Kallhäll

Smedvägen 13

Till salu

Dela

Varmt välkommen till en mycket fint renoverad och ljus 2:a med toppenläge i huset, belägen på en lugn återvändsgata.

Här erbjuds en elegant och harmonisk bostad med genomtänkta materialval och varm färgskala i ljusa toner. Varje detalj är vald med omsorg med fokus på kvalitet, moderna funktioner och tidlös estetik.

Det generösa vardagsrummet bjuder på gott om plats för både umgänge och avkoppling. Här ansluter den härligt inglasade balkongen som också förlänger vardagsrummet. Det stilrent renoverade köket är utformat i ljusa färger och erbjuder både god funktion och ett elegant uttryck. Sovrummet är lugnt och vilsamt, vetter mot föreningens fina innergård och rymmer enkelt en dubbelsäng. Det påkostade och renoverade badrummet har fönster och smakfulla materialval.

Genomgående vackert parkettgolv och varsamt renoverade ytskikt skapar en enhetlig och hemtrevlig känsla i hela bostaden. Ett bekvämt boende med närhet till centrum, pendeltåg och natursköna omgivningar. Kallhällsbadet, Bonäsbadet samt den vackra strandpromenaden som leder till Görvälns slott nås på kort gångavstånd.

Populär förening med stabil och välskött ekonomi.

Visa mer

Smedvägen 13 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 085 000 SEK
Boarea: 56 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 4 825 kr. Inkl värme, VA, sophämtning, Kabel-TV och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.
Förening: Kallhällshus Nr.1 brf/ Riksbyggen
Byggnadsår: 1956-59
Område: Kallhäll, Järfälla

2 085 000 SEK

Utgångspris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Philip Sandberg

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

Telefon: 0703140137
e-post: philip.sandberg@smh.se
Kontor: Järfälla

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Smedvägen 13

Smakfullt renoverad
Exklusiv känsla

Rejäl inglasad balkong i sydväst
Stillsam återvändsgata
Låg skuldsättning om 1 599kr/kvm

Kök

Det eleganta köket är utformat i en varm linnebeige kulör som ger ett mjukt och harmoniskt intryck. Släta luckor kombineras med en exklusiv bänkskiva i kvartskomposit som både är slitstark och stilren.

De integrerade vitvarorna bidrar till ett enhetligt uttryck, medan detaljer i rostfritt stål skapar en modern kontrast. Väggarna är klädda i en ljusbeige ton som tillsammans med eleganta handtag ger köket ett påkostat och genomarbetat uttryck. Här finns gott om förvaring och arbetsyta samt plats för matbord vid fönster med fint ljusinsläpp. Diskhon har en utdragbar kran som underlättar vardagen. Vitvarorna består av diskmaskin, induktionshäll, mikro samt varmluftsugn.

Vardagsrum

Det stora vardagsrummet bjuder på generösa ytor och ett vackert ljusflöde. Väggarna är målade i den mjuka och naturnära kulören Snäckskal, vilket förstärker rummets luftiga och rogivande känsla.

Här ryms både en större soffgrupp och matsalsdel eller arbetsplats för den som önskar. Rummet ramas in av smakfull belysning och stilrena detaljer som skapar en varm och inbjudande atmosfär, perfekt för både vardag och sociala tillställningar.

Sovrum

Sovrummet är en harmonisk oas med väggar i kulören Beige Bergsklippa som ger ett lugnt och ombonat intryck. De platsbyggda garderoberna är diskret målade i samma kulör som väggarna, vilket skapar ett stilrent och sammanhållet uttryck.

Rummet erbjuder plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering vid behov.

Balkong

Inglasad balkong som bjuder in våren tidigare och förlänger sommarkvällarna. Plats för en liten hörnsoffa och cafébord.

Badrum

Påkostat och renoverat badrum med fönster som ger naturligt ljus och god ventilation. Stilrena materialval och modern standard skapar ett fräscht och funktionellt badrum som uppfyller höga krav på komfort. Här behöver ni inte tänka på kalla fötter då det finns golvvärme. Övrigt kommod med förvaring, dusch samt takdusch och WC.

