Sofieberg

Näsbyvägen 17C

Fantastisk villa med pool i hjärtat av familjekära Sofieberg!

Till salu

Fantastisk villa med pool i hjärtat av familjekära Sofieberg!

Välkommen till detta stilrena och välplanerade hus om 138 kvm i attraktiva Sofieberg i Tyresö. Ett hem som kombinerar modern funktionalitet med ett fantastiskt läge och härliga sociala ytor. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till natur, skolor och goda kommunikationer.

• Fantastiskt läge i populära Sofieberg i Tyresö
• Soligt pooldäck i sydvästläge, perfekt för sociala tillställningar!
• Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum
• Fyra sovrum och två badrum , idealiskt för familjeliv
• Smart planerad entré med praktisk tvättstuga

Entréplanet bjuder på härliga sällskapsytor i en öppen och inbjudande planlösning. Köket ligger i naturlig anslutning till den generösa matplatsen och vardagsrummet, vilket skapar ett hem som är gjort för umgänge. Stora fönsterpartier och utgången mot altan och trädgård suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter ljuset flöda in.

Härifrån kliver du rakt ut till bostadens verkliga höjdpunkt, den privata poolmiljön i soligt sydvästläge. Poolen omges av generösa ytor för solstolar, loungemöbler och grill, vilket skapar en självklar samlingsplats för både vardag och fest. En perfekt plats för barnens sommarlov, poolkalas eller avkopplande kvällsdopp i solnedgången.

En trappa upp möts du av ett trivsamt allrum som binder samman tre välplanerade sovrum. Här finns gott om plats för barnrum, gästrum eller hemmakontor. Övre plan kompletteras med ytterligare ett badrum, vilket ger en bekväm vardag även för den större familjen.

Detta är ett hem för dig som söker ett modernt, lättskött och socialt boende i ett av Tyresös mest eftertraktade områden. Här är det bara att flytta in och börja trivas från dag ett.

Omgivning
Sofieberg är ett lugnt och familjevänligt bostadsområde i Trollbäcken, känt för sina naturnära omgivningar, trygga villa- och radhusmiljöer samt närhet till både service och grönområden. Området präglas av grönska, sjöar och fina promenadstråk. Ett läge som många barnfamiljer och naturälskare uppskattar.

I närheten ligger Drevviken med flera badplatser som passar för sommarbad. Under vinterhalvåret ges möjlighet till skridsko- och skidåkning när isen lagt sig på sjön. Runt omkring finns gott om grönområden, skogar och promenadstråk – perfekt för vardagsmotion, cykling och naturupplevelser.

I området och närliggande delar finns flera uppskattade förskolor, såsom Sofiebergs förskola, Trollebo förskola, Kryddan och Paletten inom ett smidigt promenadavstånd från bostaden.
För äldre barn finns valmöjligheter i närområdet, exempelvis Kumla skola (F–9), Fornuddens skola (F–9) samt ytterligare skolor i Trollbäcken och omkringliggande delar.

Från Sofieberg finns smidiga bussförbindelser till Stockholm city, Gullmarsplan, Haninge och Nacka via bussar som avgår från hållplats Sofieberg/Alléplan. Under morgon och eftermiddag går även direktbussar till och från Vattugatan vilket gör vardagspendlingen enkel och smidig.

Sammanfattningsvis erbjuds ett optimalt boende i ett uppskattat och familjevänligt område. Här får ni ett gediget hus med fyra rymliga sovrum och två badrum, perfekt för familjen. Därtill finns en härlig altan med pool i soligt sydvästligt läge, ett semesterparadis på hemmaplan!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare Johanna Mikiver, 073-067 88 14 för mer info eller privatvisning!

Visa mer
Näsbyvägen 17C Näsbyvägen 17C [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 8 295 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 138 kvm + 18 kvm biarea
  • Tomtarea: 965 kvm
  • Byggnadsår: 2013
  • Område: Sofieberg, Tyresö
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Näsby 106:3

8 295 000 SEK

Visningar

3 Maj 13:00 - 13:45
Varmt välkomna på visning, anmäl er gärna!
Ansvarig mäklare

Johanna Mikiver

Reg. Fastighetsmäklare

Välkommen till Näsbyvägen 17C

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån nås både kök, badrum och bostadens sociala ytor. Praktisk och funktionell entré med naturligt flöde vidare in i huset.

