Bro/Rättarboda

Kristinetorpsvägen 20

Kvalitetsboende på attraktiv adress nära Mälaren

Kommande

Dela

Kvalitetsboende på attraktiv adress nära Mälaren

Välkommen till Kristinetorpsvägen 20 och en arkitektritad villa från innovativa "Intressanta hus AB", vars uttryck präglas av en driven modernism med rena linjer och robusta material. Stor möda har lagts på att skapa ett helgjutet boende, såväl interiört-som exteriört och här samspelar material och kulörer perfekt. Ett av husets utropstecken är den vackra liggande fasadpanelen som behandlats med järnvitriol som kommer att få en silvergrå patina och smälta in med den storslagna, intilliggande naturen. Tomten om 1874 kvm förenar strukturen av prydliga gräsytor med en naturdel med berg i dagen, ståtliga träd och lågväxande buskar. Efter en kort promenad in bland träden, öppnar sig vyerna och där ligger Mälaren som bjuder in till ett lunch-eller kvällsdopp alternativt en längre simtur. Fint ordnade uteplatser där en del ligger under tak. Väl tilltagna sällskapsytor med öppen planlösning mellan det stilrena köket och vardagsrummet. Fyra rymliga sovrum i övre planet och allrum varifrån samtliga sovrum nås. Två smakfullt inredda badrum med kontinental touch och separat tvättstuga. Carport med förrådsdel och stor biluppfart för 5-6 bilar samt ytterligare plats på motstående sida om huset. Laddbox för elbil samt 3-fasuttag i carporten.
Unikt område med hög trivsel bland de boende och där samfälligheten har en egen badplats på privat strand med båtbryggor. Här samlas de boende för firande av såväl Valborg som midsommarafton. Härifrån ordnas även aktiviteter för barnen som "gottisjoggen" och seglarskola.
Fastigheten ligger lugnt belägen i Rättarbodas västra del, utan genomfart och med Mälaren ett par minuter bort till fots. Strax utanför området finns närservice, pizzeria, en japansk restaurang och Campus Jensen (F-9), en skola som ligger på gångavstånd med vacker skogsmiljö intill. Frekventa bussturer går från området mot Bro station. En kort promenad bort ligger Bro Hof Golfklubb med golfbana i högsta klass och en restaurang med riktigt bra kök.
Stockholms centrala delar nås med bil på ca 30 minuter och det är gång- och cykelavstånd till pendeltåget. Pendeltåget tar ca 30 minuter till stan.

Visa mer

Kristinetorpsvägen 20 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 7 995 000 SEK
Antal rum: 5 rum
Boarea: 164 kvm
Tomtarea: 1 874 kvm
Byggnadsår: 2016
Område: Bro/Rättarboda , Upplands-Bro
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Brogård 1:92

utgångspris

7 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0708384591
e-post: marie-louise.lindgren@smh.se
Kontor: Upplands-Bro

