Bromma / Abrahamsberg

Bävervägen 44

Välplanerad 1,5:a ett stenkast från T-bana och närservice!

Kommande

Dela

Välplanerad 1,5:a ett stenkast från T-bana och närservice!

Varmt välkommen till denna välplanerade 1,5a om 44 kvm i populära Abrahamsberg, en bostad med det lilla extra. Här möts du av en smart planlösning och en hemtrevlig känsla redan från första steget in. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och matplats. I vardagsrummet finner ni även en rymlig sovalkov med gott om plats för en större säng och möjlighet till avskärmning. Vidare genom vardagsrummet finner ni ett stilrent och funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Badrummet är rymligt och i gott skick!

BRF Skogspromenaden är en stabil förening som består av åtta flerbostadshus (fyra parhus). Här erbjuds medlemmarna både garage, parkeringsmöjligheter samt tillhörande förråd till lägenheten. Föreningen har dessutom två hyresrätter samt en lokal som stärker kassan.

Här bor du i ett mycket attraktivt, lugnt och tryggt område, vackert inbäddat i grönska. På två minuters gångavstånd finns Abrahamsbergs T-bana, närservice, gym och matbutik. För ett större utbud av restauranger, shopping och mataffärer ligger Bromma Blocks bara en kort bilfärd bort. Området erbjuder även närhet populära grönområden som Olovslundsdammen och de charmiga promenadstråken runt Lillsjön.

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Bävervägen 44 garifalia.diakakis@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 44 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 1 rum
Våning: 1 av 6, hiss finns
Avgift: 3 534 kr. Inkl. värme, VA (+ obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån gällande bredband)
Förening: Brf Skogspromenaden
Byggnadsår: 1992
Område: Bromma / Abrahamsberg, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 076-7234444
e-post: garifalia.diakakis@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Bävervägen 44

Välplanerade kvadratmeter
Perfekt förstaboende

Bekvämt boende med hiss & garage
Stabil förening med god ekonomi
Stenkast till T-bana och närservice

Planlösning

Om bostaden

Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

214

3 534 kr, inkl. värme, VA (+ obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån gällande bredband)

1 rum + kök

44 m² Förvaltarens information

1 av 6, hiss finns

0,73262 %

0,7329 %

151 215 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.

- Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 1,5 rok.

Föreningen

Brf Skogspromenaden

Bostadsforening

76 lägenheter varav 2 hyresrätter, 1 lokal

Nej

- Nej, föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden ökar successivt under 5 år med full avgift från och med 2026 som då ligger på 954 500 kr per år.

Äkta

Ja, föreningen tillåter delat ägandeskap, antingen med en partner eller inom familjen.

2 072 kr

888 kr

Brf Skogspromenaden bildades 2005. Föreningen har 74 st bostadsrätter, 2 st hyresrätter samt 1 st lokal.

- Föreningen höjde avgiften med 6% från och med 2025-01-01 och det finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar framöver i dagsläget
(Kontrollerat 2025-01-10)

- Kabel-TV levereras av Tele2 (tidigare ComHem) och Telia. I avgiften ingår grundkanaler när det kommer till kabel-TV.
- Från och med den 2025-01-01 kommer föreningen att gå över till ett gruppavtal gällande bredband, vilket kommer medföra + 70 kr i obligatoriskt tillägg till avgiften.

- Föreningen har en gemensam gårdsplats med grillplatser, lekplats, bänkar och körsbärsträd.

Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga i port 42 och 46 (utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp)
- 3 st barnvagnsförråd i alla hus utom 40.
- 4 st cykelförråd, ett för varje hus. 2 st i port 44 samt 2 st i port 42.

- Föreningen har 48 stycken parkeringsplatser varav:
- 22 st i garage under tak, kostar 700 kr/mån.
- 20 st på garagets tak, kostar 490 kr/mån.
- 6 st friliggande, kostar 490 kr/mån.
- I dagsläget är det 4 st i kö till samtliga parkeringsplatser (beräknad väntetid ca 2 år)
(kontrollerat 2024-12-03)

- Boendeparkering finns även via Stockholms stad.

- Till lägenheterna hör vindsförråd eller källarförråd.
- Föreningen har en egen hemsida: www.skogspromenaden.se
- Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Genomföra renoveringar-och underhållsarbeten:
2024-2025: Radonmätning
2024-2025: Byte av stamventiler och injustering av fjärrvärmen
2023-2024: OVK-besiktning
2023: Filterbyten
2023: Bona golven entréer
2023: Vattenskadebesiktning
2023: Takrenovering
2023: Fönsterputsning trapphus
2022: Stamspolning
2022: OVK
2022: Hissbesiktning
2022: Filterbyte
2021: Klippt in buskar mot Bävervägen
2021: Strukit klotterskydd på vissa ställen
2021: Klippt ner buskar runt fastigheterna
2021: Rengjort sopkärl och soprum
2021: Klottersanerat
2021: Justerat smitväg mellan 44 o 46
2020: Nätat berget nedanför 44
2020: Monterat hörnlister vid hissdörrar
2020: Justerat vändplan
2020: Klippt in buskar mot Bävervägen
2020: Klippt ner buskar runt fastigheterna
2020: Bytt dörrgränsläge på hissar
2020: Förlängt utkastare för dagvatten
2020: Strukit klotterskydd på vissa ställen
2020: Klottersanerat 3 ggr
2020: Markberett grillplats utanför 46
2020- 2021: Rengjort sopkärl och soprum
2020: Planterat buskar mot klotter
2020: Justerat smitväg mellan 44 & 46
2020: Fyllt sand mm. av lekplatsen
2020 : Justerat smitväg bakom 42
2019 - 2020: Färdigställt renovering av uteplatser
2017: OVK
2015: Målning av tak, spolning av stammar
2014: Nya entrétak
2013: Renovering av hissar

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten (kontrollerat 2024-09-27):
- Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2050. Nedan är vad som skall åtgärdas närmsta åren:
2026: Cykelrensning
2026: Målning undercentral och cykelrum
2026: Vattenskadebesiktning
2027: Energibesiktning
(Information från senaste årsredovisningen 2025)

dokument

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2025

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1992

Fjärrvärme

3-glas

Ekonomi

DRIFT

3 000 kr/år

2 000 kr/år

5 000 kr/år

1 person

Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera.

Utförd 2017-11-14

Allmänt om området

Området präglas av trevlig natur och grönområden för både träning och lek. Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta, och stora gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort bla Ålstensängen och Solviksbadet (Mälaren) Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde.

I närområdet finns ett flertal skolor ex Abrahamsbergs skolan, Kristofferskolan och Olovlundsskolan och förskolor på bland annat Bävervägen 44, Gustav III:s väg och på Abrahamsbergsvägen.

Kommunikation

Här finns Abrahamsbergs T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Närhet till Brommaplan med både T-bana och bussförbindelse som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.

Närservice

Abrahamsberg erbjuder ett brett utbud av butiker, service och kommunikationer. Här finns bland annat det populära stenugnsbageriet Bonne Femme, ICA, blomsterbutik, skomakare Sushi, Café, Kiosk, Friskis och svettis och restaurangen Kalaset Corner.
Brommaplan ligger också inom gångavstånd. Här finns ett bredare utbud av närservice såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter (Sats), livsmedelsaffärer, banker, blomsteraffär, café samt bibliotek.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

Övrigt

HISTORIA. Stockholms stad inköpte Abrahamsberg och Åkeslund 1904. Först i slutet av 1930-talet stadsplanerades marken och under åren 1937 till 1945 bebyggdes området med trevånings smalhus. Abrahamsberg byggdes av gult tegel och kallades därför "den gula staden". I Åkeslund däremot användes bara rött tegel och då skapades "den röda staden".