Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Lilla Edet Centrum
Lundbackevägen 4
Familjevilla i omtyckt bostadsområde med närhet till centrum!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 380 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 103 kvm
- Tomtarea: 521 kvm
- Byggnadsår: 2005
- Område: Lilla Edet Centrum, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Björnen 35
2 380 000 SEK
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: 0709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Ale & Lilla Edet
Välkommen till Lundbackevägen 4
Uterum
Utgång via altandörr från vardagsrummet till uterummet som förlänger utesäsongen tidig vår och höst. Vidare ut till altanen där man njuter av solens strålar större delar av dagen. På altanen finns det plats att möblera in utemöbler.
Sovrum
Bostaden har två sovrum på entréplan och ytterligare möjlighet att skapa fler på övre plan. Båda sovrummen på entréplan är rymliga där man enkelt kan möblera in dubbelsäng och annat önskvärt möblemang. Garderob finns inredd i båda rummen.
Badrum
Badrummet är helkaklat i sobra färger och inrett med handfat med kommod, spegel, duschkabin samt toalettstol.
Hall
Välkommen in i hallen! Här ligger ett praktiskt mörkt klinkergolv och det finns plats att hänga av sig ytterkläder och skor på hatthylla och med möjlighet att möblera in ytterligare förvaringsmöbler. Från hallen tar man sig till övre plan via trappan. Hela bostaden har genomgående vattenburen golvvärme förutom på övre plan där det är radiatorer.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger strategiskt placerad i huset och har groventré direkt från parkeringen vilket möjliggör smidighet med mindre barn eller husdjur med blöta regnkläder eller leriga tassar. Tvättstugan har ett praktiskt klinkergolv och är inredd med tvättmaskin och torktumlare samt grovho med förvaring under. Här finns även värmepannan. Plats att möblera in ytterligare förvaring finns.
Allrum övre plan
En trappa upp möts man av ett rymligt allrum med ett gediget trägolv. Här kan man använda ytan som barnens tv-rum, hemmakontor eller skapa fler sovrum om man är i behov av det. På övre plan finns även ett rymligt förråd med ytterligare förvaring i sidovindar. Förrådet kan även det göras om till ett sovrum om man sätter in ett fönster.
WC övre plan
Toaletten på övre plan som renoverades runt 2019 är helkaklad i stilrena färger och inredd med handfat med kommod, spegelskåp samt toalettstol.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Björnen 35
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 2 sovrum
Boarea
103 m² taxeringsinformation
Tomtarea
521 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump+luft/luft-värmepump+braskamin
BYGGNADSÅR
2005
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä- omålat 2025
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Garage
Ekonomi
Utgångspris
2 380 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 161 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 679 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
485 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
19 275 kr/år
VA
12 337 kr/år
Renhållning
2 678 kr/år
Försäkring
4 975 kr/år
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning. Bostadens driftskostnader baseras på nuvarande ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
39 265 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Elförbrukning
7 867 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2026-05-20
Energiprestanda primärenergital
73 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1987-07-30)
Allmänt om området
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg.
Här finns bland annat Lilla Edets sluss, Sveriges första sluss - öppnad 1607. Just nu pågår projektering om en ny sluss samt pågående arbete inne i Lilla Edet centrum för att göra gatumiljön mer trivsam samt bättre framkomlighet för cyklister och gående.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
I Lilla Edet centrum finns den kommunala grundskolan Fuxernaskolan - (F-9) Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Centrum, Göta , Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Centrum finns bussförbindelser både till Trollhättan, Stenungsund, Kungälv och Göteborgs området. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och till Trollhättan ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutik, café, restauranger, gym, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skredrisken-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare