Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 400 000 SEK
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 190 kvm + 25 kvm biarea
- Tomtarea: 1 116 kvm
- Byggnadsår: 1956 - Ombyggt 2008
- Område: Vargön, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Racketen 7
utgångspris
3 400 000 SEK
Visningar
16
Jun
16:30 - 17:30
Välkommen att boka in dig på visning!
Ansvarig mäklare
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: 073-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +46725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Näckrosvägen 24
VÄLKOMMEN!
Välkommen till Näckrosvägen 24 och denna rymliga familjevilla som är belägen i ett lugnt villaområde i Vargön, alldeles intill den vackra Björkåsparken!
KÖK
Trivsamt kök som är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin och spisfläkt. Från köket når vi tvättstugan.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med mysig braskamin. Härifrån når vi det inglasade uterummet.
INGLASAT UTERUM
Från köket når vi det inglasade uterummet som verkligen blir en förlängning av vardagsrum och kök.
BADRUM
På entréplan finner vi två badrum på entréplan. Båda badrummen tillkom 2008 när hela den husdelen byggdes. Ena badrummet har badkar och det andra har dusch.
ALLRUM
Övre plan består av ett rymligt allrum, perfekt som extra tv-rum eller sovrum.
WC
WC på övre plan från 2008.
HALL
Luftig entréhall med klinkergolv. Här möts man direkt av den rymliga takhöjden i den nya delen av huset.
TVÄTTSTUGA
I anslutning till köket ligger tvättstugan som är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare samt praktiskt diskbänk.
EXTERIÖR
På ett mycket noggrant sätt har ägarna tagit väl hand om sin trädgård, vilket syns direkt.
TOMT
Tomten är på 1 116 kvm.
OMGIVNING
Här på Näckrosvägen bor du i ett familjärt område med gångavstånd till den fina Björkåsparken samt förskola på samma gata.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Racketen 7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 - 6 sovrum
Boarea
190 m² + 25 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 116 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Pellets med vattenburen golvvärme och braskamin
BYGGNADSÅR
1956, Ombyggt 2008
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä, puts och tegel
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor, plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Frånluft
RENOVERINGAR MM.
2008: Badrum, Wc uppe, underventilerat golv pga vattenläcka och dränering av den nya delen på huset
2009: Takplåt äldre del
2009: Takplåt äldre del
Övriga byggnader
Friggebod 15 kvm
Ekonomi
utgångspris
3 400 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 425 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 027 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 462 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 400 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
16 470 kr/år
VA
12 136 kr/år
Försäkring
7 109 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Kommentar
Säljaren har en årsförbrukning på 5 062 kWh/år. Uppvärmningskostnaden är baserad på pelletsförbrukning april 2025 - april 2026 och innefattar 232 säckar. I posten VA inkluderas även renhållning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
36 715 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2026-02-03
Energiprestanda primärenergital
88 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1975-10-24)
Allmänt om området
Samhället Vargön växte fram under 1800-talet i samband med att en järnvägsstation och ett pappersbruk anlades. Samhället som kantas av vacker natur och vyer ligger med platåbergen Hunneberg och halleberg i öst, Göta Älvs utlopp i väster och vackra slätter i söder. Hunneberg och Hallerberg erbjuder underbara vandringsstråk, grottor och rasbranter samtidigt som ni finner intressanta Kungsjaktsmuseét - populärt i alla åldrar.
I samhället finner ni både flertalet förskolor, två grundskolor, Hallevi idrottsanläggning och simhall. Vargön centrum erbjuder även livsmedelsbutik, pizzeria, apotek och vårdcentral.
Detta är ett område omtyckt av alla! Vackra Nordkrokens badplats finner dessutom i norr och inom cykelavstånd samtidigt som samhället är blandat av bebyggelse från blandade tidsåldrar.
Vargön ligger beläget cirka 5 km från Vänersborg centrum och 11 km från Trollhättans centrum. Goda kommunikationsmöjligheter finns både med bil, cykel och buss.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare