Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 1 685 000 SEK
- Boarea: 97.5 kvm Föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 4, ej hiss, Hiss finns i intilliggande trappuppgång. Den nås lät via vinden om man någon gång behöver åka hiss.
- Avgift: 7 152 kr. Obligatoriskt tillägg om 100 kr ingår för gruppavtal internet.
- Förening: HSB BRF Eken
- Byggnadsår: 1959
- Område: Centrum, Trollhättan
1 685 000 SEK
Ansvarig mäklare
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4676-8240222
- e-post: sofia.arvidsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Riddaregatan 7B
VÄLKOMMEN!
Välkommen till en rymlig bostad med en spännande twist. Här köper du faktiskt juridiskt sätt två lägenheter som idag nyttjas som en lägenhet. Ett upplägg som ger dig "2 för 1" känsla. Ombyggnationen är väl utförd!
HALL
Rymlig hall med vy direkt över bostadens rum och ett slitstarkt klinkergolv där hallen knyter samman bostaden. Fina öppna ytor som ger möjlighet till generös möblering samt förvaring. Intill hallen ligger en separat klädkammare som lätt skulle kunna bli en gästtoalett då det finns framdraget vatten/avloppsledningar.
BALKONG
Balkong med härligt läge mot sydväst, trevlig vy över närområdet och bra plats för utomhusmöbler
SOVRUM
Lägenheten erbjuder 2 rymliga sovrum. Båda rummen är utrustad med en varsin garderob varpå det större sovrummet har ett separat och ett eget badrum!
BADRUM
Lägenheten har 2 badrum. Båda renoverad i samband med stambyte, badrummen är helkaklade med våtrumsmatta. Båda är utrustade med duschhörna, toalett, kommod och handdukstork. Badrummet vid hallen är även utrustad med toppmatad tvättmaskin (-17).
FÖRENINGSLOKALER
Föreningen har fin tvättstuga och torkrum
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
35-2118-1-30-3, 35-2118-1-29-2
Månadsavgift
7 152 kr, Obligatoriskt tillägg om 100 kr ingår för gruppavtal internet.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
97.5 m² Föreningens information
Våning
3 av 4
Andel i förening
5,8388 %
Andel av årsavgift
5,8388 %
Nettoskuldsättning
112 821 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Uteplats
Fin balkong mot sydväst
Övrigt
Bostaden försäljs som en lägenhet, men den har två lägenhetsnummer, två andelstal och två hyror med anledning av att föreningen inte slagit samman bostäderna administrativt. Andelstalet är 1:an; 1,858% 3:an; 3,9808%. Hyrorna är 1:an 2 244 kr 3:an är 4 908 kr. Två överlåtelseavtal kommer signeras med köparen.
Föreningen
Namn
HSB BRF Eken
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
33 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Föreningens fastighet Eken 3 är belägen på adressen Riddaregatan 7A-B i
Trollhättan. På fastigheten finns 1 st bostadshus i 4 st våningar med 2 st
trappuppgångar. Husen färdigställdes år 1959. Den totala bostadsytan uppgår till
1 769 kvm, fördelat över 33 bostäder samt 1 lokal om 91 kvm.
Till bostaden följer nyttjanderätten till 1 vindsförråd samt 1 matkällare.
Bostadsrättsföreningen står för ett kollektivt bostadsrättstillägg.
Föreningens skuldsättning är låg.
Till bostaden följer nyttjanderätten till 2 vindsförråd samt 2 matkällare, med anledning av att det är registrerat som två olika lägenheter.
Trollhättan. På fastigheten finns 1 st bostadshus i 4 st våningar med 2 st
trappuppgångar. Husen färdigställdes år 1959. Den totala bostadsytan uppgår till
1 769 kvm, fördelat över 33 bostäder samt 1 lokal om 91 kvm.
Till bostaden följer nyttjanderätten till 1 vindsförråd samt 1 matkällare.
Bostadsrättsföreningen står för ett kollektivt bostadsrättstillägg.
Föreningens skuldsättning är låg.
Till bostaden följer nyttjanderätten till 2 vindsförråd samt 2 matkällare, med anledning av att det är registrerat som två olika lägenheter.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår, värme och vatten/avlopp.
FÖRENINGENS EKONOMI
Årsavgiften har den senaste tiden höjts med: 2025-01-01 med 5%, 2024-01-01 med 5%, 2023-01-01 med 2%.
Tv och Bredband
Fiber
Parkering
På föreningens innergård finner ni under sommartid möblemang att nyttja för
medlemmarna. Från innergården når ni även parkeringsmöjligheter (på
grannfastigheten, genom Fyrbodals fastigheter AB) Till dessa är det separat kö.
Annars finns parkeringshus på gullön, eller p-platser efter gatan.
medlemmarna. Från innergården når ni även parkeringsmöjligheter (på
grannfastigheten, genom Fyrbodals fastigheter AB) Till dessa är det separat kö.
Annars finns parkeringshus på gullön, eller p-platser efter gatan.
FÖRSÄKRING
Föreningen har en fastighetsförsäkring via Länsförsäkringar. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2023: Takrenovering samt installation av LED-belysning i trapphusen och de gemensamma utrymmena.
2015: Torkrumsutrustning byttes. Ny el är dragen i föreningen.
2013: Elrenovering.
2011: OVK genomfördes med godkänt resultat.
2010: Rensning av imkanaler.
1995: Stambyte.
1987: Fönsterbyte.
Kommande renoveringar:
2026: Byte av låssystem och cylindrar
2027: Underhåll av tegel, ommurning och omfogning.
2023: Takrenovering samt installation av LED-belysning i trapphusen och de gemensamma utrymmena.
2015: Torkrumsutrustning byttes. Ny el är dragen i föreningen.
2013: Elrenovering.
2011: OVK genomfördes med godkänt resultat.
2010: Rensning av imkanaler.
1995: Stambyte.
1987: Fönsterbyte.
Kommande renoveringar:
2026: Byte av låssystem och cylindrar
2027: Underhåll av tegel, ommurning och omfogning.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljsbostad
BYGGNADSÅR
1959
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Nej, Hiss finns i intilliggande trappuppgång. Den nås lät via vinden om man någon gång behöver åka hiss.
Övrigt om byggnaden
2009 Balkongen renoveras och breddas.
2010 Ägarna slår bygger om ettan och trean till en stor fina trea.
2021 Köket renoveras.
2024 Ny badrumsinredning i badrummen vid hallen.
2010 Ägarna slår bygger om ettan och trean till en stor fina trea.
2021 Köket renoveras.
2024 Ny badrumsinredning i badrummen vid hallen.
Ekonomi
Utgångspris
1 685 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
696 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
696 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
167 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2021-10-21
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
103 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Trollhättans centrum ligger vackert beläget intill Göta Kanal och erbjuder flera
fina promenadstråk kring kanalen, bryggor och gångavstånd till centrum olika
delar. I centrum återfinns livsmedelsbutiker, motionsanläggningar och flertalet
olika butiker. Endast några minuters gångavstånd till både Högskolan Väst och
Trollhättans Resecentrum.
Från Trollhättans resecentrum avgår busstrafiken till Trollhättans olika
stadsdelar och tågtrafik mot bland annat Göteborg, Karlstad och Vänersborg.
Göteborg nås med tåg på ca 40 minuter, Karlstad på ca 2 timmar och Vänersborg på
ca 20 minuter.
Bra pendlingsmöjligheter även med bil då E45 Göteborg/Karlstad och E44
Uddevalla/Lidköping nås på några minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare