Hammarbyhöjden, Johanneshov

Björnståhlsgatan 4

Högst upp i gavel med öppen spis och utsikt!

Till salu

Dela

Högst upp i gavel med öppen spis och utsikt!

I hjärtat av Hammarbyhöjden ligger denna välplanerade gavel 3:a som har många fina originaldetaljer bevarade i kombination med modernare inslag. Lägenheten ligger högst upp i ett fritt läge med fönster i tre väderstreck. Här strömmar ljuset in. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum borgar för en social känsla och den fungerande öppna spisen i vardagsrummet ökar på mysfaktorn rejält! Badrummet är utbyggt så det är större än normalt för byggåret och det ryms med lätthet både badkar samt tvättmaskin. Lägenheten har gott om förvaring, högt i tak och en magisk insynsskyddad balkong med fin utsikt mot bland annat Avicci arena samt Tele2. Från köksfönstret kan du skymta stan och från ett fönster i vardagsrummet ser du Hammarbybacken. Bostaden ligger med ett toppenläge både i huset och i området.

Bostaden är belägen centralt i området med Nackareservatet inom kort promenad, Södermalm inom cykel- och gångavstånd samt med enbart en kort promenad till T-bana Skärmarbrink eller Hammarbyhöjden. Det är även en kort promenad (cirka 10-15 min) till Avicci Arena, Tele2 och Globen city shopping.

Detta är helt klart ett hem att trivas i. Varmt välkommen på visning.

Visa mer

Björnståhlsgatan 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 4 195 000 SEK
Boarea: 59 kvm föreningens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 3 av 3, ej hiss
Avgift: 5 390 kr. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbudet.
Förening: Brf Tallspinnaren 3
Byggnadsår: 1942
Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov , Stockholm

Utgångspris

4 195 000 SEK

Visningar

18 Jan 11:30 - 12:00

Öppen visning - Föranmäl på hemsidan så kan jag hålla dig uppdaterad.

Boka här

20 Jan 17:15 - 17:45

Öppen visning - Föranmäl dig på hemsidan så kan jag hålla dig uppdaterad.

Boka här

Ansvarig mäklare

Sanna Pickelner

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 070-7879450
e-post: sanna.pickelner@smh.se
Kontor: Johanneshov

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Björnståhlsgatan 4

Högst upp i huset i gavelläge.
Fönster i tre väderstreck.
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.

Fungerande öppen spis.
Fri utsikt.
Optimal planlösning.
Naturnära och centralt läge.

Vardagsrum

Vardagsrummet är välplanerat och ljust med stora fönsterpartier i två väderstreck samt med utgång till mysiga balkongen i bästa söderläge. I rummet ryms både soffa, soffbord, TV-möbel samt arbetshörna om så önskas. Här finns även en vacker fungerande öppen spis. Väggarna är ljusa och på golvet ligger den fina fiskbensparketten bevarad. Rummet ligger med öppen planlösning mot köket.

Balkong

Möblerbar balkong i fritt och soligt söderläge med utsikt över bland annat Avicci Arena och Tele2.

Kök

Välplanerat kök med gott om både arbetsytor och förvaringsutrymmen. Köket är utrustat med kombinerad gasspis/ugn och El varmluftsugn, köksfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet. Ljusa väggar och klinker på golvet med golvvärme.

Sovrum 1

Stort och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord samt annat möblemang. Här finns även flera garderober som rymmer bra med förvaring. Stort fönster som bidrar med fint ljusinsläpp.

Sovrum 2

Även detta sovrum är i bra storlek och rymmer både säng och övrigt möblemang. Rummet har parkett på golvet, ljusa väggar och ett fönster med härlig utsikt.

Badrum

Stambytt och fräscht badrum med kaklade väggar och klinker på golvet. Badrummet är utrustat med handfat med överskåp, WC, badkar och tvättmaskin. Det finns ett praktiskt vädringsfönster. Badrummet är utrustat med golvvärme.

Hall

Välkomnande hall med gott om utrymme för avhägning av ytterkläder via garderober och hatthylla. Ljusa väggar och klinker på golvet med golvvärme.

Exteriör

Närområde

Bostaden är belägen på en lugn återvändsgata i hjärtat av Hammarbyhöjden med närhet till det mesta. Utmärkt läge med möjlighet att välja mellan tre T-banelinjer, där även Skärmarbrink och Gullmarsplan ligger inom gångavstånd. Endast några minuters gångavstånd till Hammarbyhöjdens centrum med T-bana, gym, restauranger, postutlämning, apotek, livsmedelsbutiker, 7-eleven, frisör mm. Det är även en kort promenad till Gullmarsplan där tunnelbana, tvärbana och busstrafik ansluter till stadens alla hörn. För er som gillar vintersport finns Hammarbybacken nära. Inom bekvämt gångavstånd finns även tillgång till natursköna Nackareservatet, sjöar, bad, promenadvägar och vintertid längdskidspår. Med cykel eller med en kort promenad tar man sig till såväl Södermalm som Hammarby Sjöstad. Även Globen, Tele2 arena och Sickla köpcenter ligger i närheten med sina stora nöjes- och shoppingutbud.

Planlösning

Om bostaden

Detta är helt klart ett hem att trivas i. Varmt välkommen på visning.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

209

5 390 kr, I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv basutbudet.

3 rum

59 m² föreningens information

3 av 3

8,965 %

8,96493 %

358 517 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Lägenheten står som en 2:a i lägenhetsförteckningen men nyttjas som en 3:a.

Föreningen

Brf Tallspinnaren 3

12 lägenheter, 1 lokal

Brf Tallspinnaren 3 förvärvade fastigheten 2003 och består av 12 st lägenheter där alla upplåts med bostadsrätt. Föreningen har en lokal som är uthyrd.

Genomförda renoveringar:
- Badrums- och köksstammar 2004-2005.
- Elstigar 2004-2005.
- Stamspolning av samtliga lägenheter har utförts- OVK besiktning genomförd.
- Fönster renoverade på södersidan (renovering och målning) 2012.
- Vinden isolerad 2014.
- Tvättstugan renoverades 2016.
- Målat om yttertaket 2016.
- Dragit in fiber till lägenheterna 2017.
- Fönsterrenovering (gavelsidan) 2018.
- Renovering av trappor i trapphuset 2018.
- Energideklaration 2018.
- Byte av vatten och avloppsrör samt gasledning (anslutningen in till huset) 2019.
- Byte av värmecentral 2022.
- Byte till Led-belysning i trapphus, tvättstuga och källare 2024.
- Renovering och målning av samtliga lägenhetsfönster 2025.
- Nya tvättmaskiner 2025.
- OVK, godkänd utan anmärkning 2025.

Gemensamma utrymmen:
Det finns cykelförråd, gavelförråd, tvättstuga samt stor gemensam balkong mot skogsparti. Till lägenheten hör ett källarförråd.

Tv och bredband.
Via kabel-TV. Leverantör ComHem. Internet via Fiberanslutning.

Parkering
Boendeparkering på gatorna i området (500 kr/månaden).

dokument

Energideklaration.pdf
Stadgar.pdf
Årsredovisning 2024

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1942

Fjärrvärme

Självdrag

Nej

Ekonomi

4 195 000 kr

DRIFT

Utförd 2018-10-26

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sanna Pickelner

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Björnståhlsgatan 4 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Björnståhlsgatan 4

Till salu

Dela

Högst upp i gavel med öppen spis och utsikt!

SNABBFAKTA

4 195 000 SEK

Visningar

Sanna Pickelner

Välkommen till Björnståhlsgatan 4

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Exteriör

Närområde

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Exteriör

Närområde

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.