Lupinvägen 22
Välkomna till ett hem att trivas i – ett insynsskyddat och soligt gavelradhus på underbara Rindö .SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 595 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 108 kvm
- Tomtarea: 278 kvm
- Byggnadsår: 1990
- Område: Rindö , Vaxholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Rindö 3:348
3 595 000 SEK
Anna Hoffman
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-7041188
- e-post: anna.hoffman@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen!
Här kliver ni rakt in i ett hem där allt redan är gjort – det är bara att flytta in och börja njuta. Med sina 108 välplanerade kvadratmeter samt 10 kvm förråd erbjuder huset en harmonisk kombination av funktion, ljus och hemtrevnad.
På entréplan möts ni av ett elegant och stilrent kök med gott om arbetsyta och plats för ett stort matbord – perfekt för långa frukostar och härliga middagar med familj och vänner. Det luftiga vardagsrummet bjuder på en varm atmosfär, inte minst tack vare den mysiga braskaminen som gör vinterkvällarna extra ombonade. Härifrån når ni också den soliga altanen där ni kan njuta av lugnet, grilla på sommarkvällarna och låta barnen springa fritt i tryggheten runt huset.
På övre plan finns tre rymliga och rofyllda sovrum samt ett helkaklat badrum – här får alla sin egen plats. Ett andra helkaklat badrum på entréplanet gör vardagen smidig. På tomten finns även ett praktiskt förråd.
Läget i området är idealiskt: insynsskyddat, soligt och barnvänligt. Bara ett stenkast bort ligger lekplatsen där barnen kan leka fritt och tryggt. På kort promenadavstånd hittar ni buss, lanthandel och förskola – en vardag med vardagslyx. Närheten till båtklubb och Vegabryggan gör det enkelt att njuta av skärgårdslivet året runt.
Att bo på Rindö är något alldeles speciellt. Här bor ni med naturen runt knuten och havet som granne, men ändå nära allt ni behöver. Rindö bjuder på en gemenskap som är svår att hitta – här hälsar grannarna på varandra, barnen cyklar trygga vägar, och livet får en lugnare takt. Samtidigt är kommunikationerna utmärkta. Färjor tar er snabbt till Vaxholm eller Värmdö, bussen binder ihop ön med resten av regionen och för den som pendlar ligger Stockholm bara en kort resa bort.
Rindö är platsen där vardagen känns lite enklare, helgerna lite härligare och livet lite mer närvarande.
Varmt välkommen till ett hem och en plats att verkligen älska.
Utemiljö
På baksidan väntar en stor träaltan i härligt söderläge där solen följer dig från förmiddag till kväll. Här finns gott om plats för både stort matbord, grill och sköna loungemöbler – den perfekta platsen för sommarens middagar, barnens lek och lata stunder i solen. Nedanför altanen breder grönskan ut sig med träd som ramar in tomten och ger en rofylld känsla, och den fina gräsmattan löper runt huset och skapar en naturlig yta för lek och avkoppling.
På framsidan möts du av dagens första ljus. Här kan du slå dig ner med morgonkaffet och njuta av stillheten, och även denna sida erbjuder plats för både loungemöbler och ett mindre matbord. En idealisk plats för lugna morgnar och avkopplande kvällar i eftermiddagssolen.
En tomt som bjuder in till att leva ute – från tidig morgon till sen kväll.
Hall
Redan i hallen möts du av ett inbjudande och stilrent första intryck. Här finns gott om förvaringsmöjligheter tack vare en elegant garderobsvägg som håller ytterkläder och skor prydligt organiserade. På golvet ligger en vacker klinker som både är praktisk och ger hallen en modern och ombonad känsla. Det vackra elementskyddet är bara en av de detaljer man omsorgsfullt valt när hemmet har inretts. I resterande del av entréplan har man lagt in ett vacker Kährs Nouveau parkettgolv.
Kök
Hemmet bjuder på ett smakfullt renoverat kök från Ballingslöv där varje detalj är genomtänkt. De ljusgrå luckorna med vackra profiler och glaspartier ger köket en exklusiv och tidlös känsla, fint kompletterat av mässingsdetaljer som skapar elegans och värme. De generösa arbetsytorna gör matlagningen både inspirerande och praktisk, och den stilrena stenen Cosentino- Taj Mahal längs vägg och bänkskiva binder samman helheten med ett harmoniskt uttryck.
De stora fönstren släpper in ett härligt ljusflöde och ger en rofylld utsikt mot naturen utanför – en underbar miljö för såväl vardagsluncher som långhelgens matlagning. Här finns gott om plats för ett rejält matbord där familj och vänner kan samlas, vilket gör köket till hemmets naturliga samlingspunkt.
Detta är ett kök att trivas i, där matlagningen känns enkel, inspirerande och framför allt njutbar.
Vardagsrum
Redan från entrén skymtar man vardagsrummets stämningsfulla braskamin som sprider ett varmt och rogivande sken över hela nedre planet.
Vardagsrummet är generöst tilltaget och lätt att möblera – här ryms både en stor, inbjudande soffa och sköna fåtöljer för mysiga filmkvällar eller umgänge med nära och kära. De stora fönstren ger ett fint ljusflöde och skapar en naturlig övergång mellan inne och ute.
Från vardagsrummet når du också hemmets härliga uteplats, en förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Här är det enkelt att leva både inne och ute – precis som livet på Rindö ska vara.
Badrum och klädvård
På entréplanet finns ett helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat och takdusch med glasvägg. Badrummet har även handdukshängare, golvvärme och dimbara spotlights som skapar en behaglig atmosfär.
I anslutning till entréplanet finns en praktisk tvättstuga med gott om förvaringsutrymme. Här finns en tvättmaskin från Miele samt frånluftsvärmepump, vilket underlättar vardagen och ger effektiv energianvändning. Finns utrymme för torktumlare om så önskas.
Sovrum
Via en stilren trätrappa når vi hemmets tre rymliga sovrum.
Master bedroom, beläget rogivande mot hemmets baksida, erbjuder gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och exempelvis byrå eller annan förvaring. Rummet är utrustat med AC för extra komfort under varma dagar och har suverän förvaring i form av en hel garderobsvägg.
De två övriga sovrummen lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ena rummet har praktiska garderobsväggar som förenklar förvaringen och gör rummen lättmöblerade. Det ena rummet vetter mot framsidan och det andra mot husets baksida, vilket ger variation och möjlighet att välja rum efter behov och preferens.
Allrum övre plan
Mellan sovrummen finns en hall som enkelt kan inredas med skrivbord eller annan önskad möblering. Från denna hall når ni även hemmets stora vind, som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.
Badrum övre plan
Badrummet på övre plan är rymligt, helkaklat och renoverat 2016. Här finns ett fristående badkar, handfat med kommod samt spegel med belysning ovan, handdukshängare och toalett. Golvvärme ger extra komfort och det frostade fönstret släpper in ett behagligt ljus, vilket tillsammans med inredningen skapar en riktig spakänsla.
Samfälligheten
Som boende på Lupinvägen 22 är man medlem i samfälligheten Lupinens Samfällighetsförening. I samfällighetsavgiften ingår kall vatten, sopor, snöskottning, belysning, parkering och motorvärmare.Det är 42 andelar i föreningen. Bredband & TV tillkommer med 399 kronor per månad.
Områdesbeskrivning
Välkommen till Rindö , en pärla i Stockholms skärgård där lugnet möter det praktiska. Här bor du omgiven av grönska, hav och historiska miljöer, samtidigt som Stockholm och Vaxholm nås snabbt med bil eller färja.
Rindö erbjuder en unik kombination av naturnära livsstil och social gemenskap. Promenera längs natursköna stigar, cykla genom öppna landskap eller ta ett dopp i det glittrande havet på sommaren. Ön har även grundskola, förskolor och lokala servicepunkter, vilket gör det perfekt för både barnfamiljer och par som söker rofylld vardag utan att ge avkall på bekvämlighet.
Denna bostad ligger mitt i Rindös charmiga miljö, med närhet till både natur och kommunikationer. Här kan du njuta av soliga dagar på egen altan, kvällspromenader längs vattnet och helger fyllda med skärgårdslivets alla möjligheter.
Rindö är inte bara en plats att bo – det är en plats att leva. Missa inte chansen att förverkliga drömmen om ett hem med sjönära känsla och skärgårdens lugn, samtidigt som du har stadens puls inom räckhåll
Säljarens egna bilder
Rindö kombinerar det bästa av skärgårdsliv med enkel tillgång till både natur och stad. Kommunikationerna är smidiga – buss från Lupinvägen tar dig till färjan eller Vaxholm, och från Vaxholm finns bussar till Danderyds sjukhus och Tekniska högskolan. Vill du ta båten in till stan? Vegabryggan ligger nära, med turer till Strömkajen. Med bil tar det bara cirka 35 minuter till Stockholm C.
För den som uppskattar god mat och sociala mötesplatser finns flera favoriter i närheten. I Rindö Hamn hittar du Syrran & jag, på Rindö Västra ligger Kajkanten, och för lättare maträtter, ost och glass kan du besöka Ostmakeriet. Vaxholmsbryggeriet erbjuder ibland provsmakning tillsammans med Ostmakeriet, och under sommaren finns ett mysigt fik i hamnen.
Barnfamiljer har allt nära – förskola ligger bara två minuter från Lupinvägen och skola till årskurs 6 finns i Rindö hamn. För vardagsärenden är det smidigt med Handlarn och postombud bara två minuter bort.
Aktiviteter och fritid är också lättillgängliga. Ta en promenad eller löptur i elljusspåret, rid på Baldersgård, träna på gym eller delta i gruppträning via idrottsklubben i Rindö hamn. För avkoppling finns bastu klubb i hamnen, och på sommaren lockar den lilla badstranden, badbryggan och båtbryggan bara tre minuter bort.
Här på Rindö har vi allt vi behöver – nära naturen, nära vattnet, nära gemenskapen, och ändå med Stockholm inom räckhåll.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
2016 Renovering av båda badrummen av tidigare ägare
2019 Målades samtliga ytskikt
2024 Målade man om rummen samt tak/dörrar på entréplan.
2020 Trall framsida
2020 Fönster
2020 Balkongdörr & Ytterdörr
2019 Parkettgolv
2021 Kök Ballingslöv / Vitvaror Siemens
2021 AC sovrum
2021 Elementskydd
2021 Tvättmaskin Miele
2023 Måla hus, vindskivor & plåt
2023 Ny Markis med el
2024 Trall baksida
2024 Måla hall & vardagsrum
2024 Isolerat förråd
2024 Takvård
2024 Organiserat i trädgården med planteringar
2025 Braskamin besiktigad av sotare.
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Rindö
Endast en kort färjetur från Vaxholm ligger vackra Rindö . Ön är ca 5 km lång och 1,2 km bred och har en yta av 4,46 km². Över Rindö leder länsväg 274, med vägfärjeförbindelser till Vaxholm i väster (Vaxholmsleden) och Värmdö (Oxdjupsleden) i öster.
Kommunikation
Till Rindö tar du dig enkelt med bil, båt eller buss. Med närhet till såväl Stockholms södra som norra sida når man innerstan med bil på ca 45 min. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver. En busslinje (SL) går tvärs över ön och förbinder färjelägena. Vissa bussar går till/från centrala Vaxholm och kör således ombord på Vaxholmsledsfärjan. Broförbindelse finns till Skarpö.
Närservice
Vid Rindö Hamn finns den populära restaurangen Syrran & jag som serverar både lunch och middag med en fantastisk utsikt över infarten till Oxdjupet.
I Hamnen finns även bryggeri och ostmakeri
Mitt på Rindö finns en lanthandel. Vid färjeläget finns även Restaurang Kajkanten med bland annat vedugnspizza.
Övrigt
Havet är ständigt närvarande, särskilt på sommarhalvåret då ett bad eller en tur med båten inte kräver mycket förberedelser. Eller varför inte göra en utflykt med Vaxholmsbåtarna? Havet är en lika påtaglig källa till njutning och harmoni från land, oavsett om du följer strandlinjen eller söker dig till Rindös utsiktsplatser. Ett rikt föreningsliv på Rindö hjälper dig också till en aktiv och meningsfull fritid, till exempel båtklubbar, Fysio+ som är ett komplett gym med noga utvalda träningsredskap, samt utomhustennis och idrotts- och kulturföreningar. Vackert beläget ett stenkast från Grenadjärbryggan i Rindö Hamn ligger ett utegym för alla att nyttja.
I närområdet finns Rindö förskola samt Rindö skola. Förskolan har en fin, kuperad gård som inbjuder till lek och utforskande. Omgivningarna erbjuder fin naturmiljö. Plats för ca 75 barn fördelat på fyra avdelningar. Rindö skola är en F-6 skola med plats för ca 115 elever. Här finns även fritidshem. Skolan är belägen vid det gamla regementsområdet på östra sidan av ön nära färjeförbindelsen över Oxdjupet. Det finns goda kommunikationer till skolan, både från Vaxholm och Värmdö.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anna Hoffman
Reg. fastighetsmäklare