Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 1 995 000 SEK
- Boarea: 52 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 0 av 5, hiss finns
- Avgift: 3 997 kr. Inkl. Värme, VA, digital-TV och bredband. Debitering tillkommer för faktisk elförbrukning med en förskjutning av 3 månader.
- Förening: Brf Nissöga
- Byggnadsår: 2009
- Område: Stora Ursvik, Sundbyberg
1 995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Filippa Sparrentoft
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070-8949224
- e-post: filippa.sparrentoft@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Forskargränd 20
KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING Filippa Sparrentoft 070 894 92 24! Välkommen till Ursviks bäst planerade tvåa i mycket fint skick med en härlig uteplats, redo att bara flytta in i!
På Forskargränd 20 finner du denna välplanerade tvåa om 52 kvm med genomgående fräscha ytskikt. Bostaden erbjuder nylagd parkett, nya lister samt nymålade väggar och tak i en fin vit kulör som skapar en ljus och modern känsla.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en social yta med gott om plats för både matbord och soffgrupp, och stora fönsterpartier bidrar med ett fint ljusinsläpp. Härifrån nås även lägenhetens rymliga uteplats. Den stora uteplatsen i soligt läge blir en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader, omgiven av uppväxt grönska som skapar en privat och ombonad känsla.
Föreningen – BRF Nissöga i Sundbyberg
Bostaden tillhör den stabila och välskötta BRF Nissöga i Sundbyberg, en förening som erbjuder en trygg och trivsam boendemiljö. Föreningen har en god ekonomi och tillgång till bekvämligheter såsom cykelrum, barnvagnsrum och välskötta gemensamma utrymmen. Till lägenheten hör även ett praktiskt förråd.
Här bor du i ett område som kombinerar närhet till natur och friluftsliv med bekvämt avstånd till service, skolor och goda kommunikationer.
Varmt välkomna på visning! Kontakta ansvarig mäklare Filippa Sparrentoft 070 894 92 24!
Vardagsrum
Öppen och härlig planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt, med gott om plats för både matbord och en trivsam vardagsrumsdel. Stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp och tillsammans med nymålade väggar i vitt, nylagd parkett och nya lister skapas en ljus och fräsch känsla. Härifrån nås även utgången till lägenhetens stora uteplats.
Uteplats
Stor och rymlig uteplats med gott om plats för möblemang. Här finns möjlighet att plantera och odla egna kreationer samt njuta av den ombonade känslan från det uppväxta buskaget runt omkring, som gör uteplatsen privat och trivsam. Här finns även en vacker hortensia som blommar långt in på säsongen.
Kök
V-format kök med vita luckor och ett trevligt fönster som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om förvaring, bland annat i ett praktiskt städskåp. Köket är utrustat med ny ugn, spis, fläkt, kyl, diskmaskin och blandare samt bra arbetsytor för dig som hemmakock.
Sovrum
Rymligt och harmoniskt sovrum med plats för både dubbelsäng och tillhörande sängbord. Här möts du av ett nytt parkettgolv och nymålade väggar samt tak i en fin vit kulör som skapar en ljus och fräsch känsla i rummet.
Klädkammare
I anslutning till sovrummet finns dessutom ett extra utrymme som med fördel kan inredas som walk-in-closet, generös klädkammare eller hemkontor. Rummet har ett fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för kläder och förvaring, och utrymmet lämpar sig väl för att inredas med smarta förvaringslösningar, såsom garderobssystem från Pax eller Elfa, för att maximera funktion och ordning.
Badrum
Generöst badrum med stilren arbetsbänk samt tvättmaskin och torktumlare (nya från 2026 och oanvända). Badrummet är utrustat med badkar, handdukstork, ny WC samt en ny kommod med förvaring och spegelskåp. Vita kaklade väggar samspelar med grå klinker på golvet.
Hall
Rymlig hall med naturlig plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring av skor och fast garderob.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
231564001-D1002
Månadsavgift
3 997 kr, Inkl. Värme, VA, digital-TV och bredband. Debitering tillkommer för faktisk elförbrukning med en förskjutning av 3 månader.
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
52 m² förvaltarens information
Våning
0 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,226 %
Andel av årsavgift
1,226 %
Nettoskuldsättning
418 714 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Länkar
Kommentar till andelstal
Andelstal av årsavgift har inte kunnat inhämtas från föreningens ekonomiska förvaltare. Därför kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Föreningen
Namn
Brf Nissöga
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
53 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägandeskap accepteras om samtliga köpare har för avsikt att bosätta sig i bostaden.
Allmänt om föreningen
Brf Nissöga består av 53 bostadsrättslägenheter fördelat på fyra flerbostadshus.
Överlåtelseavgift utgår om 2,5% av gällande prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1% av gällande prisbasbelopp och debiteras pantsättaren.
