Gråbo

Kälkvägen 23

Till salu

Stilsäkert renoverad enplansvilla med generösa sociala ytor och fantastisk ljusinsläpp

Välkommen till Kälkvägen 23. En smakfullt renoverad enplansvilla där modern design möter tidlös funktion. Här erbjuds ett boende som imponerar redan från första steget in med stora öppna ytor, lyxiga materialval och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de breda fönsterpartierna. En social planlösning i toppklass

Husets hjärta är det rymliga och öppna vardagsrummet som flyter samman med kök och matplats. Här finns gott om plats för stora middagar, sociala sammanhang och familjeliv. Den stilrena öppna spisen bidrar med både karaktär och mysfaktor.

Det exklusiva köket går i harmoniska toner med platsbyggd känsla, elegant köksö, integrerad häll och väl tilltagna arbetsytor, perfekt för såväl vardagsmatlagning som festliga tillfällen.

Tre rofyllda sovrum & två lyxiga badrum

Villan erbjuder tre väl tilltagna sovrum med bra ljusinsläpp och förvaring.

Båda badrummen håller mycket hög standard och är nyligen renoverade. Här möts du av stora kakelplattor i sober färgskala, moderna duschväggar, stilfull belysning och detaljer i svart och trä.

Separat tvättstuga, flera förvaringsytor och en välkomnande entré gör boendet både praktiskt och funktionellt. Planlösningen är genomtänkt och anpassad för att hela hemmet ska kännas både öppet och privat.

Uteplats, uterum och trädgård – perfekt för familj och umgänge

Från vardagsrummet nås den generösa uteplatsen som sträcker sig längs hela husets baksida. Här finns gott om utrymme för loungemöbler, grill och middagar i det fria. Trädgården är lättskött och erbjuder fina möjligheter för lek, odling eller bara lugna stunder i solen.

Visa mer
Kälkvägen 23 Kälkvägen 23 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 795 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 144 kvm + 17 kvm biarea
  • Tomtarea: 813 kvm
  • Byggnadsår: 1972
  • Område: Gråbo , Lerum
  • Fastighetsbeteckning: Hjällsnäs 10:50

4 795 000 SEK

Visningar

9 Dec 16:30 - 17:00
Bokad visning
Ansvarig mäklare

Jimmy Thoren

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kälkvägen 23

Övriga bilder

Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23

Planlösning

Kälkvägen 23

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Hjällsnäs 10:50
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
144 m² + 17 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
813 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/Vatten
BYGGNADSÅR
1972 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Mexitegel
Fönster
2-glas
Grundläggning
Betongplatta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2025 renoverades hus helt interiört.

Två nya badrum.
Nytt golv
Målat samtliga väggar och tak
Nytt kök från Ballingslöv
Nytt värmesystem , vattenburet
Bredband
Öppen fiber från Telia

Ekonomi

Utgångspris
4 795 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 357 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 284 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 332 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
29 000 kr/år
VA
4 800 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Försäkring
3 900 kr/år
Kommentar
Driftkostnader är schablon
DRIFTKOSTNAD TOTAL
41 700 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1967-09-18)

Allmänt om området

Gråbo är ett område som verkligen fångar det bästa av två världar – här bor du med naturens lugn och småstadens trygghet, samtidigt som du har nära till service och goda kommunikationer.

Det är en plats där många väljer att stanna länge, vilket gör Gråbo till ett av Lerums kommuns mest uppskattade villaområden.

Naturen finns ständigt nära till hands. Omgivningarna bjuder på skogsstigar, öppna landskap och vackra områden för promenader, löpturer och cykling – en perfekt miljö för både den aktive och den som vill njuta av stillhet. Här får du känslan av att bo på landet, men med alla bekvämligheter runt hörnet.

Samtidigt erbjuder Gråbo ett växande lokalt centrum med matbutiker, caféer, skolor, förskolor och allt du behöver i vardagen. Utvecklingen i området gör att Gråbo hela tiden blir mer attraktivt, med nya satsningar, förbättrad infrastruktur och trivselhöjande projekt som stärker både gemenskap och framtidstro. Pendlar du, finns smidiga bussförbindelser och god tillgänglighet till större vägar som tar dig mot Göteborg, Lerum och omgivande tätorter.

Gråbo är helt enkelt en plats för dig som söker en harmonisk livsstil – ett tryggt, naturnära och samtidigt bekvämt boende där både familjer, par och livsnjutare trivs. Här får du en miljö som är lika lugn som den är levande, och som erbjuder allt som krävs för att skapa ett hem att verkligen längta hem till.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jimmy Thoren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Jimmy Thoren

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23
Kälkvägen 23 copy

Kälkvägen 23 copy