Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 2 100 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 105 kvm
- Tomtarea: 1 080 kvm
- Byggnadsår: 1969 - Ombyggt 2004
- Område: Prässebo, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Boda 2:31
2 100 000 SEK
Ansvarig mäklare
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare- Telefon: 0709490381
- e-post: evelina.martinsson@smh.se
- Kontor: Ale & Lilla Edet
Välkommen till Boda 255
Kök
Det praktiska köket har vita skåpsluckor, bänkskiva i trä med vitt kakel ovanför. Förvaring i skåp och lådor samt utrustat med spisugn, fläkt och hel kyl. I det angränsande burspråket, som blir den naturliga frukostplatsen, slår man sig ner och njuter av morgonkaffet.
Uterum
Från köket kommer man via altandörren direkt ut till uterummet som förlänger de sociala ytorna i bostaden. Här finns det gott om plats att möblera in både matbord samt sittgrupp.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en härlig rymd med takhöjd öppet till nock. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, en härlig braskamin som, förutom mysfaktor, även fungerar som en extra värmekälla. Braskaminen kan även eldas med pellets.
Sovrum
I huset finns två sovrum, båda med utgång till altan respektive uterum. Plats för säng samt övrigt möblemang och inredda med garderober.
Gäst WC
Gäst-toalett inredd med handfat, spegel samt toalettstol.
Tvättstuga
Tvättstuga med groventré samt klädkammare/förråd. Inredd med grovho, tvättmaskin och torktumlare samt kyl och frys. Förvaring i skåp samt ytterligare förvaring i den angränsande klädkammaren.
Badrum
Belägen vid hallen ligger husets badrum inrett med dusch, toalett, handfat med kommod samt spegelskåp.
Hall
Hall med plats för avhängning på hatthylla samt möjlighet att möblera in ytterligare förvaringsmöjligheter.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Boda 2:31
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 1 - 2 sovrum
Boarea
105 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 080 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, Direkt El, Kamin
BYGGNADSÅR
1969, Ombyggt 2004
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas + 2-glas
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
2 100 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 518 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 149 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 175 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
20 210 kr/år
VA
2 394 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr/år
Renhållning
1 446 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Kommentar
I kostnaden för el ingår även värme. Kostnader för vägavgift och försäkring är uppskattade siffror- Observera att driftkostnaden är individuell och kan variera.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
30 050 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
6 812 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2021-10-05
Energiprestanda primärenergital
155 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
100 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Lilla edet boda ga:2 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, D202100491162:1.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1462-123.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, D202100491162:1.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1462-123.1
Allmänt om området
Prässebo är en del av Lilla Edets kommun, belägen vid Bodasjön, en dryg mil nordost om Lödöse. Här bor du nära både skog och natur.
Prässebo badplats är ett populärt utflyktsmål under sommarhalvåret. Här finns stora gräsytor för spring och lek, en lekplats med sandlåda, fotbollsplan, beachvolleyplan, handikappbrygga, grillstuga, flytbryggor, omklädningsrum, toaletter, handikapptoalett och stor parkering. Här finns också Bennys kiosk och gatukök där du kan få något att äta.
Bodasjön erbjuder även ett varierat fiske hela året efter främst gädda, abborre och gös.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Lilla Edet Centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
I Prässebo är närmaste grundskolan Tingbergskolan - Lödöse (F-6) dit man tar sig enkelt med skolbuss och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående. Närmsta förskola är Nygårds förskola som ligger i naturskön miljö mitt i Nygård för barn mellan 1-5 år.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Göta, Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
För den som vill åka kommunalt går det busstrafik via Västtrafik- se gällande tidtabell på Västtrafiks hemsida.
Pendeltåg avgår från Lödöse station både till Trollhättan och Göteborg. I anslutning till pendelstationen finns gratis parkering för bil.
Närservice
Det tar drygt 15 minuter med bil att nå Lödöse där man finner tågstation och den närservice du behöver i vardagen. Förutom närheten till pendelstationen finns också mataffär, idrottsanläggningar, matställen, museum med biblioteksdel och äldreboende. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. I Lödöse finns både fotboll- och hockeyklubb.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Evelina Martinsson
Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare