Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Fruängen
Elsa Brändströms Gata 49
EXKLUSIVT TILLFÄLLE! Nyrenoverat kedjehus med unik hörntomt i Fruängens bästa område, välkommen hem!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 119 kvm + 41 kvm biarea. taxeringsinformation
- Byggnadsår: 1967
- Område: Fruängen, Stockholm
- Fastighetsbeteckning: Schäferhatten 41
- Tomtarea: 455 kvm
Ansvarig mäklare
Moa Wikström
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 0735234959
- e-post: moa.wikstrom@smh.se
- Kontor: Hägersten/Liljeholmen
Farstukvist
Välkomna till underbara Elsa Brändströms gata 49!
Hall
Genom entrén kliver du in i hallen med inbyggda garderober utrustade med Elfa-system, perfekta för att hänga av sig ytterkläderna. Redan här möts du av husets charm där trappan leder vidare upp i huset. Väggarna är målade i vitt och hallens svarta klinkergolv övergår längre in i det genomgående parkettgolvet som präglar resten av hemmet.
Sovrum 1
Direkt till höger från hallen ligger ett sovrum med en lyxigt rymlig garderob, som enkelt kan göras om till en walk-in-closet. Rummet bjuder på morgonsol och har plats för skrivbord, nattduksbord eller annan möblering efter behov.
Sovrum 2
Till vänster direkt från hallen ligger det andra sovrummet, som badar i morgonsol och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Rummet är utrustat med inbyggda garderober som ger gott om förvaring. Här finns plats för en större säng, skrivbord och byrå, vilket gör det perfekt som både sovrum och arbetsrum.
Badrum 1
Ett fräscht och helkaklat badrum med vita kakelplattor på väggarna och marmor på golvet som harmonierar fint. Här finns WC, badkar, handdukstork och ett stort spegelskåp ovanför kommoden. Vid badkaret finns dessutom en exklusiv champagnehylla med eleganta gulddetaljer.
Allrum
Gillestugan har gråa väggar och en mjuk heltäckningsmatta, vilket skapar en ombonad och trivsam känsla. Idag används rummet som ett rymligt allrum, men det kan enkelt disponeras som ett extra sovrum vid behov. Förhöjd komfort och funktionalitet erbjuds genom inbyggda högtalare och stilfulla spotlights som ger rummet både atmosfär och bra ljussättning.
Rum
Verkstaden erbjuder generöst med utrymme och kan med fördel användas som ett större förråd. Här finns gott om plats för förvaring av verktyg, utrustning eller andra tillhörigheter, vilket gör det till ett praktiskt och funktionellt tillskott till hemmet. Intill verkstaden finns ett förråd.
Sovrum 3
Ett generöst sovrum på övervåningen med härligt ljusinsläpp och platsbyggda garderober. Rummet är rymligt och rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Här finns även gott om plats för ytterligare möblering, såsom byråer eller annan förvaring.
Tvättstuga
Tvättstugan är praktiskt utrustad med vita höga skåp som erbjuder gott om förvaringsutrymme, tvättmaskin, torktumlare samt tvättställ. Härifrån finns även en dörr som leder direkt ut och till den ena ingången av uteförrådet.
Badrum 2
Ett stilrent och fräscht helkaklat badrum med vita väggplattor och ett klinkergolv i marmor som smälter fint in med silver detaljer. Här finns WC, en vit kommod med dubbla handfat, spegelskåp, handdukstork och en praktisk duschkabin. Det rymliga vädringsfönstret släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en ljus och behaglig atmosfär.
Vardagsrum
Detta vardagsrum är verkligen en dröm att vistas i. De stora fönsterpartierna fyller rummet med ljus och skapar en känsla av att vara ute i naturen, trots att ni befinner er inomhus. Med sin härliga atmosfär passar rummet utmärkt som sällskapsrum för både stora och små sällskap. Här kan ni njuta av årstidernas växlingar från första parkett, och från vardagsrummet finns direkt utgång till trädgården och den underbara altanen.
