Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- utgångspris: 1 495 000 SEK
- Boarea: 83.5 kvm areauppgifter enligt taxeringsinformation
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss
- Avgift: 6 433 kr. Inkl. Värme, VA och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg för 89kr/mån tillkommer för bredband.
- Förening: HSB Brf Silversmeden i Malmö
- Byggnadsår: 1966-1968
- Område: Söderkulla, Malmö
utgångspris
1 495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Gea Sudin
Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare- Telefon: 0735-181719
- e-post: gea.sudin@smh.se
- Kontor: Malmö
Välkommen till Södra Gulsparvsgatan 76
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
118
Månadsavgift
6 433 kr, Inkl. Värme, VA och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg för 89kr/mån tillkommer för bredband.
Antal rum
3 rum
Boarea
83.5 m² areauppgifter enligt taxeringsinformation
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,3778 %
Andel av årsavgift
0,3778 %
Nettoskuldsättning
144 873 kr
Föreningen
Namn
HSB Brf Silversmeden i Malmö
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
289 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen HSB Brf Silversmeden är en äkta förening som bildades år 1968 i samband med byggnation på fastigheterna Fosie 169:95, Isolde 1 samt Tristan 1 och 2. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt, ny tomträttsavgäld gäller från 2021 och 10 år framåt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde avgiften med 2% 2026-05-01.
Tv och Bredband
Föreningen har kabel-TV via Telia. Basutbudet ingår i avgiften. Lägenhetsinnehavaren kan själv köpa till olika TV-paket.
Telia levererar bredband 1000 Mbit/s till föreningen. Ett obligatoriskt tillägg om 89kr/mån tillkommer på avin.
Telia levererar bredband 1000 Mbit/s till föreningen. Ett obligatoriskt tillägg om 89kr/mån tillkommer på avin.
Gemensamma utrymmen
På gårdarna finns moderna lekplatser och flera grillplatser. Det finns cykelhus där cyklarna är inlåsta. Cykelrum och barnvagnsrum finns också i källarplan husen.Tillgång till föreningens gym kostar 350 kr/halvår. Solarium betalas för den tid som man utnyttjar det, 10 kr för ca 8 min. Det finns en festlokal för 20 -25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång plus en depositionsavgift om 300 kr.
I trevånings och åttavåningshusen finns vardera två tvättstugor, i femvåningshusen finns vardera tre tvättstugor och i tvåvåningshuset finns ingen tvättstuga, de boende använder tvättstuga i närmsta hus.
I trevånings och åttavåningshusen finns vardera två tvättstugor, i femvåningshusen finns vardera tre tvättstugor och i tvåvåningshuset finns ingen tvättstuga, de boende använder tvättstuga i närmsta hus.
Parkering
Föreningen har två underjordiska garage med totalt 234 platser, varav 20 är laddplatser, 9 ytterligare platser är förberedda för elbilsladdning. Kostnaden för en garageplats är i dagsläget 325kr/mån. En laddplats kostar 160 + moms utöver kostnaden för garageplatsen. Hyrestagaren betalar också själv för den el man laddar bilen med. Föreningen har också 30 parkeringsplatser utomhus. Kostnad i dagsläget 160kr/mån. Föreningen har också arrenderat ut 10 parkeringsplatser till ett parkeringsbolag för att underlätta för gäster. På dessa platser betalar man en parkeringsavgift, 8 kr per timme. MC-plats (148 kr/mån) / lådcykelplats (80kr/mån), totalt 30 platser. Mopedgarage (80kr/mån), totalt 6 platser. Egen cykelbox (32 kr/mån), totalt 8 platser.
Övrigt
Övriga avgifter, 500 kr/person i medlemsavgift till HSB (återbetalas när man flyttar).
Föreningen godkänner delat ägande, minst en ägare till lägenheten ska stadigvarande bo i lägenheten med minsta ägarandel på 10%.
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem i föreningen. Undantagen från denna regel är Malmö kommun och HSB Malmö.
Förening tillämpar tillsyn i samband med överlåtelse med både säljare och köpare.
Föreningen har infört IMD (gemensam el). Varje lägenhet debiteras efter individuell förbrukning månadsvis i efterskott.
Gå gärna in på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/silversmeden
Följande uppgifter är hämtade av föreningen via senaste årsredovisning samt föreningens hemsida 2026-06-03. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Föreningen godkänner delat ägande, minst en ägare till lägenheten ska stadigvarande bo i lägenheten med minsta ägarandel på 10%.
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem i föreningen. Undantagen från denna regel är Malmö kommun och HSB Malmö.
Förening tillämpar tillsyn i samband med överlåtelse med både säljare och köpare.
Föreningen har infört IMD (gemensam el). Varje lägenhet debiteras efter individuell förbrukning månadsvis i efterskott.
Gå gärna in på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/silversmeden
Följande uppgifter är hämtade av föreningen via senaste årsredovisning samt föreningens hemsida 2026-06-03. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2025 - Uppsättning av kamera i entrén i trapphusen.
2025 - Byte av tak och uppsättning av solceller har precis slutförts.
2024 - Uppgradering av värmecentraler.
2023 - Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheter,
genomfört.
2023 - Föreningen har satt upp ett antal laddstolpar i garagen som föreningens medlemmar kan hyra.
