Midsommarkransen

Tellusborgsvägen 88, 2 tr

ÄLSKADE MIDSOMMARKRANSEN!

Till salu

Dela

ÄLSKADE MIDSOMMARKRANSEN!

PÅ BÄSTA ADRESS FINNER NI DENNA TVÅA MED SOLDRÄNKT BALKONG I SÖDERLÄGE, NYRENOVERAT BADRUM OCH MINIMAL INSYN!

Välkomna till denna ljusa och välplanerade tvåa, vackert belägen i det pittoreska Midsommarkransen. Bostaden utmärker sig med en underbar känsla av ljus och rymd tack vare fönster i två väderstreck som släpper in dagsljuset. Dessutom har den generös takhöjd på cirka 2,70 meter och en härlig balkong i soligt söderläge mot en återvändsgata med utsikt över grönska. Bostaden håller en genomgående hög standard där moderna lösningar kombineras med tidstypisk charm. Exklusiv renovering av badrummet, som upprätthåller högsta standard. I kontrast till de äldre badrummen i majoriteten av föreningens lägenheter, erbjuds här en nyrenoverad oas som inbjuder till ren njutning. Fint separat kök och möjlighet till en stor matplats i anslutning till det sociala vardagsrummet. Till lägenheten hör även nyttjanderätt till två källarförråd om cirka 3 kvm och 1 kvm vardera.

Här bor ni i idylliska Midsommarkransen, som erbjuder ett gediget utbud av caféer, restauranger och butiker. Dessutom är det endast en tre minuters promenad till tunnelbanan, vilken tar er till Södermalm på endast 6 minuter. Bostadsrättsföreningens byggnader utgörs av tre hus med 59 lägenheter samt en kommersiell lokal. Byggnaderna uppfördes år 1944 och har faciliteter såsom tvättstuga, källarförråd, cykel- och barnvagnsrum samt en samlingslokal.

Missa inte denna lägenhet på bästa adress i hjärtat av Midsommarkransen!

Visa mer

Tellusborgsvägen 88, 2 tr kristoffer.pettersson@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 2 895 000 SEK
Boarea: 39 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 2 av 3, ej hiss
Avgift: 3 921 kr. Värme, Vatten, Bredband 1000/100 Mbit/s ingår
Förening: Svenska Folkbyggens Brf Nr 3 i Stockholm
Byggnadsår: 1944
Område: Midsommarkransen, Stockholm

2 895 000 SEK

Visningar

10 Aug 17:00 - 17:30

Välkommen på öppen visning!

Boka här

Ansvarig mäklare

Kristoffer Pettersson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0733293152
e-post: kristoffer.pettersson@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

Assisterande

Felicia Tengmo

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0703002757
e-post: Felicia.tengmo@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Allmänt om bostaden

Här i mycket populära Midsommarkransen bor du ett stenkast från Södermalms härliga puls. Till T-bana Telefonplan/Midsommarkransen är det endast ett par minuters promenad - sedan är du på Södermalm på 6 minuter och på T-centralen på 14 minuter. I närheten ligger flera trevliga restauranger samt charmiga butiker. Bebyggelsen är en gemytlig blandning av gamla fina fabrikslokaler som gjorts om till bostäder och nyproducerade moderna fastigheter.

Balkong

Fantastisk balkong högt upp i bästa söderläge vilket erbjuder massor av sol! Här erbjuds gott om plats för cafégrupp och växter. Tack vare det avskilda läget, där inga andra byggnader finns i närheten, finns inget som hindrar solens strålar från att nå balkongen.

Vardagsrum

Underbart vardagsrum med ett fint ljusinsläpp tack vare generösa fönsterpartier som låter dagsljuset flöda in fritt. Gott om plats för matbord, soffa och övrigt möblemang. Här finns även utgången till lägenhetens härliga balkong!

