Näsby Park

Kuttervägen 4, vån 6

Ljus trea med stor balkong i lugnt läge!

Till salu

Ljus trea med stor balkong i lugnt läge!

Välkommen till ett boende utöver det vanliga, en modern och stilfullt planerad trea om 77 kvm, belägen i ett attraktivt och lugnt läge i huset. Här möts du av ett generöst ljusinsläpp genom stora fönsterpartier som skapar en ljus och exklusiv känsla i hela hemmet.

Bostaden erbjuder en genomtänkt och social planlösning med fönster i flera väderstreck som förstärker rymd och ljus. Kök och vardagsrum flyter samman i en öppen, elegant miljö, idealisk för både vardagsliv och sociala sammanhang. Materialvalen är noggrant utvalda och håller en modern, exklusiv nivå, där köket kombinerar design, funktion och kvalitet på ett smakfullt sätt.

Den generösa inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder gott om plats för loungemöbler och växter. Här skapas en privat och rofylld oas som kan njutas av från tidig morgon till sena sommarkvällar.

Två väl tilltagna sovrum ger flexibla användningsmöjligheter för både par, den lilla familjen eller hemmakontor. Badrummet är helkaklat i stilren design och utrustat med tvättmöjligheter för högsta komfort. Goda förvaringslösningar bidrar till ett hem som är både praktiskt och harmoniskt.

Brf Utblicken 1 är en modern och välskött bostadsrättsförening i Täby. Föreningen består av 86 lägenheter uppförda 2011 med fokus på energieffektivitet och kvalitet. Här bor du i ett lugnt och naturnära område med närhet till Näsby Parks grönområden, Täby Centrum samt goda kommunikationer. Föreningen erbjuder bekvämligheter som hiss och garage vilket bidrar till ett bekvämt och modernt boende i ett tryggt och uppskattat område.

Visa mer
Kuttervägen 4, vån 6 Kuttervägen 4, vån 6 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 595 000 SEK
  • Boarea: 77 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 6 av 12, hiss finns
  • Avgift: 4 809 kr. Inkl värme, kallvatten, TV, bredband, fast telefoni samt tilläggsförsäkring. Varmvatten tillkommer efter egen förbrukning.
  • Förening: Brf Utblicken 1
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Näsby Park, Täby

4 595 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Malin Bank

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kuttervägen 4, vån 6

Vardagsrum

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusflöde. Här finns plats för både soffgrupp och annat möblemang. Ljusa ytskikt och parkettgolv skapar en harmonisk och trivsam atmosfär. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen som förlänger bostadens sociala ytor.

Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6

Balkong

Inglasad balkong i högt och fritt läge med härlig utsikt över grönområden och omgivningar. Tack vare inglasningen kan balkongen nyttjas stora delar av året och erbjuder gott om plats för sittgrupp och växter. En lugn och skyddad plats för morgonkaffet eller avkopplande kvällar.

Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6

Kök

Ljust och funktionellt kök med vita skåpluckor, generösa arbetsytor i trä samt mörkt kakel ovan bänkskivorna som skapar fin kontrast. Här finns gott om förvaring och plats för matgrupp intill fönster med trevligt ljusinsläpp och utsikt mot grönska. Köket har en öppen och social känsla mot vardagsrummet vilket gör det till en naturlig samlingsplats i hemmet.

Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6

Sovrum 1

Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Stort fönster ger fint naturligt ljus och bidrar till en luftig känsla. Här finns goda förvaringsmöjligheter och harmoniska ytskikt som skapar en trivsam sovmiljö.

Kuttervägen 4, vån 6

Sovrum 2

Praktiskt och ljust sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har fint ljusinsläpp och plats för säng, skrivbord samt förvaring. Ljusa väggar och golv bidrar till en fräsch och inbjudande känsla.

Kuttervägen 4, vån 6

Badrum

Helkaklat och välplanerat badrum i ljusa färger. Utrustat med dusch bakom glasvägg, wc, handfat med kommod samt spegelskåp. Här finns även tvättmaskin och torktumlare samt goda arbetsytor som underlättar vardagen. Ett funktionellt badrum med modern och stilren känsla.

Kuttervägen 4, vån 6

Hall

Välkomnande hall med ljusa ytskikt och praktiskt golv som skapar ett trevligt första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Hallen binder samman bostadens rum på ett funktionellt sätt och bidrar till den öppna och luftiga känslan i hemmet.

Kuttervägen 4, vån 6

Övriga bilder

Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6

Planlösning

Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 809 kr, Inkl värme, kallvatten, TV, bredband, fast telefoni samt tilläggsförsäkring. Varmvatten tillkommer efter egen förbrukning.
Antal rum
3 rum
Boarea
77 m² föreningens information
Våning
6 av 12, hiss finns
Andel av årsavgift
1,12867 %
Nettoskuldsättning
587 345 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Bilplats
Lediga platser utomhus och i garage
Övrigt
+ Högt läge med generös balkong
+ Stabil förening
+ Hissen tar dig hela vägen ner till garaget
+ Bo nära promenadstråk och service

Föreningen

Namn
Brf Utblicken 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
86 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, ingen gräns för minsta ägarandel.
Allmänt om föreningen
Brf Utblicken bildades 2009.

Föreningens fastighet består av 86 stycken lägenheter i två flerfamiljshus.

Lägenheterna fördelas enligt följande:
* 22 stycken: 2 rum och kök
* 24 stycken 3 rum och kök
* 40 stycken 4 rum och kök

Adresserna är: Kuttervägen 4 & 8

Fastigheten bebyggdes 2011 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 2011.

I föreningens fastighet finns gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren.