TVÄTTSTUGA

Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk och förvaring. Här finns även groventré vilket underlättar i vardagen. Ett praktiskt utrymme med gott om plats för klädvård och extra förvaring.

BADRUM ENTRÉPLAN

Helkaklat badrum utrustat med wc, handfat med kommod samt badkar. Funktionell planlösning och lättskötta ytskikt.

VARDAGSRUM

Ljust och rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot matplatsen. Gott om plats för soffgrupp och mediamöbel. Ett socialt rum med härlig rymd och trevlig kontakt med husets övriga sällskapsytor.

MATPLATS

Generös matplats med utrymme för större matbord. Här finns plats för familj och vänner att samlas. Stora fönsterpartier och utgång mot altanen samt poolen vilket ger ett fint ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute.

SOVRUM 1

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Praktisk klädkammare i anslutning ger goda förvaringsmöjligheter. Passar utmärkt som föräldrasovrum, gästrum eller hemmakontor.

SOVRUM 2

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord eller förvaring. Fint ljusinsläpp från fönster. Intill detta rum har man tillgång för ett extra förvaringsutrymme/klädkammare som ger bra utrymme att förvara kläder samt

SOVRUM 3

Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum eller gästrum. Plats för säng, skrivbord och garderob.

BADRUM ÖVRE PALN

Praktisk wc på övre plan utrustad med toalett och handfat.

SOVRUM 4

Ytterligare ett bra sovrum med flexibel användning – barnrum, kontor eller hobbyrum. Plats för säng samt tillhörande sängmöbel.

Visa mer

Övriga bilder

Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C

Planlösning

Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Näsby 106:3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum
Boarea
138 m² + 18 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
965 kvm
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Värmepump- frånluft (el), vattenburen golvvärme (entré) + vattenburna radiatorer
BYGGNADSÅR
2013 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Övriga byggnader
Friggebod vid uppfarten för förvaring.

Ekonomi

Utgångspris
8 295 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
6 918 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 036 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 366 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
29 500 kr/år
VA
11 300 kr/år
Renhållning
6 300 kr/år
Försäkring
11 609 kr/år
Sotning
500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
59 209 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
21 500 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2026-02-18
Energiprestanda primärenergital
133 kWh per kvm och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Last: Officialservitut Utrymme, 0138-12/21.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1955-05-05)

Allmänt om området

Sofieberg i Tyresö kommun är ett av Stockholms mest eftertraktade områden att bo i. Här kan du uppleva en harmonisk och naturskön tillvaro samtidigt som du har närheten till stadens puls.
Området är beläget vid den vackra Drevviken och bjuder på fantastiska möjligheter till friluftsliv och avkoppling. Här finns vackra promenad- och cykelvägar längs med vattnet, härliga badplatser och möjligheter till båtliv.

Kommunikation

Härifrån tar du dig enkelt in till Stockholms city, Gullmarsplan, Tyresö centrum, Nacka eller Haninge med hjälp av buss.

Närservice

Sofieberg är också känt för sin höga livskvalitet med närhet till utmärkta skolor, förskolor, shopping och restauranger. Området är perfekt för barnfamiljer, men även för den som söker ett aktivt och socialt liv med närhet till det mesta. Bara några minuter bort finner du Alléplan som erbjuder såväl livsmedelsbutiker som uppskattade restauranger

Övrigt

Boendemiljön på Sofieberg präglas av vackra villor och radhus med stor variation i stil och utformning. Här finns något för alla smaker och behov. Oavsett om du söker en traditionell villa eller en modern bostad med hög standard, så finns det alternativ för dig i Sofieberg.
Så om du vill uppleva det bästa av två världar - en naturskön tillvaro med närhet till stadens utbud - så är Sofieberg det självklara valet för dig.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Johanna Mikiver

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Johanna Mikiver

Reg. Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Näsbyvägen 17C
Planritning - Bottenplan

Planritning - Bottenplan

Näsbyvägen 17C