Kök

Vackert kök i modern stil med vitt kakel ovan arbetsbänk. Gott om förvaringsutrymmen samt tillfredsställande arbets- och avlastningsytor. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, ugn, diskmaskin och häll.

Sovrum

Rogivande sovrum med gott om plats för säng och nattduksbord. Sovrummet ligger beläget med fönster mot den lugna innergården.

Badrum

Nyrenoverat badrum med fint grått kakel på väggarna och grått klinker på golvet. Här finns WC, tvättställ med kommod, förvarings- och spegelskåp, golvvärme, tvättmaskin samt takdusch. Det frostade fönstret ger både ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

Hall

Välkomnande entréhall med avhängning för ytterkläder. Lägenheten har genomgående fina trägolv och väggar målade i ljusa kulörer. I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare som möjliggör lösningar för alla typer av förvaringsproblem.

Fastigheten

Välkommen till Tellusborgsvägen 88, 2 tr! Fastigheten är K-märkt med grön färg, vilket betyder högt kulturhistoriskt värde.

Matplats

Stor, härlig matplats för 4-6 personer.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

PÅ BÄSTA ADRESS FINNER NI DENNA TVÅA MED SOLDRÄNKT BALKONG I SÖDERLÄGE, NYRENOVERAT BADRUM OCH MINIMAL INSYN!

Missa inte denna lägenhet på bästa adress i hjärtat av Midsommarkransen!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

3 921 kr, Värme, Vatten, Bredband 1000/100 Mbit/s ingår

2 rum + kök

39 m² föreningens information

2 av 3

1,4766 %

197 271 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Svenska Folkbyggens Brf Nr 3 i Stockholm

Bostadsrätt

59 lägenheter, 1 lokal

Nej

Föreningen innehar 3 fastigheter med tomträtt som omförhandlas var tionde år, nästa omförhandling sker 2033. Tomträttsavgälden är fastställd och innebär en stegvis höjning med start 2024. Från och med 2028 kommer den att uppgå till totalt 490 100 kr/år och stanna oförändrad till nästa omförhandling.

Äkta

1 480 kr

592 kr

Föreningens byggnader utgörs av tre våningshus med 59 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 1st lokal. Byggnaderna uppfördes under år 1939.

- Gemensam uteplats med grill och träbänkar med tillhörande bord
- Två stycken tvättstugor. En bokningsbar och en obokningsbar (Kyndelsmässogränd 14).
- Föreningslokal (Kyndelsmässogränd 12). Föreningen hyr ut föreningslokalen till extern part för att öka intäkterna.
- Övernattningslägenhet som åter öppnar under 2025
- Cykelrum och barnvagnsrum

Sommaren 2009 fick föreningen ett meddelande om att fastigheterna har blivit K-märkta med grön färg. Att bli K-märkt betyder att renovering, såväl som exteriört som interiört, ska ske varsamt med hänsyn till byggnadens befintliga karaktär.

Besök gärna föreningens fina hemsida på: http://www.silvergranen.se/

Föreningen hyr ut föreningslokalen till extern part för att öka intäkterna.

I dagsläget finns inga fastställda avgiftsändringar.

"Bredband 1000/100 Mbit via Bahnhof ingår i avgiften, kabeltv kan beställas från Bahnhof från 269:-/mån).

Utförda:
Stambyte: 1995–1996
Fasadrenovering: 1995–1996
OVK: 2005–2006
Råttstopp avlopp: 2006
Radonmätning: 2006–2007
Energideklaration: 2008
Underhållsplan: 2008
Nya balkonger: 2009
Vindisolering: 2009
K-märkning grön: 2009
Övernattningsrum: 2012
Taksäkerhet: 2013
Egenkontroll miljöförvaltningen: 2013–2014
OVK: 2013–2014
Stamspolning: 2014
Energiglas i portar: 2015
Behållare för matavfall: 2015
Fönsterrenovering: 2015–2016
Wisetraps/giljotiner på stammar: 2016
Relining markplan port 16-18: 2017
Energideklaration: 2018
Underhållsplan: 2019
Radonmätning: 2019–2020
Ny fjärrvärmecentral: 2019–2020
Fasadrenovering: 2020
Relining markplan port 12-14: 2022
Egenkontroll miljöförvaltningen: 2022
OVK: 2023
Stamspolning: 2023
Ytskikt tvättstuga: 2023
Relining horisontella stammar 2025