Matplats
Matsalen ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Den öppna ytan låter dagsljuset flöda fritt och ger rummet en känsla av ljus och rymd. Med sina vackra vita väggar och det genomgående parkettgolvet blir detta en naturlig samlingsplats där familj och vänner enkelt kan njuta av långa middagar och härliga kvällar tillsammans.
Trädgård baksida
Trädgården är verkligen något utöver det vanliga och lär göra er mållösa. Här finns både soliga och skuggiga platser att njuta av, samt generösa gräsytor som bjuder in till lek och aktiviteter året runt. De naturliga nivåskillnaderna och sluttningarna är klädda i frodiga buskar och träd, och rabatterna prunkar av vackra blommor som vaknar till liv redan under tidig vår och fortsätter blomma långt in på sommaren. Här finns generöst med utrymme för både matgrupp och loungemöbler, och det är den perfekta platsen för att avnjuta grillmiddagar med vänner och familj under långa, härliga sommarkvällar.
Närområde
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Schäferhatten 41
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Kedjehus
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
119 m² + 41 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
455 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt med berg
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1967
Byggnadstyp
2-plan i souterräng
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä & betong
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt
VENTILATION
Självdrag
Bredband
Ingår i samfällighetsavgiften.
Ekonomi
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 189 220 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
13 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
57 972 kr/år
Försäkring
9 924 kr/år
Övrigt
7 032 kr/år
Kommentar
I samfällighetsavgiften ingår:
Vägar
Vattenförsörjning
Avloppsanläggning
Radio- TV och/eller tele
Elledning och/eller belysning,
Värmeanläggning
Grönområden
Garage och/eller parkering
Kvartersanläggning
Övrigt = Larm kostnader
Kostnader kan komma att variera beroende hur många personer som bor i hushållet och vilka avtal man tecknar.
Vägar
Vattenförsörjning
Avloppsanläggning
Radio- TV och/eller tele
Elledning och/eller belysning,
Värmeanläggning
Grönområden
Garage och/eller parkering
Kvartersanläggning
Övrigt = Larm kostnader
Kostnader kan komma att variera beroende hur många personer som bor i hushållet och vilka avtal man tecknar.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
88 128 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-12-01
Energiprestanda primärenergital
105 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Stockholm bahytten ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns
Last: Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns, 01-IM2-2001/28986.1
Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns
Last: Avtalsservitut Byggnad i tomtgräns, 01-IM2-2001/28986.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1964-08-05) Stadsplan (1964-01-31)
Allmänt om området
I Fruängens centrum finns ett brett serviceutbud med bland annat livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, postombud, caféer som Cafekoppen, gym såsom Fitness24Seven, Nordic Wellness och Actic, frisörer samt Systembolag. Området har även ett varierat restaurangutbud, från Babas, Beirut Lounge och Parma Kök & Bar till mer exklusiva alternativ som Erssons Delibistro och Långbro värdshus. Långbro Park ligger inom gång- och cykelavstånd och erbjuder grönområden och promenadstråk, och badplatser som Mälarhöjdsbadet, Sätrabadet och Långsjöbadet nås med cykel på cirka 10–15 minuter. Med tunnelbana tar du dig snabbt och smidigt till Liljeholmen, där ett stort shoppingcentrum finns, och till T-Centralen är du framme på ungefär 18 minuter.
Kommunikation
Från Fruängen tar tunnelbanan cirka 15 minuter till Slussen. Flera busslinjer trafikerar området, med bland annat förbindelser till Kungens Kurva, Heron City, Skärholmens centrum, Älvsjö station (pendeltåg), Kärrtorp, Gullmarsplan och Tumba station.
Närservice
I Fruängens centrum finns ett brett utbud av närservice som livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, postombud, caféer, restauranger, frisörer, gym och Systembolag. Det finns även flera restauranger och caféer med varierad matutbud. Närområdet har god tillgång till service som täcker vardagens behov.
Parkering
Det finns allmänna parkeringsplatser i området, både i anslutning till centrum och vid tunnelbanan.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Moa Wikström
Reg. Fastighetsmäklare