Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 495 000 SEK
- Boarea: 58 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 699 kr
- Förening: Jordabalken 1
- Byggnadsår: 1950
- Område: Enskede - Svedmyra , Stockholm
utgångspris
2 495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Albin Kleimert
Reg. Fastighetsmäklare / Delägare- Telefon: 0705639165
- e-post: albin.kleimert@smh.se
- Kontor: Årsta / Enskede
Assisterande
Theodor Vallanger
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0768613118
- e-post: theodor.vallanger@smh.se
Välkommen till Oppundavägen 31
- Nära T-bana och Ica Bea
- Lugnt läge intill Majroskogen & dess naturreservat
- Fyra kvarvarande hyresrätter i förening & tre lokaler
- Välbevarad funkischarm
- Välplanerat boende med rymliga ytor
- Bra förvaring i lägenhet + två st källarförråd
Sovrum
Sovrummet är lugnt placerat mot skogspartiet och får ett behagligt ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet. Rummet erbjuder bra ytor för en större säng och kompletterande möbler, samtidigt som de generösa originalgarderoberna med överskåp ger utmärkt förvaring utan att ta av golvytan. Planlösningen gör rummet lätt att möblera och skapar en naturligt rofylld känsla.
Det lugna läget mot naturen gör detta till en perfekt plats för avkoppling och med sitt nordöstliga läge hålls rummet dessutom behagligt svalt även under varma sommardagar.
Balkong
Från vardagsrummet når du balkongen som under sommartid blir en fantastisk plats att njuta av solen från tidig eftermiddag till soldnedgången!
Badrum
Badrummet har klassiska 50-talsdetaljer och tidstypiska materialval. Vitkaklade väggar kombineras med blått bårdband och ljusinsläpp från fönster som både ventilerar och skapar en luftig känsla.
Här finns badkar, handfat, förvaring samt plats för att addera egna lösningar vid behov. Ett charmigt och funktionellt badrum!
Hall
Hallen välkomnar med god rymd och praktisk planering. Plats finns för avhängning, skoförvaring samt mindre möblemang om så önskas. Genom de vackra glasade dörrarna mot vardagsrummet sprids ljuset in och skapar en trivsam känsla redan vid entrén.
Härifrån nås bostadens alla rum, vilket ger en naturlig och funktionell navpunkt i hemmet. Ett inbjudande och lättmöblerat utrymme som möter både vardag och gäster på bästa sätt.
Fastigheten
Varmt välkommen till härliga Svedmyra och Oppundavägen 31!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
32
Månadsavgift
4 699 kr
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
58 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
1,71749 %
Andel av årsavgift
1,71749 %
Nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Föreningen
Namn
Jordabalken 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
60 lägenheter varav 4 hyresrätter
Äger föreningen marken
Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträsavtalet löper till 2029-12-31.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Brf Jordabalken 1 består av lamellhus och punkthus på Oppundavägen 21-35. Denna väg har fått sitt namn efter Oppunda härad i västra Sörmland. Husen byggdes 1949-50 och innefattar totalt 60 lägenheter varav 4 st är hyresrätter. Föreningen har även 3 lokaler enligt årsredovisningen från 2024.
Tegelhusen, uppförda 1949-50, ritades av HSB-arkitekerna Nils Lindberg och Bengt Karlsson. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Tomträttsavtalet löper tills 2029-12-31.
Till lägenheten ingår två källarförråd. För de boende finns flera cykelförråd, barnvagnsförråd samt extra förråd att hyra på vinden.
Föreningens medlemmar har även tillgång till ett tvättstuga med full maskinell utrustning och även en obokningsbar spontanmaskin.
Tegelhusen, uppförda 1949-50, ritades av HSB-arkitekerna Nils Lindberg och Bengt Karlsson. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Tomträttsavtalet löper tills 2029-12-31.
Till lägenheten ingår två källarförråd. För de boende finns flera cykelförråd, barnvagnsförråd samt extra förråd att hyra på vinden.
Föreningens medlemmar har även tillgång till ett tvättstuga med full maskinell utrustning och även en obokningsbar spontanmaskin.
FÖRENINGENS EKONOMI
Beslutad avgiftshöjning om 10% från och med Q2 2026, görs för att ta höjd för kommande underhåll.
Tv och Bredband
Husen är anslutna till Tele2 där möjlighet finns att teckna Bredband och ett större utbud av kanaler. Analogt basutbud ingår i månadsavgiften.
Parkering
Datumparkering längs med gatorna. Föreningen har inga egna parkeringsplatser.
Övrigt
Solpanelerna som föreningen har installerat producerar el som levereras direkt till medlemmarna, vilket håller driftkostnaderna låga. Föreningen står för abonnemangskostnaden, och medlemmarna faktureras sedan kvartalsvis i efterskott för varmvatten och elförbrukning.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2022 - 2023: Installation av solpaneler.
2020 - 2021: Indragning av bredbandsber till de lägenheter som saknade det, samt till de lokaler som hyrs ut.
2020 Renoveringsarbeten i lokalen under 35:an.
2020 Investering i gemensamt bredbandsabonnemang á 1000/1000 via Halebop/Telia.
2017- 2020 Elarbeten.
2016 Montering av kodlås på alla portar och källarnedgångar. Fortsa renovering av hyreslägenheter. Målning av två trapphus.
2015 Renovering lokal samt påbörjat renovering av hyresräer.
2014 Dräneringsarbetet avslutat.
2013 Renovering av tvästugor och fortsa dräneringsarbete.
2012 Påbörjad dränering av fastigheterna.
2011 Byte av tak och balkonger.
2005 Stambyte i kök och badrum i samtliga lägenheter.
Föreningen har ett kommande fönsterbyte de närmsta åren.
2020 - 2021: Indragning av bredbandsber till de lägenheter som saknade det, samt till de lokaler som hyrs ut.
2020 Renoveringsarbeten i lokalen under 35:an.
2020 Investering i gemensamt bredbandsabonnemang á 1000/1000 via Halebop/Telia.
2017- 2020 Elarbeten.
2016 Montering av kodlås på alla portar och källarnedgångar. Fortsa renovering av hyreslägenheter. Målning av två trapphus.
2015 Renovering lokal samt påbörjat renovering av hyresräer.
2014 Dräneringsarbetet avslutat.
2013 Renovering av tvästugor och fortsa dräneringsarbete.
2012 Påbörjad dränering av fastigheterna.
2011 Byte av tak och balkonger.
2005 Stambyte i kök och badrum i samtliga lägenheter.
Föreningen har ett kommande fönsterbyte de närmsta åren.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1950
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
utgångspris
2 495 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2019-10-17
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
155 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Svedmyra är ett populärt område i Stockholm söderort. Här finns mysiga villor, radhus och lägenhetshus byggda mellan 1910-talet och idag. Småstadskänslan är påtaglig när du promenerar i området. Vid Svedmyras T-bana finns all möjlig service och otroligt populära samt välsorterade ICA Bea.
Kommunikation
Goda kommunikationer med tunnelbana som tar dig in till city på cirka 20 minuter. SL trafikerar området med såväl tunnelbana (linje 19) och busslinjerna 161 och 163 som passerar genom stora delar av söderort, bl.a. till Älvsjö station
Närservice
I närområdet finns Enskede rackethall, utegym, Enskede ridstall och Enskede IP. Några minuters tunnelbaneresa tar dig till Avicii Arena (Globen) området med Shopping, Hovet och Tele2 Arena.
Parkering
Parkering för boende i Svedmyra kostar 300 kr för 30 dagar. Taxeringsområde 5.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Albin Kleimert
Reg. Fastighetsmäklare / Delägare