump.
2024: Installerades ny laddbox.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd och garage

Ekonomi

utgångspris
2 395 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
33 658 kr/år
Uppvärmning
6 408 kr/år
Försäkring
2 892 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
42 958 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Enligt nuvarande ägares uppgifter och kan variera beroende på val av leverantör och förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2024-09-16
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
195 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Glumslöv är en tätort i norra delen av Landskrona kommun.
Från 1960-talet byggdes Glumslöv ut i olika omgångar med villabebyggelse. Glumslövs tätort har under 200 år förändrats från två bondbyar till en villaförort mellan Landskrona och Helsingborg. Det är cykelavstånd
till fiskebyn, Ålabodarna och Örenäs slott.

Kommunikation

År 2001 färdigställdes även Västkustbanan genom samhället och det finns numera en pågatågsstation i byn som enkelt tar dig både till Helsingborg på en kvart och till Landskrona på fem minuter.

Närservice

Här finns skola, förskola, affär och golfbana.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophie Wennerberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17
Hedebyvägen 17