Centrum

Villagatan 24D

Rymligt och modernt radhus på attraktiva Villagatan, beläget i hjärtat av stan vid Rönneå.

Till salu

Dela

Rymligt och modernt radhus på attraktiva Villagatan, beläget i hjärtat av stan vid Rönneå.

Söker ni ett bekvämt, modernt boende där stadens puls och serviceutbud av butiker, restauranger och kultur finns runt hörnet. På attraktiva Villagatan i Ängelholm ges nu möjlighet att bli ägare till ett av de rymliga och gedigna radhusen med å-tomt på Villagatan 24. Bostaden om 159 boarea + 30 kvm biyta fördelat på tre våningar erbjuder bland annat ljusa och rymliga sällskapsytor med vacker utsikt över Rönneå, tidlöst kök med modern komfort och fem sovrum och moderna badrum/wc på vardera våningsplan samt rymlig tvättstuga och generösa förvaringsutrymmen.

Huset har under de senaste åren renoverats av både nuvarande och föregående ägare. Nuvarande ägare har bland annat låtit byta tak samt installerat solceller (2023/2024) vilket bidrar till boendets låga driftskostnader. Här är man del av samfällighetsförening som ger del i den gemensamma garagebyggnaden, p-plats samt härliga grönytor vid Rönneå.

Visa mer

Villagatan 24D [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 5 350 000 SEK
Antal rum: 7 rum
Boarea: 159 kvm + 30 kvm biarea
Tomtarea: 210 kvm
Byggnadsår: 1980
Område: Centrum, Ängelholm
Fastighetsbeteckning: Tordmulen 12

5 350 000 SEK

utgångspris

Visningar

22 Apr 17:00 - 17:30

Kontakta oss för visning

Ansvarig mäklare

Anna Lundström

Reg. fastighetsmäklare / Partner

Telefon: 0709-509177
e-post: anna.lundstrom@smh.se
Kontor: Ängelholm

Assisterande

Daniel Holmqvist

Blivande fastighetsmäklare

Telefon: 0709-505173
e-post: daniel.holmqvist@smh.se
Kontor: Ängelholm

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Villagatan 24D

Här välkomnas man in i ljus och välplanerad hall med modern gäst-wc i anslutning. Vidare in finner man det trivsamma köket med fönster mot entrén. Här har man ett tidlöst kök med vit köksinteriör som matchas med svart bänkskiva och rostfria köksmaskiner bestående av induktionshäll, fläkt, inbyggnads ugn, ny diskmaskin samt kyl och frys.
Det generösa sällskapsrummet i vinkel ger plats för både soffhörna och rymlig matplats för många middagsgäster. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och från rummet bjuds man på vackra vyer över Rönneå med stadshuset i bakgrunden. I rummet har man möjlighet att njuta av braskaminen som bidrar till både värme och komfort. Den vitmålade trappan med metallräcke leder sedan vidare till bostadens övriga våningsplan.
På övreplan möts man av generös hall med genomgående lamintgolv och vitmålade väggar. På ovanvåningen inryms fyra sovrum samt stort helkaklat badrum. Badrummet är renoverat av föregående ägare i tidlöst utförande med vit kakel/klinker,golvvärme, dusch med vikbara glasdörrar, wc samt handfat med vit kommod och spegelskåp.
Det ljusa och trivsamma suterrängplanet erbjuder möjligheten till ett avskilt utrymme för exempelvis tonåringen. Här ligger genomgående klinkergolv i mörkt antracitgrå ton med golvvärme som matchas med ljusmålade väggar. Det generösa allrummet används idag som kontor/gym och har utgång till den stora terassen mot Rönneå. Intill allrummet har man rymligt och rogivande sovrum.
I övrigt inryms här tvättstuga med ny tvättmaskin samt torktumlare. Walk-in-closet med generös förvaring. Badrum i grå microcement med fristående badkar (renoverades 2017 ) samt separat wc.