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kristinetorpsvägen 20

Nära Mälaren
Nyskick
Stor tomt

Två badrum
Underbart läge
Öppen planlösning

Beskrivning

Välkommen till Kristinetorpsvägen 20 och en exceptionell villa med välskräddade detaljer där form och funktion går hand-i-hand. Husets stillsamma estetik och rena formspråk är tidlöst och modernt på en och samma gång. Fasaden är behandlad med järnvitriol vilket kommer att ge huset en vacker, silvergrå patina som smälter in i omgivande natur. Väl genomtänkt placering av fönster där fokus ligger på stora fönster mot tomtsidan och de mindre mot gatan. Det här är ett hus för er som ställer stora krav på väldisponerade ytor, flexibilitet i planlösningen, genomtänkta materialval, finish och en generös tomt. Tomten ligger i ogenerat söderläge med gräsytor i kombination med ett ljuvligt skogsparti, en tavla i ständig förändring med årstiderna. Här kan ni plocka bär och svamp under trädens rika kronor och Mälaren nås på ett par minuter. Kök och vardagsrum i öppen planlösning är den stora köksön är en naturlig samlingsplats till såväl vardag-som fest. Fyra välplacerade och lättmöblerade sovrum där ett har badrum en-suite. Möjlighet till ytterligare ett sovrum i entréplanet kan ordnas med enkla medel.
Uteplats med gott om utrymme för fester och högtider, här behöver ni inte kompromissa med antalet gäster då det finns gott om ytor för avkoppling och mingel. Genomgående vacker, vitlaserad askparkett från kvalitativa Kährs ger rummen ett harmoniskt intryck i kombination med de smakfulla kulörvalen på väggarna. Fönstren kommer från Velfac och är utdragna med fina, stilrena nischer som inte stör det sobra intrycket och ligger helt i linje med husets modernistiska och funktionalistiska stil.
Vattenburen golvvärme i entréplanet via frånluftvärmepump. Fiber finns indraget.
Rättarboda är ett område vid Mälaren där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor. Samfälligheten har en egen badplats med båtbryggor och här anordnas segelskola för barn under sommaren, bouleträffar, midsommar- och Valborgsfirande. På gångavstånd ligger en av Europas högst rankade golfbanor, Bro Hof Golf Club med otroligt vackra omgivningar. På Bro Hof finns en utmärkt restaurang och sommartid äter ni med fördel på den stora slottsterrassen! Ytterligare en golfbana, Bro Bålsta GK, ligger kort bilväg från fastigheten.
Över viken syns anrika Tammsvik dit det är cykel och för all del simavstånd. Underbara naturområden för rekreation finns runt knuten och vid observatoriet i Kvistaberg kan man plocka äpplen och njuta av lugnet. Vintertid finns fina skidspår intill Bro Bålsta Golfklubb, nära Rättarboda. I intilliggande Bro Mälarstad finns restauranger, torg och närbutik. Längre ner mot Tegelhagen finns planer på en småbåtshamn. Bra utbud av vardagsservice finns i Bro. Vid avfarten från E18 finns en nybyggd handelsplats med Willys, Dollarstore, Jysk, Lidl, Rusta, Stadium Outlet och Normal. En fräsch och välutrustad Nordic Wellness-anläggning ligger också här. I Bro centrum finns ICA, apotek, simhall och bibliotek mm. I Bålsta och Kungsängen finns ytterligare utbud med en stor Coop och ICA Maxi. Bro Park galoppbana ligger på knappa 10 minuters bilväg från huset och här anordnas också en mängd events förutom galopptävlingar. En omtyckt restaurang finns också på galoppen.
I samfälligheten anordnas två städdagar då man också plockar upp och ner bryggor etc.
Sammanfattningsvis är Rättarboda ett område i lugnt, sjönära läge med smidig pendlingsväg mot Stockholm och Arlanda

Kök

Skräddarsytt och välutrustat kök med fokus på goda arbets-och avställningsytor där den stora köksön är rummets naturliga samlingspunkt. Köksön har underliggande förvaring och en vacker bänkskiva i portugisisk kalksten i kulören Azul Blue, 2 cm. Köksinredningen har luckor och fronter från Superfront i vitt med fina detaljer som handtag i läder, vilket är en djärv kontrast till övrig inredning. Välplacerat fönster ger fint naturligt ljus och de stora altandörrarna i helglas suddar ut gränsen mellan inne och ute. Ljusa väggar och det vackra parkettgolvet i vitlaserad ask från Kährs är väl anpassat för kök och flyter vidare in mot matplats och vardagsrum. Integrerade spotlight i taket.
Inbyggnadsugn med ångfunktion (Electrolux). Integrerad induktionshäll (Siemens). Snygg spisfläkt med kåpa i rostfritt. Diskmaskin (Bosch). Kyl och frys i fullhöjd (Samsung). Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande.

Matplats

Matplats i öppen planlösning med stor flexibilitet vad gäller placering och storlek på matgrupp, här kan ni samla ett riktigt stort middagssällskap till firanden och högtider. Vackert, stilenligt fönsterparti mot tomten. Vitmålade väggar.

Vardagsrum

Vardagsrumsdel i fil med ljusinsläpp i två väderstreck och generösa sällskapsytor som öppnar sig mot matplats och kök. Ljusa väggar och fondavsnitt i mörkt skogsgrön ton. Den inre delen kan med enkla medel, naturligt göras om till ett ytterligare sovrum då det har en egen golvvärme-zon och fönstret är strategiskt placerat. Gedigen, inbyggd trappa i vitlaserad ask och ledbelysning.

Badrum bv

Badrum i sober stil i entréplanet och ingång från kapprum/hall. Väggplattor i vitt och klinkergolv melerade ljusgrå toner och "dustad" finish. Kommod med luckor från Superfront med bänkskiva i Carrara-marmor och skålhandfat i lackad metall, det hela kröns med en blandare från stilsäkra Tapwell. Duschplats. WC. Fönster som ger fint naturligt ljus.

