Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Pris: 1 695 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 88 kvm
- Tomtarea: 2 056 kvm
- Byggnadsår: 1959 - Ombyggt 2020
- Område: Kristianstad - Fårabäck, Kristianstad
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Vanneberga 30:16
1 695 000 SEK
Visningar
26
Apr
10:30 - 11:15
Ansvarig mäklare
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46735296816
- e-post: caroline.jalkhagentribo@smh.se
- Kontor: Kristianstad
Välkommen till Krunegårdsvägen 223
- Fårabäck/Vanneberga/Gälltofta
- 2 km från havet
- Cykelavstånd till Åhus Strand (3km)
Exteriör
Här möts du av en trivsam stuga med tillhörande altan i soligt läge – perfekt för sommarens lata dagar – samt en praktisk carport med förrådsdel som underlättar vardagen.
Hall
Ljus hall som tar dig in till hemmets hjärta - kök och vardagsrum...
Kök & Matplats
Köket ligger i öppen och social planlösning mot vardagsrummet och bjuder in till både vardagsliv och festligare tillfällen. Här finns gott om förvaring, generösa arbetsytor och plats för ett större matbord där långa middagar och skratt kan ta plats. Ljuset strömmar in och skapar en härlig atmosfär – oavsett om det är morgonkaffe, läxläsning eller middagsbjudning på schemat.
AI-genererat innehåll
Vardagsrum
Husets hjärta – en härlig samlingsplats där ljuset flödar och trivseln står i centrum. Här ryms både en generös soffgrupp och tv-möbel. Braskaminen sprakar hemtrevligt under kyligare dagar. De stora skjutbara glaspartierna öppnar upp mot trädäcket och släpper in både ljus och grönska, och när dörrarna står öppna suddas gränsen mellan inne och ute ut på bästa sätt.
Sovrum 1
Det första sovrummet nås smidigt från hallen och erbjuder plats för både säng, förvaring och leksaker – ett trivsamt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum 2
Det andra sovrummet, beläget i anslutning till köket, rymmer utan problem en dubbelsäng. Ett lugnt och ombonat rum som lämpar sig perfekt som master bedroom, med plats att göra det personligt och hemtrevligt.
Badrum
Det helkaklade badrummet är både praktiskt och bekvämt, med badkar för avkopplande stunder och utrymme för klädvård. Här samsas funktion och komfort på ett fint sätt – ett rum som förenklar vardagen och bjuder in till en stunds vardagslyx i badkaret.
Utemiljö
Charmigt fritidshus med naturnära läge, omgiven av rogivande skog och generös tomt som bjuder in till både avkoppling och aktivitet.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Vanneberga 30:16
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea
88 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 056 kvm
Tomttyp
Plan trädgård/naturtomt
Uteplats
Trädäck
Bilplats
Carport, uppfart
Länkar
Tomt
Rymlig trädgårdstomt med odlingslotter. Gott om plats för lek och avkoppling.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, Direkt El, Kamin
BYGGNADSÅR
1959, Ombyggt 2020
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Papp
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund/Plintgrund
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om via vattenförening. Enskilt avlopp (2005).
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Renoverat 2020
Bredband
Fiber finns.
Övriga byggnader
- Carport med vidbyggt förråd
- Större förråd
- Större förråd
Ekonomi
Utgångspris
1 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 498 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 133 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
792 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
525 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
24 602 kr/år
VA
2 300 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 100 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Försäkring
5 589 kr/år
Sotning
600 kr/år
Kommentar
Kostnaderna baseras på säljaren faktiska kostnader under 2024 då bostaden nyttjades som permanentbostad.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
36 591 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
8 506 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-01-24
Energiprestanda primärenergital
160 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
97 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Kristianstad vanneberga ga:1 ändamål: Vägar
Allmänt om området
Fårabäck är ett pittoreskt fritidshusområde med skärgårdsliknande karaktär beläget vid havet i Hanöbukten, mitt i naturen mellan Åhus och Kristianstad.
Med promenadavstånd till Åhus har man ett havsnära, ostört och fridfullt läge men ändå närhet till nöjen, natur, samhällsservice och kommunikationer.
Kommunikation
Till Fårabäck tar man sig enklast med bil. Via kustremsan kan man promenera till Åhus. Härifrån finns goda förbindelser med kollektivtrafik.
Övrigt
I området finns brygga, båtplats, strand, badplats och fina strövområden.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare