Kallhäll

Svetsarvägen 7

Till salu

Här bor du i en charmig och väldisponerad etta där varje kvadratmeter är genomtänkt. Det generösa ljusinsläppet ger hemmet en varm och välkomnande känsla och den gröna omgivningen utanför förstärker känslan av harmoni.

När du öppnar de vackra dubbeldörrarna når du den inglasade balkongen. Från tidig vår till sen höst fungerar balkongen som ett extra rum där du kan njuta av många soltimmar. Här blickar du ut över vidsträckt himmel och vajande trädtoppar där Mälaren skymtar fram som en vacker bonus.

Planlösningen är smart och trivsam med ett rymligt vardagsrum, ett stilrent och välplanerat kök samt en rogivande alkov. Intill köksfönstret finns utrymme för matplats där du samlar vänner för middagar och härliga kvällar. Lägenheten erbjuder även ett ljust badrum och en rymlig hall med gott om förvaring som gör det enkelt att hålla ordning.

Här bor du i en stabil, välskött förening med mycket god ekonomi. Skuldsättningen är låg, endast 2 464 kr/kvm enligt årsredovisningen 2024, och föreningen har under de senaste cirka 20 åren genomfört en rad större renoveringar. Pågående projekt är hissbyte, vilket ytterligare stärker standarden. Läget gör vardagen enkel. På knappt tio minuter promenerar du till pendeltåget och ännu snabbare når du strandpromenadens klippor för ett dopp eller en stund i kvällssolen. Parkering finns nära porten och Kallhälls centrum med butiker, service och caféer ligger bara en kort promenad bort. Från balkongen har du utsikt mot föreningens gröna, lugna gård. En trivsam oas med grillplatser, lekytor och små skogsdungar.

Välkommen hem!

Visa mer
Svetsarvägen 7 Svetsarvägen 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 1 600 000 SEK
  • Boarea: 39 kvm föreningens information
  • Antal rum: 1 rum
  • Våning: 3 av 8, hiss finns
  • Avgift: 2 957 kr. Inkl. värme, vatten, sophämtning, bredband Telenor 1000/1000 och Kabel-TV
  • Förening: HSB Brf Svetsaren i Järfälla
  • Byggnadsår: 1962
  • Område: Kallhäll , Järfälla

1 600 000 SEK

Visningar

22 Feb 13:00 - 13:30
Öppen visning. Anmäl dig till visningen så håller vi dig informerad. Välkommen!
Ansvarig mäklare

Cornelia Wiklund

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Svetsarvägen 7

Balkong

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Allrum

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Kök

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Hall

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Badrum

Svetsarvägen 7

Närområde

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Fastigheten

Visa mer

Övriga bilder

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Planlösning

Svetsarvägen 7

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
224
Månadsavgift
2 957 kr, inkl. värme, vatten, sophämtning, bredband Telenor 1000/1000 och Kabel-TV
Antal rum
1 rum
Boarea
39 m² föreningens information
Våning
3 av 8, hiss finns
Andel i förening
0,2026 %
Andel av årsavgift
0,2026 %
Nettoskuldsättning
75 680 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

Namn
HSB Brf Svetsaren i Järfälla
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
296 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Allmänt om föreningen
Byggår 1961-63.

296 bostadsrätter

Föreningen har börjat med IMD av hushållselen. Den boende betalar hushållselen den förbrukar via månadsavgiftsavin.

Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Föreningen accepterar ej juridisk person

Delat ägandeskap accepteras
Information om månadsavgiften
Avgiften höjs med 6,5% från första januari 2026
Tv och Bredband
Bredband genom Telenor/Comhem, Kabel TV genom ComHem.
Gemensamma utrymmen
Separat tvättstuga och sopsortering vid vändplanen bortom port 25.
Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande försäkringstillägget för bostadsrätt.
Gästlägenhet finns för uthyrning vid Svetsarvägen 11 Hyreskostnaden är 300 kr/dygn och kan bokas 1-3 dygn.
Fritidslokal bredvid port 19, uthyres för 300kr/kväll
Parkering
Totalt finns 162 st parkeringar och 72 st garage. Föreningen har nyligen utökat antal p-platser på den gamla hockeyrinken.

Bilplatser bokas genom föreningen.
P-plats utan el 180kr/mån.
P-plats med el 225kr/mån.
Garage 300kr/mån. För närvarande ca 13 st i kö till garageplatserna

Gästparkering genom easypark
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
Årtal Åtgärd

2023 Införande av fastighetsnära avfallshantering
2023 Byte av radiatorventiler
2022 Ommålning av vindsutrymmen, cykelrum och barnvagnsrum
2020 Ombyggnation av en föreningslokal på Svetsarvägen 7 till två lägenheter
2019 Installation av brandlarm i vindsutrymmen
2018 Byte av garageportar
2017 Installation av bergvärmesystem
2015 Omgjorda rabatter samt sjösidans lek- och grillplatser
2014 Byte av elsystem
2011 Fasad- och balkongrenovering
2010 Omläggning av yttertak
2009 Ombyggnation av tvättstuga
2008 Installation av bredband
2005 Renovering av hissar
2005 Relining av avlopps- och dagvattenledningar
1984 Installation av isolerglaskassett på lägenhetsfönster

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Nedanstående är väsentliga utdrag ur underhållsplanen samt styrelsens egna planeringar. Poster markerade med * är utdrag
ur underhållsplanen och utförs efter behov.
Årtal Åtgärd

2028 Planerat stambyte
2024 Påbörjande av hissbyte.
2025 Hissbyte, fortsättning.
2025 Renovering av 15:s och 19:s lokaler (*).
2025 Maskinbyte i tvättstugan (*).
2025 Renovering och utbyte av motorvärmare (*).
2026 Målning av balkonggolvens undersidor (*).
2027 Målning av betongfasad på sjösidan (*).
2028 Byte av värmeväxlare i bergvärmesystemet (*).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1962
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Tvättstuga i separat byggnad (vid port 27). Grovsopcontainer (vid port 27). P-plats att hyra. Kö till garage.

Ekonomi

Utgångspris
1 600 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 600 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 800 kr/år
Kommentar
Kostnader enligt schablon.
Energideklaration
Utförd 2018-06-12
Energiklass
E

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Kallhäll ? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.

Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.

Kommunikation

Med pendeltåget tar resan 23 minuter in till Odenplan och Stockholm City. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Cornelia Wiklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Cornelia Wiklund

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Allrum

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Kök

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Hall

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Badrum

Svetsarvägen 7

Närområde

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Övriga bilder

Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7
Svetsarvägen 7

Planlösning

Planskiss

Planskiss