Hall

Välkomnande hall som länkar alla rummen. Här ligger ett vackert parkettgolv och väggarna är målade i den ljusa och harmoniska kulören Snäckskalsfärg, som fortsätter in i vardagsrummet.

Klädkammare

Stor klädkammare bakom spegelskjutdörrar med genomtänkt förvaring.

Närområde

Välkommen till ett riktigt fint boende i ett av de mest attraktiva områdena i Kallhäll! Helt ogenerat med fönster och balkongen mot stillsamt park/skogsområde och en liten sjöglimt att vila blicken på.

Grön och lummig omgivning med park och små skogspartier. Med balkongdörren öppen hörs fågelsång och båtar på avstånd. Behagligt promenadavstånd till strandpromenaden, Mälaren, centrum och pendeltåget.

Boende med härlig närmiljö, i rabatterna blommar varje vår ett hav av påskliljor och tulpaner. Övriga sommaren blommar ett stort antal sköna växter. Runt husen finns små skogspartier, Mälarvy och fina innergårdar med lekplatser och parkbänkar. Flertal väl utnyttjade grillplatser, här möts grannar för god mat, ett glas vin och samkväm.

Föreningen har en god ekonomi och välskötta hus. Fasaden har renoverats under 90-talet, balkonger renoverade och utbyggda, grunden uppgrävd och omdränerad, fönster beklädda med aluminiumprofil, nya hängrännor och stuprör, dessutom har föreningen investerat i värmepump, värmeåtervinningssystem och vattenbesparande produkter. Stamrenoverat genom rörinfodring -05. All el omdragen under 2008, jordfelsbrytare och automatsäkringar. Tak omlagda 2017/18.

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkommen till en mycket fint renoverad och ljus 2:a med toppenläge i huset, belägen på en lugn återvändsgata.

Populär förening med stabil och välskött ekonomi.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

1 102

4 825 kr, inkl värme, VA, sophämtning, Kabel-TV och bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.

2 rum varav 1 sovrum + Kök

56 m² föreningens information

2 av 3

0,25292 %

0,26392 %

84 044 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

Kallhällshus Nr.1 brf/ Riksbyggen

Bostadsrätt

346 lägenheter

Nej

Äkta

Ja, minsta ägarandel 10%

2 072 kr

888 kr

Husen är byggda mellan 1956-59. Föreningen består av 346 lägenheter fördelat på fyra hus. Slipargränd 3-17, Filarvägen 1-9, Smedvägen 5-21 samt Smedvägen 10-24. Nabo ansvarar idag för ekonomisk och teknisk förvaltning.
Föreningen utför en tillsyn av lägenheter som överlåts, som skall utföras innan försäljning sker.

Mer information finns på föreningens hemsida: www.kallhallshus.se

I månadsavgiften ingår värme, vattenförbrukning och Tele2 Kabel-TV med basutbud.

Avgiftshöjning 8% (1 september 2025)

Föreningen har avtal med Tele2 gällande ett basutbud av kabel-TV. Det finns uttag monterat i varje lägenhet med möjlighet till bredbandsanslutning. Tele2 erbjuder tilläggsavtal för utökat TV-utbud, internetanslutning och telefoni. Alla tilläggsavtal bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

Föreningen har också dragit in fiber till alla lägenheter och avtal finns med Ownit. Kabel TV, ComHem med 17 kanaler ingår. Eget bredbandsnät och internetuppkoppling genom Ownit.

Gemensamma tvättstugor finns på Slipargränd 17, Filarvägen 9, Smedvägen 13 och Smedvägen 24. Dessutom finns det tillgång till källarförråd, matkällare, cykelförråd och barnvagnsrum. De boende har även möjlighet att låna hobbyrum, pingisrum samt en föreningslokal med kök och wc.
Föreningen har grovsoprum samt containrar för farligt avfall samt brännbart material.