Säljarens egna ord
Absolut ett av Ängelholms bästa lägen i Ängelholms centrum. Tyst och lugnt område med fina
och hjälpsamma grannar.
Både morgon- och kvällssol på fina uteplatser.
Bra planerat hus med många förvaringsutrymmen och framförallt nära till shopping, restauranger och
hav och skog.
Alla våningsplan ger lugn och ro för alla familjemedlemmar med badrum på varje våningsplan.

Entré

Ljus välkomnande entré med vitmålad träpanel och ljusgrått microcement golv. Här finns goda förvaringsmöjligheter för ytterplagg genom garderob.

Gäst WC

I anslutning till entrén finner man gäst- wc i ljusgrå microcement som renoverades av föregående ägare 2017. Här finner man wc, handfat med kommod samt väggspegel med belysning.

Kök

Ljust och rymligt kök med generösa förvaringsmöjligheter. Köket har en tidlös interiör med vit köksinredning i kombination med svart laminatbänksskiva, vitkaklat stänksskydd och antracit grått klinkergolv. Här erbjuds moderna vitvaror i form av integrerad diskmaskin (2024), induktionshäll, rostfri fläkt, rostfri inbyggnads ugn och mikro samt rostfri kyl och frys.

Sällskapsrum

Stort härligt sällskapsrum i vinkel med generöst ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna mot Rönneå. Här finns plats för både Tv- hörna med soffgrupp och stor matplats. I rummet har man värmande kamin som bidrar till både uppvärmning och trivselfaktor samt luftvärmepump (2020). Interiören med ekparkett, ljusmålade väggar samt gråmelerad fondvägg. Från rummet har man utgång till balkong mot Rönneå och vitmålad trappa som leder vidare till bostaden övriga våningar.

Ovanvåning

Den rymliga ovanvåningen inrymmer hela fyra ljusa sovrum och stort helkaklat badrum med dusch. Här finns även lucka upp till vinden.
De fyra sovrummen har alla genomgående ljust laminat golv och målade/tapetserade väggar.

Badrum 1

Det generösa badrummet på ovanvåningen renoverades av föregående ägare 2016. Här erbjuds ett ljust helkaklat badrum i tidlös interiör i vitkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Här har man dusch med vikbara glasdörrar, wc, handfat med vit kommod samt väggspegel med belysning.

Sutterängplan

Här möts man av ett ljust och öppet allrum med utgång till den stora terrassen mot Rönneå. Här ligger genomgående klinkergolv (golvvärme el) i kombination med ljusmålade väggar. I ansluting till allrummet har man stort sovrum och vidare in finner man tvättstuga, badrum, wc, samt walk-in-closet.

Sovrum

Stort sovrum med ljusgråmålade väggar och grått klinkergolv ( el golvvärme).

Badrum 2

Modernt badrum som renoverades 2017 i grå microcement. Här har man möjlighet till avkopplande stunder i badet. Separat intill badrummet har man även wc.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med klinkergolv och ljusmålade väggar. Här finner man nyare tvättmaskin (2025), torktumlare, tvättställ, varmvattenberedare samt förvaring.

Utemiljö

Bostaden erbjuder njutfulla uteplatser i flera väderstreck som ger möjlighet till både förmiddag och sen eftermiddagssol. Här njuter man gärna av rofylld stund på den stora terrassen mot Rönneå. Genom samfälligheten har man även gemensamma grönytor såväl på framsidan om man uppskattar ett parti kubb med grannen eller en grillkväll vid Rönneå. I samfälligheten har man tillgång till såväl garage som p-plats. På framsidan har man stenlagd uteplats vid entrén och här finner man även stort förråd samt cykleskjul.