Hall

Hall med gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger smakfulla klinkerplattor i gråmelerad granitkeramik som är både hållbart och skönt att gå på. Platsbyggda hatt-och skohyllor i ljus ask från Säbyholm finsnickeri. Ljusa väggar. Snygg ytterdörr i tobaksbrun ton med sidofönster. Kodlås från Yale Doorman.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med gott om plats för klädvård samt förvaring. Vitmålade väggar och snyggt golv i granitkeramik som i hallen. Arbetsbänk i vitt och rostfri ho på motstående sida. Tvättmaskin och torktumlare. Frånluftsvärmepump.

Tomt

Unik och idyllisk tomt om hela 1874 kvm med fina gräsytor som erbjuder utrymme för barnens lek och midsommarens kubb-match. För den odlingsroade finns pallkragar och plats för ytterligare odling. Den intilliggande naturdelen utgör en vilsam fond i ständigt skiftande färger med årstiderna. Högresta, vintergröna träd samsas med blåbärsbuskar, vildhallon och svamp. En underbar tomt att utforska och efter en kort promenad in i skogen nås Mälaren. I trädgårdsdelen finns välordnade rabatter med allsköns blomsterprakt. Njut av Magnolia, japanskt körsbärsträd, stora, vita Hortensior, ringblomma, Klematis, lavendel, marktäckare och prydnadsgräs. Ryktet säger även att tomtens björnbär är i världklass!
Carport med fasad som matchar boningshuset med intilliggande, isolerat förråd med indragen el (3-fas) Snabbladdare till elbil finns monterad. Generös biluppfart för flera bilar och en ytterligare p-plats finns på andra sidan om huset. Fina grusade partier sätter pricken över i!

Allrum

Allrum i övre planet, ett extra vardagsrum eller TV-rum. Ljusa väggar och spännande fönsterparti med altandörr i helglas som leder ut till den stora balkongen. Skjutdörr mot trappan, perfekt som du vill skärma av ljudet från det andra planet.

Balkong

Underbar balkong i utmärkt solläge och gott om plats för loungegrupp eller solstolar. Balkongen nås från allrummet i övre plan och ligger helt utan insyn.

Sovrum 1

Rum som vetter mot tomtsidan med vitmålade väggar. Rummet används idag som kontor men är ett rymligt sovrum om så önskas.

Sovrum 2

Master bedroom med badrum en-suite och dressingroom-del. Fönster som vetter mot husets östra del och generös garderobsvägg med stiliga dörrar i mörkgrå ton och matt finish. Väggkulören går i en dämpad lilagrå ton som ger rummet en air av lyxigt hotellrum. Inmålade fönsternischer i samma kulör.

Badrum öv

Stilrent badrum i sober, kontinental stil med väggplattor i ljus fläder-ton som vattenskurits för högsta precision med smala fogar. Klinkerplattor i samma kulör som på väggarna ger ett helgjutet intryck. Golvvärmeslingor är skönt för kalla fötter. Dubbelkommod med luckor från Superfront med handtag i läder samt bänkskiva i portugisisk kalksten i Azul Blue och två skålhandfat i lackad metall. Duschplats med smart, inkaklad avställningsnisch. WC. Fönster som ger fint naturligt ljus. Dekorativa fotlamphållare i taket är en fin och stilenlig detalj.

Sovrum 3

Sovrum med utsikt över husets entrésida. Väggar målade i ljusgrå ton med fond i mullvadsgrått. Snygga garderober i mörkgrå kulör med matt finish. ljusa och harmoniska sovrum med målade väggar och fint ljusinsläpp. Ingång till ovanvåningens badrum ligger strax utanför.

Sovrum 4

Sovrum med vy över tomtsidan. Väggar målade i dov, lugn ton av skogsgrönt med inmålade fönsternischer. Rika möjligheter till möblering

Området

Rättarboda är en plats vid Mälaren där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor på stora tomter. Samfälligheten har en badplats med båtbryggor och här anordnas segelskola för barn under sommaren, bouleträffar, midsommar- och Valborgsfirande. På gångavstånd ligger en av Europas högst rankade golfbanor, prestigetyngda Bro Hof Golf Club med otroligt vackra omgivningar. Det är gångavstånd dit och här erbjuds förutom en golfupplevelse i världsklass en utmärkt restaurang. Ny ansvaring krögare är välkända Pontus Frithiof som utlovar "en gastronomisk och social mötespunkt med generösa öppettider över året för medlemmar likväl som för närboende". Ytterligare en golfbana, Bro Bålsta GK, ligger kort bilväg från fastigheten och även här finns en bra lunchrestaurang.

