Trädgårdsgatan 21

Högst upp i huset, på våning 8, erbjuds en unik takvåning om 140 kvm – ett boende som mycket sällan kommer ut på marknaden. I föreningen finns endast tre bostäder av detta slag, och senast en takvåning erbjöds till salu var för 12 år sedan, vilket understryker bostadens exceptionella karaktär. Här kombineras generösa ytor, ljus, utsikt och en spektakulär utemiljö i ett hem som verkligen sticker ut. Den stora takterrassen bjuder på alla fyra väderstreck och skapar ett boende som närmast kan liknas vid en privat takvilla, med sol från morgon till kväll och fri horisont över både stadens takåsar och Bällstaåns glittrande vatten.

Terrassen blir en naturlig förlängning av bostaden och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Med flera möbleringszoner finns gott om plats för loungegrupper, matbord, odling och avkoppling – en miljö som passar lika bra för lugna morgonkaffet som för långa sommarkvällar i gott sällskap. Den höga placeringen ger ett privat och insynsskyddat läge, där ljus, rymd och utsikt står i centrum. Direkt access via tre dörrar gör terrassen till en integrerad del av vardagen.

Invändigt möts du av en genomtänkt och generös planlösning där de sociala ytorna samspelar på ett naturligt sätt. Vardagsrum, salong och matsal bildar tillsammans en representativ och inbjudande helhet, perfekt för både vardag och större tillställningar. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och förstärker känslan av rymd. Det stilrena köket från Noblessa är både funktionellt och estetiskt tilltalande. Bostadens privata delar erbjuder rofyllda sovrum. Planlösningen ger dessutom möjlighet att med enkelhet skapa ytterligare sovrum för den som önskar, vilket gör bostaden flexibel och framtidssäker. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med klädkammare, dubbla skjutdörrsgarderober, serveringsgång samt externt förråd.

BRF Sjöboden är en stor, äkta och mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken och omfattar 133 lägenheter i fastigheter uppförda 1960. Den totala bostadsrättsytan uppgår till 8 764 kvm. Föreningen erbjuder ett brett utbud av uppskattade gemensamhetsutrymmen, såsom gym, relaxavdelning, föreningslokal, tvättstugor i varje hus, förråd samt garage- och parkeringsplatser. En stark intäktsbas säkerställs genom föreningens 16 hyreslokaler som genererar årliga hyresintäkter över 4 500 000 kr, vilket bidrar till en mycket stabil ekonomi. Sedan senaste årsredovisningen har flera hyresrätter sålts, vilket tillfört betydande likvida medel och möjliggjort en nyligen genomförd amortering om 8 000 000 kr. Föreningens nuvarande lån uppgår till 72 100 000 kr (2026-01-23), vilket motsvarar en belåningsgrad om cirka 8 200 kr/kvm. Under våren kommer ytterligare en hyreslokal att ombildas och säljas som bostadsrätt, vilket förväntas tillföra föreningen ytterligare miljonbelopp. Sammantaget präglas föreningen av en god och långsiktigt hållbar ekonomi, och det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Endast minuters promenad från allt som Sundbybergs stadskärna erbjuder, inklusive affärer, närservice, restauranger och alla tänkbara kommunikationsmöjligheter. Några minuter bort finns Bällstaån och dess vackra strandpromenad. Välkommen på visning!