Visa mer

Övriga bilder

Ljust och rymligt badrum på ovanvåningen

Generöst med biutrymmen i form av förråd och cykelskjul

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Tordmulen 12

Friköpt

Friliggande villa

7 rum, varav 5 sovrum

159 m² + 30 m² biarea taxeringsinformation

210 kvm

Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Luft/luft, direkt el

1980

3-plansradhus i suterräng

Tegel

3-glas

Betongpannor

Betong

Betongplatta

Lackerad plåt

Betong

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Mekanisk (endast frånluft)

Nytt tak, papp, takpannor samt installation av solpaneler gjordes under nov 2023
Byte av träpanel på framsidan vid förråd, grind och intill grannen på Villagatan E byttes och målades under nov 2023.
Nya markiser på framsidan byttes 2022.
Ny tvättmaskin juli 2025
Ny diskmaskin 2024
Fler elutag samt installation av laddstolpe till elbil gjordes 2023.
Kommunen utförde mätarbyte 2024 (vatten)
Digitalt lås på ytterdörr 2024
Ny elektrisk gargeport dec 2025
Byte av papp och tak på garget 2023.

Föregående ägare
Kök-2013
Badrum ovanvåning-2016
Hall, gäst-wc- 2017
Badrum suterängplan-2017
Elcentral-2019
Luft/luft värmepump-2020

Fiber

Förråd
Garage i samfällighet

Ekonomi

5 350 000 kr

10 425 kr/år

3 976 000 kr (Taxeringsår 2024)

2 287 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

4 098 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

27 938 kr/år

7 586 kr/år

3 000 kr/år

7 800 kr/år

506 kr/år

Samfällighetsavgiften inkluderar renhållning

46 830 kr/år

Öresundskraft

Tibber

10 519 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2021-04-11

117 kWh per kvm och år

64 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Ängelholm tordmulen ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm tordmulen ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering
Samfällighet: Ängelholm tordmulen s:1

Stadsplan (1940-10-25) Tomtindelning (1928-02-27)

Allmänt om området

Letar du efter mäklare i Ängelholms centrum? Då är vi på Svenska Mäklarhuset i Ängelholm rätt mäklarbyrå. Våra mäklare kan allt om centrala Ängelholm, och vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området.

Våra mäklare i centrala Ängelholm ger alltid det lilla extra och det brukar resultera i mycket nöjda kunder. Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar för att inspireras till att hitta drömboendet. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden samt våra mäklare i Ängelholm.

Mäklare i angelholm-bastad

Kommunikation

Goda kommunikationer med både tåg och flyg förbindelser gör att staden är en utmärkt knutpunkt för alla som arbetar i Skåne och till viss del Halland, Danmark och Stockholm.

Närservice

Kilometerlånga stränder, djupa skogar och öppna landskap gör Ängelholm till en av Sveriges vackraste platser. Långa promenadstråk längs stranden och ut i sanddynerna. Väldigt fint att sola och bada på sommaren likväl som en höstpromenad. Ängelholms hembygdspark är en härlig kombination av äventyrs-,djur- och museipark. Bebyggelsen består främst av flerfamiljshus men också en del större villor samt gathus från 1900- talets början.

Staden erbjuder ett stort utbud av butiker, restauranger och övrig service. Centrum är mysig och genuin med idylliska innergårdar. Rönne å slingrar sig genom staden och här finns gröna ytor som inbjuder till promenader och lek för de små.

Ängelholm har bästa läget med kommunikation, tågstation, två europavägar och Ängelholm/Helsingborgs flygplats.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anna Lundström

Reg. fastighetsmäklare / Partner

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Villagatan 24D Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Villagatan 24D

Till salu

Dela

Rymligt och modernt radhus på attraktiva Villagatan, beläget i hjärtat av stan vid Rönneå.

SNABBFAKTA

5 350 000 SEK

Visningar

Anna Lundström

Daniel Holmqvist

Välkommen till Villagatan 24D

Entré

Gäst WC

Kök

Sällskapsrum

Ovanvåning

Badrum 1

Sutterängplan

Sovrum

Badrum 2

Tvättstuga

Utemiljö

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.