Föreningen förfogar över 277 parkeringsplatser därav 38 garageplatser samt 5 MC-platser.
Kostnad ligger mellan 525 - 1785 kr / kvartal.
Garage ca 470 kr/mån
P-plats med el ca 220 kr/mån
P-plats utan el ca 150kr/mån
MC-plats ca 200 kr/mån

Föreningen betalar bostadsrättstillägget åt samtliga medlemmar genom ett centralt avtal med försäkringsbolag.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
Normalt underhåll sker löpande (mer info finns i årsredovisningen).
Föreningen har välskötta hus, fasaden har renoverats under 90-talet, balkonger renoverade och utbyggda, grunden uppgrävd och dränerad, fönster beklädda med aluminiumprofil, nya hängrännor och stuprör, dessutom har föreningen investerat i värmepump, värmeåtervinningssystem och vattenbesparande produkter.
Fastigheterna stamrenoverades 2005, genom rörinfodring.
Under 2007/2009 har föreningen låtit renovera elstammarna i fastigheterna. Fiberoptiskt nät/bredband finns indraget.
Samtliga portar ommålade under 2013/2014. Tvättstugor renoverade 2014.
Under 2015-2016 har föreningen installerat brandvarnare i samtliga lägenheter, genomfört OVK.
Föreningen har ingått ett treårigt avtal med Riksbyggen avseende trädgårdsskötsel.
2016 gjordes en stamspolning av samtliga lgh i förebyggande syfte. Diskussion om framtida stambyte sker men ingenting är beslutat
2017/2018. Samtliga tak renoverade med nya pannor, papp och läkt.
Föreningen arbetar med ett stort utemiljöprojekt som sträcker sig flera år framåt. Utemiljöprojektet innebär att föreningen tar fram en fullständig plan för hur utemiljön ska uppdateras. De enskilda arbetena i utemiljön kommer sedan genomföras allt eftersom, över flera år.
Nya värmepumpar installerade 2024 för 3.5 milj.
2024-2026: Bytt ut värmepannorna i undercentralen.
Jobbar kontinuerligt på att byta maskinparken i tvättstugorna till energisnålare maskiner.
Nästa alla belysning i gemensamma utrymmen är bytta till LED (energisnålare).
Bytt ut vissa rör både ute och inne.
Förnyat utemiljön.
Installerat portlås med blippar och porttelefon
Installerat ett antal elbilsladdare på befintliga parkeringar.

dokument

Stadgar Kallhällshus per 2018 01 19.pdf
Energideklaration Slipargränd 3-17
Energideklaration Brf Kallhällshus Filar
Energideklaration Smedvägen 10-24.pdf
Ãrsredovisning 2025 Brf KallhÃ¤llshus nr 1 20
Stadgar_2025-04-16

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1956-59

Mekanisk frånluft

Nej

Hobbylokal. Pingisrum. Grovsoprum. Parkeringsgarage som sköts av garageförening.

Ekonomi

2 085 000 kr

DRIFT

3 600 kr/år

2 personer

elkostnader enligt schablon

Utförd 2020-11-09

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.

Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.

Kommunikation

Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 20 minuter och ytterligare någon minut till Stockholms central. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår för fullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.

Närservice

I Kallhäll Centrum finns ett funktionellt utbud av närservice, butiker och vardagliga tjänster samlade precis intill pendeltågsstationen. Bla Coop, ICA Nära , Apotek Hjärtat, Post & Paketombud Direkten.
Här finns också vårdcentral, tandläkare, restauranger, skönhet, bibliotek och gym.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Philip Sandberg

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Smedvägen 13 Hitta hit

Smedvägen 13

Till salu

Dela

SNABBFAKTA

2 085 000 SEK

Visningar

Philip Sandberg

Välkommen till Smedvägen 13

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Balkong

Badrum

Hall

Klädkammare

Närområde

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Balkong

Badrum

Hall

Klädkammare

Närområde

Planlösning