SNABBFAKTA
- Pris: 4 595 000 SEK
- Boarea: 77 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 6 av 12, hiss finns
- Avgift: 4 809 kr. Inkl värme, kallvatten, TV, bredband, fast telefoni samt tilläggsförsäkring. Varmvatten tillkommer efter egen förbrukning.
- Förening: Brf Utblicken 1
- Byggnadsår: 2011
- Område: Näsby Park, Täby
4 595 000 SEK
Malin Bank
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-4431113
- e-post: malin.bank@smh.se
- Kontor: Täby
Välkommen till Kuttervägen 4, vån 6
Kök
Ljust och funktionellt kök med vita skåpluckor, generösa arbetsytor i trä samt mörkt kakel ovan bänkskivorna som skapar fin kontrast. Här finns gott om förvaring och plats för matgrupp intill fönster med trevligt ljusinsläpp och utsikt mot grönska. Köket har en öppen och social känsla mot vardagsrummet vilket gör det till en naturlig samlingsplats i hemmet.
Sovrum 1
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Stort fönster ger fint naturligt ljus och bidrar till en luftig känsla. Här finns goda förvaringsmöjligheter och harmoniska ytskikt som skapar en trivsam sovmiljö.
Sovrum 2
Praktiskt och ljust sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har fint ljusinsläpp och plats för säng, skrivbord samt förvaring. Ljusa väggar och golv bidrar till en fräsch och inbjudande känsla.
Badrum
Helkaklat och välplanerat badrum i ljusa färger. Utrustat med dusch bakom glasvägg, wc, handfat med kommod samt spegelskåp. Här finns även tvättmaskin och torktumlare samt goda arbetsytor som underlättar vardagen. Ett funktionellt badrum med modern och stilren känsla.
Hall
Välkomnande hall med ljusa ytskikt och praktiskt golv som skapar ett trevligt första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Hallen binder samman bostadens rum på ett funktionellt sätt och bidrar till den öppna och luftiga känslan i hemmet.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
+ Stabil förening
+ Hissen tar dig hela vägen ner till garaget
+ Bo nära promenadstråk och service
Föreningen
Föreningens fastighet består av 86 stycken lägenheter i två flerfamiljshus.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
* 22 stycken: 2 rum och kök
* 24 stycken 3 rum och kök
* 40 stycken 4 rum och kök
Adresserna är: Kuttervägen 4 & 8
Fastigheten bebyggdes 2011 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 2011.
I föreningens fastighet finns gemensam trädgård, soprum, återvinningsrum, cykelparkeringar utomhus och inomhus i båda fastigheterna, barnvagnsrum samt gemensamt bibliotek. Det finns även lägenhetsförråd i källaren.
Vid lägenhetsdörren finns tidningshållare för morgontidning och i varje trappentré finns postboxar för inkommande post.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut av föreningen. Överlåtelseavgift om f.n. 1 480 kr betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift om 592 kr per pant betalas av pantsättaren.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen
SBC AB sköter om lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen. FT Drift AB sköter om den tekniska förvaltningen.
Värme, kallvatten, TV (Telia Play Lagom) och bredband 500 Mbit/s. Tillägg för bostadsrättsförsäkring.
Varmvatten ingår inte i hyran. Debiteras efter faktisk förbrukning. En preliminär debitering för varmvatten görs på månadsavin och en gång per år avläses varmvattenmätarna som finns i lägenheterna.
Avgifterna gällande 2026 är:
- Garage 827 kr/mån.
- Garage med laddbox 1097 kr/mån.
- P-plats utomhus 484 kr/mån.
2024 - Rörelsestyrd led-belysning i garaget
2024 - Effektivisering av värmeanläggningen
2024 - OVK (ventilationskontroll)
2021 - Automatisk låsöppnare på entrédörrarna
2020 - Automatik i barnvagnsrummet för smidigare access
2018 - Installation av ytterligare 8 laddstationer i garaget
2018 - Byte av värmepump/kompressor
2018 - Partiell fasadtvätt
2018 - Stamspolning för de lägenheter som haft problem med avloppen
2017 - Automatisk öppning av entrédörrar, dörr till soprum samt dörrar mellan trapphusen och garaget
2017 - OVK
2016 - Installation av fyra laddstationer i garaget
2015-2016 - LED-belysning med rörelsesensorer i hisshallar och entré
2014 - Utökad sopsortering
Inga planerade större underhåll närmaste åren.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Detta är ett av Täbys mest natursköna områden tack vare sin närhet till vatten och stora grönområden. Här finns flertalet badplatser, såsom Näsaängsbadet och Kråkudden. Precis vid vattnet finns Näsby slott, med anor från 1200-talet. Här kan man ha konferens, fester och fantastiska bröllop. Det finns även ett fint utomhus bad med pool i Norskogen, som är perfekt för barnfamiljerna under sommaren. Där finns också tennisbana, ute-gym och stort grönområde. I Näsbypark finns även en tennisklubb och flera båtklubbar.
Kommunikation
Näsbypark ligger cirka 15 kilometer norr om Stockholm längs E18 och är strategiskt placerat vad gäller kommunikationer. Med Roslagsbanan från Stockholms city kan du åka till antingen Näsby Allé station, på 17 minuter, eller till Näsbypark station på 20 minuter.
Vill du åka buss finns 619 som går till Täby Centrum via Roslags Näsby trafikplats, där bussar går både till Stockholm, Åkersberga, Vaxholm och Norrtälje. Ska du åka inom Täby kan du ta Buss 617 som går 250 m från fastigheten till Täby Centrum eller Hägernäs.
Närservice
I Näsbypark C finns en nyrenoverad och välsorterad Hemköp-butik. Här i Centrum finns även café, restaurang, frisörer, florist, apotek, kemtvätt, SATS mm. Föredrar man att handla på ICA kan man ta sig en tur till Näsby allé där det finns en mindre butik.
I Täby finns 39 grundskolor, varav ungefär hälften är friskolor. Det finns nio gymnasieskolor, varav merparten är fristående. Inom en radie av ca en kilometer från bostaden finns så mycket som 5 grundskolor att välja på som exempelvis Näsbyparkskolan och Internationella Engelska skolan som blivit en av Täbys mest eftertraktade skolor.
Förskolor:
- Slottets förskola
- Sjökadettens förskola
- Tranans förskola
- Flugsnapparens förskola
Grundskolor:
- Näsbyparksskolan F-9
- Kunskapsskolan 6-9
- Flottiljens skola
- Futuraskolan
- Internationella engelska skolan 4-9
- Slottsparksskolan
- Norskolan F-3
- Spiraskolan F-9
Parkering
Parkering finns det gott om i närområdet. Det finns både 24 timmars parkeringar och infartsparkeringar.
Övrigt
Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Näsbypark.
Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Näsbypark.
Mäklare Näsbypark:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som2e42c15fa69b41b9be74ecf6ac305b71-taby-nasby-park/
Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Malin Bank
Reg. fastighetsmäklare