Kommande renoveringar:
2026-2027, renovering av portar, arbete med värmesystemet. 2027-2028, upprustning trapphus. Takrenovering 2028-30.

dokument

Energideklaration Tellusborgsvägen 88 + Kyndelsmässogränd 11
K-märkning
Energideklaration Kyndelsmässogränd 15-1
Stadgar.pdf
Revisionsberattelse-Sv-Folk-Brf-3-2023
Energideklaration Kyndelsmässogränd 14
TRIVSELREGLER
Årsredovisning 2025 Svenska Folkbyggens BRF Nr 3 i Stockholm

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1944

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

2 895 000 kr

DRIFT

4 000 kr/år

2 200 kr/år

6 200 kr/år

2 personer

Driftkostnader varierar beroende på avtal/förbrukning.

Utförd 2019-08-20

Allmänt om området

Här bor ni i ett lugnt och omtyckt område som präglas av charmiga sekelskifteshus, tidstypiska funkisbyggnader och ett mindre antal nyproducerade bostäder. Läget erbjuder närhet till tunnelbanans röda linje via Midsommarkransens station, samt ett rikt utbud av trendiga butiker, hemtrevliga caféer (såsom Bonne Femme, Pezzo och Wildflower) och populära restauranger med uteserveringar under vår- och sommarmånaderna – exempelvis Svenska Sushiköket, Hamburgerköket, Tegelbruket Bistro, Noli delikatess, Pita i parken, Tellus Pizza, Gaia Matbar och 800 grader.

Området bjuder på en trivsam småstadskänsla tack vare inslag som den anrika biografen Tellus och all tänkbar service – från kemtvätt och frisör till gym (bl.a. STC och Mittgym) och yogastudios. I hjärtat av Midsommarkransen ligger Svandammsparken, en grön oas med generösa gräsytor för soliga dagar, en plaskdamm för de minsta samt flera välutrustade lekplatser.

På bekvämt gångavstånd ligger Telefonplan med exempelvis Klättercentret, Konstfack och ett brett urval av restauranger. Promenerar ni vidare mot Hornstull och dess rika nöjes- och shoppingutbud passerar ni Liljeholmen, där både galleria, torghandel och badbrygga vid kajen finns.

Sist men inte minst har ni vackra Vinterviken i närheten – ett naturskönt område med gröna ytor, klippbad och småbåtshamn längs Mälarens strand. Här erbjuds promenadstråk vid vattnet, fika och lunch hos Winterviken samt aktiviteter året runt såsom utegym, padel, kajak och skridskoåkning vintertid.

Kommunikation

Tunnelbanan från Midsommarkransen tar dig till Södermalm på bara 4 minuter och till T-Centralen på cirka 12 minuter. För dig som kör bil nås E4/E20 smidigt och snabbt. Föredrar du cykeln är du på Södermalm på ungefär 10 minuter.

Närservice

Vid tunnelbanestationen Midsommarkransen finns ett välutrustat fullservicecentrum med bland annat matbutik, apotek, kemtvätt och annan vardagsservice nära till hands. På bekvämt promenadavstånd ligger även Västberga Handel, där du hittar butiker som Rusta, Stora Coop och Systembolaget. Endast en station bort når du Liljeholmens Galleria, som erbjuder ett brett utbud av butiker, välsorterade mataffärer och restauranger. I området finns dessutom flera uppskattade förskolor och skolor, vilket gör det till ett utmärkt val för barnfamiljer.