Säljarens bilder

Ett urval av säljarens egna bilder.

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Brogård 1:92

Friköpt

Friliggande villa

5 rum, varav 4 - 5 sovrum

164 m² taxeringsinformation

1 874 kvm

BYGGNADSFAKTA

Frånluftsvärmepump med golvvärme och radiatorer

2016

2-plansvilla

Trä

2-glas

Papp

Trä

Betongplatta

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Fiber

Ekonomi

7 995 000 kr

5 771 000 kr (Taxeringsår 2024)

3 634 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

5 000 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

25 417 kr/år

7 384 kr/år

1 400 kr/år

2 635 kr/år

Försäkring tillkommer, nuvarande ägare betalar 6827 kr/ år för villaförsäkring.

36 836 kr/år

4 personer

Eon

Cheap Energy

14 200 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2020-08-12

84 kWh per kvm och år

52 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Upplands-bro brogård ga:4 ändamål: Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Detaljplan (2005-09-08)

Allmänt om området

Välkommen till Rättarboda, ett fantastiskt och unikt område med närhet till Mälaren och storslagen natur. Området präglas av stora villatomter och blandad villabebyggelse. Samfälligheten har egen badplats, det är alltså bara att ta på badrocken och ta en kort promenad till morgondoppet! Möjlighet till båtplats finns för boende. På gångavstånd finns prominenta Bro Hof Slott med sin berömda, vackra golfbana och utmärkta kök. Fantastiska omgivningar i omedelbar närhet vid Kvistabergs Observatorium samt bortom Låssa kyrka. Ett par km från huset, vid Rösaring finns riktiga trollskogar att vandra i. Strax öster om Bro finns Hällkana friluftsområde med både badplats och motionsspår. Området ligger nära Lejondalssjön och välkända Lejondals slott. Här finns nu också en uppskattad höghöjdsbana.
Vintertid finns uppskattade skidspår intill Bro-Bålsta golfklubb dit du tar dig på några minuter.
I närområdet finns restauranger och närbutik.

Kommunikation

Pendeltåget går med halvtimmestrafik från Bro station mot Stockholm. Buss 555 går till Bro Station och Kungsängen. Mellan Kungsängen och Stockholms central råder kvartstrafik större delen av dygnet och från Bro åker tågen varje halvtimme. Med pendeltåg tar resan från Kungsängen till Stockholms central ungefär 25 minuter och ytterligare fem minuter om du åker från Bro. Nattetid kan du åka nattbuss Bro och Stockholms central.
Närmaste busshållplats ligger strax utanför Rättarboda.
Skolbussen går också strax utanför området.

Närservice

Bra vardagsservice finns i Bro centrum, här finns apotek, vårdcentral, blomsterbutik, frisör och livsmedelsbutik m m. I Bro finns nyrenoverade Brohuset med fint bibliotek samt simhall med äventyrsbad. Vid avfarten från E18 finns en ny handelplats med Willysbutik, Jysk, Rusta, Lidl, Apotek och Stadium Outlet. Intill ligger gymmet Nordic Wellness.
Närmaste skola är Jensen Education med verksamhet från förskola till årskurs 9.
Härneviskolan är närmaste kommunala skola och ligger i Gamla Bro.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kristinetorpsvägen 20 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Kristinetorpsvägen 20

Kommande

Dela

Kvalitetsboende på attraktiv adress nära Mälaren

SNABBFAKTA

7 995 000 SEK

Visningar

Marie-Louise Lindgren

Välkommen till Kristinetorpsvägen 20

Beskrivning

Kök

Matplats

Vardagsrum

Badrum bv

Hall

Tvättstuga

Tomt

Allrum

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum öv

Sovrum 3

Sovrum 4

Området

Säljarens bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Beskrivning

Kök

Matplats

Vardagsrum

Badrum bv

Hall

Tvättstuga

Tomt

Allrum

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum öv

Sovrum 3

Sovrum 4

Området

Säljarens bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.