2023 - Byte av passagesystem är gjort under våren 2023 då även porttelefoni infördes.
2021 - Nya maskiner i föreningens gym.
2021 - Solparasoll på gården.
2021 - Gemensamt el-abonnemang infört (IMD).
2020 - Underhåll av festlokal.
2020 - Byte av trapphusbelysning till LED.
2019 - Renovering av oljeavskiljare i garagen.
2019 - Renovering av två garage.
2019 - Nyanläggning av gårdsmiljöer.
2016/2017 - Byte av tätningar till balkonginglasning 2-vånings och 8-våningshus.
2015/2016 - Omarbetad fönstertätning, fönsterventiler monterade i 2-våningshus.
2015/2016 - Byte av tätning på balkonginglasning (i 3-vånings och 5-våningshusen).
2015/2016 - Fräsning av horisontellt liggande avloppsstammar i alla fastigheter.
Alla fönster utbytta
2011 - Omfogning av fasader
2011- Alla hissar utbyta
2011 - Alla frånluftsfläktar på taken utbytta.
Alltsedan föreningen bytt fönster, så har de haft stora problem med vatteninträngning genom fasad och runt fönstren i 2-våningshuset. Problemet kan delvis härledas till att fönstren i detta hus delvis sitter i luftspalten vilket inte är optimalt. Detta tillsammans med att 2-våningshuset till skillnad från övriga hus, bara har ett lager tegel som skydd mot väder och vind, gör risken större för vatteninträngning genom tegelvägg och fog. Föreningen har nu upphandlat en entreprenör som ska åtgärda problemen. Föreningens målsättning är att arbetet ska påbörjas i början på september 2025.
Tappvattenledningar och stambyte alternativt relining av avloppsrör kan förväntas behöva genomföras inom 5–10 år.
2025 - Byte av tak och uppsättning av solceller har precis slutförts.
2024 - Uppgradering av värmecentraler.
2023 - Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheter,
genomfört.
2023 - Föreningen har satt upp ett antal laddstolpar i garagen som föreningens medlemmar kan hyra.
2023 - Byte av passagesystem är gjort under våren 2023 då även porttelefoni infördes.
2021 - Nya maskiner i föreningens gym.
2021 - Solparasoll på gården.
2021 - Gemensamt el-abonnemang infört (IMD).
2020 - Underhåll av festlokal.
2020 - Byte av trapphusbelysning till LED.
2019 - Renovering av oljeavskiljare i garagen.
2019 - Renovering av två garage.
2019 - Nyanläggning av gårdsmiljöer.
2016/2017 - Byte av tätningar till balkonginglasning 2-vånings och 8-våningshus.
2015/2016 - Omarbetad fönstertätning, fönsterventiler monterade i 2-våningshus.
2015/2016 - Byte av tätning på balkonginglasning (i 3-vånings och 5-våningshusen).
2015/2016 - Fräsning av horisontellt liggande avloppsstammar i alla fastigheter.
Alla fönster utbytta
2011 - Omfogning av fasader
2011- Alla hissar utbyta
2011 - Alla frånluftsfläktar på taken utbytta.
Alltsedan föreningen bytt fönster, så har de haft stora problem med vatteninträngning genom fasad och runt fönstren i 2-våningshuset. Problemet kan delvis härledas till att fönstren i detta hus delvis sitter i luftspalten vilket inte är optimalt. Detta tillsammans med att 2-våningshuset till skillnad från övriga hus, bara har ett lager tegel som skydd mot väder och vind, gör risken större för vatteninträngning genom tegelvägg och fog. Föreningen har nu upphandlat en entreprenör som ska åtgärda problemen. Föreningens målsättning är att arbetet ska påbörjas i början på september 2025.
Tappvattenledningar och stambyte alternativt relining av avloppsrör kan förväntas behöva genomföras inom 5–10 år.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1966-1968
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk
Hiss
Nej
Ekonomi
utgångspris
1 495 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
6 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd
Allmänt om området
Söderkulla ligger i Malmös södra delar med en perfekt blandning av villor, radhus och bostadsrätter i både hög- och låghus. Parker, lekplatser, grönområden och cykelbanor utgör en stor del av området och samtliga föreningar har stora välskötta gårdar. Här bor du med cykelavstånd till Mobila köpcenter, Emporia köpcenter, Hyllie- och triangelstationen och mycket mer. Allt du behöver i form av service, matbutiker och kommunikation finns på nära avstånd. Perfekt för pendling med närhet till inre ringvägen.
Kommunikation
Gott om avgångar med buss och sällan längre bort än promenadavstånd till närmsta hållplats.
Närservice
Det finns flera matbutiker, pizzerior och omtalade Rekas Burgers i området samt vårdcentral. En kort cykeltur bort finns både Mobilia och Emporia som erbjuder stort utbud av shopping, nöjen och mat.
Övrigt
Inom promenadavstånd når vi Söderkullaskolan som har cirka 900 elever i årskurs F–9. Det finns även flera förskolor i området.
Närhet till Hyllie tågstation och access till Inre Ringvägen strax intill gör läget utmärkt för pendlaren.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gea Sudin
Reg. fastighetsmäklare & Franchisetagare