Vid lägenhetsdörren finns tidningshållare för morgontidning och i varje trappentré finns postboxar för inkommande post.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut av föreningen. Överlåtelseavgift om f.n. 1 480 kr betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift om 592 kr per pant betalas av pantsättaren.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen

SBC AB sköter om lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. FT Drift AB sköter om den tekniska förvaltningen.
Information om månadsavgiften
Ingår i avgiften:
Värme, kallvatten, TV (Telia Play Lagom) och bredband 500 Mbit/s. Tillägg för bostadsrättsförsäkring.

Varmvatten ingår inte i hyran. Debiteras efter faktisk förbrukning. En preliminär debitering för varmvatten görs på månadsavin och en gång per år avläses varmvattenmätarna som finns i lägenheterna.
Tv och Bredband
Telia Play Lagom. Utrustningen, router med WiFi och TV-box tillhör lägenheten. Bredband 500/500 Mbit/s och fast avgift för telefoni
Gemensamma utrymmen
Gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren.
Parkering
Det finns två underjordiska garage och p-platser utomhus samt gästparkering utomhus. För närvarande finns lediga platser att hyra både i garage och utomhus.

Avgifterna gällande 2026 är:
- Garage 827 kr/mån.
- Garage med laddbox 1097 kr/mån.
- P-plats utomhus 484 kr/mån.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen
Övrigt
Fjärrkontroll för öppning av dörrar vid entrén, soprum, barnvagnsrum och ingång till garagen från hissen finns att köpa för 700 kr/st.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har en 50-års underhållsplan upprättad 2023. Inga planerade större underhåll närmaste åren.

2024 - Rörelsestyrd led-belysning i garaget
2024 - Effektivisering av värmeanläggningen
2024 - OVK (ventilationskontroll)
2021 - Automatisk låsöppnare på entrédörrarna
2020 - Automatik i barnvagnsrummet för smidigare access
2018 - Installation av ytterligare 8 laddstationer i garaget
2018 - Byte av värmepump/kompressor
2018 - Partiell fasadtvätt
2018 - Stamspolning för de lägenheter som haft problem med avloppen
2017 - Automatisk öppning av entrédörrar, dörr till soprum samt dörrar mellan trapphusen och garaget
2017 - OVK
2016 - Installation av fyra laddstationer i garaget
2015-2016 - LED-belysning med rörelsesensorer i hisshallar och entré
2014 - Utökad sopsortering

Inga planerade större underhåll närmaste åren.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2011
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepumpar
Fönster
3-glas
VENTILATION
FX ventilationssystem (frånluft med värmeåtervinning)
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 595 000 kr
Pantsatt
Nej

DRIFT

vatten
2 160 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
2 160 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Förbrukning av varmvatten debiteras separat.
Energideklaration
Utförd 2023-05-29
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
81 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Detta är ett av Täbys mest natursköna områden tack vare sin närhet till vatten och stora grönområden. Här finns flertalet badplatser, såsom Näsaängsbadet och Kråkudden. Precis vid vattnet finns Näsby slott, med anor från 1200-talet. Här kan man ha konferens, fester och fantastiska bröllop. Det finns även ett fint utomhus bad med pool i Norskogen, som är perfekt för barnfamiljerna under sommaren. Där finns också tennisbana, ute-gym och stort grönområde. I Näsbypark finns även en tennisklubb och flera båtklubbar.

Kommunikation

Näsbypark ligger cirka 15 kilometer norr om Stockholm längs E18 och är strategiskt placerat vad gäller kommunikationer. Med Roslagsbanan från Stockholms city kan du åka till antingen Näsby Allé station, på 17 minuter, eller till Näsbypark station på 20 minuter.

Vill du åka buss finns 619 som går till Täby Centrum via Roslags Näsby trafikplats, där bussar går både till Stockholm, Åkersberga, Vaxholm och Norrtälje. Ska du åka inom Täby kan du ta Buss 617 som går 250 m från fastigheten till Täby Centrum eller Hägernäs.

Närservice

I Näsbypark C finns en nyrenoverad och välsorterad Hemköp-butik. Här i Centrum finns även café, restaurang, frisörer, florist, apotek, kemtvätt, SATS mm. Föredrar man att handla på ICA kan man ta sig en tur till Näsby allé där det finns en mindre butik.

I Täby finns 39 grundskolor, varav ungefär hälften är friskolor. Det finns nio gymnasieskolor, varav merparten är fristående. Inom en radie av ca en kilometer från bostaden finns så mycket som 5 grundskolor att välja på som exempelvis Näsbyparkskolan och Internationella Engelska skolan som blivit en av Täbys mest eftertraktade skolor.

Förskolor:
- Slottets förskola
- Sjökadettens förskola
- Tranans förskola
- Flugsnapparens förskola

Grundskolor:
- Näsbyparksskolan F-9
- Kunskapsskolan 6-9
- Flottiljens skola
- Futuraskolan
- Internationella engelska skolan 4-9
- Slottsparksskolan
- Norskolan F-3
- Spiraskolan F-9

Parkering

Parkering finns det gott om i närområdet. Det finns både 24 timmars parkeringar och infartsparkeringar.

Övrigt

Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Näsbypark.

Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Näsbypark.

Mäklare Näsbypark:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som2e42c15fa69b41b9be74ecf6ac305b71-taby-nasby-park/

Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Malin Bank

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Malin Bank

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6

Balkong

Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6

Kök

Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6

Sovrum 1

Kuttervägen 4, vån 6

Sovrum 2

Kuttervägen 4, vån 6

Badrum

Kuttervägen 4, vån 6

Hall

Kuttervägen 4, vån 6

Övriga bilder

Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6
Kuttervägen 4, vån 6

Planlösning

Kuttervägen 4, vån 6
Alternativ planlösning 1

Alternativ planlösning 1

Alternativ planlösning 2

Alternativ planlösning 2