Föreningen har en mycket läsvärd och informativ hemsida, www.nissoga.se
Överlåtelseavgift utgår om 2,5% av gällande prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1% av gällande prisbasbelopp och debiteras pantsättaren.
Föreningen har en mycket läsvärd och informativ hemsida, www.nissoga.se
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsändring. (2026-02-01)
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Telia fibernät och avtalet inkluderar bredband med en hastighet om 1 000/1 000 Mbit/s samt Telias kanalpaket Lagom. Kostnaden ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum, barnvagnsförråd och soprum.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 50 st parkeringsplatser med elstolpe som uthyres till bostadsrättsinnehavarna till en kostnad om 300 kr/mån. Fyra av platserna är handikappsplatser. I dagsläget finns ingen ledig parkeringsplats (2026-02-01)
Föreningen kommer att genomföra en modernisering för elbilsladdning under 2026, detta kommer att medföra en höjning om ca.150kr/mån av parkeringsavgiften.
Föreningen kommer att genomföra en modernisering för elbilsladdning under 2026, detta kommer att medföra en höjning om ca.150kr/mån av parkeringsavgiften.
FÖRSÄKRING
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg, enskild medlem behöver således inte teckna ett bostadsrättstillägg till sin privata hemförsäkring.
Övrigt
FÖRRÅD
Till bostaden tillhör ett separat förråd beläget på entréplan.
EL
Bostadsrättsföreningen har ett gemensamt elavtal som innebär att man som boende i föreningen inte behöver teckna ett separat elavtal.
Till bostaden tillhör ett separat förråd beläget på entréplan.
EL
Bostadsrättsföreningen har ett gemensamt elavtal som innebär att man som boende i föreningen inte behöver teckna ett separat elavtal.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2014 Effektivisering av värmesystem Målning av undersida balkonger
2015 OVK & förbättringsarbete av ventilation och små förbättringar på gården
2016 Energideklaration
2023 Samtlig belysning invändigt och utvändigt har byts ut till LED
2024 Nya takplattor i entréer och på våningsplan
KOMMANDE RENOVERINGAR
I dagsläget finns ingen inplanerad omfattande renovering (2026-02-01))
2014 Effektivisering av värmesystem Målning av undersida balkonger
2015 OVK & förbättringsarbete av ventilation och små förbättringar på gården
2016 Energideklaration
2023 Samtlig belysning invändigt och utvändigt har byts ut till LED
2024 Nya takplattor i entréer och på våningsplan
KOMMANDE RENOVERINGAR
I dagsläget finns ingen inplanerad omfattande renovering (2026-02-01))
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2009
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
1 995 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 600 kr/år
Energideklaration
Utförd 2016-12-13
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
118 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Ursvik ligger vid Järvafältet som är en del av Järvakilen, den längsta gröna kilen i Stockholmsområdet. Därför är det inte konstigt att Ursvik kallas för stadens gröna hörn. En av Ursviks alla fördelar är läget. Främst med tanke på närheten till Sundbybergs Centrum och Stockholm men även på grund av placeringen mellan E18 och E4:an. Arlanda når du på ungefär 20 min med bil. Området är under fortsatt expansion men redan idag finns många förskolor och skolor, kommunala såväl som privata. Flera är även planerade. I takt med expansionen av området planeras även för ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. Kring torget planeras det även att finnas ett bra utbud av kommunal service i form av bibliotek, barnavårdcentral och vårdcentral.
För mycket mer information om området och de kommande planerna, vänligen besök www.ursvik.se
Kommunikation
Idag finns goda kommunikationer som kommer att bli bättre i takt med att området Ursvik byggs ut i sin helhet. Idag går buss 504 från Ursvik till T-bana Hallonbergen, Rissne och till Sundbybergs station. På E18-Enköpingsvägen går buss 540 till Bergshamra/Universitetet (T-bana rödlinje) och Ulriksdal (pendeltåg). Buss 157 går till Danderyds sjukhus på ca 15 minuter. Tvärbanan är planerad att i framtiden ha två hålplatser i Ursvik. Från Ursvik är det lätt att ta sig till både shopping och arbetsplatser i Kista, Barkarby, Arlanda och Stockholms innerstad. För mer info www.sl.se.
Övrigt
Ursviks motionsgård och Igelbäckens naturreservat ger dig stora möjligheter att utöva motionspass sommar- som vintertid. Reservatet skapar goda förutsättningar för naturupplevelser och friluftsliv i storstadens absoluta närhet. Det ska också skydda och bevara Igelbäcken som ett levande vattendrag. Det finns löp- och skidspår, knattespår, grillplatser och en motionsgård. Det finns även en allaktivitetspark med lekplats och fotbollsplaner m.m.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Filippa Sparrentoft
Reg. fastighetsmäklare