Kristinelund

Kristinelund 201

utgångspris 2 250 000 SEK

Familjevilla i ett lantligt och fint läge strax utanför Vänersborg!

Är ni på jakt efter en bostad i ett lantligt läge samtidigt som ni vill bo nära centrum? Då är det denna bostaden ni ska kika in! Tomten är på hela 2 308 kvm så här finns gott om plats för spring och lek! På tomten finns flertalet kringbyggnader. De stora renoveringarna som är gjorda är wc/dusch på entréplan, kök, badrum övre plan samt fönster som är bytta i omgångar. Huset värms upp med bergvärme.

Entréplanet består av kök, vardagsrum, ett sovrum, badrum och tvättstuga. Övre plan består av två sovrum, badrum och flertalet förråd. Rymligt garage som nås även invändigt. Från vardagsrummet når du altanen/uterum som är belägen i bra solläge.

Är du intresserad av detta hus? Välkommen att boka in dig på visningen!

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Antal rum	5 rum
Boarea	90 kvm + 26 kvm biarea. taxeringsinformation
utgångspris	2 250 000 SEK
Byggnadsår	1939
Område	Kristinelund, Vänersborg
Fastighetsbeteckning	Botered 2:5
Tomtarea	2 308 kvm

Vill du veta slutpriset?

Bevaka bostaden så meddelar vi dig så fort slutpriset är klart.

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Boka möte

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Assisterande

Boka möte

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Boka en kostnadsfri värdering

VÄLKOMMEN!

Välkommen till Kristinelund 201!

KÖK

Trivsamt kök som är utrustat med kyl/frys, ugn, mikrovågsugn, spishäll, diskmaskin och spisfläkt.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med uppdaterade ytskikt. Härifrån når du altanen.

UTEPLATS

Från vardagsrummet når du uteplatsen.

BADRUM

På entréplan finner vi det ena badrummet med våtrumsmatta på golv och vägg samt dusch. På övre plan finner vi det andra badrummet med våtrumsmatta på golv och vägg och badkar.

SOVRUM

På entréplan finner vi ett sovrum som med enkla medel går att ta bort om man hellre vill ha större vardagsrum. På övre plan finns idag 2-3 sovrum som man även här kan anpassa planlösningen efter sitt egna behov.

HALL

Entréhall med trevlig bröstpanel.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till kök och garage ligger tvättstugan som har fräscha maskiner och gott om avlastningsyta samt diskho.

EXTERIÖR

På fastigheter finns flera kringbyggnader,

OMGIVNING

Kanonläge med naturen som närmsta granne samtidigt som du bor nära Vänersborg centrum.

TOMT

Stor och härlig tomt på 2 308 kvm

ALTAN

Från vardagsrummet når du altanen/uterum som är belägen i bra solläge.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Är du intresserad av detta hus? Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

ALLMÄNT

Botered 2:5

Friköpt

Friliggande villa

5 rum, varav 3 - 4 sovrum

90 m² + 26 m² biarea taxeringsinformation

2 308 kvm

Digitalt prospekt

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme

1939

1½-plan med liten källardel och krypgrund

Trä och tegel

1-2-glas kopplade samt 3-glas isolerfönster

Betongpannor

Trä

Liten källardel och krypgrund

Enskilt vatten året om, Borrad brunn. Enskilt avlopp

Självdrag

2015: Badrum entréplan
2016: Kök
2021: Badrum övre plan. Fasad på södergavel
2008-2019: Fönster utbytta i omgångar

Mobilt bredband

Flertalet förråd, garage

Ekonomi

2 250 000 kr

9 825 kr/år

1 310 000 kr (Taxeringsår 2024)

842 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

1 722 700 kr

dokument

Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

20 000 kr/år

2 000 kr/år

5 400 kr/år

Säljaren har en årsförbrukning på 9 233 kwh/år. I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel.

27 400 kr/år

3 personer

Energideklaration

Utförd 2025-12-04

89 kWh per kvm och år

Kristinelund 201 Hitta hit

Kristinelund är ett område som ligger 4,5 km utanför Vänersborg. Området trafikeras av lokalbuss vilket gör det möjligt att ta sig till och från platsen även utan bil. Närheten till natur och grönområden gör Kristinelund attraktivt för både barnfamiljer och äldre, samtidigt som det är relativt kort avstånd till service, skolor och centrum i Vänersborg.

Kristinelund 201