Vargön

Hallernavägen 33

Välskött och rymlig familjevilla som är belägen på en lugn återvändsgata i Vargön !

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Välskött och rymlig familjevilla som är belägen på en lugn återvändsgata i Vargön !

Välkommen till Hallernavägen 33 och denna trevliga familjevilla i Vargön ! Detta är ett 70-tals hus med en trevlig planlösning där vi har ett entréplan som inrymmer kök med matplats, vardagsrum, fyra sovrum och ett badrum. Från både kök och det största sovrummet når vi den stora altanen som är belägen i bra solläge. Källarplan består av en rymlig gillestuga med mysig braskamin, ett stort allrum, tvättstuga, wc och gott om förvaringsutrymmen. Från källaren når vi det isolerade garaget med nyare ytskikt.

Under de senaste åren har man bland annat renoverat badrum, bytt tak, dränerat samt renoverat garaget och byggt altan med öppningsbar pergola. Ytskikstrenovering har skett löpande. Tomten är lagom stor och enkel att ta hand om. Här finns gott om plats för spring och lek och närmsta lekplats ser man från vardagsrumsfönstret!

Läget på detta hus är kanon då det ligger längst in på en återvändsgata. I närheten ligger fin pulkabacke och lekplats. Precis utanför huset finns cykelväg där du enkelt når både skola, förskola och idrottsanläggning. Här på Hallernavägen bor du med närhet till fin sandstrand i Nordkroken och även till vacker natur och motionsspår på både Hunneberg och Halleberg.

Välkommen med din intresseanmälan!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Hallernavägen 33 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 2 800 000 SEK
Antal rum: 8 rum
Boarea: 112 kvm + 140 kvm biarea
Tomtarea: 925 kvm
Byggnadsår: 1973
Område: Vargön , Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Linjedomaren 1

Högsta BUD

2 500 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

22 Feb 15:00 - 16:00

Välkommen att boka in dig på visning!

Boka här

Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 073-8310222
e-post: daniel.johansson@smh.se
Kontor: Vänersborg

Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Telefon: 073-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Hallernavägen 33

VÄLKOMMEN!

Välkommen till Hallernavägen 33 och detta hus som är perfekt för en barnfamilj!

KÖK

Hemtrevligt kök med utgång till den rymliga altanen. Här får du plast med stort matbord. Plastmatta och målade väggar.

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt sällskapsrum med parkettgolv och målade väggar. Stora fina fönsterpartier.

SOVRUM

Entréplan inrymmer hela fyra sovrum med fräscha ytskikt. Från det största sovrummet når du altanen.

BADRUM

Badrummet på entréplan är renoverat 2020 och är utrustat med wc, kommod med två handfat, bubbelbadkar och handdukstork. Våtrumsmatta på golv och väggar.

HALL

Entréhall med laminatgolv och tapetserade väggar. Trappa både upp till entréplan och ner till källarplanet.

GILLESTUGA

Ett otroligt rymligt och praktiskt utrymme där den stora familjen får plats att umgås! Mysig braskamin.

SÄLJARENS BILDER

Fina sommarbilder som säljarna har tagit själva.

GARAGE

Garaget som är renoverat under 2025.

KÄLLARVÅNING

I källaren finns även ett sovrum/kontor och ett skafferi.

TOMT

Tomten är på 925 kvm.

Planlösning

ALLMÄNT

Linjedomaren 1

Friköpt

Friliggande villa

8 rum, varav 4 - 5 sovrum

112 m² + 140 m² biarea taxeringsinformation

925 kvm

Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme, kamin

1973

1-plansvilla med inredd källare

Tegel/Trä

2-glas kopplade

Betongpannor

Murat och trä

Trä

Betongplatta

Lackerad plåt

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

2020: Badrum entréplan
2021: Yttertak och råspont
2022: Dränerat + isodrän, fiber, installation kamin
2024: Altan
2025: Renovering garage

Fiber

Ekonomi

2 800 000 kr

10 425 kr/år

2 036 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 496 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 088 000 kr

dokument

Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Driftkostnader kommer inom kort. Säljaren har en årsförbrukning på 16 805 kwh/år.

4 personer

Energideklaration

Utförd 2026-01-23

89 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1971-05-28)

Allmänt om området

Samhället Vargön växte fram under 1800-talet i samband med att en järnvägsstation och ett pappersbruk anlades. Samhället som kantas av vacker natur och vyer ligger med platåbergen Hunneberg och halleberg i öst, Göta Älvs utlopp i väster och vackra slätter i söder. Hunneberg och Hallerberg erbjuder underbara vandringsstråk, grottor och rasbranter samtidigt som ni finner intressanta Kungsjaktsmuseét - populärt i alla åldrar.

I samhället finner ni både flertalet förskolor, två grundskolor, Hallevi idrottsanläggning och simhall. Vargön centrum erbjuder även livsmedelsbutik, pizzeria, apotek och vårdcentral.

Detta är ett område omtyckt av alla! Vackra Nordkrokens badplats finner dessutom i norr och inom cykelavstånd samtidigt som samhället är blandat av bebyggelse från blandade tidsåldrar.

Vargön ligger beläget cirka 5 km från Vänersborg centrum och 11 km från Trollhättans centrum. Goda kommunikationsmöjligheter finns både med bil, cykel och buss.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Hallernavägen 33 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Hallernavägen 33

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Välskött och rymlig familjevilla som är belägen på en lugn återvändsgata i Vargön !

SNABBFAKTA

2 500 000 SEK

Visningar

Daniel Johansson

Frida Dahlqvist

Välkommen till Hallernavägen 33

VÄLKOMMEN!

KÖK

VARDAGSRUM

SOVRUM

BADRUM

HALL

GILLESTUGA

SÄLJARENS BILDER

GARAGE

KÄLLARVÅNING

TOMT

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

VÄLKOMMEN!

KÖK

VARDAGSRUM

SOVRUM

BADRUM

HALL

GILLESTUGA

SÄLJARENS BILDER

GARAGE

KÄLLARVÅNING

TOMT

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.